Reprise du message précédent :

 
Pöur m'éviter un aller simple dans le topik de l'outillage    
 
Y'a une bonne rèf à conseiller vite fait en dessous de 100 (voir 70) euroboules ?
 
Parce que là ça va de 20 à 500 eurals

Isolation phonique au top. Plus de problème de voisinage vertical.

Parkside comme tout le forum, mais dispo que sur les offre lidl

Celui ci semble avoir de bons avis https://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] -w-e163177 bien meilleur que le bosch

Ah ben j'allais commander celle là du coup
https://www.amazon.fr/Outil-multifo [...] tifonction

La lame rasoir c'est le machin noir (3ème photo de ton lien) on est d'accord ?

Merci en tous cas

Ca c'est l'outil pour tailler dans des matériaux "dur" je pense qu'il faudra que tu achète le bon outil séparément

 
Précisément pour éviter des débats sur c'est quoi le mieux, il faut que tu ailles sur ce topik dédié. Là, déjà plusieurs échanges et ca risque de déraper encore

A mon avis il n'y a pas à tourner le robinet, juste à dévisser les deux écrous de part et d'autre.

 
Un vrai artisan aurait fait bon du premier coup

Dites, pour rénover à bas coup mes toilettes (juste WC et 1 lavabo) je voulais repeindre le carrelage horrible sur les murs. Des conseils? Ca se fait tout seul même en étant un manche en bricolage?  

le topic !
 
Des critiques/remarques sur ces plans ?    
 
A prendre en compte :

• sur le plan de masse le nord est en haut. La maison est donc orientée sud/sud-ouest sur sa façade principale.
• une petite route très peu fréquentée passe devant la parcelle au sud, elle est en léger contre-bas
• pas mal de contraintes sur la parcelle donc l'emplacement est à peu près imposé
• on est aux limites du CES, donc pas possible de faire un RDC plus grand et R+1 un peu plus petit (d'où la buanderie à l'étage par exemple)
• pour des raisons de voisinnage, on évite les ouvertures à l'Est au R+1. Juste une fenêtre étroite en bout de couloir pour apporter un peu de lumière. Même chose sur le pignon ouest, pas d'ouverture.
• ce qui ne marche pas très bien : les 2 WC de près de 3m² chacun... Soit on conserve ainsi, soit on fait un placard derrière et on perd la fenêtre dans les WC
• moins de rangement dans la chambre parentale qu'on ne l'envisageait initialement. Ca suffira quand-même largement si on rationnalise un peu et qu'on utilise les rangements extérieurs à la chambre.

Masse :
 

 
RDC :
 

 
R+1 :
 

Non le vrai artisan fidelise sa clientèle et quoi de mieux que de faire sans broncher une retouche par ci par la pour pouvoir dire que  le sav est exceptionnel ?

Au delà de mes espérance là

A l'étage, tu peux pas faire faire 1/4 de tour aux WC (en décalant un peu la fenêtre du palier) : ils seront moins grands, et tu réorganise la SdB pour y caler une douche en plus.

Dans ce genre là :

Disque diamant à poncer a monter sur une meuleuse
   

C'est un truc écrit dans le marbre des réglementations en France de systématiquement séparer le WC de la SDB/SDE

Ca fait perdre plein de place, ca rajoute des portes/cloisons partout + complexifie le réseau (mini chauffage à rajouté dans le WC ?!)
A la limite 1 wc séparé mais pas plus

 
Si t'as la place, c'est un gain de confort.
 
Genre là, un seul WC à l'étage pour 3 chambres : si les WC sont dans la SdB, tu dois descendre pisser pendant que qqun prend sa douche.. Pratique

 
Quelques petites remarques rapides.
 
Vu l'implantation du garage, tu vas douiller en VRD. En plus, ton virage me semble super serré. A vérifier à mon avis.
 
Si c'est pour ne pas mettre de fenêtre à l'Est, tu n'as pas possibilité de te coller en limite de propriété. ? Quitte peut être à rajouter un puits de lumière.
 
Personnellement, et sans rajouter de CES, j'aurais essayé de décaler un peu de surface habitable au dessus du garage, pour essayer de dégager l'angle Nord Ouest. Par expérience, c'est très agréable au printemps quand le soleil du soir passe au dessus de la maison. Avec un R+1 Ca dure moins longtemps.
 
Peux tu nous en dire plus sur les contraintes de la parcelle. J'ai bien une idée à te montrer mais si ça ne colle pas ça ne sert à rien.

 
Je ne vois pas l'image (filtrée au taf, je regarderai ce soir), mais j'imagine. On voulait éviter la porte des toilettes face à l'arrivée de l'escalier, mais à voir...
 

 
Je ne sais pas si c'est dans le marbre, mais dans nos têtes oui clairement. Hors de question de mettre des WC dans un SDB, même si ce n'est que celle de l'étage, surtout dans une maison de 160m².
Ou alors à la limite si chaque chambre avait sa SDE privative.
 
Ca ne complexifie pas vraiment plus le réseau. Les pièces sont côte à côte, ce n'est pas plus compliqué que si c'était une même grande pièce en terme de réseau d'eau. Il y a une juste une cloison et une porte de plus.
Pas de chauffage en plus, ce sera chauffage au sol intégral RDC et R+1.

la porte des toilettes n'est pas face à l'escalier

 
Pas le choix pour l'emplacement du garage ni le chemin d'accès.
Au niveau du virage il y a un peu plus de 5m de large sur le chemin d'accès et 5,5m de large sur l'aire de stationnement derrière la maison. Une grosse voiture tourne assez facilement normalement. Je simulerai ça sur un parking tiens à l'occasion...
 

 
Impossible de bâtir de l'habitable à moins de 4m des limites de propriétés. PLU.    
 

 
Impossible. Cf ci-dessus.    
 

 
Très très fortes.
Sans doute un peu trop d'ailleurs puisqu'on a appris hier que le chemin d'accès voiture sur la partie ouest était en fait une servitude de passage pour un futur lot qui se trouverait derrière cette parcelle... donc le chemin d'accès est imposé ici, et l'aire de stationnement pour 2 véhicules (imposée par le PLU) est obligatoire derrière la maison et le garade au nord-est. Depuis hier, on est dans l'incertitude: négocier le prix en fonction de ce nouvel élément majeur ou laisser tomber tout de suite.... la dernière tendance est pour la seconde solution.
 
Le proprio du terrain est le proprio de la maison sur la parcelle voisine à l'Est. Il impose donc des conditions de vis-à-vis/vue/ombre.... sur sa parcelle.

 
Sur l'intérieur, je trouve ça top.
J'imagine que la sde du bas est lié à la chambre  (parentale ?) du bas. Dans ce cas, j'aurais plutôt mis la porte d'entrée de la chambre avant la sde.
 
C'est quelle ville ?

 
Il peut pas t"imposer de contraintes qui ne soient pas dans le PLU...
 
Et il ne doit pas pouvoir exiger de voir le PC avant de vendre... Faut pas déconner, quand même.

 
On hésitait aussi, à voir, changement mineur.
 
Une petite ville de l'ouest lyonnais.
 

 
C'est compliqué en fait. Il possède les 2 terrains et les 2 permis seraient déposés en même temps. Deplus ce serait notre futur voisin...
3 permis ont déjà été instruits depuis 18 mois, c'est compliqué avec le pôle urba, le dernier PC déposé à été accepté en passant en peu en force.
 
Bref, comme d'hab' dans ce monde merveilleux de l'immo, y'a les textes écrits noir sur blanc (PLU)... et tout le reste.  

 
+1, je me demande si ça tient bien les peintures pour carrelage.

J'ai fait dans mon ancien appartement. Aucun soucis.

Idem, fait dans les WC. Un coup de ça : http://www.peinturesjulien.fr/nos- [...] -stratifie
 
Puis peinture normale, aucun soucis

Vous peignez les joints aussi, ou seulement les carreaux ?

Je pensais n'avoir qu'un voligeage sur ma toiture, en fait je découvre un truc qui a l'air d'avoir fonction de parepluie, mais plutôt du style bitumeux, ça vous évoque quelque chose, une référence ? Années 80 à priori.

 
Bah c'est du pare pluie bitumeux comme tu viens de le dire
C'est ultra courant

 
Pour moi c'était quasi que du plastique, d'ailleurs c'est ce que j'ai sur une autre partie de la toiture (et j'ai une troisième partie avec juste voligeage, à coup sûr)
 
 
 
J'ai mis une tuile à douille adaptable, système de récupération de chaleur sur le même principe que ma buanderie, sauf que là ça va alimenter la chambre (voire d'autres pièces moins indispensables)
 

 
 
2017 aussi