Reprise du message précédent :

 
J'ai les stats pour moi

Ah au fait je crois pas avoir dit que la tomographie a révélé qu'il y a un corps en décomposition 6 pieds sous ma cuisine, à même pas 2 mètres de l'arsenal trouvé lors de l'étude de sol
J'essaye de me convaincre qu'il s'agit d'une vieille souche d'arbre même si remonterletemps.ign.fr montre que c'est pas précisément là qu'il était
 
#teamproprios

 
Oui, c'est très frustrant d'être locataire pour ça je trouve.  
 

 
Ben en tant que locataire, j'ai jamais rien réparé. Le jeu c'est de constamment faire chier le proprio pour qu'il le fasse. C'est pas à toi de rénover quoi que ce soit. Car comme tu le démontres parfaitement, on te chie à la gueule en guise de remerciement.
 
Je suis devenu proprio très tard finalement. Et j'ai bcp hésité. Comme l'a dit R3g, d'autres angoisses arrivent ensuite une fois que tu es proprio, parce que justement tu n'as plus aucune excuse de ne pas faire les choses "bien" chez toi, sauf que tu te rends vite compte que tu n'as pas forcément le temps ni les compétences pour ça. Tu passes d'interminables heures sur youtube pour faire des choses qui sont parfais basiques parce que tu veux bien les faire. Il faut aussi plein d'outils et il manque toujours quelque chose, donc tu achètes (fini le système D).
 
Il y a l'angoisse aussi d'acheter alors que c'est trop cher et de perdre bcp d'argent, le risque de pas pouvoir rembourser etc...
 
Le lien avec ta compagne/femme devient oppressant aussi, un peu comme un truc qui se rajoute aux enfants.
 
Bref, si tu espères être "moins angoissé", je te préviens, tu risques d'avoir des surprises.
 
A côté de cela, il y a des points positifs bien sûr. Déjà, LE point positif : tu es CHEZ TOI et crois moi, ça change quand même tout. En France, tu as des locations très longues durées qui peuvent te donner l'impression d'être chez toi, mais ici au UK, tu passes ton temps à te faire chasser de chez toi parce que les proprios vendent et achètent tout le temps.

En prenant en compte le changement climatique et ses retombées socio-économiques?
 
Parce que là on est bien partis pour 2.5 d’ici 2050, donc des pics reguliers à 40 en été, et des coins littéralement invivables sans clim plus au sud

Freelance après 3 bilans stables les banques sont capables de proposer quelque chose

Ptet qu’il fait des aménagements / rénovations plus que des réparations?
 
Clairement si tu veux bricoler ton habitation locataire c’est un mauvais choix.

 
Certains proprios sont des "connards" et profitent de la situation et d'être en position de force.
Sur mes 2 locations avant d'etre proprio, une fois je n'ai pas récupéré la caution, malgré le fait d'avoir rendu l'appart nickel (en 2001)  
Le proprio etait en fait un magouilleur qui gagnait de l'argent en plus des locations en ne rendant jamais les cautions ... Je l'ai appris après au cours de mes demarches ... ... absent au rdv de l'etat de lieu de sortie, il a lui même dégradé un pan de mur pour me mettre en faute.
J'ai été aidé par une association spécialisée dans ce type de litige, ça c'est fini avec huissiers et tribunal. Je n'ai rien récupéré.
Le type faisait monter une boite de travaux/peinture par des potes et qui surfacturait des travaux de peinture ( à l'epoque 10000FF pour la remise en preinture d'un pan de mur, qui de plus ne se justifiait pas).
Dans le cas ou il était attaqué comme je l'avais fait, il fermait la boite et en réouvrait une plus tard.
 
 

Pas payer cash ça manque de classe quand même

Ça c’est un truc bien fait en Belgique: les cautions sont sur des comptes spéciaux ouverts par les locataires, s’il y a pas d’accord amiable le compte doit être débloqué au tribunal, beaucoup plus difficile pour le propriétaire d’abuser.

je viens de chercher et ils sont stables (même plus bas qu'il y a un an)
 
La TV a toujours promu l'achat de bien immo, dire que les taux remontent ou vont bientôt remonter fait parti de cette propagande ( faire paniquer les gens qui peuvent acheter)
 
Après c'est sûr qu'ils ne resteront pas éternellement à 1% (quoi qu'au japon ça fait 30 ans que c'est le cas...)

 
AMA, ça peut durer très longtemps parce que derrière leur remonté, il pourrait y avoir une belle crise.

 
J'ai donc demandé à ma nana qui a habité dans le coin pendant toute son enfance, et elle me dit qu'elle aimerait pas habiter par là aujourd'hui. La « ville » la plus proche c'est Tarare.
 
Et si tu veux des villes plus « normales » (visiblement elle aime pas Tarare ), faut compter Villefranche ou Roanne.

 
pq  
 

 
Pas de problème pour dormir la nuit ?

Team locataire aussi.  
 
Le prix des maisons/appart que je souhaite sont trop cher dans mon coin. Et si je descends dans mon budget, j’arrive dans des coins de casos ou dans des villes où y’a pas la fibre, ou trop éloigné du centre ville.  
 
Du coup je prends mon mal en patience.

Ah ouai, quand même !

Sauf que freelance + conjoint sans emploi + région PACA qui coûte la peau du cul, c'est mort.

Et si je veux acheter dans le fin fond du trou du cul de la France pour payer pas cher, ça ne sera pas avant que mes filles soient majeures, parce que j'en ai la garde 1 WE sur deux.

Voilà, je parle d'aménagement / rénovations. Et certaines menues réparations parce que le proprio ne donnait quasiment jamais signe de vie et qu'au bout d'un moment t'as choix à faire :
- vivre tous les jours avec un truc pété
- porter plainte pour un truc à 20 balles par ci, 15 balles par là
- faire toi-même, de ta poche, et éviter de te prendre la tête

Là c'était clairement "je prends le moindre truc affiché sur l'état des lieux de sortie et je le fais refaire à neuf".

Un exemple tout con, mais qui résumé parfaitement l'état d'esprit de ces enculés : on nous facture le rebouchage de 3 trous de cheville dans le séjour. Par contre les 10 trous à l'étage qui ne sont plus là ne sont pas pris en compte eux...

Et ensuite c'est pareil pour tout. Genre un étendoir à linge type "parasol" qui s'est pas bien fixé, hop, on nous refacture sa repose (alors qu'il n'a jamais été bien fixé, puisqu'il juste glissé dans un tube PVC), sauf qu'à l'état des lieux d'entrée, à aucun moment il ne me serait venu à l'idée de faire noter que "il y a du jeu dans le pied de l'étendoir à linge du jardin".

L'état des lieux d'entrée a été fait par l'agence immo (de manière "classique" j'ai envie de dire) alors que l'état des lieux de sortie à été fait par une boite spécialisée, limite si le mec n'a pas sorti un microscope.

Ah et on nous facture aussi une désinsectisation complète de la maison parce qu'elle était envahie de cafards... Mais WTF. Les mecs ils sortent ça de leur chapeau. Soi-disant que quand ils ont récupéré les clés, la maison était infestée.

On est quand même super fort pour avoir réussi à cacher une infestation de cafard à un mec spécialisé dans les états des lieux.

Bon je vais m'arrêter là, car comme je l'ai dit, il m'a fallut un courrier de 5 pages pour démonter 99% de leurs arguments.

 
Vraiment triste de lire ça.

Souvenir de mon état de lieux sortant de mon appart à Grenoble : boîte spécialisée pour chercher la merde.

En gros l'immeuble NEUF qui a eu des problèmes d'infiltration des étages du dessus, plombier passé 30 fois etc. Complètement pas de mon ressort.

Mais j'ai du repayer la peinture via ma caution

Si j'avais eu le temps et la motivation (j'avais VRAIMENT d'autres chats à fouetter à cette époque), j'en serai pas resté là.

C'est couvert par ton assurance ménage ça normalement, non?
Qui se débrouille ensuite pour trouver les chats à fouetter si c'était pas de ta faute.

Moi c’est l’inverse pour mon appart. J’ai eu l’appart dans un sale état, l’état des lieux de sortie de l’ancien locataire a été fait n’importe comment. Il a clairement eu de la chance.  
 
Mais j’en ai aussi eu car je suis tombé sur une mega casse couille, elle a rajouté quasi 5 pages de défaut lors de mon entrée. Elle a noté le moindre truc c’est hallucinant. Je pense être tranquille quand je sortirais

Idem pour moi sur l'état des lieux de sortie : boite spécialisée, chaque micro particule de poussière inventoriée et des devis hors norme.
Mon gros regret est d'avoir été réglo et de ne pas avoir bloqué les loyers des 2 derniers mois
 

Mais en quoi c'est casse couille si elle rajoute les défauts ?

 
Assurance habitation tu veux dire ? Oui, si tu déclares le sinistre. Ce que j'ai pas fait vu qu'à chaque fois le plombier mandaté par la copro est intervenu chez moi, AINSI qu'un expert qui a évalué les dégâts, passé à 2 reprises dans l'appart pour mesurer l'humidité). Dans ces cas là, en tant que locataire, on se dit que c'est géré correctement.
 
Et en fait bah si tu déclares pas à ta propre assurance, bah tu l'as dans le fondement (mais j'ai bien retenu la leçon).

 
Non mais dans le sens tant mieux pour moi car elle n’est pas passé vite fait sur les détails. Elle est allé jusqu’à se coller à tous les murs presque avec une loupe pour chercher le moindre détails.

 
Surtout qu'en toute sincérité, je pense qu'on fait vraiment partie des locataires quasi-irréprochables.
 
On a entretenu la maison, madame est une maniaque du ménage, avant de partir on a même fait une dernière pyrolyse (mais on nous refacture un nettoyage du four "parce qu'il est gras" ), j'ai passé toutes les allées et la terrasse au Karcher, ainsi que les vitres (mais on nous reproche qu'elles étaient sales), on a été jusqu'à racheté une tête de lit matelassée pour remplacer celle qui était là à notre arrivée et qui était en mauvais état (alors qu'on ne l'a jamais utilisée).
 
J'ai réparé le four qui est tombé en panne (j'aurais pu demander un remplacement, mais non, j'ai juste commandé une résistance et hop).
 
J'ai relancé au moins 10 fois pour le régulateur de pH de la piscine qui était HS, ainsi que la cellule de l'électrolyseur. J'ai fini par bricoler le régulateur moi-même pour qu'il fonctionne plus ou moins. Mais du coup, alors que tout était censé être automatique, on n'a passé notre temps à racheter des pastille de Chlore et à régler le pH manuelle avec des testeurs, achetés par nous également.
 
Et le pire c'est qu'on nous facture quand même un entretien pour "défaut de justificatif d'entretien" (alors que l'entretien d'un piscine, une fois que tu as compris ce qui fait quoi, c'est super simple, et que légalement il n'y a rien qui oblige à passer par un professionnel).
 

 
 
Nan mais clairement. On nous rebat les oreilles sur le fait que c'est pas légal et que quoi qu'il arrive il faut payer jusqu'au bout, mais quand tu vois les connards que tu te tapes quasi à chaque fois (même si eux ils battent clairement un record), comment tu veux rester réglo derrière ?

c'est quoi les moyens légaux de contester un état des lieu ? notamment la valeur estimée d'un dommage (genre "tache à peine visible au fond d'un placard - 150euros" )

Tu peux rester réglo : tu fais séquestrer les loyers (exemple par un avocat).

D’ailleurs, il est possible pour le proprio de demander plus que la caution ?

Oui bien sûr, la caution n'est qu'une provision mais en cas de dommages il peut demander bien plus

C'est tellement mesquin de négocier la caution... Quand je vois ma mère qui en est à son troisième locataire qui paye pas un rond (cette fois avec l'excuse pandémie globale qu'est-ce que tu vas faire), de mon côté je suis juste content d'avoir des locataires qui payent leur loyer. Et les réparations franchement c'est pareil, je préfère qu'ils m'appellent quand ils ont des petites merdes, on envoie un plombier/plaquiste/whatever, et je sais que le logement reste en état (sans compter les économies d'impôts ).

 
Perso c'est ce qui me retient d'acheter un appart en ville avec des locataires… Tu peux toujours essayer d'avoir une agence au milieu (qui va te réduire ta marge) mais si ça paye pas…
 
Bref, pour l'instant je préfère claquer dans la rénovation de ma maison en me faisant plaisir

 
Oui bien sûr. On a un dépôt de garantie de 1450€ mais on nous retient 1700€ (+ d'autres factures en attente, on sera à + de 2000€).

Le cauchemar quand c’est pas justifié…

 
L'avantage c'est qu'on a tous les échanges de mail et SMS avec l'agence.
 
Toutes nos relances, toutes leurs réponses. Y compris quand ils disent "nous savons tout ce que vous avez fait dans cette maison et l'état dans laquelle vous l'avez prise"

Lettre de contestation (avec recommandé) pour demander un second état des lieux sous 30j (avec déclaration d’intention de saisir le tribunal d’instance) & saisie du conciliateur de justice, escalade à la commission, et au final tribunal d’instance.
 
Mais faut avoir le temps et l’envie ( et l’argent), et les proprios véreux jouent sur ça.

 
Mais t'es plus censé avoir de loyer à payer quand tu fais l'état des lieux

Je suis certains que les "agents de sécurité" de tes "filles du marketing" ont également une spécialité dans le recouvrement d'impayés  

Tu commences deux mois avant

 
Quand t'es dans le dernier décile niveau revenus et que t'as les moyens de prendre un peu soin de ta santé, honnêtement ça passe.

Une liposuccion par an ça commence à faire quand même