Reprise du message précédent :
Tres chaud, humidite maxi, peu de vent. Inconfort permanent.

En parlant d'humidite maxi, nouvelle pub Durex pour le Japon:  
 
https://www.youtube.com/watch?v=k9v4lO-s-8I

 
Ces noms   bon je vais me faire un lexique, ca peut servir en nomikai (il va de soi que je maitrise deja tout l'aspect pratique du truc)
 
Bien aussi pour le topic apprentissage du japonais  

Du meme auteur que la video de Kyoto page d'avant, une autre sur un ryokan :

https://vimeo.com/114879061

Franchement, jettez un coup d'oeil. J'ai beaucoup aime l'approche, ca me fait penser tres fort a Jiro Dreams of Sushi, c'est intimiste et tres proche de la mentalite Japonaise. C'est tres tres rare de voir un docu de cette qualite sur le Japon je trouve.

Edit : y'a aussi the Valley od Dolls dans le genre, toujours du meme

https://vimeo.com/92453765

Pour moi c'est surtout le fait que ce soit une periode touristique que je trouve gonflant. La chaleur et l'humidite ne me derangent pas; au contraire, vous imaginez bien...

je sais où passer la prochaine fois que je vais à Kyoto (va falloir que je me dépêche )

je partage cet avis sur le mois d'aout.... allongé sans rien faire en t shirt leger sur les tatamis, j'avais l'impression d'etouffer... et la clim aide assez peu au final

Des bons plans pour un logement à Tokyo ?

(pour des vacances )

En fait, je pense que pour bien vivre le mois d'août au Japon, il ne faut pas hésiter, dès que possible, à passer en mode "tiers monde" au niveau de l'habillement.
 
Bon, je ne sais pas trop comment c'est à Tokyo, mais clairement que dans mon coin, les gens, surtout les hommes, passent en mode "camping au Lavandou" dès qu'ils le peuvent.
 
Perso, au début, je restais façon "été urbain parisien", c'était bien chiant. Là, uniqlo steteco (quelques fois sans slip ), t-shirt, pieds nus dans des crocs et casquette, ma foi, ça passe.

L'été au Japon il faut aller sur Hokkaido. C'est frais, c'est vert, de la bonne bouffe et pas trop de monde

Hello les expat',
je suis sur Tokyo depuis quelques jours pour encore deux semaines. Si ça tente quelqu'un d'aller prendre un verre un soir, ce serait avec plaisir !

T'es dans quel coin du Japon ? Car je vais y aller pour la période mi-Juillet mi-Août, je risque de mourrir sous la canicule locale ?

Je suis dans le kansai à Kobe.
 
Comme je le dis, si tu portes les bons habits, ça passe.
Après, faudra peut-être acheter sur place.
Parce que perso, les tshirts et polo 100% coton bien épais que j'avais en France, c'est trop chaud, je suis mouillé après 2 minutes dehors, c'est dégeu et ça sèche pas. Et quand on rentre dans un magasin clim à fond, le t-shirt trempé de sueur qui devient un glaçon sur le dos, c'est pas cool
 
Tandis que les trucs "dry" qui se vendent au Japon, ça, c'est agréable.

 
En gros ca se passe comme ca vers juillet/aout:  
tu programmes ta clim pour qu'elle démarre a 4h30 du mat' , tu te lèves au frais, tu prends ta douche, tu te fais beau, tu sors dehors... Tu restes sans bouger et en 5min t'es vêtements sont trempés avec ta transpiration. J’exagère mais ca te donne une idée  

A Nigerian Student ‘Ufot Ekong‘ graduating as best overall student from Tokai University in Tokyo Japan.
 
http://ketekete.com/nigerian-stude [...] -in-japan/

 
   
Y'a beaucoup d'africains a Tokyo?

Le mec réussit ça en étant en plus rabatteur à Kabukicho

Il est au Japon depuis quand?
En tout cas, bravo à lui

Tous ceux que j'ai vu étaient toujours vendeurs de streetwear/rabatteurs sur la Takeshita Dori, à Ueno-Ameyoko ou à Shibuya.
 La Takeshita qui par endroit commence à avoir des airs de puces de Clicli   alors qu'il y a 10 ans c'était le paradis du Visual  

Des personnes qui ont investi des ¥¥¥ dans des apartments/house/condo au Japon à tout hasard?  
 
Je suis en train de regarder pour quelques apartments, je voudrais surtout savoir les points à vérifier et/ou idéalement des retours de personnes ayant investi un peu    
 
Apparemment, le freehold est plus avantageux/sécurisé que le leasehold, ce qui parait normal .  
 
Une autre question que je me posais concernait les paiements, je me souviens d'une bonne description sur ce topic sur les taux fixes/variables, mais serait-il plus appréciable/rentable de payer cash au lieu de passer par un mortgage?  
 
Merci pour n'importe quel retour, je suis sur que certains se cachent sur ce topic, dénoncez-vous  

 
L'humidité, ma phobie...  
 
J'ai ma belle soeur expat en Guyane qui serait ravie de nous héberger dans sa villa récente avec clim et piscine mais vu le climat... Et puis la Guyane je laisse ça aux aventuriers .

Je viens de réserver mes 7 nuits au KimiRyokan

Quand tu dis investissement, tu parles d'acheter pour sous-louer ? Fais attention, le prix des biens immobiliers au Japon a tendance a baisser sur le long terme, pour plusieurs raisons: la pyramide demographique qui fait qu'il y a de moins en moins d'acheteurs, le risque sismique (entre autres) qui fait que les acheteurs preferent le neuf a l'ancien, la morosite economique ambiante qui fait que le pouvoir d'achat n'augmente pas (rappel: on est toujours en train de se demander si le Japon va vraiment sortir de la deflation ou pas).

Bref, acheter au Japon pour investir n'est pas forcement une super idee... ou il faut vraiment savoir ce qu'on fait (et a mon avis revendre a assez court terme)

Pour ma part j'ai achete un appart a Tokyo pour y vivre, parce que les loyers sont super chers et que ca valait le coup uniquement compare au fait de payer un loyer pour un logement equivalent. On a mis du temps a trouver qqch qui rentre a peu pres dans nos criteres: construit apres 2000, proche des transports et de nos boulots, pas trop petit, bien equipe, etc. Resultat on a fini par acheter a cote de la tour de Tokyo (quartier pas super folichon mais bien situe), 5200 man pour 60m2.

Pour le pret, tu as besoin soit d'etre en eijuken (pas obligatoire en theorie mais en pratique je pense que ca l'est quasiment) soit que ton conjoint soit japonais et fasse le pret. Les taux sont tres bas et - pour le moment - tres stables. En full variable tu auras qqch autour de 0.8-0.9%, en full fixe autour de 2-3%, et comme explique ailleurs ici tu peux faire un mix des deux.

Purée, c'est comme en France, c'est supra-cher la capitale. Je croyais pas que c'était à ce point-là. Dans mon coin, j'ai pris un duplex 110 m² à 3100 man
 
edit : à la première lecture, mon cerveau a fait un mix "à côté/autour de tokyo". Forcément, si "à côté de la tour de tokyo", ce prix ne m'étonne pas
 
Mais bon, c'est clair que c'est pour vivre : en immeuble, où la part terrain est faible (le seul truc qui peut prendre de la valeur), y'a quasiment aucune chance de récupérer sa mise à la revente, car la valeur de la construction dévalue à vitesse grand V. Si on rajoute le coût de la transaction et les charges mensuelles, faut pas crever jeune pour que ça soit intéressant d'avoir acheté plutôt que de louer

Merci pour ces détails, toujours appréciables pour se faire son avis.
J'ai en effet vu les problèmes de la baisse du coût du logement ainsi que quelques parties juridiques sur les droits des propriétaires au sein des immeubles, intéressant avant éventuellement de s'engager.

Édit: oui, ce serait acheter pour louer en passant par une agence. Je précise que je ne vis pas au Japon et que je pars avec des £££ et non des €€€.

Ensuite, peut-être quelque détails sur ma situation : l'idée serait d'acheter cash des appartements entre 3 et 5m de yens à Fukuoka, dans le centre et l'est de la ville. Rendement brut entre 10 et 13%, l'idée serait de les garder entre 5 et 7 ans et de viser des immeubles pas trop trop vieux, moins de 25 ans.

Bonne idée ou meilleur mauvais plan de l'année ?

Je pense avoir une bonne estimation des coûts, aussi bien initiaux avec les taxes one-off à l'achat, les frais du broker, le coût de gestion mensuel et les frais de copropriété pour affiner les prévisions. J'ai vu qu'au niveau taxe à la revente, acheter de l'étranger semble plus intéressant avec des taux plus faibles, mais sur la plus-value.

Dans un pays plein de gens inteligents, avec un taux d'epargne enorme, et ou les banques te donnent royalement 0.01% d'interet par an, tu crois vraiment a des investissements a 10-13% de rendement ?
 
Je suis dans la finance, et je metrais pas l'ombre d'un doigt la dedans, mais pour une simple question de bon sens : si t'as pas vecu ici t'as  aucune idee des realitees economiques ici et c'est la pire situation pour un investissement'
 
Investit dans ce que tu comprends, pas seulement ce qui rends bien sur le papier, ou tu vas avoir chaud aux doigts. Ce n'est que mon avis ...

+100000

Merci pour le feedback, je parlais bien du rendement brut et non net, j'ai bien conscience des frais/taxes à ajouter par la suite et qu'un rendement aussi élevé cache bien sûre pas mal de points négatifs . Je vais prendre le temps de peser le pour et le contre sachant que je n'ai aucune pression. Merci encore

ça me rappelle quand je cherchais du boulot au Japon, je suis "souvent" tombé sur des sociétés gérées par des gaijins qui me proposaient de démarcher des investisseurs étrangers pour leur vanter les mérites de trucs vraiment chelous.
 
Après l'entretien (le 2nd, celui où on t'explique plus en détail), une fois que t'as décliné, tu passes trois jours à essayer de t'auto-convaincre que non, ils ne peuvent rien faire de mal en utilisant les données persos de ton CV et tout...  

J'ai eu ca une fois, un truc de vente de produits financiers qui visiblement tenait plus a faire des marges a la vente du produit qu'a apporter une quelquonque plus value au client.

J'ai quasiment decide de me barrer au moment ou je suis rentre dans la boite pour l'interview. Apres avoir confirme avec eux leur "business model" j'ai claque la porte en les qualifiant de parasites - au mieux.

L'expeience m'a plutot donne envie de vomir.

Bonjour.
Pour ceux qui sont expats dans une firme française, ou bien pour ceux travaillant dans des firmes japonaises, les cercles de qualité ça existe toujours?(sorte de boîte à idées)?

Oui, ca existe encore, dans une forme un peu differente dans la mienne en tous cas.

Merci.
a) et ça fonctionne réellement pour l'amélioration des processus, des produits etc...?
 
B) Comment ça se déroule, concrètement, la démarche du cercle de qualité?
 

ben comme un process qualite, comme partout ailleurs, le Japon avait de l'avance la dessus au siecle dernier mais aujourd'hui tout le monde sait faire des reviews qualites  
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Kaizen

 
Et quand on porte un costard cravate au Japon, avant d'entrer dans les entrepises, généralement climatisées, on arrive en sentant la sueur au travail?

Pas de costard cravate. Sueur quand meme.
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Cool_Biz_campaign

Costard pour moi.  
 
Mais je suis freshman, donc je sais pas encore ce qu'il en sera en août. Mais j'ai rien entendu dans ma boite qui semblait dire que la cravate sautait en été.

 
Merci mais alors pourquoi toyota et autres ont-ils dévoilé leur méthodes de management, qui leur procuraient à l'époque, un avantage compétitif?

Pendant ce temps, Zak se pointe en short et marcel au labo

Freshman, qu'est-ce?l'Iceman de chez Marvel?

noob, sophomore -1, rookie, 3/2.