Reprise du message précédent :

Ça peut être très similaire à ce que je connais en Allemagne pour des décisions de copropriété.
Standing global : décision générale avec vote après avoir collecté des devis ;
Standing dans chaque appartement : chaque proprio a l’option de payer plus pour des upgrades.
Modification de surface : compliqué parce que la propriété est définie en quote-part, donc faut potentiellement acheter des parts de plus si on veut plus grand.

Pour ca il y a les fameuses maisons revenues à l'état car sans héritiers et abandonnées, et que le gouvernement préfère brader car c'est moins dangereux que d'avoir des maisons en ruine à l'abandon... Par contre c'est plutôt dans du coin paumé, mais pour le coup les prix d'achats sont ridicules...
 

Il me semble qu'après un vote de destruction il te reste ta quote part du terrain, et donc sa valeur en cas de vente.
J'ai quand même l'impression que tu peux faire de la résistance, car typiquement dans mon quartier j'ai quelques exemples d'immeubles où tout est déserté, palissades en bois sur les fenêtres, parking bloqués, commerces au RDC vidés, etc, sauf UN appart. Quelque chose me dit qu'il y en a qui doivent attendre qu'ils partent...

Oui tout à fait. Bon, ça demande pas mal de boulot de restaurer une maison abandonnée, ou sinon faire reconstruire, ce qui diminue un peu l’intérêt financier.
Mais dans une optique 100% télétravail (en supposant qu’il y ait un accès internet suffisant) ou retraite (mais avant la perte d’autonomie), pourquoi pas.

J’en ai vu aussi. Ça ne m’étonnerait pas que ça soit encore le même genre de limitation légale que ce qu’on a vu pendant la pandémie, et qu’il ne soit pas possible d’empêcher quelqu’un d’aller et venir ou rester chez lui comme bon lui semble. Donc ça traine jusqu’au décès ou jusqu’à aboutir au fameux consensus.

 
J'ai pas un gros avis, je le crois sincère et d'ailleurs il ne disait pas ça pour se plaindre, mais simplement parce que ça semble logique que le risque associé à un étranger avec un visa court (et peut être des conditions pas géniales, les 2 sont un peu liés je pense) se fasse bien sentir sur les taux. Après il peut avoir un peu caricaturé, j'avoue je ne sais pas, perso je suis tellement loin de la propriété ou même de la PR que bon, ce sont des débats qui me paraissent très théoriques    

 
Très très sincèrement, après 18 mois de Covid et compagnie, si j'avais la certitude de pouvoir être en télétravail permanent (ou dans une situation gérable à l'occasion), et si ma nana acceptait d'arrêter de s'accrocher à sa famille, je pense que je viserai un fond de ligne avec des express, et pour le coup, "Inaka je prends".  
Quand je vois les prix des maisons, les surfaces. Perso après 3 ans à Tokyo, j'étouffe un peu de cet aspect "tout est un peu serré ou étriqué".    
Mais surtout que quand je fais le tour de ma vie quotidienne, les avantages de l'Inaka commencent à peser très lourd.  
 
- Objectivement j'ai à ce stade très peu de congés, je travaille beaucoup, et de facto je suis chez moi toute la semaine (modulo un tour rapide le soir à Kichijoji pour acheter une bricole, ou pour le combini du coin, voyez l'idée).
- Ca dépend du temps et de l'envie, mais en général je fais facilement un tour à Shinjuku (pour rencontrer un pote, pour un peu de shopping...), 1 fois le week end, parfois 2, en vélo.
- Peut être 2 fois par mois? Je pousse en vélo jusqu'à Akihabara ( ). Mais ça reste le week end, donc quoiqu'il en soit, disons que je sors 1, 2, 3 fois GRAND MAX, et toujours le week end. Et souvent je sors "pour un peu rien", donc ça pourrait se résumer en une grosse journée à Akiba une fois le week end, plutôt que 2 passages en biais à Shinjuku ou Akiba.  
- L'Inaka serait sans doute plus sympa pour faire plein de vélo. A la rigueur quand le covid sera calmé, il me faut une salle de sport, et j'imagine que ça se trouve en cherchant un peu même en Inaka. Idéalement, si j'avais une maison, un home gym et on en parle plus    
- Objectivement depuis le covid, j'évite tellement le train que je ne me souviens même plus à quand remonte mon dernier usage. Je pense que ça devait être il y a un an, justement pour chercher un appartement. Depuis, je fais absolument tout en vélo. Pour aller au bureau, pour flâner, pour le sport, pour aller prendre des photos...    
 
Au pire des trains express pour faire une journée "à Tokyo" le week end, et franchement, je vois pas en quoi être proche de Tokyo me conviendrait plus, surtout avec les achats sur internet, les livraisons, la fibre.... C'est même un peu triste parfois, je me dis que j'ai fait 10 000 km pour vivre mon rêve et au final, je passe 5j sur mon bureau Ikea à trimer, et le week end je suis tellement éclaté que je fais rarement des trucs fous, merci le Covid en bonus.  
 
Allez si, je vois un avantage à pas être dans une baraque d'Inaka: les insectes. Je suis déjà fortement "challengé" par les insectes dans ma banlieue, je me dis qu'au fond de la cambrousse, il y a moyen de transpirer beaucoup.

 
Ou suffit d'être dans le bon secteur professionel  aucun souci pour emprunter à largement moins de 1% chez moi...
 

 
Faut accepter d'avoir une vie "un peu chiante"... ça vient avec l’âge

Bah en tout cas pour avoir fait le tour de quelques banques justement pour ca, je n'ai rien vu de tel. Soit on ne veut pas prendre le risque d'un non Japonais qui peut se barrer et laisser la banque en plan, soit t'as le même taux qu'un Japonais selon les mêmes critères pour évaluer ta situation.

C'est à dire, soit un peu plus précis au lieu de maintenir un pseudo secret. Travailler dans une banque qui va elle même te prêter ? Sinon de toute façon même si ton seul choix est Prestia tu seras bien en dessous de 1% pour le prêt de ton propre logement...

 
Ah ouf, dans ce cas on est d'accord (je lisais plus haut un taux de 6% sans PR... donc je trouvais ça super élevé...).
 
Après pour l'histoire des taux préférentiels selon l'entreprise, je pense que c'est toutes les grandes entreprises qui le font, non? (en banque oui, mais j'imagine que c'est pas seulement ce secteur)

De ce que je lis sur le net, la plupart des etrangers arrivent a avoir des pret a ~0.5%, sans apport, voire couvrant 115% de la valeur du bien. Meme sans PR, mais apres comme dit au dessus, certaines banques peuvent avoir un critere sur le PR, ou en tous cas prendre ca en compte comme un facteur de stabilite.
Il parait que pour les etrangers les petites banques locales sont plus enclin a discuter que les 3 megabanks.

typhon Jebi de 2018 ...    
 
bienvenu en 2021

Après cette histoire de 6% c'est peut être une déformation et la personne parlait d'un autre produit type un prêt relais ? Car quand tu achètes un appart ou une maison préfabriquée chez Panasonic, Mitsui, etc ok tu as ton prêt, tu paies et c'est bon. Mais quand tu fais construire tu as la partie allouée à la construction qu'une fois le bâtiment livré. La banque ne donnera pas la thune avant, et donc si tu dois verser des arrhes il faut se débrouiller autrement d'ici à ce que la banque te donne le blé...

Bonjour à tous,
 
Je retourne dans quelques jours au Japon. J'aimerais bien emporter avec moi quelques produits type foie gras, sardines en conserve... Ça passe les douanes ?

Il faut se méfier, tout ne passe pas les douanes normalement. Tu trouveras quelques pistes ici: https://livejapan.com/en/article-a0002825/

En particulier, produits laitiers, viandes... il faut éviter.
Ce qui n'empêche sans doute pas les Japonais de gaver les valises de ce genre de produits.

 
Tant que tu ne laisses pas sortir un sachet de bouffe de ton sac il est peu probable qu'on t'ouvre la valise....

Autant je risque le fromage au lait cru, autant la charcuterie (y compris foie gras) je n'essaie plus depuis qu'on risque théoriquement la prison.  
Même en achetant au duty-free au départ de France, ils ne connaissent pas quel certificat est acceptable pour l'import.
Mais sardines en conserve, pourquoi ?  

 
 
Ah bon? ça date de quand? c'est étonnant vu qu'ils en vendent eux même...
 
Je me suis déjà fait chopper avec de la charcuterie (bon c'était ya 7 ans et j'avais mis dans un sac ouvert où ça dépassait et que je portais à la main). Ils ont ouvert ma valise, mais ils ont rien pris au final.

Vers 2019 je crois. Un ami ex-résident était venu me voir et s'était donc renseigné. Et j'avais vérifié ensuite sur un des sites gouvernementaux.
Après, ça a peut-être encore changé, je n'ai pas vraiment eu l'occasion de voyager depuis Noël 2019.

Oui, il vaut mieux éviter tout type de viande, il y a d'ailleurs un chien renifleur qui vérifie les bagages.

Le fromage c'est OK par contre il me semble.

En effet, avant le Covid a Narita j'ai croisé assez souvent des chiens Labradors mais je crois qu'ils sont surtout entraînés pour détecter les drogues.

Apres j'imagine que le mieux ca reste d'emballer sous vide

Meme apres le Covid, j'ai recemment passe la douane, et ils sont toujours la, ils sont la pour detecter les viandes. Comme dit hey_popey ca semble s'etre renforce en 2019.

Voici la video qui passe dans l'avion, on ne peut pas faire plus clair - https://www.youtube.com/watch?v=6h5 [...] ff_channel

Quand tu arrives avant la douane, tu as de plus des staff avec d'enorme panneau resumant pour te rappeler que les viandes sont interdites. Et qui te demandent si tu as le moindre item. Ensuite, tu as egalement un chien qui semble sniffer chaque baggage. Enfin tu passes a la douane.

Bref vous pouvez essayer de faire passer du justin bridou entre les mailles du filet, mais si vous vous prenez une amende, vous ne pourrez pas dire que vous n'etiez pas prevenus.

Je me demande combien de personnes avec du foie gras sont allées en taule ou ont eu une amende depuis 2019...

Renseignez-vous sur le sous vide. Au Canada c'est pareil, il est illégal de ramener de la bouffe, SAUF si celle-ci est bien sous vide.
Quand j'en ramène je la déclare et il n'y a pas de problème...
Dans le doute, déclarer 'OUI' dans la case 'Apportez-vous de la nourriture?' Puis dire au douanier des trucs ''légaux''. L'amende est généralement moindre que dire 'NON' et effectivement avoir de la bouffe illégale

 
Très claire, cette vidéo.  
Et donc même le sous vide est interdit (je suis épaté de savoir que les chiens détectent la viande même sous vide d'ailleurs).

Non, ils disent clairement que meme sous-vide c'est interdit. Donc si tu le declares, et meme si c'est sous vide, tu peux etre a peu pres sur que ce sera confisque:

https://www.maff.go.jp/aqs/english/product/import.html

Apres je ne comprends pas trop l'obsession a entraver les regles, ce n'est pas comme si on ne pouvait pas trouver du saucisson/foie-gras importe legalement ici

Je ne pense pas que ça soit des molécules que sortent du paquet, c'est plutôt des traces à l'extérieur.

Une histoire de prix j'imagine. Perso, rien que le petit camembert de Normandie à 2500¥, je passe mon tour.
Et comment on peut ne pas trouver la réglementation injuste, quand la seule différence est un certificat dans un cas et pas dans l'autre. Le certificat devrait s'appliquer à tous les produits identiques, pas seulement à ceux achetés par l'entreprise x pour être vendus à y fois le prix, mais également à ceux dans la valise de Mme Michu.

 
 
C'est clair !  

Après c'est le fameux débat de pourquoi on vit à l'étranger.

 
Les bons sushis pas cher

Ca tombe bien le fromage tu peux en amener avec toi, tant que c'est <10kg et en soute
 

https://www.maff.go.jp/aqs/topix/dairy_products_en.html
 
Ensuite ce n'est pas pour embeter Mme Michu, mais pour eviter les problemes de grippe porcine etc. Plein d'autres pays d'Asie ont serre la vis de la meme facon.
Et le certificat s'applique de la meme facon, si tu tiens vraiment amener ton Justin Bridou avec toi, plaint toi au gouvernement francais pour qu'ils te donnent le certificat.

Pas pour debattre du prix du fromage, car c'est forcement plus cher d'avoir du fromage FR importe par refrigeration a l'autre bout du monde.
Mais chez Seijo-Ishii tu trouves des fromages corrects (du style qu'on trouve en supermarche en France) pour 2x moins que le prix que tu cite. En tous cas je trouve qu'on est tres bien lotti par rapport a d'autres pays ou j'ai vecu (genre les US). Mais apres, si vous faites vos courses dans des cremeries qui ne vendent que des fromages AOP affines par des MOF, il ne faut pas s'etonner que ce soit plus cher que le coeur de lion

Et le prix de la baguette a Ginza bondiou!

Oui je ne me prive pas sur le fromage, même si le lait cru n'est pas non plus autorisé (de mémoire, pas vérifié récemment).
Mon point de frustration c'est vraiment sur la paperasserie à deux vitesses, quand de l'autre côté on annonce en grande fanfare la suppression (ou réduction) des taxes à l'import en provenance de l'UE — Perso, ça n'a pas bouleversé ma vie. C'est peut-être pas pour embêter Mme Michu mais ça y ressemble.

OK, le camembert en question était chez Mitsukoshi ou équivalent.    Mais c'était un camembert de supermarché de base, hein, pas MOF ou quoi que ce soit.  

Mon collègue qui part en Allemagne pour trois semaines pour le boulot, il a prévu d'emmener son miso.  

Mais oulala c'est fermenté, attention c'est une arme biologique.  

Btw, est-ce qu'il y a une exemption de quarantaine (les 3 jours à l'hôtel + isolement) si on est vacciné au Japon?
 
J'ai eu mes deux pfizer mais je vois pas de diff selon l'email de l'ambassade de France... chelou.

Ca avait sauté pour les trois jours depuis la France mais hier ils ont remis ça. Et c'est osef le vaccin et le lieu de vaccination, c'est juste dépendant d'où tu viens, la France ici.

 
Zut... si j'avais su je me serais pas fait vacciner alors

Si tu veux te faire plaisir de temps en temps, pour ce genre de prix (>2000) tu as des fromages très très quali chez Madame Hisada (il y a un point de vente au Isetan Shinjuku) ou sur order-cheese.co.jp

Edit: Typo sur le nom de Madame Hisada

Pour le moment je crois que ca ne sert qu'à être dispensé de quarantaine lors d'une arrivée en Italie, Autriche et une poignée d'autre pays.

Sympa. Si jamais Noël en France est annulé cette année encore, je compenserai peut-être avec ça.

Merci pour vos avis, bon c'est clair je ne vais pas prendre le risque du coup, ça n'en vaut pas la chandelle.
 
À la base je voulais apporter du foie gras pour des amis japonais, et des sardines belle iloise, mais bon je vais m'en passer ! Des saucissons aussi ça aurait été sympa mais c'est pas grave.  
 
Sinon, j'ai pas trouvé sur le topic, ça vous dirait de créer une petite base d'adresses de restos sympas sur Tokyo/ le Japon ? Il y a tellement de choix que c'est dur de se décider, ou de trouver les bonnes adresses.