Reprise du message précédent :

Bah non, en ce moment c'est horaires jaunes

En parlant de TAN, j'ai découvert lors de l'utilisation du passeur de l'Erdre il y a peu de temps qu'il n'était plus possible d'accompagner gratuitement (accompagnateur jour bleu) le dimanche et les jours fériés le titulaire d'un abonnement annuel Tan. La Tan n'a jamais trop communiqué la dessus.  
 
Donc plus en vigueur depuis début 2015. On m'a bien montré l'affiche sur la cabine qui dit qu'après une phase de test du tant au tant c'était désormais terminé au 1er janvier 2015.

Est-ce que c'est sympa d'habiter vers Place Canclaux ?
 
On va y visiter un appart ce soir

Le coup des feux rouges distants de 10 mètres à plusieurs endroits de Nantes... Je comprends, c'est tentant effectivement

C'est même horaires marron

Dites les nantais, il y a un endroit a Nantes ou on peut déposer de l'informatique usagé ?
A la déchetterie, il y a toujours des types qui récupèrent tout ce qu'il peuvent et ça ne me plaît pas trop que ces produits très polluants sortent du circuit officiel. J'ai 2 vieilles imprimantes et 3 portables HS et une caisse de vieillerie.
 

La réponse peut m'intéresser aussi  

A Vertou, Avenue de la Vertonne, il y a une société de recyclage de matos info

 
Ca :  
http://www.aailpp.fr/  
 
?

 
PC new life : http://www.pcnewlife.fr/

tiens prof, tu tombes bien
 
Tu crois qu'il y a un marché à la location pour les maisons meublées ?

merci pour vos réponses, j'ai trouvé par moi même en fait. Je suis aller à la ressourcerie du Pellerin donner quelques vieilleries (vaiselles/vétements) et ils ont quand même pris (ce n'est pas ce qu'ils disent sur leur site) mes 2 imprimantes HS, 2 portables et une caisse de bricoles informatiques et électroniques, câbles, transfo, ....
 
voir ici : http://www.atelierduretzemploi.org/

 
Maisons oui mais pas meublés je pense
 
Ou alors pour des pro en location à la semaine mais tu risques d'avoir beaucoup de vacances.
 
Pour info, mes 2 maisons à Rezé se louent comme des petits pains
 
Souvent à des gens qui arrivent sur Nantes :  
Couple de Parisien ou autre qui viennent d'avoir une mutation sur Nantes ou un nouveau job.
Ils sont 30-naire avec 1 enfant et veulent faire des BBQ !
 
Edit : Et pourquoi ? Tu as une maison à louer ?

je me lance dans un projet de construction pour louer et j'hésite encore sur le régime fiscal.
 
Ce sera surement Pinel, mais le LMNP est tellement intéressant avec son amortissement ...
Surtout que si tout va bien il y aura 2 maisons.1 Pinel + 1 LMNP serait le combo parfait.

Ouais je suis pas sur

Tu ne peux pas globaliser le déficit foncier des locations meublés et non meublés

Le bon plan c'est d'avoir du neuf pour la défiscalisation et de l'ancien rénové pour avoir du déficit foncier

tu ne peux pas défiscaliser en LMNP, mais, au réel, tu déduis un max de charge et tu peux amortir les meubles et les murs pendant des dizaines d'années. En gros, les loyers sont défiscalisés indirectement très longtemps.
 
J'ai lancé quelques bouteilles à la mer auprès d'agences immo et de la mairie pour savoir s'il y avait de la demande sur ce type de bien. On verra.
 
Tant que je te tiens, que penses-tu de sacrifier le garage pour avoir plus de surface habitable ? Je suis partisan du garage, mais sans terrain illimité il faut faire des choix. En loi Pinel, le loyer est directement dépendant de la surface habitable.

Oui je sais pour le lmnp mais si tu fais un Pinel en plus tu n'aura pas de déficit foncier sur le Pinel.

Pour le garage oui c'est pas nécessaire mais par contre il faut une place de parking je pense.

sauf retour enthousiaste des agences ou de la mairie, je pense de toute façon mettre le meublé de coté. trop lourd à mon goût.
 
en revanche, j'ai tjr un doute sur 2 points :

• Est-ce que je fais du Pinel sur les 2 maisons ?
• Est-ce que je laisse un garage ?

Pour le premier point, le choix est liberté vs fiscalité. Difficile de trancher. Peut-être Pinel 6 ans et Pinel 9 ans...
 
Pour le second point, j'attends les plans des maisons. Je regarderai ensuite plus en détail les loyers pratiqués.
Dans tous les cas, j'ai au moins 2 places de stationnements par maison.

La durée d'amortissement d'un meuble diffère de celles des murs. Un meuble, tu l'amortis sur une durée comprise entre 5 et 10 ans pas plus alors que les murs, ben tu peux facilement dépasser les 20 ans. C'est comme un avion, la carlingue ou le moteur, ça n'a pas la même durée de vie. Ben là c'est pour une commode et un mur. A cela tu dois rajouter les frais pour tenir la comptabilité (500€). C'est quand même lourd comme gestion.  (LMNP)

Un garage, c'est quand même un facteur de choix pour un locataire. Et puis quand tu revendras le bien, la perspective d'avoir un garage en ville pour l'éventuel acquéreur  permettrait de te différencier davantage que de proposer un gros bloc de m² mais où tu ne peux pas ramasser les vélos (je schématise).

Bon après, à toi de faire tes calculs et voir tes économies fiscales aussi.

 
/ le monde est petit parfois...
 
Il est parti pour l'Australie maintenant, peut-être en autre pour fuir la Tan, faudra lui demander ?

Je ne crois pas que tu puisses faire 2 Pinel la même année (à vérifier)

Après je ne sais pas où sont tes terrains et donc le plu correspondant.
Pour le garage ça dépend aussi de la surface de la maison et donc du type de client
Pour une petite maison et 2 chambres, pas forcément besoin d'un garage.
Par contre pour une maison plus grande avec 3 ou 4 chambres je penses qu'un garage est nécessaire pour une famille.

c'est 2 pinel par an max, et 300 000€ max. donc ce serait 1.8 pinel en gros
 
à suivre

topic nantes ou immo ? svp

Topic Nantes, immo et vétété

Putain, cette expertise immo sur ce topik!

 
et encore, il manque l'intervention de sadlig pour la part immo.

Ça va encore Prof aurait pu sortir des Mocs Lego de ses apparts / maisons

Les Bretons Nantais maîtres du monde

Faudrait que je construise mes prochaines maisons de location en Lego  

ou en polyuréthane via imprimante 3D    
http://www.univ-nantes.fr/14355915 [...] TIONNEL_FR

d'ailleurs elle sera en démo en septembre :  

Dans la rubrique "j'ai testé pour vous", il est très bien le monsieur de Coiff'il   (Barbe et cheveux, sans avoir à demander, dans un style qui me plait)

Cette galère pour trouver un appart convenable sur Nantes n'empêche

On n'est pourtant pas très exigeant :
- T2/T3
- non meublé
- Balcon
- cuisine aménagée
- propre
- isoler correctement
- Expo Sud / Sud-Ouest / Traversant Est-Ouest
- Centre-ville
- Bonus : vue sur Erdre / Loire

Pour un budget max de ~ 900 / 1'000€

c'est trouvable.
On répond à tous ces critères sauf l'exposition (mais on a double expo est/ouest) dans ce tarif là.
 
Vous voulez quelle surface ?
Essaie déjà de te fixer des secteurs. Avec ces critères là, je vois quai Henri Barbusse/Avenue Sully, certains immeubles près de Dobrée/Bouhier ou autour de Viarme.
Mais c'est pas la même approche, pas le même tram ou accès à la gare...

   
ma femme m'avait ramené sa carte, et m'avait conseillé d'aller le voir pour la barbe (ce que je n'ai pas encore fait  )

Mini 50m2 je pense.

Est / Ouest ça peut convenir aussi. Tu as quelque-chose à proposer ?

Au niveau des secteurs, proche Talensac / Ile de Nantes, Viarme / ïle de Versaille / .. Les quartiers sympa quoi

 
Et tu ressembles à un hipster maintenant ?
 

 
Tu aurais dû ...  

C'est carrément trouvable.

 
N'hésitez pas à linker des annonces, je suis en alerte sur leboncoin depuis plusieurs semaines et rien d'intéressant / déjà loué / ou dispo trop tôt

Je paye un coup pour chaque annonce linkée qui me plait