Reprise du message précédent :

 
IWH  

Casino en mode braderie

Hihi on n'a pas attendu que tu nous le dises  

Beh je voulais savoir ce que vous en pensez au fait
 
Ça y est le taux des commerces de proximité vont enfin remonter ?

Si quelqu'un à une liste plus précise des actifs cédés (même en mp) je suis très intéressé,
Car je connais bien une partie du portefeuille Casino et on va dire que leur localisation n'est pas souvent prime (hors commerce de proximité j'entends)...

 
Il me semble qu'ils sont principalement en province mais précisément je n'en sais pas plus  

 
Non, c'est surtout que l'US et le UK sont traumatisés par la retail apocalypse et que la psychose arrive chez nous.

@texas-ranger
Les taux de cap ont l'air de remonter chez les  brokers sur les shopping-center en tous cas!

Vous faîtes toujours des ki sur Paris?

C'est quoi la différence entre un analyste investissement et un investment manager ?

Investment manager cest plus senior.
Ca depend des structures mais investment managers ca peut etre deja 7+ ans dexperience.
Apres chez ardian par exemple tes investment manager apres trois ans d'analyste = associate

 
Donc investment manager c'est un métier un peu plus qualifié qu'asset manager ? En fouinant des linkedin je vois pas mal de personnes minimum 23-24 ans qui sont déjà asset (sans parler des property qui s'autoproclament asset   ) alors qu'en investissement, dans ces tranches d'âge, y a pas mal d'analyste effectivement.
 
A t-il des gens en investissement ici ? C'est quoi votre parcours ? Avez-vous tous fait au minimum 2-3 ans d'analyste ?
 
En gros si tu es analyste et que tu ne te sers plus d'excel, c'est que tu es officiellement associate

L'investment manager est responsable du deal, de son sourcing, underwriting, passage comité, execution etc. L'analyste, il fait ce qu'on lui dit.

Moi j'ai commencé direct investment manager mais c'est très rare et c'est car j'étais dans une mutuelle. Chez les grands players, tu passes obligatoirement par 2/3 ans au poste d'analyste.

Là où je suis il la phase d'analyste peu même durer un peu plus longtemps de ce que j'en ai compris (je suis stagiaire!)

 
Peut être que la phase dépendra de la performance de l'analyste    
Dans ce cas, la meilleure chose à faire si au bout de 3/4 ans le mec reste bloqué analyste dans sa boîte, c'est postuler au poste d'IM dans d'autres boîtes. En cas d'entretien, peut être le faire savoir à ta direction et à partir de là, soit ta boîte te fait évoluer soit tu te casses dans l'autre boîte.

 
C'est la théorie ça, dans 9 cas sur 10, l'évolution hiérarchique se fera dans la boite ou tu es ou ne se fera pas.

Les titres veulent pas dire grand chose cest pas comme en banque daffaires.

Ca fait sept ans que je bosse en cdi et je fais beaucoup dexcel quand meme mais a cote je fais pleins de trucs "Investment / portfolio manager"

Et asset manager ca veut pas dire que t'es plus senior ou junior que investment manager. Ce sont deux roles qui peuvent etre occupés ou pas par la meme personne.

Oui je sais que asset et invest peuvent être complementaires ou séparés. Je voulais dire par là que ça prend peut être plus de temps à faire de l'invest que de l'asset étant donné qu'il faut d'abord être analyste. Je parle seulement dans l'hypothèse au sein d'un gros player. Pour certains types de boîtes, effectivement tu accèdes rapidement voire directement aux fonctions d'un IM.  
 
Après c'est pas évident de comprendre le milieu de l'immo. Les metiers peuvent être différents tant selon les tailles de deals que les types de deals (core, opportuniste) ?

Bonjour tout le monde, je suis depuis 2 ans dans un cabinet de conseil international en expertise dans le cadre de mon alternance en master immo. Je vais d'ailleurs intégrer le master spé de Kedge à la rentrée prochaine afin d'avoir un diplôme accrédité RICS et qui soit un peu plus côté que mon master actuel. J'apprécie beaucoup l'expertise, notamment on apprend à maitriser son marché et on arrive à expliquer à son client comment on est arrivé à construire sa valeur. Je me plais beaucoup mais je pense que d'ici 1-2 ans, après mon alternance, je vais me lasser du métier qui est assez redondant. D'ailleurs les jeunes diplomés dans la boite où je suis reste 2 ans max.  
Je ne sais pas encore ce qui me plairait entre l'asset et l'invest, je me laisse encore le temps de choisir pour ma dernière année d'alternance. Toutefois, mon objectif principal est de me faire une expérience à l'étranger : UK, Allemagne, Pays nordiques... Je travaille tout le temps en anglais pour les clients internationaux, donc pas de soucis pour la langue à ce niveau là.  
Est-ce qu'il y en a qui travaillent à l'étranger et sauraient me dire quelles sont mes chances en venant de l'expertise après 3 ans d'alternance ? Apparemment, on souffre un peu de l'image de l'"expert" (je mets entre guillemets car des personnes me l'ont dit et je souhaiterais savoir si c'est vrai).  
Quels sont vos conseils ?  
Merci à vous pour vos réponses  

Non mais en asset cest pareil tu peux etre analyst am comme tu es analyst fund ou analyst invest. Tu vas pas etre en charge d'actifs tout seul des que tu sors de l'école.. Tes analyste de quelqun quelque soit le departement ou le titre

 
True.  
 

 
Les titres, c'est en train de s'homogenéisé tout de même, c'est plus le grand bordel comme il y a 5 ou 10 ans.  
 

 
Tu peux faire un stage dans ton master spé ? Si oui, fait le en invest ou asset

https://www.challenges.fr/classemen [...] banque_235
 
Le fixe minimum semble être boosté non ? A moins que le site prenne en compte la prime d'intéressement. Où se situe le salary d'un JD en investissement ? 45K grand max ?
D'ailleurs j'ai une question : y a t-il une réelle différence sur le salaire fixe entre bosser dans une grosse structure et un petit player qui fait max 200-250M ?

Une amie, ESC Top 10 dans un fonds core mais pas le plus réputé c'est 42k mais avec une belle qualité de vie/travail!
 
Et je pense que tu peux monter vers 48-49 avec intéressement/ bonus (à confirmer)

 
Ca joue beaucoup l'histoire du diplôme   ?
Par exemple moi c'est ICH + fonds value-added/opportunistic. Serai-je dans la même tranche ?

Je sais pas du tout pour être honnête, je suis actuellement en stage de fin d'étude et je sonde juste mes amis qui sont en train de se placer dans l'immo (je suis aussi en ESC top 10)
Mais je suis à la recherche de points de comparaison mais c'est pas simple!
Si c'est pas indiscret tu es chez qui? (tu peux me mp si tu veux )

 
Ils ont craqué là. Le classique c'est entre 40 et 50k€.
 

 
Voilà.
 

 
L'histoire du diplome joue surtout sur là où tu vas te retrouver, et donc sur le salaire in fine.

J'ai un peu sondé autour de moi la moyenne est autour de 45-46 (total) avec des variations entre 42 et 50 en fixe selon les stages/alternance et la générosité des entreprises.
Comme toujours ESC Top 10 et en France donc il n'y a pas de Blackstone etc la dedans ce qui fausserait l'échantillon.
 
Effectivement, c'est pas les salaires du M&A (quoique certaines petites structures payent pas beaucoup mieux), mais à titre personnel je trouve le travail tout aussi intéressant et tu peux être chez toi à 21h (bien sur modulo closing etc...).

Chez ardian tikehau et autres positionnes value add cest la meme chose en analyst ?
Quid asso et vp level ?

C'est plus mais je ne sais pas combien. Je pense que variable est bien plus important déjà.

Vous la sentez la hype incoming sur les logements allemands ?

J'ai vu passer quelques dossiers et qu'est ce que c'est moche architecturalement parlant!

C'est allemand

Je ne connais pas très bien le style allemand mais j'imagine que c'est quasiment que de l'Art Déco
Mais pour revenir sujet j'ai cru lire que le groupe Deutsche Wohnen va encore acheter et ça va spéculer sec quoi

A voir car dans beaucoup d'endroit les loyers sont encadrés (sauf sur logement neuf je crois, à confirmer car je ne connais pas toutes leurs lois qui concernent l'encadrement des loyers).  
Et les loyers sont quand même assez bas (voir ridiculement bas)

Oui c'est vrai mais ce serait incroyable que les loyers resteront bas aussi longtemps encore. On comprend mieux maintenant pourquoi les allemands nous bassinent tant avec les migrants  
Les allemands sont clairement en crise démographique, facteur indissociable à l'immobilier d'habitation (surtout la taille des logements, notamment berlinois, qui ont une capacité d'accueil beaucoup trop grande où des couples vivent dans des 150 m²   )

Bonjour à tous,
Mon stage se finit dans 5 mois et il confirme bien ma volonté de me diriger vers les métiers de l'immobilier et j'aurais besoin de quelques conseils pour commencer ma recherche
 
Je suis un étudiant d'ESC top 10 et j'au pu effectuer un stage en investissement/m&a immo (le nom du stage ne réflète pas vraiment la réalité), un en fonds de dette où je suis actuellement et un en recherche éco dans une banque fr à Londres (mon premier avant de me diriger vers l'immo)
 
Je souhaiterais idéalement commencer dans un fonds value added/opportuniste ou de mezz et je ne sais pas trop par où commencer donc j'ai deux trois questions
 
- Connaissez vous actuellement des structures qui recrutent/vont recruter (j'ai bien entendu toutes les alertes Linkedin etc...)
- Vaut-il mieux commencer dans une petite structure pour faire des projets plus opportunistes (ce que je veux faire à terme) ou dans un grande foncière/assureur pour faire le move plus tardivement?
- Si je ne trouve pas un job en fonds quid des autres opportunités càd Broker/TS/Conseil immo dans un big 4?
- Connaissez vous les exits des gens qui font du conseil en immo en Big 4?
- Un master du style 246 ou Essec aurait-il une véritable valeur ajoutée vu mon profil?
 
Merci beaucoup pour votre aide encore une fois et j'espère rendre la pareil une fois que j'aurais un peu plus d'expérience!
 
Bonne journée

 
 
Hello,
 
 
Alors dans l'ordre :
- non mais ça recrute à tour de bras donc tu ne devrais pas avoir du mal à trouver.
- le gros player sera toujours plus secure que le fond opportuniste, il ne te fermera pas de portes en plus si c'est un gros suffisamment "shiny". En revanche, si ton objectif est un fond opportuniste, il faudra mieux bouger relativement rapidement (en gros à la fin de la phase "analyste" sinon tu risques d'être catalogué. Le problème de commencer dans une petite structure, c'est qu'elle peut foirer pour x ou y raison et que, au contraire, tu peux finir catalogué "mauvais, escroc etc...". A mon sens, les deux se défendent mais l'une des solutions est plus risquée que l'autre.
- Ca me semble pas la meilleur idée du monde ça en revanche.
- J'en connais pas qui soit passé à des fonctions opérationnelles après, mais je suis d'une génération pro ou les Big 4 ne faisaient pas de TS en CRE.
- Oui, mais vu ton profil, je ne le ferai que si je ne parviens pas à trouver un premier job intéressant.
 

Merci beaucoup pour tes réponses!
 
Effectivement pour les fonds opportunistes plus petits ça serait plus par intérêt immobilier même si j'ai conscience des risques!
Et pour les MS je pense postuler mais ça serait effectivement si je n'arrive pas à trouver un premier job intéréssant!
 
Une dernière petite question : idéalement je voudrais faire de l'invest mais quid de l'asset management?  Même si cela m'intéresse beaucoup moins j'ai toujours entendu que c'est une très bonne école.
 
Cela vaut-il le coup de "sacrifier" un ou deux ans en asset si le brandname du fonds en vaut la peine?
 
Merci encore et bonne journée!

 
Si tu vas dans un fond opportuniste il y a de grandes chances que tu fasses les deux. Dans ces structures, l'équipe qui achète doit délivrer le BP et donc faire l'AM.
 
Pour le reste, c'est effectivement une bonne école de faire de l'AM avant de faire de l'invest. Mais il faut garder en tête que, pratiquement, le passage de l'un à l'autre n'est pas si aisé. Les recruteurs ne sont pas imaginatifs et la plupart du temps, ils staffent des personnes ayant déjà de l'expérience dans la fonction.
 
Il y a une autre façon de voir le truc. Si tu penses qu'une crise est possible à courte ou moyenne échéance, tu es bien mieux loti si tu as l'AM qu'à l'invest ... c'est les mecs de l'IM qui se feront sortir en premier.

Merci beaucoup pour toutes ces précisions!
 
Il ne me reste donc plus qu'à finir mon CV et à le shooter un peu partout!
 
Par ailleurs pour ceux en recherche d'emploi/bientôt, il se tient mercredi le forum des métiers de l'immobilier et de la ville!

Et savez vous comment trouver une liste des fonds opportunistes/value added autre que passer par linkedin/recherche google?
Merci encore!