Reprise du message précédent :

il manque sur votre annonce un élément essentiel, la provision pour charge et l'étage.
Cela évitera des réponses qui ne donneront pas suite en fonction de ces éléments
 
Bel appartement.

il a mis le loyer charges comprises, je vois pas l'intérêt pour un potentiel locataire de la provision pour charge

Je n'avais pas vu charges comprises.
Il est bien de préciser, 100€ ou 30€ de provisions cela fait une différence, selon le contenu.

non, ce qui intéresse le locataire c'est le loyer charges comprises, surtout à ce stade

 
En même temps, l'annonce n'est pas claire.
 
loyer charges comprises : 470€
caution : 470€
 
Ca veut dire que les charges locatives sont à 0. Car la caution ne peut pas inclure le montant des charges locatives.
Donc faut clarifier.

Dans mes annonces j'affiche le montant charges incluses, et dans le descriptif je met le montant de provisions de charges et ce que cela inclus.
C'est important pour les locataires qui vont pouvoir calculer leur budget global, loyer-eau-énergie inclus.

en effet j'étais passé à côté de ça

C'est marqué dans le descriptif LBC
2eme étage  
0 charge
 
 

.
l'eau est cadeau ?
la TEOM aussi ?

Compteur individuel avec contrat souscrit par le locataire j'imagine.
Et service de collecte des ordures souscrit directement par le locataire.

C'est vraiment le bon plan lorsque c'est techniquement et administrativement possible (ça dépend des communes). Ainsi le propriétaire est complétement déchargé de la gestion (et des problèmes éventuels) de distribution d'eau et de collecte des ordures.

Bien joué André !

.
bon plan, oui      
 

Il n'y a aucune charge pour les parties commune.
Chaque locataire à son compteur d'eau et élec. A lui de prendre l'abonnement.
L'élec des partie commune est sans abonnement (autonomie complet en 12V via petit panneau solaire à 30€). Ca devrait me couter 5€/an de renouvellement de matos (la batterie surtout).  
Pas de frais de ménage ou autre. C'est kharkiv les parties commune car le bien est en travaux pour encore plusieurs années. C'est bien le dernier truc que je vais rénover. Pas envie de niquer les murs du couloir en passant avec une minipelleteuse ou en transportant du matos. D'ailleurs les partie commune me servent souvent de lieu de stockage du placo  
 
Ce qui coûte le plus cher c'est le traitement des moustiques mais c'est cadeau car j'en profite aussi. Marre de me faire bouffer par les moutiques tigre l'été pendant les travaux.
Il y a pour 80€/an de produit.

Pour ma part, lire "cuisine fonctionnelle (pas du 1er prix de bailleur voleur)" me renvoie l'impression d'un proprio aigri et/ou avec un sale caractère, ce qui serait rédhibitoire si je cherchais une location.

Il manque effectivement le montant des charges et ce quelles incluent, ce qui est une info importante, ainsi que le type de chauffage (dans mon cas par exemple, j'ai toujours éliminé de mes recherches le chauffage au gaz et je trouvais assez agaçantes les annonces non renseignées sur ce point, même si la nourrice dans la sdb laisse deviner du gaz, ce n'est pas dit clairement).

A part ça, je trouve l'annonce claire et les photos très bien (basiques, mais suffisamment qualitatives pour mettre en valeur l'appartement, sans me donner l'impression de voir des photos grand-angle retouchées/filtrées et faussement lumineuses qui créent forcément une déception quand on voit le logement IRL)

Edit : Pour les charges, dans ce cas j'aurais précisé d'une ligne du type "Pas de charges (entretien des communs pris en charge par le bailleur). Abonnements eau et électricité à souscrire par le locataire".

Je me suis  dit la même chose.

D'ailleurs, ça me fait penser au fait que je mets toujours la localisation précise des biens que je propose à la vente. Ce qui ne m'épargne pas des visites avec des personnes qui me disent ensuite "Oh mais en fait je ne vais pas le prendre car la localisation gnagnagna"...
 
Mettre une ville entière, je trouve ça vraiment trop vaste. Il faut au minimum mettre un quartier, ou "secteur rue XXX" par exemple. Franchement la localisation est un paramètre qui change beaucoup de choses en tant que locataire IMHO

Moi, une personne qui me demande le type de chauffage alors que l'on voit un gros chauffage électrique sous la fenêtre, je me poserai des questions ^^

La, j'ai une personne qui m'a demandé s'il y avait une chambre et une place de parking.
Mais ils sont vraiment con les gens. Ça cherche un logement et ça c'est pas c'est quoi un T2.

C'est une petite ville très concentré. 90% des locations d'appartements sont repartis dans 2 rue (les plus pourri de la ville )

 
Perso à la lecture des annonces, j'ai un doute : soit je poserais la question, soit je supprimerais ce résultat de recherche. La chambre a un radiateur qui semble électrique, mais tous ces branchements dans la SDB me font penser à du gaz (au moins pour l'eau chaude). A titre personnel j'ai toujours éliminé tous les logements avec gaz de mes recherches, et avec les prix de l'énergie qui augmentent, je pense que ce paramètre est important (tu auras des gens comme moi, ou à l'inverse d'autres qui ne jurent que par le gaz).
 
Pour le fait de préciser s'il y a une chambre, effectivement ton annonce est claire et les photos non ambigues, mais tu serais surpris de voir le nombre de personnes qui mettent des annonces pour un T2, et tu réalises lors de la visite que c'est en fait un T1 bis de maÿrde et que tu as posé une demi journée de congé pour visiter cette daube et perdre ton temps. Mais libre à toi d'ignorer ces personnes, peut-être qu'elles correspondent à un profil trop tatillon qui ne te convient pas.
 
De même, j'ai toujours voulu des logements avec parking, et l'expérience m'a appris que curieusement, il arrive régulièrement qu'il y ait des stationnements alors qu'ils ne sont même pas mentionnés dans l'annonce.
 
 

 
Ce n'est qu'une suggestion. Libre à toi de le préciser ou non.
Perso je mets toujours la localisation précise de mes logements, et malgré tout j'ai des gens qui déclinent à cause de l'emplacement alors même qu'ils viennent voir sur place l'appart, donc soit tu te dis que les gens sont vraiment cons (ce qui est possible ), soit tu te dis que le fait de le préciser dans l'annonce t'a au moins permis de filtrer une partie de ces personnes qui ne sont pas dans ta cible (ce qui est mon cas, je suis peut-être optimiste).
 
 
Je partage juste certaines réflexions, je ne dis pas que tu dois être d'accord avec ça

Je sais plus si j'avais raconté mon histoire ici.

J'ai un locataire rentré en septembre 2019. 30 ans, seul, 3000€ net par mois pour un logement à 850€.

Décembre 2019, il est en impayé.

Heureusement j'ai une GLI.

Quand il se prenait des avis d'huissier à 100€, il se mettait tout d'un coup à payer son arriéré avec 6 mois de retard.

Depuis Aout 2022, plus aucun versement de sa part.
Il a été jugé en mai 2023. La GLI a demandé dans la foulée une expulsion.

Avril 2024 : courrier de la préfecture qui demande des infos sur le locataire pour décider de la légitimité de l'expulsion....

Heureusement que j'ai la GLI, sinon j'aurait pété un câble.

Reste à voir dans quel état je récupère l'appartement.

 
 
Tu ne sais pas ce que c'est ? des nourrices pour répartir eau froide et eau chaude .     Il n'y a AUCUNE chaudière sur les photos....
 

En même temps, tu n'as pas mis de photo de la chambre, donc ça prête à confusion. Les gens regardent principalement les photos (et ne lisent parfois même pas le texte).

Pour ne pas payer les photos supplémentaires sur leboncoin, une astuce qui marche bien c'est de fusionner 2 photos par image. Du coup tu upload 3 images gratos, mais en réalité tu montres 6 photos.

Il n'y a pas de photo de la chambre. Si tu as cru voir la chambre, ça prouve donc que c'est justement ambiguë

Donc on est d'accord pour dire que le pékin moyen peut s'interroger  

Effectivement je viens de réaliser qu'il s'agit d'un morceau du séjour. Comme quoi

Enfin bon, j'ai tendance pour ma part à répondre aux questions posées et à faire preuve de politesse, même quand je croise des gens un peu cassos ou autre. Ou même quand les infos sont dans l'annonce, car je comprends qu'ils peuvent s'emmêler dans leurs recherches quand ils ont 30 annonces sous les yeux.
Moi même en sortie d'études, j'ai envoyé des CV à la pelle à certaines boites, j'aurais pu faire des erreurs de destinataire, cela n'aurait en rien altéré ma motivation sincère. Alors qu'aujourd'hui je ne fais plus ce genre d'erreur, mais je pense que mon job ne sert strictement à rien. Donc bon

Je préfère avoir les gens devant moi pour me faire une impression finale. Certains présentent bien sur le papier, et pourtant je ne les "sens" pas du tout quand je réalise les visites. Et parfois j'ai des personnes qui alignent 15 fautes par mot (ce qui aurait pu me sembler rédhibitoire il y a 15 ans) et qui sont absolument parfaits.
En revanche, ce que je pense mettre en œuvre à l'avenir, ce sont les visites collectives. A la fois pour me faire gagner du temps et pour créer un "effet rareté".

 
C’est honteux qu’il faille deux ans pour que la préfecture prenne enfin le temps de se poser la question si il est expulsable ou pas. Quel pays d’assistés… bien évidemment qu’il doit être mis dehors : « un bail vous engage et doit être honoré ».  
Tout est fait à l’encontre des propriétaires et après le gouvernement pleure parce qu’il manque le logement à mettre en location. Ca permet aussi peut être de comprendre pourquoi tant de propriétaires préfèrent mettre leur bien sur airbnb ou autre …

 
y'a une raison, ou meme pas ?

 
Comme d’habitude, tu a bien bossé. Les prestations sont bien. L’approche pour les dossiers également  

Très bien,
Je pense que tu as peut être intérêt à l'indiquer sur les annonces puisque les charges sont en principe variable en fonction de la consommation commune, alors que toi c'est 0.

Ce n'est pas la préfecture qui décide d'expulser ou pas c'est un tribunal qui le décide.
La préfecture accore la force publique quand c'est nécessaire, suite à une décision de justice.
 
En moins de 2 ans le tribunal a pu statué, reste à faire comprendre aux locataires de partir suite au jugement.
Sinon le propriétaire peut demander la force publique au travers de la préfecture, faut encore que la préfecture s'exécute sans attendre trop longtemps.

Hello par ici,
 
J'ai un peu de cash, de la capacité d'emprunt, du moins sur le papier.
Je réfléchis à me lancer dans l'achat d'un 1er Studio / T1.
Prudent, 1 ou 2 studio, j'ai l'impression de limiter le risque financier et de limiter les charges / travaux si besoin.
Plus simple de refaire la peinture soit-même soit en fin de loc' par exemple.
 
Est-ce que vous avez des simulateurs pertinents (idéalement gratuit) pour calculer la rentabilité / quand il est intéressant de le vendre ect.
 
J'ai repéré: https://simulateur-locatif.fr et https://horiz.io/ mais ça devient vite payant. Un avis ?
 
Merci par avance.

   
 
merci pour ta réponse    
 
Il y a quelques années je voulais me lancer la dedans (investissement locatif) mais finalement j'ai eu la flemme  
 
dommage pour moi vu l'explosion des prix depuis ( 30/40% depuis 5 ans environ) et surtout le cout du crédit maintenant (meme si en soit ca ne change pas grand chose ca)
 
je n'ai plus de RP et ce n'est pas prévu pour tout de suite (expat).
 
Mais obtenir un crédit en france en étant Expat ca semble compliqué malgré un salaire correct (et puis pas envie de devoir laisser 40% en mise de fond, la bonne époque ou les FDN pouvaient passer dedans   )

 
tout a fait pour la vacance locative ...  
 
dans mon cas j'ai un peu l'impression que c'est un vrai paris en mode si les prix stagnent le rendement va etre au ras des paquerettes
 

 
Aucune à ma connaissance.

 
Et aujourd'hui en Mai 2024 il est toujours dedans en impayé?

 
Merci pour les précisions.  
Mon message portait plus sur le délai que sur la procédure en elle-même et les pouvoirs (ou non) de la préfecture.  
Cela n’enlève rien au fait que ce genre de cas devrait être réglé en quelques jours, pas quelques années. Tu ne payes pas, tu fais tes valises.
Je ne vois pas en quoi se réjouir que le tribunal ait pu statué en deux ans. Deux ans d’impayé ca peut mettre un propriétaire dedans, et il risque de perdre plus que le locataire incriminé.

Bel appart !  
 
C'est quoi comme cuisine ?  

Ikea

Toujours pas de déclaration de la part de qlower magré les relances de ma part.
 
Etant résidant dans l'Aube demain c'est mon dernier jour, c'est honteux si je serai obligé de reporter les chiffres de l'année dernière histoire de déclarer quelque chose.

 
oui ...
Toujours à profiter du logement sans payer un centime

Quel est le problème ? C'est à toi de faire la déclaration...

A votre avis qu est ce qui est préférable  
Mettre à louer une maison de grande taille ou la divisé en 2 et la louer en 2 appartements (la configuration permet la division facilement en 2 avec 2 entrée indépendantes.
Qu elles sont les contraintes pour diviser une maison en 2 ? Création d une copropriété ?
A part 2 compteur électrique indépendant le reste peux etre commun dans les charges  ?
Conseil pour une bonne gli fiable qui couvre tout les cas  et rapide dans la prise en charge ? ( meme si plus cher)

 
ah mais c'est chaud, la GLI tien tout les loyers ?
et effectivement reste a voir l'état du logement

 
La GLI fait son taf en faisant toutes les démarches pour faire sortir le locataire (c'est dans leur intérêt).
 
Et effectivement, j'attends de voir comment je le récupère ...

Bonjour,  
 
SVP, pour ceux qui ont l'habitude des règlements de copro, pourriez-vous me dire si vous avez la même lecture que moi du document suivant ?
Le fait que les derniers caractères sur la droite soient manquants et quasi-invisibles pour certains me met un léger doute.
 
Voici le texte d'origine :

 
Et voici ma transcription (en respectant les retours à la ligne pour permettre la comparaison avec l'image)
 

 
 
En particulier pour les deux parties que j'ai mises en rouge, est-ce que vous avez la même lecture que moi ?