Bonjour,  
 
j'ai exposé dans d'autres posts le prix d'un loyer vraiment haut pour ce que l'on peut avoir dans la region parisienne.
 
Néanmoins j'ai pensé à regarder si acheter un bien n'est pas plus avantageux... J'ai 21 ans et je viens de rentrer dans la vie active, j'aimerais me renseigner si je peux avoir des prets sur 20/25 ans mais alors jusqu'a quel tarif je peux prétendre??  
 
bien entendu je rechercherais un appartement dans le 78 / 92 ... qui permet un acces facile a versailles!
 
Qu'en pensez vous et surtout quels conseils pourriez vous me donner ?
 
merci d'avance

Il y a un topic immobilier.
 
Mais au delà des considération monétaires, acheter jeune c'est se forcer a rester dans un endroit particulier, ce qui n'est pas facile.

ouki pour le topic immobilier...  
 
moi personnellement je travaille dans un domaine qui reste vraiment dans le 78 et puis rien ne m'empeche de revendre dans 5 ans... quand ma copine aura fini ses etudes... comme ca on peut voir ou elle va travailler et puis envisager la place d'un enfant ou deux...  
 
M'enfin je me pose vraiment la question...

De toute façon, je pense pas que tu ai un pret a ton age.

prendre un prêt sur 20 ans et revendre au bout de 5 ans c'est un excellent moyen.. de perdre ton argent

 
comment ca je n'ai pas de pret ? sur le dos ? non rien du tout justement ....
 

 
pourquoi je perdrais de l'argent ??
 
5 ans c le minimum pour la plus value non ?
et pui Dans 5 ans l'immobilier sera pas trop mal dans le sens ou ca va ?

 
Non, qu'on t'en accorde un.

En fait j'expose vite fait la chose...
 
j'ai un loyer actuel de 750€ pour un petit F2... et honnetement dans le coin je ne trouve rien de plus interessant ... dans le meme etat avec autant de commodité et de commerces autour et biensur moins cher...
 
bref le calcul est rapide... en un ans je donne 9000€ ... 5 ans ca fais 45000€ ...
 
donc la c'est ce que j'appelle perdre de l'argent !
 
sinon la en fait je suis un peu pomé... j'sais comment je vais payer mon loyer mais je sais pas comment je vais mettre l'essence pour aller au taf... et puis faut que je mange aussi (enfin optionnel )
 
voila voila tout

 
arf oué mais je comprend pas alors.... il faut pas etre vieux parce qu'ils ont peur qu'on meurt...  
 
et faut pas etre trop jeune... pourquoi dans ce cas la ? au contraire ... je commence dans la vie active, je suis plein de ressources !

 
constitue toi un capital pour paraitre plus sérieux, (évite les prêts à 110%), après il y a quand même pas mal de points à considérer, quand veux tu acheter? Ca détermine si tu dois ouvrir un PEL et un CEL et voit aussi pour le 1% patronal qui peuvent te permettre de réduire le taux de crédit, ça marche par tranche, plus tu payes, plus la banque te prêtera, mais il y a des délais pour y avoir droit, il y a aussi le crédit à taux 0 pour ton 1er achat de résidence principale. Calcul aussi le foncier et les charges de l'immeuble voir combien cela te fera au bout du compte.
 

Ca se fait, ça? conditions? qui est visé?

Il me semble que tout le monde est visé selon plafond des ressources selon ta zone moi la banque me passe un peu plus de 15.000€ à 0%, il faut que ce soit pour ta résidence principale et ton premier achat. ce n'est  qu'un complement de crédit mais ca aide pas mal le porte monnaie.
 
La difference sur le long terme avec juste un crédit comme ca, et tous les petits trucs (PEL+CEL+1% patronal+crédit taux 0) c'est quand meme tres sympa et pas négligeable

 
Justement non. L'immobilier a certes connu une forte hausse ces 10 dernières années, mais cette hausse est terminée et on amorce une phase descendante qui risque de durer quelques années.
Dans 5 ans il sera probablement intéressant d'acheter. Pas maintenant.

S'il n'achète pas maintenant, il n'achètera pas non plus dans 5 ans...

N'importe quoi.
Il n'a que 21 ans. Rare sont ceux qui achètent à cet âge.

N'importe quoi toi même  

 
Ton loyer HC est de 750 €, combien faut-il d'argent pour acheter un bien équivalent ?

Bon, je viens de regarder sur seloger.

Apparemment F2 40 m² sur Versailles c'est 200 000 €

Frais de notaire inclus = 214 000 €

Prêt sur 25 ans, taux meilleurtaux.com 5.21% assurance obligaoire incluse.
Mensualité : 1212 €
Taxe foncière mensuelle estimée : 60 €
(on ne compte pas les charges locatives ainsi que taxe d'habitation, locataire ou propriétaire occupant c'est pareil).

Budget mensuel 750 € pour le locataire
1272 pour le propriétaire
Ecart : 522 €/mois (en admettant que tes 750 € de loyer soient hors charges, sinon l'écart grandi)

Au bout de 5 ans, il te restera 190 000 € à payer a la banque, après versé 76 320 € (!!)

En restant locataire :

Tu économise 522 € par mois, soit 35284 € en les placant sur une assurance vie au bout des 5 ans.

Conclusion :

1. J'espère que tu gagnes 3600 € net (à priori ta copine travaille pas), sinon ne fais même pas le déplacement à la banque.

2. Si l'immobilier stagne ou baisse c'est une énorme erreur.

3. Celui qui jette son argent par les fenêtres n'est pas toujours celui qu'on croit.

Complètement +1
 
Il y a une règle qui veut que, pour un appartement donné, tant qu'on paye un loyer inférieur aux mensualités qu'on devrait payer pour rembourser le prêt sur cet appartement, il est plus intéressant de rester locataire

Regle plus que discutable, je prefere payer 50 ou 100 euros de plus par mois et etre chez moi et donc capitaliser...

Tu peux aussi te dire que tout ce que tu ne payes pas en mensualité grâce à un loyer bas, tu l'économises en vue d'un achat futur.

Enfin bon, 50 ou 100 € de toute façon c'est pas significatif.

Mais quand, dans Paris par exemple, tu vis dans un appartement avec un loyer de 6-700 € par mois, tu devrais raquer des mensualités de 1500 ou 2000 € par mois pour pouvoir l'acheter... donc dans ce cas mieux vaut être locataire !

Là nous parlons de payer 500 € de plus pour avoir au bout de 5 ans un capital bien moindre. L'argument "capitalisation" ne tient pas une seule seconde. Les rendements locatifs sont bien maigres actuellement (surtout en région parisienne) pour envisager un achat gagnant.

Encore une fois, celui qui jette son argent par les fenêtres n'est pas toujours celui qu'on croit.

En parlant de plus value et du "sens ou ça va" (sélection de petits F2 à Versailles, ce qui semble t'intéresser) :

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

Je m'arrêtes là, gardes ton fric, tu as 21 ans et la jeunesse ce n'est pas se mettre des boulets aux jambes.  

Ou ne pas habiter Paris

oui en effet, j'ai compris le message et je pense en prendre de la graine...  
 
seul probleme c'est que pour avancer dans la jeunesse... le boulet est mon loyer ! il fait 60% de mon salaire ... donc voila le bleme !
 
m'enfin jvé attendre encore quelques années alors... mais pour le moment impossible de mettre de l'argent de coté... meme au contraire!

Dans ce cas, tu ne pourras pas acheter...

Un crédit pour un simple deux piéces te coutera... 100% de ton salaire, voir plus si tu n'as pas d apport.

Loyer qui fait 60% de ton salaire ? Tes parents sont les uniques cautions donc. Estime toi heureux d'avoir une famille sacrément solvable pour que ton dossier de location soit passé auprès du proprietaire

Avec un salaire de 1250€, vouloir acheter est tout simplement suicidaire... Attend que ta copine ou que ta femme travaille, cumulez votre salaire, atteignez 2600-3000€ net à deux, et c'est à ce moment là que vous pourrez envisager d'acheter dans des conditions beaucoup plus correctes en vue d'une installation à plus long terme dans une région et pourquoi pas fonder une famille.

Comprends-tu un peu mieux pourquoi la plupart des gens achètent vers 26-35 ans à présent ?

 
Acheter une appart dans une grande ville, c'est de la pure bêtise.
A moins de tomber sur une ruine en affaire que tu retape toi-même en vue de relouer à gros prix. Et encore, les gens friands de ce type de logement sont légion, il n'y a pas vraiment d'affaires.
 
 

 
yop ! nan en fait mes parents ne sont pas du tout caution, je n'ai pas eu besoin! Je suis passé par le locapass...  
 
par contre pour de ce qui est d'acheter un appartement type F2... je ne comprend pas pourquoi ca me prendrais 100% de mon salaire...  
 
 
On a le droit de s'endeter a 33% ? donc ca me ferais 520€ / mois sur 20 ans ou 25 ans...  
Donc un budget d'environ 150 000 € ?? Non ??  
 
(dsl je suis compltement novice et je me renseigne pour toutes les solutions!)
 

 
Pkoi ????? c'est ouf quand meme 60% du salaire... chaque mois il me reste 800€ pour les impots... les assurances...la  bouffe et les a coté... c'est ouf! Et pourtant je ne suis pas un petit salaire !
 
La franchement ca m'Horipilllleeee LOL !  
 
Nan mais honnetement je pensais que d'acheter c'etait plus avantageux maintenant mais apparement pas...

Tu oublies les intérêts du crédit... tu ne pourras emprunter que 77000 € sur 20 ans ou 86000 € sur 25 ans.
Essaie de trouver un logement à ce prix là... ne pas oublier les frais de notaire, où il faudra rajouter 7 à 8% sur le prix de vente...

Les interets représentent la moitié de ce que je peux emprunter?  
 
comment sont fait les calculs ? svp

J'en connais un qui vient d'avoir son dimanche miné

A+,