Bonjour
 
Je souhaite acquérir un petit studio à NY, et j'aimerais savoir comment ca se passe pour un invest Francais.
 
Si quelqun l'a déjà fait ca serait sympa d'avoir son feedback etc...;
 
 
Je suis sur que je suis pas le seul et que ce sujet interesse beaucoup de monde !
 
 
Merci d'avance

up

Intéressé =)

up

Tu serais un immigrant legal ou seulement un investisseur a distance ?
 
Parce que si c'est le second cas, je ne vois pas vraiment comment tu vas avoir un mortgage et va falloir passer par ta banque francaise.
 
Sinon faut savoir que NYC (ou au moins Manhattan), c'est un peu comme Paris, c'est une bulle immobiliere et le moindre placard coute la peau du cul. Si t'as besoin d'avis sur des quartiers, demande, et j'essayerai d'y repondre (j'ai habité dans 3 quartiers différents de New York et ait travaillé dans 2 autres).

Hello,
 
Oui j'ai vu que les prix étaient elevés mais ils ont baissé un peu il me semble non ?
 
Sinon j'aimerais bien ton avis sur les quartiers que tu as habité

Drapal.

ouai il reste juste 4 ans de récession devant
 

à la limite ce qui est intéressant ca va être d'acheter à detroit ou dans le south side de chicago

L'un des coins les plus chers est l'upper east side. J'y ai résidé chez la soeur d'un ami (grand appart de fonction loué par sa compagnie financière), ben franchement j'aurais pas aimé y vivre: grandes tours modernes vitrées (bonjour le chauffage) aseptisées, et en fait à aménagement intérieur pas terrible. Peu de commerces dans le quartier (la fille qui habitait dans l'appart avait un grand frigo quasiment vide, elle se faisait livrer sa bouffe par traiteur 365j/an, c'est une manière de solutionner le problème).
De mes pérégrinations dans la ville, j'ai retenu que le secteur Greenwich Village - SoHo avait l'air assez sympa a habiter.
A+,

D'un autre côté le take out est un peu la spécialité culinaire de la ville    
 
Par rapport au Village et SoHo, je me demande si ça devient pas un peu trop des quartiers de m'as-tu vu et autres flambeurs avec des boutiques de riches.
Perso je tenterais plutôt Chelsea, pas très loin et peut-être plus "sympa".

La bobotisation a du naitre a SoHo    
A+,

 
Disons qu'ils ont pas augmenté plutot que baissé.
 
Sinon j'ai habité:
 
- East Village. C'est un quartier cool avec beaucoup de choses a faire et beaucoup de services, restaux, animation etc... La clef par contre c'est de ne pas etre trop a l'est. Plus tu es a l'est moins c'est desservi par le metro et plus ca devient craignos. Alphabet City ca a vraiment pas des masses de charme et c'est super chiant d'acces. Meme chose avec le Lower East Side, meme si c'est cool pour sortir. Faut pas oublier que c'était encore des tenements il y a meme pas une génération. Perso, j'habitais sur la 3eme avenue et la 13eme rue et c'était vraiment pas mal (et facile d'acces avec Union Square).
- Financial District. J'y ai habité deux ans au croisement de Water Street & Fulton Street. Le truc super la bas, ce sont les grands immeubles et la vue que tu as. J'habitais au 26eme et on avait une vue du Brooklyn Bridge et Manhattan Bride qui tuait. C'est facile d'acces parce que tous les metros y convergent et ca sera encore plus facile d'ici un an ou deux lorsque le Fulton Street Transit Center sera fini. Cela dit, ca reste un quartier fortement marqué par le 11 septembre et on y voit les cicatrices au quotidien. Donc faut pas avoir peur d'etre dans un endroit en construction pendant encore une dizaine d'années. Et aussi, le soir, c'est carrement mort, parce que pas grand monde y habite, c'est surtout un quartier avec des bureaux. Mais bon, c'est facile d'acces pour sortir dans le LES ou le village.
- Astoria (Queens). Astoria est le premier quartier dans Queens sur le metro depuis Manhattan. C'est facile d'acces, ca a du charme et c'est beaucoup moins cher que Manhattan. En ce moment, je paye $1400/mois pour deux chambres et grand sejour a un bloc du metro. A ce prix la, t'as un placard dans Manhattan. C'est un quartier tres divers, avec une forte population mediterraneenne (Grece, Turquie, Afrique du Nord), indienne et dominicaine. C'est un vrai quartier melting pot, beaucoup plus que les quartiers avec de facto segregation de Manhattan. Le probleme c'est l'architecture qui n'a rien d'extra-ordinaire: ce sont des petits immeubles de 3 etages les uns a coté des autres et t'as pas de vue de Manhattan et le charme de la skyline. L'autre probleme c'est que meme si je suis seulement a 30 minutes de mon boulot dans chelsea et 15 minutes de Lexington & 59th (donc vraiment proche de Manhattan), des fois c'est vraiment pete couille de rentrer dans le queens quand il est 3h du mat, que t'es dans un club et que t'as vraiment pas envie d'attendre le metro.
 
Sinon, j'ai travaillé dans:
- Hell's Kitchen. C'est vraiment un quartier abordable financierement et plutot sympa. C'est un peu comme le East Village: c'est pas trop cher parce que c'etait glauque dans le temps, mais maintenant c'est bien. C'est facile d'acces et t'as beaucoup de services et restaux. Mais faut bien choisir parce qu'il y a des endroits qui ont pas de charme du tout.
- Chelsea. Un peu pareil que Hell's Kitchen. Facile d'acces, beaucoup de trucs a faire et il y a des blocs tres sympas, mais d'autres qui n'ont aucun interet. Plus tu te rapproches de Greenwich Village, mieux c'est (et plus c'est cher).
 
Sinon d'autres quartiers que j'aime bien:
- Morningside Heights. Pas cher et avec beaucoup de charme. Beaucoup de services, transports, restaux etc... C'est pas cher parce que c'est Harlem et les gens ont encore peur des noirs. Mais bon si ca ne te derange pas, c'est vraiment un quartier cool. Ca sera mon prochain quartier quand je quitterai Astoria
- Washington Heights. La c'est vraiment si ton budget est rique-raque. C'est un quartier tres cool, dominé par les dominicains. Beaucoup de familles, services. Transports sont biens et les buildings ont un certain charme. Faut s'habituer a parler espagnol partout par contre (mais bon, c'est sympa l'espagnol - perso ca me derange pas). Quelques problemes de gangs, mais faut pas dramatiser. J'ai beaucoup d'eleves qui y habitent et ca craint nettement moins que les blancs de l'upper east/upper west essayent de le faire croire.

 
 
Total HS, sorry, mais est-ce que ça craint le soir ?
Je sais que downtown LA faut pas trop y traîner la nuit, mais à NY ?

Franchement, a part East New York et le South Bronx, et eventuellement Jamaica il y a aucun quartier qui craint la nuit.
Quand j'habitais dans le Financial District, j'etais bartender pour me faire des sous pendant mes etudes et je rentrais de Morningside Heights au Financial District en metro a 3h du mat avec $200 en cash 4 fois par semaine et j'ai jamais eu une seule fois peur.
Perso, j'ai deja eu bien plus peur (enfin faut relativiser) avec les petites racailles des banlieues riches de Paris.

Je dis pas qu'il n'y a pas de criminalité, mais le gros avantage a New York c'est que ca reste des histoires de gangs et qu'ils se tappent entre eux. La petite delinquance, genre le raquet, j'ai jamais vu ca. C'est la big city la plus safe du pays

http://www.nypost.com/seven/060320 [...] 172299.htm

Pourquoi acheter aux USA s'il est quasi impossible de decrocher un visa?

Re,
 
Merci pour vos réponses, mais au niveau invest etranger fiscal etc ca marche comment ?
 
J'ai vu que les étrangers achetent que des condos (car coop c'est plus compliqué)

C'est loin d'etre impossible d'avoir un visa. Ca reste un pays d'immigration les USA.
 
Et meme s'il n'en a pas, s'il est francais, il a pas besoin de visa pour etre touriste et il peut rester 90 jours de suite autant de fois qu'il veut.
 
La seule difficulté ca va etre la financement s'il n'a pas de visa.

 
investissement locatif, pied à terre....

J'ai passé 10 ans dans les projets de Queens.

 
Et, impressions ?
 
Merci Xarius
 
On devrait vraiment aller dans le topic dédié NYC.

 
Cad ?

 
C'est le genre de cité HLM énorme en brique rouge, c'est ça ?

 
Lesquels?
 
J'habite pas loin des Woodside Houses

Quels sont les bons quartiers de Brooklyn ?

Park Slope, DUMBO, Williamsburg et Brooklyn Heights

Enfin il y en a d'autres bien aussi, mais ceux la sont populaires

J'ai entendu dire que le taux de criminalité est fortement élevé.

Bah c'est dans les projects que sont les pauvres vu que c'est le but des projects (c'est comme les HLMs en France).
Et pauvreté attire criminalité, drogues, gangs etc..
 
Maintenant, il faut relativiser. Beaucoup de projects sont tres biens (surtout en comparaison avec les cités autour de Paris) et NYC est la ville la moins dangereuses des USA...donc bon.

 
Un petit peu HS, mais quelles sont les villes aux US qui présentent aujourd'hui un potentiel interessant pour l'achat (i.e bassin d'emploi et prix à la casse) ? (Chicago ?)
 
Je posterai bientot le CaseShiller

Case Shiller de mai :
 
-11.83% (Year to Year)
 
Chicago -9.43% Annual
New York -15% Annual
Boston -7.75% Annual
Washington DC -1.85% Annual
Tampa -13.42% Annual
Miami -21.67% Annual
Los angeles -12.28% Annual
Las Vegas -34.85% Annual
Phoenix -29.37% Annual
Detroit -22.99% Annual
Dallas +6.30% Annual
Cleveland +9.45% Annual
Sans Fransisco -7.78% Annual

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