Reprise du message précédent :
Et parler directement aux locataires, c'est pas possible ?

 
 
le syndic doit vous mettre en contact avec le proprio.

@P'tit Soleil Déjà fait, ça s'est pas arrêter

@buggy2680 : J'ai demandé au syndic, enfin à celle qui s'occupe de notre immeuble

Elle m'a répondu : "c'est un problème privatif, on s'occupe juste des parties communes", "on peut les (propriétaires) informer mais c'est à titre exceptionnel, je vous fais une exception"

Après elle n'en a peut être rien à foutre, parce que au prochain AG, l'un des ordres du jour, c'est de remplacer le syndic (il ont été nul à chier lors d'une réparation d’ascenseur)

Non, le syndic a l'obligation de remonter le problème au propriétaire :
https://www.baticopro.com/guides/nu [...] riete.html

 
Ah, merci bien

Possible malfaçon sur notre terrasse concernant l'évacuation d'eau pluviale, l'eau stagne sous les dalles, les plantes ont bien fleuri en 5 mois d'absence.
 
En réalité, on récupère l'eau du 11ème (dernier étage), le 1er récupère les 10 étages, soucis d'infiltration et murs pourris apparemment au 1er étage  
 
Achetez du neuf, que du fun

J'ai vraiment l'impression que la qualité du bati sur les construction récentes est vraiment pourrie depuis plusieurs années.
Dans notre immeuble de 2010 il y a des infiltrations un peu partout qui commencent, le cout des réparation fait vraiment peur    
Une amie a une maison de 2018 avec des fuites au niveau du toit terasse.
La maison de mes parents qui n'a eu AUCUN problème en 50 ans, c'est fou !

A force de tirer le couts vers le bas pour maximiser les marges, les promoteurs paient très mal les sous traitants, les sous traitants font le boulot à la va vite, ça se ressent/voit très vite à la livraison du VEFA. Pire quand on fait intervenir des pros pour réparer les erreurs, le cout sera prélevé directement sur le pognon prévu pour régler les sous-traitants, le promoteur ne sera jamais directement impacté, ils refont "payer" le boulots mal faits des sous traitants. C'est un constat terrible. Si seulement on pouvait faire cracher le promoteur, on se ferait bien plaisir !
 
Avant cela, un radiateur fixé avec des chevilles inadaptés pour son poids s'est décroché du mur sans forcer, on a fait un scandale auprès du promoteur, si ça arrivait aux enfants...  
Autre souci, les prise extérieures disjonctent toutes seules, probable infiltration d'eau, de la moisissure est apparue côté intérieur, lié aux descente d'eau pluviale qui doit stagner sous les dalles, ça promet...    
 
Même si on paie des millions un bien HDG neuf, les sous traitants seront mal payés pour faire le taf, le neuf est à fuir même à -50%.

Problème classique. On a eu des tonnes de souci comme ça dans notre copro.  
Dont des appartements avec des dégats des eaux au 2ème étage, parce que la terrasse n'était pas étanche au 6ème. L'eau s'infiltrait entre les murs, et ressortait 4 étages plus bas !    
 
Va rechercher d'où vient la fuite toi.

On a eu de la chance ici, quasi pas de pb.
2-3 appart ont eu des portes ou fenêtres pas bien posées dont mal isolées mais ça a été changé sans difficulté.
Et une inversion du programmateur de chauffage entre 2 apparts : le thermostat de l'appartement A pilotait le chauffage de l'appart B et inversement   3 ans je crois pour se rendre compte de l'erreur.
 
Dans les parties communes, on a eu 1 seule malfaçon :
une évacuation d'eau de pluie reliée au réseau d'eau usée. Lors d'un gros orage, la canalisation a explosé, on s'est retrouvé avec des cacas flottants dans l'eau dans le sas du sous sol...  

Hello,
On en a parlé il y a quelques pages, mais certains ici suivent ils la conso électrique du linky de la copro sur le site de enedis ?
Merci

 
Oui, moi. Tu veux savoir quoi ?  
(enfin, je suis la conso sur le site d'EDF, pas d'Enedis, même si c'est un Linky)

 
Pour suivre la conso d'une copro sur le site d'Enedis, il faut que la copro ait un SIRET.
 
Donc si tu n'en as pas; il faut passer par le site de ton fournisseur impérativement

A la livraison de l'immeuble en 2000 (je n'étais pas là), au premier orage l'eau coulait du plafond des apparts du dernier étage ! L'étanchéité du toit terrasse était complètement merdique.
Les gens sont allés chercher les bacs poubelle de la résidence, pour les mettre dans leur salon, et récupérer la flotte !    
 
Bravo Bouygues !

 
Tu peux aussi militer pour que chaque appartement contractualise avec la régie des eaux (mairie, veolia, suez) directement et que donc les factures ne passent plus par la copropriété. Finit les problèmes d'impayés pour la copro, ça sera à Veolia/Suez/etc de gérer les mauvais payeurs.
On a fait ça chez nous, la copro paie juste le delta de conso entre les compteurs individuels installés aux étages et le compteur général dans la rue. Chacun gère son propre contrat avec Veolia, comme pour l'électricité ou le gaz.
 

 
Le syndic ne peut normalement pas s'opposer à te communiquer "feuille de présence" si tu en fais la demande en tant que copropriétaire car elle fait partie des annexes des PV d'AG : https://edito.seloger.com/conseils- [...] 21498.html ou encore https://www.legavox.fr/blog/mariani [...] -29811.htm
 
Elle contient la liste de tous les propriétaires et leurs coordonnées.

Intéressant merci    
J'en parlerai à la prochaine AG.
J'imagine cependant que le changement a un cout ? Ne serait-ce que pour la pose et location des compteurs d'eau (qu'on paie déja de toute façon)

.
c'est aussi, parfois, l'occasion de mettre des compteurs à télé-relève.
 
 

effectivement c'est là ou je voulais en venir.
pour l'instant, sur le site d'EDF, j'ai pas le détail de la conso fine, alors que j'ai activé l'option. j'ai contacté edf et ils m'ont qu'en attendant, je peux regarder sur Enedis. sauf que là, j'ai tout essayé : pro, entreprise, il faut un siret

Oui faut faire votre ça en AG je pense et il faut voir si vos compteurs ne peuvent pas être utilisés par la régie sans modification.
Tu peux déjà prendre contact avec la régie des eaux de ta commune, ils pourront t'aider dans ta démarche, mais sinon le syndic peut aussi faire ces démarches et proposer une résolution à mettre au vote à la prochaine AG.
Pour nous ça avait coûté ~150 EUR par compteur/logement.

C'est de toute façon obligatoire si les compteurs sont changés.

C'est d'ailleurs débile car dans notre cas, on a dû changer uniquement celui d'ECS. Donc on paie la location du compteur d'ECS communiquant pour rien car le syndic doit toujours passer sur place pour relever ceux d'eau froide et chauffage (selon les années : prestation comprise dans le forfait du syndic ou facturée 2h, soit nettement moins que le coût de location...).

 
J'ai accès à la conso détaillée pourtant (mais sur le site d'EDF).  
Il y a des tas de sous-menus, faut cliquer partout pour avoir accès à toutes les options, peut-être que tu ne l'as pas encore trouvée en fait !

Hello,
 
J'habite au dernier étage d'une copropriété pas toute jeune de 10 lots, et là on vient de voir que le le toit a des grosses fuites et habitant au dernier étage, ça s'infiltre chez moi... le problème avait déjà été relevé par ma voisine de palier.
Demain on a une ag avec un vote pour donner le pouvoir au syndic de faire les travaux qu'il faut.  
Dans le cas ou la motion est rejetée, ai-je des recours en justice possible ? ma chambre est complètement moisie...

Pour certains types de travaux, il n'y a pas besoin de vote. Là, ça concerne la structure de l'immeuble, et donc la sécurité, ils devraient pouvoir agir sans.

Mais sinon, oui, ton assurance habitation peut se retourner contre l'immeuble.
Déjà que c'est l'assurance de l'immeuble qui paiera les dégâts chez toi, donc la régie a intérêt à faire les travaux.

Suite au coup de pression par tel, le promoteur a mis un coup de pression sur le syndic pour déclarer le DO. Les recherches ont montré que notre terrasse n'a pas de descente vers le 9e.
 
problème signalé en novembre par le 1er étage, la gueule de leur mur
 
Signalé de notre côté en décembre dernier puisqu'on n'habite pas encore le logement.
 
Les choses vont pouvoir avancer.

Hello all.  
 
Ça va surement paraitre un peu bête mais j'ai acheté mon appartement un peu à l'arrache.  
 
Comme une bonne partie d'HFR, je suis CSP+ mais même si je gère mon boulot et ma carrière parfaitement, dès qu'il faut faire de administratif ou gérer de l'argent, je préfère encore l'idée de sauter d'un pont. (Bien pour ça que j'ai payé plus de 70K de loyer au fil des années alors que j'aurai dû acheter BIEN PLUS TOT   ).  
 
Mon proprio voulait vendre, au début ,j'avais pas envie d'acheter rien qu'à imaginer les formalités administratives. Mais au final, je voyage beaucoup pour le boulot donc je n'avais ni le temps, ni le courage de déménager et retrouver un autre appart avec la fibre, des voisins pas bruyant, un parking, un accès facile à l'autoroute & le metro a 100m donc acheter m'a paru au final la solution la moins galère pour continuer ma vie tranquillement sans soucis en plus.  
 
Via un collègue qui a plusieurs apparts et s'amuse à se créer des rentes pour ses vieux jours, j'ai trouvé un notaire qui a l'air super efficace qui a à peu près tout gérer de a à z, même via un autre contact qu'il m'a refilé pour le pret qui m'a eu un truc a 3% (parait que c'est correct en ce moment, j'ai évidemment pas vérifié^^ ).  
 
Le notaire m'a quand même envoyé des longs feedbacks en langue "légale" que les humains ne peuvent pas comprendre assez régulièrement.  A ce que j'ai compris, il a laissé trainer je ne sais quoi pour faire passer l'AG de la semaine dernière avant la vente officielle et le vendeur n'ayant pas émis d'objection, je vais gagner plein de sous car toute la facade est à refaire dans la résidence.  
 
Apparemment, c'est officiel, ça a été signé hier matin (le notaire avait une procuration).  
 
Pour moi en tout cas, c'est cool, je passe de 800/900 € de loyer à 350 de prêt à rembourser (même si j'imagine que les impots / charges vont rendre la difference un peu moins large).  
 
(Et puis je déteste la bourse / devoir me faire chier à gérer l'argent, ça ne m'intéresse juste pas donc j'ai balancé plus de 120K d'économie que j'ai acumulé depuis 15 ans dans l'appart que ça me soulait de gérer pour n'avoir qu'un tout petit prêt de 40K). Ça me débarrasse aussi du stress de devoir "mieux gérer / optimiser" mon argent que j'ai dans ma todo list depuis 10 ans    .
 
Mais c'est là que j'en suis, le notaire m'a envoyé un SMS hier pour me dire qu'il n'y a pas d'urgence, je dois passer le voir en physique dans les 3 mois pour finaliser tout cela.  
En attendant, est ce que j'ai qqch à faire niveau syndic / copropriété ? Est-ce que je dois changer qqch sur mon assurance vue que je suis proprio depuis 24h ?  
Pareil niveau charges, je n'ai jamais payé l'eau depuis 5 ans, je ne sais pas si je dois m'enregistrer qqpart à la copropriété pour participer au truc des maintenant ?  
 
J'imagine que le notaire m'expliquera ça plus en détail mais je ne sais pas quand je vais le voir et si je dois prendre les devants pour me couvrir (j'espère pas vu ma phobie administrative   ).

Tu as payé un service, ce n'est pas de l'argent jetée par les fenêtres, contrairement à l'adage populaire.  

J'ai pas de soucis avec ça.  
 
C'est juste que je n'avais pas la moindre idée des prix de l'immobilier dans le coin et j'ai seulement réalisé pendant le process d'achat à quel point j'allais économiser à l'avenir et réépargner 2 fois plus vite qu'avant en achetant. Je vais mettre bien plus de 1500 euros en épargne par mois e ça me fait un peu halluciner. (Mais ça veut dire que je vais quand même devoir apprendre à gérer mes sous un jour, j'y couperai pas )
 
Après, je suis honnête avec moi-même, je n'aurai pas eu le courage de déménager donc le débat est totalement caduque.
 
(Sauf à la limite un autre appart de la même résidence)

Alors non sur hfr on est pas tous CSP+ loin de là . Et surtout comment on peut être CSP+ est être autant à l'ouest pour des choses aussi simples

J'ai un TDAH (c'est "un peu" sur le spectre de l'autisme / similaire si vous ne connaissez pas), je suis sous medoc mais que partiellement car j'ai pas mal d'effets secondaires. Je trouve ça hyper difficile de faire mes courses ou me laver / m'habiller dans l'ordre le matin. Je me retrouve au moins 3-4 fois par mois sans rien à manger pendant un jour ou deux car j'ai merdé le planning course.
 
Cependant, gérer toute la logistique des sites web / entrepots de toute l'Europe de la grosse multinationale qui m'emploie, s'arranger pour que les commandes partent au bon endroit en Europe avec le bon transporteur et que tout tourne parfaitement, pour optimiser ça niveau finances (que ça coute le moins possible à la boite) et également trouver une solution en 5 min pour rerooter les commandes si un entrepot tombe en rade, je trouve ça tellement simple et évident que je ne comprends pas être si bien payé pour ça. Je n'ai même pas à réfléchir, j'ai aucun mérite, j'ai une sorte d'image mentale de comment tout est connecté et il suffit de "connecter les fils" quoi. J'ai même honte parfois quand on me félicite d'avoir sauvé la prod et pas fait perdre une journée d'activité dans un pays d'europe à la boite alors que ça m'a pris 10 min pour faire un script en python à l'arrache qui allait convertir les données à la volée.  
 
Mais apparemment, il y a que moi et un autre type en Allemagne qui comprennent vraiment le truc à 100% dans toute la boite. Tous les autres trouvent ça absolument ultra complexe et incompréhensible donc ils n'arrêtent pas de me donner des augmentations / primes pour pas que je parte. Ils ont même peur quand je pars en vacances en général et c'est toute une procédure à suivre pour préparer mes congés.
 
Bref, j'ai juste eu de la chance /HS

En vrac rapidement :

Assurance
Oui, ce sont des contrats différents quand tu es propriétaire, il faudra faire le changement rapidement. Tu auras probablement une petite augmentation, mais rien d'important.

Eau
En copro, il y a 1 seul contrat pour tout l'immeuble.
Ensuite selon l'époque de ton immeuble et le règlement, 2 possibilités :
1. la consommation est répartie aux tantième dans les charges générales
2. c'est réparti au réel grâce à des compteurs individuels.
Si tu n'as jamais eu de régularisation, c'est fort probable que tu sois dans le cas 1.

Pour l'AG, je ne sais pas.

Pour plus tard :
Tu auras sûrement un truc à valider avec les impôts, pour la taxe foncière et d'habitation.
Je pense que c'est d'abord à ton ancien proprio de déclarer la vente. Ensuite tu verras l'appartement apparaitre dans la rubrique "mes biens" de ton espace perso des impôts. Il faudra indiquer ou confirmer que tu es bien proprio et surtout que tu y habites.

Merci    
 
C'est déjà plus clair ! J'ai un virement permanent axa donc pense que c'est l'assurance, je tenterai de les appeler lundi.

Moi j’avais du fournir une attestation d’assurance en tant que propriétaire pour la date de signature de la vente. Je suis étonnée qu’ils te l’aient pas demandé. La vente est faite?

 
Dernière communication que j'ai eue hier matin juste avant l'appel du notaire. Le notaire ne m'a pas rappelé dans l'aprem pour confirmer que c'était vraiment bon.  
 
Je crois que j'appellerai aussi lundi pour valider ça.

Moi je bloque sur ce point

 
Pourquoi ne pas avoir gardé des mensualités à 800€ pour réduire la durée du prêt pour à peine 40K€  
(et potentiellement le taux du crédit par la même occasion)
 
A combien se montent les charges mensuelles ?
 
Dans tous les cas, vu que tu es le nouveau propriétaire, il te faut contacter le syndic de copropriété pour signaler le changement de situation.
Logiquement tu recevras le prochain appel de charges fin juin (pour le trimestre juillet / août / septembre)
 
 
 
 
 

 
Je devais renvoyer le papier le jour même pour valider quelle proposition de pret je choisissais et le notaire / l'agence / la banque me harcelaient alors que je devais travailler 2 jours à Amsterdam puis prendre l'avion et 2 jours à Londres dans la foulée.  
 
J'en ai choisi un un peu au pif pour me débarrasser du truc sans réfléchir.
 
Mais maintenant je me dit que d'ici 5 ans, j'aurai probablement réépargné assez pour tout rembourser d'un coup donc il y aura peut-être un truc à faire.

Voilà une saine gestion de son patrimoine.  

J'ai fait mes études et choix d'orientation de la même façon   . Je m'en sort pas mal au final.
 
Cela étant, j'avoue qu'il y a un énorme souci dans la société pour aider les gens neurodivergents avec ces soucis (TDAH, autisme, ...).  
 
J'ai eu de la chance de tomber sur une boite avec une prise en charge / adaptation des postes pour les handicaps.
 
Malheureusement, le fisc n'est pas aussi sympa, ils sont récemment venus me réclamer méchamment 1800 euros dans une lettre violente avec des majorations quand j'ai merdé un truc qqpart.  
 
Je n'imagine même pas l'enfer que la vie doit être pour les gens qui souffrent de ces handicaps mais n'ont même pas de capacité "IT" (ou autre) pour compenser et s'en sortir.  
 

Aucune idée, on verra bien.  
 

 
Merci merci, je note.

Tu as vraiment acheté à l'arrache en fait.
 
Je reformule : quel est le montant des provisions sur charges que tu payais en étant locataire, sur les 800/900€ mensuels ?
=> ce montant est inscrit sur le bail et sur les quittances de loyer (si tu les as demandées), et correspond à environ 70% du montant payé au propriétaire.
 
A partir du moment où tu as signé le compromis de vente, tu avais un mois et demi pour fournir une offre de prêt. Ne nous dis pas que tu as tout délégué et que tu n'as rien regardé / vérifié / comparé avant de signer l'offre de prêt ?  
Tu as pris le crédit sur combien de temps ?  
 
Car d'après ce simulateur, pour 40k€ empruntés à 3%
. sur 14 ans ça fait 292€ mensuels (coût total : 49'056€)
. sur 5 ans ça fait 719€ mensuels (coût total : 43'140€) : plus proche de ton loyer et avec une économie de près de 6k€, ce qui n'est pas négligeable  
 
Clairement ton banquier s'est fait plaisir  
 
 
 

 
Je l'ai pas caché ^^
 

 
Aucune idee, faut que je retrouve le machin signé il y a 5 ans.  
 

 
Je pense que tu sous estimes totalement la galère que c'est de vivre avec un TDAH là-dedans.  
 
1 mois et demi, c'est le temps qu'il faut pour que j'arrive à lire un courier en général.  
 
Je sais que c'est difficile à comprendre mais c'est la même chose dans l'autre sens. Je n'ai pas la moindre idée de comment 99% de la population fait pour faire des dizaines d'actions / taches différente chaque jour / semaine. Pour moi, réussir sur UNE semaine à bosser, gérer un emploi du temps, un compte bancaire, les courses, la lessive et le nettoyage, ET AVOIR DU TEMPS LIBRE en plus c'est tout aussi inimaginable. La plupart des gens m'ont l'air d'avoir des capacités absolument surhumaines et je n'arrive pas à concevoir comment vous faites.  
 
J'ai pensé longtemps que j'étais juste stupide avant qu'un médecin me fasse faire le diagnostic et m'explique que certains cerveaux fonctionnent pas du tout pareil que les autres.  
 
Pour essayer d'illustrer, il y a des jours ou je me rends compte que j'ai merdé le planning des courses, que je n'ai plus rien à manger et je choisi au final de faire un jeune / juste boire pendant 1-2 jours car rajouter la tâche "aller faire les courses" ou commander des courses me mettrait encore plus dans la merde par rapport au reste et c'est "moins pire" d'avoir super faim 2 jours que de rajouter encore de la merde dans mon planning semaine que je n'arrive déjà pas à tenir. (sorry pour le HS, je tente d'expliquer la situation que j'imagine n'a aucun sens pour vous^^)
 

 
15 ans (ou 12?) je crois, mais ça doit être un peu plus que 40000, faut que je retrouve les papiers pour avoir le montant exact.

Pour le prêt tu as 15j après la réception de l'offre signée pour changer d'avis, si jamais tu veux renégocier