Reprise du message précédent :
Savez si y'a un équivalent du kimi Ryokan a Kyoto ? çàd chouette bien placé et pas cher

Waraku an ou Rakuza. C'est même mieux. Par contre c'est blindé de touristes chinois, genre gosses de nouveaux riches, qui font parfois du boucan la nuit alors que l'ambiance ne s'y prête carrément pas. Ne pas hésiter à faire comme mon frère, c'est-à-dire rentrer dans leur chambre sans prévenir et leur dire de fermer leur claque merde si ils veulent pas se ramasser une droite équivalente à toutes les gifles qu'ils auraient du recevoir depuis l'enfance. En français ça passe très bien.
Faut réserver très à l'avance, le touriste chinois a le doigt sur F5 et c'est ton concurrent direct.

Merci du conseil   avec le petit bonus phrasé du tonton zak qui passe toujours  

Dites-moi, y'a des hfriens qui travaillent en banque au Japon?
Vous le voyez évoluer comment le taux pour les emprunts au Japon?Perso, j'aime pas trop m'endetter avec un taux variable, mais la différence entre le fixe et le variable fait quand même gravement réfléchir...

Ben tu prends un variable cape, et tu passes une partie de ton emprunt en variable, pas la totalite. L'important c'est que le variable au cap + le reste en fixe soit dans ta capacite de paiement mensuelle.

Concernant les capacités de paiement, vu que c'est ma femme qui a fait tous les "devis", et qu'elle ne jure que par le variable, je n'ai aucune info sur les critères d'obtention pour les taux fixes.
Pour le variable, on est rik rak à 40% dans le cas d'un taux à 4% (et bien sûr à l'aise pour le taux variable actuel de 0.7 ou 0.8%).

 
perso j'ai un taux fixe sur 10 ans a moins de 1.5 il me semble... puis le reste en variable, sachant que je compte  revendre avant de passer en variable. demande des devis supplementaires avec plusieurs durees fixes differentes

Voila, faut faire un mix et surtout faut avoir un cap pour le variable. Tu peux faire un mix avec plusieurs emprunts et/ou avec un qui passe de fixe a variable.
 
Si tu en prends deux, tu met aussi le variable sur une duree plus courte, comme ca le risque est mieux encadre.
 
Par exemple tu fais moitie en fixe sur 35 ans, et moitie en variable sur 20 ans, histoire de payer le plus vite le plus gros. Et tu met le cap du variable a un niveau qui correspondent a votre capacite (genre 40%).  
 
De plus si tu as un gosse qui a 5 ans, tu vas avoir de gros frais pour les etudes superieures a partir de ses ~17 ans, donc tu met le variable sur 12 ans, comme ca quand il faut sortir le chequier tu as un bol d'air.
 
Bref tout depends de la somme, de votre capacite a degager des marges futures pour des remboursements anticipes, de votre apetit pour le risque, et des futurs besoins financier de la famille. Je sais ca aide pas beaucoup

Fixe a moind de 1.5% sur 10 ans, tu ne peux pas refinancer derriere?
Ca permet de rester en fixe a taux faible sur la totalite du pret si c'est interessant a ce moment la.
Surtout que si tu travail avec un contrat local ton salaire a tres peu de chances de diminuer donc tu diminues le risque et il doit etre plus facile d'avoir un pret.
 
Je dis ca, j'ai jamais emprunte ici encore.

   
C'est courant cette durée au Japon?

 
Vu l'explosion de la bulle immobilière il y a 20 ans oui, comme aux USA d'avoir droit à des durées de 50-100 ans.

Merci les gars pour les conseils!
 
Le cœur du problème reste quand même d'évaluer comme va évoluer ce taux dans les années à venir
 
Vous pensez quoi de ce genre d'offres?
http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/
 

 
Disons que quand c'est associé à des taux bas, c'est quand même une bénédiction.

Si tu pouvais savoir comment le taux va evoluer, tu es milliardaire, il suffit de jouer avec un bon gros levier sur les marches.
 
Ce que tu peux vraiment faire, c'est encadrer et gerer ton risque.
 
J'ai jette un coup d'oeil a l'offre que tu link, et si je comprends bien c'est variable a 0.57 cape a 1.8 et fixe a 1.1 cape a 1.2. Je pense que ca doit tres bien se comparer avec la concurence vu que Aeon veut rentrer sur le marche.  
 
J'ai pas vu sur quelle duree c'est cape et franchement faut lire et comprendre toutes les petites lignes pour vraiment prendre une decision, mais perso j'aurais pas trop de probleme a prendre un mix entre les deux, peut etre 40% en fixe sur le plus long possible et 60% en variable sur une duree correspondant au debut des etudes superieures des enfants ... l'idee ce serait que le mix, mis au cap, soit toujours dans les ~35-40% du revenu net, c'est le niveau que je suis dispose a assumer.
 
Dans tous les cas faut faire un tableau d'amortissement pour voir combient il te reste a payer a quel moment. Evidement tu paie beaucoup plus d'interets au debut du pret, donc c'est la que tu as interet a rembourser vite. Prends aussi en compte les deducations fiscales possibles ! Il est egalement interessant d'emprunter a long terme car cet argent n'est pas tres cher, donc meme si je pouvais payer cach je crois que j'emprunterais quand meme pour garder le cash pour autre chose (genre un investissement productif, lancer une boite, etc). Il faut vraiment que tu cartographie tes besoins futurs et que tu mette un tableau d'amortissement en face (et votre assurance vie aussi !), pour voir si ca colle.

Merci pour tes conseils, ils participeront à la discussion conjugale
 
Sinon, je ne sais pas, mais c'est comme le disait un jour zakatana avec les médecins au Japon.
Je suis conscient que c'est parce qu'ils ne font pas exactement le même métier qu'en France, qu'ils n'ont pas les mêmes obligations légales et tout... mais toutes les étapes de l'achat d'une maison, j'ai l'impression qu'aucun de mes interlocuteurs ne s'y connait dans ce qu'il fait!
 
J'ai l'impression que le type de l'agence est juste bon à me dire combien veut le vendeur, le type de la banque est juste bon à me réciter la brochure...etc
C'est difficile d'obtenir un conseil qui implique, qui oblige... une discussion "d'homme à homme" quoi
 
On obtient souvent des réponses que ma grand-mère pourrait sortir quoi. A toutes les questions, la réponse c'est soit tremblement de terre de kobe, soit lehman shock
Si tu veux essayer de te renseigner sur la structure utilisée.  Soit c'est construit avant 1995 (tremblement de terre de kobe), et t'as le droit à la réponse "on peut penser que si ça a résisté au tremblement de terre de 1995, c'est que c'est du solide. Les sempai tout ça, ils faisaient du bon boulot à l'époque". Soit c'est construit après, et t'as le droit à "c'est construit après 1995, on peut penser que tout baigne". Ouais cool, merci.

Oui c'est pas particulierement clair, comme dans l'autres pays quoi
 
Pour l'historique des normes de constructions :
http://japanpropertycentral.com/re [...] -in-japan/
 
(tu peux lire une bonne partie de leur blog)

 
http://www.arte.tv/guide/fr/048295 [...] autoplay=1

Yep je l'ai dans ma liste de festivals a couvrir pour mon bouquin, il a l'air superbe ce festival
 
Il y a quelques articles dans la meme veine qui sont sortis l'annee suivant le tremblement de terre, il y a eu un vrai effort pour continuer le festival.
 
Je vais voir si je peux regarder le reportage, ca sera tres interessant pour reperer les bons moments et les bons angles, merci

Bon ben finalement j'ai pris mes vols de nuit habituels avec China Eastern, vu que je cherche du pas cher et le segment principal de nuit, c'est un bon choix. 105k par adulte au final. Y'a moyen de faire moins cher mais pour mes cirteres c'est pas trop mal, 5 mois avant le depart.
 
Par contre, leur site est a la ramasse, y'a aucun vol de dispo sur la periode ou presque, et si on les appelle directement les prix sont pas les bons (tres cher), donc la solution c'etait de passer par une agence de voyage a pas cher. Ca apparait pas non plus sur kayak ou skyscanner.

Merci Ricko pour la video
 
Tres sympa meme si le ton du commentaire est un peu space, surtout au debut, c'est vraiment fait pour vendre l'histoire des samourais aux europeens. Mais le choix des sujets et les images sont tres bons je trouve, et ca cause divorce et autre sujets douloureux, donc on peint pas tout en rose, c'est vraiment bien fait je trouve.
 
Bon maintenant j'ai encore plus envie de couvrir ce festival, mais ju que c'est fin juillet ce sera pour une annee ou j'aurais pas de vacances a ce moment la, ce qui n'est pas genial non plus  
 
M'enfin y'a certainement moyen de faire une belle photo avec tous ces cavaliers magnifiques, et le festival est tres interessant.
 
http://www.jnto.go.jp/eng/location [...] omaoi.html

Donc Tanigawadake c'est vrai que c'est assez dangereux en hiver, mais la raison pour laquelle il y a tant de morts est à mon avis le fait qu'il y a beaucoup de monde du moins sur le premier tronçon. Les gens s'arrêtent en général au sommet de トマノ耳 voir vont jusqu'à オキノ耳 mais ça devient vite assez dangereux. J'ai poussé jusqu'à 一ノ倉 mais j'ai du abandonner sur les 50 derniers mètres parceque c'était clairement écrit avalanche dans la neige et que je n'avais croisé personne depuis une heure (et d'ailleurs la neige était vierge).
Donc ouais c'est vite dangereux mais c'est super beau et vraiment facile d'accès depuis Tokyo. J'y retournerais sans doute pour tenter par un autre chemin.
La vue lorsque je mangeais mon cup noodle タンタン麺 :

On fait difficielement plus stylé. Il y avait des moments bien flippant, mais en ça en valait la peine.
Le domaine skiable a l'air tout petit sinon mais parfait pour la journée, de la bonne grosse poudreuse et des possibilités de hors piste franchement bien; d'ailleurs pas mal de monde grimpait une partie du chemin avec leurs skis/surfs. Faudrait que je me décide à acheter des skis aussi...
Sinon le week end prochain, je vais au mont Zao, je sais pas si vous connaissez...

http://m.youtube.com/watch?v=K4w6kSucANY

 
J'y suis passé il y a 4-5 ans, mais c'était en automne. Le coin était chouette, ce qui m'a marqué c'est le rotenburo, très grand et semi-naturel, avec des bassins en étage le long d'un torrent de montagne d'eau brûlante. Vraiment très chouette et très roots, un peu à l’extérieur du village, avec une pauvre cabane en bois pour se changer  .  

Article sur des kamikazes survivant. Intéressant ce qu'ils disent, et ça confirme bien ce que l'on sait déjà plus ou moins.

Ma préférée

http://www.bloomberg.com/news/arti [...] ifist-view

Heureusement pendant ce temps la y'a quand meme des progres :
 
http://www.japantimes.co.jp/news/2 [...] spensions/

Ouais, là, on n'est dans la période charnière où ceux qui ont connu la guerre qui deviennent rares, mais où ceux qui ont connus ceux qui ont fait la guerre sont encore nombreux, et donc assez sensibles aux tentatives de glorification.
Mais je ne crois pas que la glorification des kamikaze pourra perdurer après cette période charnière. Les gamins de 10 ans d'aujourd'hui le comprennent déjà bien je trouve. Quand t'as le gamin qui envoie dans la tronche du grand-père une question qui implique une comparaison entre ce qu'il vient de voir sur une attaque terroriste à la tv et les kamikaze, t'as déjà bon espoir que c'est une voix qui n'ira pas là où il ne faut pas aux élections dans 10 ans

Si le sujet t'intéresse, je te recommande la visite du mémorial de Chiran (Kagoshima)

C'est noté. Hélas je n'ai pas encore eu l'occasion d'aller dans ce bled. Mais j'ai décidé de faire toutes mes vacances dans le pays pour les deux prochaines années. (Sauf un rapide sait aux philippines à la fin 2015)

Le Parisien TV ‏@LeParisienTV  21 minil y a 21 minutes
La nouvelle île volcanique au sud de Tokyo grossit
▶ http://bit.ly/1LS0oYh  
 

 
 

 
Je profite de ton post pour revenir un peu ici    
 
Justement, je repars une 5ème fois au Japon en avril avec entre autre Chiran au programme    
 
- 11 = Ibaraki (je dors chez la belle-famille d'un pote, y'a aussi des trucs sympas apparemment ...)
- 12 = Ibaraki  
- 13 = Takayama (escapade à Shirakawago)
- 14 = Takayama (pour le matsuri of course )
- 15 = Kanazawa
- 16 = Matsuyama
- 17 = Matsuyama
- 18 = Okayama (Kurashiki en objectif principal)
- 19 = Kagoshima
- 20 = Kagoshima (-> Kumamoto)
- 21 = Kagoshima (-> Yakushima)  
- 22 = Kagoshima (-> Chiran)
- 23 = Kagoshima (Sakurajima)
- 24 = Kagoshima (Kirishima)
- 25 = Kagoshima (Ibusuki)
- 26 = Tokyo
- 27 = Départ
 
Les journées à Kagoshima changeront peut-être en fonction de la météo ...
Bref vivement
 
Si vous avez des remarques ...

Si quelqu'un y met les pieds en 1erca fait de lui le proprio ? (Mêmesidans les eaux Japonaises?)
Sinon billets pas cherhttps://www.dealabs.com/bons-plans/vols-ar-paris-cdg---tokyo-pour-mai--partir-de/107731

@apinbilly:pas de Mont Aso ou Unzen ?? j'ai bien aimé ces 2 endroit que je trouve plus intéressant que Sakurajima.

Déjà fait Asosan en 2007 (au sol et survol en hélico   )  par contre Unzen why not   merci

C'est loin d'être le meilleur itinéraire pour un Paris-Tokyo, mais ce tarif  
 

 
 

Faut pouvoir tenir le coup à l'aller surtout (pas mal d'heures d'escale a passer)

Tant que t'as pas d'enfant et que t'es jeune, 24h c'est une promenade de sante

Ouais c'est évident, surtout que Doha doit pas être la pire destination au monde pour faire une escale. Pour un budget serré c'est imbattable, en plus c'est A380 entre Paris et Doha

Il me semble être parti pour a peine plus cher il y a qqes années avec British Airways donc Londres et bcp plus court niveau escale
 
Pour 100e de plus cette année ce sera par SAS  (donc Copenhague)
 
J'ai aussi testé par Aeroflot ...  Pour dépanner on va dire   (mais ça fait le job)

Aeroflot c'est pas le pire, attends d'être sur Air France et son plateau-pain à 1k€.

L'ete AF c'est plutot plus que 1ke ... Par contre ils ont des vols de nuit. Aligner vingt man de plus pour echapper a l'escale ca fait quand meme trop cher

JAL/AF vient de passer sa promo automne et 699 le direct de nuit dans les nouvelles cabines JAL jm'en veux de l'avoir loupé.

Aeroflot c'est tout a fait correct si on est peu exigeant, les escales sont bien foutues (~2h) et le grand segment se fait de nuit aussi. J'ai encore vu du 420€ y'a peu, imbattable.

 
J'ai fait une escale de 9h à Doha, c'était infect, un aéroport minable    
C'était en 2012, donc, ça a peut être changé, dubai c'est bien mieux