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Auteur Sujet :

[blabla@olympe] Le topic du modo, dieu de la fibre et du monde

n°1565014
el muchach​o
Comfortably Numb
Posté le 25-05-2007 à 10:18:21  profilanswer
 

Reprise du message précédent :


 [:burtonsnowboard]

mood
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Posté le 25-05-2007 à 10:18:21  profilanswer
 

n°1565015
nraynaud
lol
Posté le 25-05-2007 à 10:18:57  profilanswer
 

Lam's a écrit :

C'est simple : c'est 33% pour tout le monde [:dawa]
La vie est plutôt bien faite.


33% de quoi ?


---------------
trainoo.com, c'est fini
n°1565016
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-05-2007 à 10:21:32  profilanswer
 

nraynaud a écrit :

33% de quoi ?


33% du 1/12 du chiffre qui est inscrit sur ta déclaration d'impôts. Pour le commun des mortels: 33% de ton salaire mensuel.

n°1565017
nraynaud
lol
Posté le 25-05-2007 à 10:23:45  profilanswer
 

Lam's a écrit :

33% du 1/12 du chiffre qui est inscrit sur ta déclaration d'impôts. Pour le commun des mortels: 33% de ton salaire mensuel.


[:pingouino] j'ai la capacité pour acheter à Mouthier-haute-pierre en 50 ans moi [:pingouino]


---------------
trainoo.com, c'est fini
n°1565018
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-05-2007 à 10:25:36  profilanswer
 

Insensitive comment of the week:
   http://reddit.com/info/1teun/comments/c1texo
C'est exactement le genre de commentaire qu'aurait pu faire Adolf Hitler...
 

n°1565020
mIRROR
Chevreuillobolchévik
Posté le 25-05-2007 à 10:30:23  profilanswer
 

Lam's a écrit :

Insensitive comment of the week:
   http://reddit.com/info/1teun/comments/c1texo
C'est exactement le genre de commentaire qu'aurait pu faire Adolf Hitler...


 
 
http://imgs.xkcd.com/comics/regarding_mussolini.png
 
sinon bonjour les blaireaux  [:romf]

n°1565023
masklinn
í dag viðrar vel til loftárása
Posté le 25-05-2007 à 10:37:06  profilanswer
 


http://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpg
http://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpg
http://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpghttp://www.lapremiere.be/rtbf_2000/objects/sac/0/1/6/1/9/0161927_sac/pic8.jpg


---------------
I mean, true, a cancer will probably destroy its host organism. But what about the cells whose mutations allow them to think outside the box by throwing away the limits imposed by overbearing genetic regulations? Isn't that a good thing?
n°1565024
Elmoricq
Modérateur
Posté le 25-05-2007 à 10:37:15  profilanswer
 

ixemul a écrit :

Dans l'ordre :

  • Allez voir ta banque (ou une autre) pour monter un dossier de crédit (Cela n'engage à rien et te permets de bien prévoir ton budget)
  • Trouver un appart et prevoir

   

  • Les eventuels travaux

   

  • Le montant des charges
  • Une fois décidé sur un appart, essayer de négocier (faire une propal en dessous du prix de vente)

   

  • Si c'est par une agence, essayer de négocier le prix de l'appart ET/OU des frais d'agence.


  • Une fois que le prix est approuvé par les 2 partis, signer un compromis de vente avec le vendeur.


[:icon3] ne pas oublier les frais de notaire qui s'élévent à environ 7% du prix de l'appart (compter 10% pour ne pas avoir de mauvaise surprise)
 

  • Une fois le compromis de vente signé, un delai de 3 mois légal est nécessaire avant la signature définitive chez le notaire.


Lam's a écrit :

Etape 1. Il te faut un budget:
   http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] miseur.php
 
Ton budget doit inclure:
- le prix du bien
- les frais d'AI (qui sont généralement de 5-7%, et qui sont toujours inclus dans le prix de vente).
- les frais de notaire (autour de 7%).
- la robinetterie. Même pour une robinetterie d'entrée de gamme, ça va vite coûter des K€.
 
 
Donc, connaissant ton budget, il faut y soutirer 7%, qui iront dans les poches du notaire (et des RMIstes, les droits de mutation étant un facteur important qui a permis le financement de la décentralisation du RMI).
 
 
J'interdit formellement de prendre un taux variable.  
 
Je déconseille très fortement d'acheter sur plus de 20 ans.  
 
Et je déconseille fortement d'acheter un truc dans lequel tu ne comptes pas rester au strict minimum 5 ans (parce que justement, tu devras amortir les frais fixes).
 
Attends toi aussi à:
- payer des mensualités significativement supérieures au loyer équivalent de l'appart. Surtout si tu y rajoutes les charges du propriétaires (ravalements, mise aux normes de l'ascensceur, taxe foncière)
- ne pas faire de plus-value sur ton bien. Les prix ne grimperont pas à moyen-terme.


 
Merci. [:romf]

n°1565026
Elmoricq
Modérateur
Posté le 25-05-2007 à 10:43:12  profilanswer
 
n°1565028
mIRROR
Chevreuillobolchévik
Posté le 25-05-2007 à 10:44:05  profilanswer
 

je viens juste de lire le bash aussi il est tres bon :D

mood
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Posté le 25-05-2007 à 10:44:05  profilanswer
 

n°1565029
gfive
Posté le 25-05-2007 à 10:44:41  profilanswer
 

Lam's a écrit :


[1] J'interdit formellement de prendre un taux variable.  
 
[2] Je déconseille très fortement d'acheter sur plus de 20 ans.  
 
[3] Et je déconseille fortement d'acheter un truc dans lequel tu ne comptes pas rester au strict minimum 5 ans (parce que justement, tu devras amortir les frais fixes).


 
1 : j'ai cru voir une pub avec un taux révisable que vers le bas... J'me demande quel est la probabilité que ça baisse.. A priori très faible, donc j'aurais tendance à dire +1
2 : dépend du taux.
3 : +100000, à moins que ta mensualité ne soit inférieure ou égale au loyer que tu pourrais en tirer, et encore : à la revente, tu serais taxé sur une éventuelle plus-value.
 

n°1565033
schnapsman​n
Zaford Beeblefect
Posté le 25-05-2007 à 10:52:29  profilanswer
 

gfive a écrit :


2 : dépend du taux.


mwouais, difficile d'obtenier un taux à 2,5% de nous jours [:prodigy]

n°1565036
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-05-2007 à 10:57:01  profilanswer
 

gfive a écrit :

1 : j'ai cru voir une pub avec un taux révisable que vers le bas... J'me demande quel est la probabilité que ça baisse.. A priori très faible, donc j'aurais tendance à dire +1
2 : dépend du taux.
3 : +100000, à moins que ta mensualité ne soit inférieure ou égale au loyer que tu pourrais en tirer, et encore : à la revente, tu serais taxé sur une éventuelle plus-value.


1. Bien sûr, tous les taux variables (ou révisables, comme certains les appellent) peuvent aller vers le bas. Maintenant, tu ne trouveras pas beaucoup d'économistes qui anticipent une baisse des taux. Comme en plus les taux courts sont plus élevés que les taux longs, les T.V. ne sont même pas significativement plus bas que les taux fixes. Au final, ils ne servent aujourd'hui qu'à une chose: resolvabiliser les plus pauvres, en leur permettant de dépasser la barre des 33% à moyen-terme. C'est vicieux.
 
2. Oui, ça dépend du taux. Maintenant, si on regarde un tableau d'amortissement avec un taux à 4%: la différence de capitalisation est forte, pour un pouvoir d'achat immobilier très peu impacté. C'est encore plus frappant avec les fameux prêts sur 50 ans. Ils ne sont pas vraiment intéressant si on compte revendre dans moins de 10 ans (la moyenne en France est de rester 7 ans dans le même logement acheté).
 

n°1565039
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 10:59:39  profilanswer
 

Lam's a écrit :

1. Bien sûr, tous les taux variables (ou révisables, comme certains les appellent) peuvent aller vers le bas. Maintenant, tu ne trouveras pas beaucoup d'économistes qui anticipent une baisse des taux. Comme en plus les taux courts sont plus élevés que les taux longs, les T.V. ne sont même pas significativement plus bas que les taux fixes. Au final, ils ne servent aujourd'hui qu'à une chose: resolvabiliser les plus pauvres, en leur permettant de dépasser la barre des 33% à moyen-terme. C'est vicieux.
 
2. Oui, ça dépend du taux. Maintenant, si on regarde un tableau d'amortissement avec un taux à 4%: la différence de capitalisation est forte, pour un pouvoir d'achat immobilier très peu impacté. C'est encore plus frappant avec les fameux prêts sur 50 ans. Ils ne sont pas vraiment intéressant si on compte revendre dans moins de 10 ans (la moyenne en France est de rester 7 ans dans le même logement acheté).


t'es sur du acheté apres "logement" ?  .

n°1565042
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-05-2007 à 11:07:01  profilanswer
 

Sûr à 80%.
 

n°1565043
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:11:50  profilanswer
 

Lam's a écrit :

Sûr à 80%.


moi je suis ok pour les 7 ans  (source : jesaispuki)

 

mon avi c'est qu'un proprio est plus fixe qu'un locataire
et qu'un proprio reste plus que 7ans
++

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 25-05-2007 à 11:12:38
n°1565044
nraynaud
lol
Posté le 25-05-2007 à 11:12:01  profilanswer
 

nan, mais s'engager à rester 7 ans dans la même ville, ça va pas la tête ? [:mlc]
 
tu peux aussi rentrer dans le bureau de ton boss menotté et en string de cuir et gueuler "fais-moi ce que tu veux tant que c'est violent" [:mlc]


---------------
trainoo.com, c'est fini
n°1565045
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:13:18  profilanswer
 

nraynaud a écrit :

nan, mais s'engager à rester 7 ans dans la même ville, ça va pas la tête ? [:mlc]


[:mlc2] tu penses vraiment ?

n°1565046
schnapsman​n
Zaford Beeblefect
Posté le 25-05-2007 à 11:13:40  profilanswer
 


[:mlc] [:mlc]
poste en caps lock tant que t'y est, racaille! [:chaos intestinal]


Message édité par schnapsmann le 25-05-2007 à 11:13:54
n°1565050
gfive
Posté le 25-05-2007 à 11:16:07  profilanswer
 

nraynaud a écrit :

nan, mais s'engager à rester 7 ans dans la même ville, ça va pas la tête ? [:mlc]
 
tu peux aussi rentrer dans le bureau de ton boss menotté et en string de cuir et gueuler "fais-moi ce que tu veux tant que c'est violent" [:mlc]


 
Tu peux aussi espérer pouvoir changer de taf sans changer de ville, hein.
Enfin, à Besak, je sais pas, mais si t'es pas loin d'un bled assez grand, ça se tente.
 

n°1565053
ixemul
Nan mais sans blague ! ⚡
Posté le 25-05-2007 à 11:16:45  profilanswer
 

Lam's a écrit :

1. Bien sûr, tous les taux variables (ou révisables, comme certains les appellent) peuvent aller vers le bas. Maintenant, tu ne trouveras pas beaucoup d'économistes qui anticipent une baisse des taux. Comme en plus les taux courts sont plus élevés que les taux longs, les T.V. ne sont même pas significativement plus bas que les taux fixes. Au final, ils ne servent aujourd'hui qu'à une chose: resolvabiliser les plus pauvres, en leur permettant de dépasser la barre des 33% à moyen-terme. C'est vicieux.


 
Surtout qu'etant donnée la situation actuelle du marché immobilier, une baisse (certes faible) est à prévoir, et qui dit baisse des prix du marché dit augmentation des taux de crédit ;)


---------------
VA APPRENDRE ET REVIENS QUAND TU SAIS, SINON ABSTIENT TOI C'EST UN GRAND CONSEIL QUE JE TE DONNE... TU ES INCOMPÉTENT ET C'EST UNE RÉALITÉ, TU N'AS RIEN A FAIRE ICI FAUT S'Y CONNAITRE ... -Jojo1998 - RIP - http://tinyurl.com/qc47ftk
n°1565054
Chaos Inte​stinal
Posté le 25-05-2007 à 11:16:49  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

[:mlc2] tu penses vraiment ?


 
nraynaud ne pense pas, il dissaïde, ou alors il gromolette.

n°1565056
schnapsman​n
Zaford Beeblefect
Posté le 25-05-2007 à 11:19:41  profilanswer
 

ixemul a écrit :

une baisse (certes faible) est à prévoir


 :lol:  :lol:


Message édité par schnapsmann le 25-05-2007 à 11:19:51
n°1565057
masklinn
í dag viðrar vel til loftárása
Posté le 25-05-2007 à 11:20:06  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

[:mlc2] tu penses vraiment ?


Jusqu'à arriver à son taf actuel, je rappelle qu'nraynaud changeait de taf tous les 4 à 6 mois, et dans son taf actuel tous les 6 mois il tape une crise et dit à tout le monde qu'il va se barrer parce qu'il en a marre (mais apparement son PDG le tient en laisse et lui colle une rouste à chaque fois, donc il reste là bas :o)

 

Donc oui il le pense [:spamafote]

Message cité 1 fois
Message édité par masklinn le 25-05-2007 à 11:20:23

---------------
I mean, true, a cancer will probably destroy its host organism. But what about the cells whose mutations allow them to think outside the box by throwing away the limits imposed by overbearing genetic regulations? Isn't that a good thing?
n°1565058
nraynaud
lol
Posté le 25-05-2007 à 11:20:16  profilanswer
 

gfive a écrit :

Tu peux aussi espérer pouvoir changer de taf sans changer de ville, hein.
Enfin, à Besak, je sais pas, mais si t'es pas loin d'un bled assez grand, ça se tente.


non
et à Besac y'a 3 employeurs en info, notre boite et 2 dinos qui prennent que des prestas et qui font des machines pour les tickets de bus [:bien]


---------------
trainoo.com, c'est fini
n°1565059
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:20:39  profilanswer
 

non mais vous pouvez qoter hein
dans moins de 2 ans on va se manger un krack immo et ptet meme une tite ressession [:djmb]

 

en fait je prend pas de risque vu qu'en ce moment y'a plus de transac immo
y'a plus d'acheteur
meme avec 100 000K€ d'apport je visite rien, j'ai un couple d'ami a 4,5K€ net /mois qui a du mal a trouver un F3 [:ula]

 

le stocke gonfle bien la, dans les agences immo, il te font le café :D²

Message cité 2 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 25-05-2007 à 11:23:26
n°1565060
skeye
Posté le 25-05-2007 à 11:21:50  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

dans moins de 2 ans on va se manger un krack et ptet meme une tite ressession [:djmb]


Pas si on travaille tous plus pour gagner plus.[:moule_bite]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°1565061
nraynaud
lol
Posté le 25-05-2007 à 11:22:11  profilanswer
 

masklinn a écrit :

Jusqu'à arriver à son taf actuel, je rappelle qu'nraynaud changeait de taf tous les 4 à 6 mois, et dans son taf actuel tous les 6 mois il tape une crise et dit à tout le monde qu'il va se barrer parce qu'il en a marre (mais apparement son PDG le tient en laisse et lui colle une rouste à chaque fois, donc il reste là bas :o)
 
Donc oui il le pense [:spamafote]


1) hier encore [:ciler]
 
 
2) oui.


---------------
trainoo.com, c'est fini
n°1565064
Moktar1er
No one replies...
Posté le 25-05-2007 à 11:22:59  profilanswer
 

Dites les gens, vous avez déjà essayé un lit d'appoint du style "Intex" (ou autres)? C'est comment par rapport à un vrai lit d'appoint (matelas ou matelas+sommier)? Et par rapport à un matelas gonflable du style camping?

n°1565067
schnapsman​n
Zaford Beeblefect
Posté le 25-05-2007 à 11:26:17  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

non mais vous pouvez qoter hein  
dans moins de 2 ans on va se manger un krack immo et ptet meme une tite ressession [:djmb]
 
en fait je prend pas de risque vu qu'en ce moment y'a plus de transac immo  
y'a plus d'acheteur  
meme avec 100 000K€ d'apport je visite rien, j'ai un couple d'ami a 4,5K€ net /mois qui a du mal a trouver un F3 [:ula]
 
le stocke gonfle bien la, dans les agences immo, il te font le café :D²


 
t'es sur de capter la mécanique de l'offre et la demande? peu d'offre + bcp de demande -> rareté -> prix à la hausse

n°1565068
gfive
Posté le 25-05-2007 à 11:27:34  profilanswer
 

Lam's a écrit :

2. Oui, ça dépend du taux. Maintenant, si on regarde un tableau d'amortissement avec un taux à 4%: la différence de capitalisation est forte, pour un pouvoir d'achat immobilier très peu impacté. C'est encore plus frappant avec les fameux prêts sur 50 ans. Ils ne sont pas vraiment intéressant si on compte revendre dans moins de 10 ans (la moyenne en France est de rester 7 ans dans le même logement acheté).


 
[:spamafote] sru 25 ans à 3.70 et 0.2 d'assurance, ça reste relativement raisonnable.  
Ce qui est con, c'est que si on avait pu sortir 200 € de plus par mois, on aurait pu avoir 3.6 sur 20 ans, et gagner 26 k€ dans l'affaire.

n°1565070
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:27:55  profilanswer
 

skeye a écrit :

Pas si on travaille tous plus pour gagner plus.[:moule_bite]


en meme temps travailler plus  pour etre en CDD et changer de taf (departement ? région ? ) tout les 3 ans [:vague nocturne] ca va ptet etre compliqué d'acheter une maison

n°1565071
flo850
moi je
Posté le 25-05-2007 à 11:28:36  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

en meme temps travailler plus  pour etre en CDD et changer de taf (departement ? région ? ;pays ) tout les 3 ans [:vague nocturne] ca va ptet etre compliqué d'acheter une maison


 [:twixy]

n°1565072
Elmoricq
Modérateur
Posté le 25-05-2007 à 11:28:43  profilanswer
 

schnapsmann a écrit :

t'es sur de capter la mécanique de l'offre et la demande? peu d'offre + bcp de demande -> rareté -> prix à la hausse


 
Fig. 1d : j'ai bien lu le message

n°1565073
skeye
Posté le 25-05-2007 à 11:28:47  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

en meme temps travailler plus  pour etre en CDD et changer de taf (departement ? région ? ) tout les 3 ans [:vague nocturne] ca va ptet etre compliqué d'acheter une maison


T'y mets de la mauvaise volonté, stout.:o


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°1565074
gfive
Posté le 25-05-2007 à 11:29:05  profilanswer
 

nraynaud a écrit :

non
et à Besac y'a 3 employeurs en info, notre boite et 2 dinos qui prennent que des prestas et qui font des machines pour les tickets de bus [:bien]


 
C'est bien pour ça que je disais que je savais pas, pour Besak.
Parce que à Bordeaux, j'ai bien changé, moi! :o

n°1565076
gooopil
pfiew
Posté le 25-05-2007 à 11:30:45  profilanswer
 

Tiens y'a Malouda qui est venu au boulot ce matin...
 
Deux remarques :  
Il est plus petit qu'à la télé :o
j'ai failli venir avec mon maillot de St-Etienne ce matin, ca aurait fait une joli photo, dommage ^^

n°1565077
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:31:06  profilanswer
 

schnapsmann a écrit :

t'es sur de capter la mécanique de l'offre et la demande? peu d'offre + bcp de demande -> rareté -> prix à la hausse


[:rofl]
 
bon a rien  
 
y'a PAS plus de damande  
y'a PAS moins d'offre !
 
regarde la courbe des prix dans les régions bleu (solde naturel + solde migratoire négatif)
prend des villes du nord est avec -1% dhabitant par an, et explique moi comment l'immo fait plus 120% (dep 02, 08 par exemple)  
 
ok pour l'offre et la demande a nice, paris, marseille  [:cosmoschtroumpf]  
 
mais lille ? [:tinostar] y'a pas plus d'habitant dans le nord pas de calais qu'en 99
y'a pas moins d'offre non plus ...

n°1565078
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-05-2007 à 11:32:42  profilanswer
 

gfive a écrit :

[:spamafote] sru 25 ans à 3.70 et 0.2 d'assurance, ça reste relativement raisonnable.  
Ce qui est con, c'est que si on avait pu sortir 200 € de plus par mois, on aurait pu avoir 3.6 sur 20 ans, et gagner 26 k€ dans l'affaire.


1. Le taux est très bon. C'est peu courant d'obtenir si peu aujourd'hui.
2. Tu aurais économisé 26K€ de dans 25 ans (et non pas 26K€ d'aujourd'hui). Dans 25 ans, avec 26K€, tu pourras même pas t'acheter un mousseur de robinet ou une bointe de joints toriques. Donc bon.

n°1565080
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2007 à 11:33:02  profilanswer
 

DONT FEED TEH TROLL  [:di_canio]
 
le stocke de logement vacant va exploser [:djmb]
y'avais deja 6% de logement vide en france en 99
 
depuis 99, tout les ans le ombre de mise en chantier explose !

n°1565081
gfive
Posté le 25-05-2007 à 11:34:19  profilanswer
 

Lam's a écrit :

1. Le taux est très bon. C'est peu courant d'obtenir si peu aujourd'hui.
2. Tu aurais économisé 26K€ de dans 25 ans (et non pas 26K€ d'aujourd'hui). Dans 25 ans, avec 26K€, tu pourras même pas t'acheter un mousseur de robinet ou une bointe de joints toriques. Donc bon.


 
2 : ah non : 26k€ de dans 20! Donc, j'aurais peut être eu un mitigeur d'entrée de gamme! :o

mood
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