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[Topic unique] • Immobilier: études, métiers, salaires, rankings •

n°5053136
Knys
Posté le 14-05-2018 à 17:42:16  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
haha je ne pensais meme pas a ca :D
Il va falloir que je reponde a mon etude de cas alors, comme on dirait que ca te travaille, tu verras nul besoin d'etre Einstein, juste l'avoir vu une fois !

 

Edit: bon j'ai rajoute quelques reponses a ma propre etude de cas :o

Message cité 1 fois
Message édité par Knys le 14-05-2018 à 18:19:51

---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
mood
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Posté le 14-05-2018 à 17:42:16  profilanswer
 

n°5053156
Bukos
Posté le 14-05-2018 à 18:20:06  profilanswer
 

Bonjour à tous,
 
J'avais trouvé cette article très intéressant sur la potentielle création de valeur immobilière avec le développement des voitures autonomes (cet article ne concerne que les US)
 
https://medium.com/99-mph/1-trillio [...] ee9233e5eb
 
Que pensez vous de ce type de point de vue étant donné le chemin qu'il reste à parcourir?
 
Merci et bonne soirée :)

n°5053160
homereb
Posté le 14-05-2018 à 18:30:39  profilanswer
 

Knys a écrit :


Edit: bon j'ai rajoute quelques reponses a ma propre etude de cas :o


 
C'est beau.
 
Mais c'est chiant  :o  

n°5053162
Knys
Posté le 14-05-2018 à 18:34:14  profilanswer
 

On est d'accord c'est tres chiant mais bon :o c'est utile


---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5053165
homereb
Posté le 14-05-2018 à 18:41:30  profilanswer
 

Bukos a écrit :

Bonjour à tous,
 
J'avais trouvé cette article très intéressant sur la potentielle création de valeur immobilière avec le développement des voitures autonomes (cet article ne concerne que les US)
 
https://medium.com/99-mph/1-trillio [...] ee9233e5eb
 
Que pensez vous de ce type de point de vue étant donné le chemin qu'il reste à parcourir?
 
Merci et bonne soirée :)


 
J'en ai pas la moindre d'idée mais merci du partage ! J'ai kiffé la lecture.  

n°5053168
Knys
Posté le 14-05-2018 à 18:46:49  profilanswer
 

Je pense que ca peut avoir un impact mais pas pareil qu'une nouvelle ligne haute vitesse qui te reduit ton temps de trajet de 20-50%.
 
A l'arrivee je suis pas d'accord avec l'article quand c'est dit que si la qualite de transport augmente et qu'on peut travailler sans se soucier de la route alors on acceptera d'habiter plus loin. Ca veut tjs dire que je dois me lever plus tot le matin, me taper les bouchons, les vibrations de la voiture, et bosser dans la voiture c'est pas possible meme en passager. Ca me fiche la nausee...  
 
Pour moi vraiment c'est la reduction du temps de trajet qui compte, pas la qualite du trajet.
 


---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5053169
homereb
Posté le 14-05-2018 à 18:48:33  profilanswer
 

Bukos a écrit :

Bonjour à tous,
 
J'avais trouvé cette article très intéressant sur la potentielle création de valeur immobilière avec le développement des voitures autonomes (cet article ne concerne que les US)
 
https://medium.com/99-mph/1-trillio [...] ee9233e5eb
 
Que pensez vous de ce type de point de vue étant donné le chemin qu'il reste à parcourir?
 
Merci et bonne soirée :)


 
J'en ai pas la moindre d'idée mais merci du partage ! J'ai kiffé la lecture.  

n°5053314
Knys
Posté le 15-05-2018 à 14:55:49  profilanswer
 

Article intéressant sur le real estate as a service et le cote operateur dont parlait homereb

 

https://www.linkedin.com/pulse/real [...] e-slumbers


---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5053345
mindful
Posté le 15-05-2018 à 16:49:09  profilanswer
 

Knys a écrit :

Article intéressant sur le real estate as a service et le cote operateur dont parlait homereb
 
https://www.linkedin.com/pulse/real [...] e-slumbers


 
Oui intéressant. Merci!

n°5053359
Knys
Posté le 15-05-2018 à 18:04:07  profilanswer
 

Apres je nuancerais pas mal c'est fait pour etre provocateur.
Pour moi une grande difference de l'immobilier avec d'autres secteurs ou les GAFA ont pris le pouvoir, c'est qu'ici par definition c'est immobile et c'est tres capitalistique.  C'est plus facile de lancer 200 millions d'investissement dans un data centre qui permet d'atteindre plusieurs marches en meme temps que de lancer un immeuble de 200 millions. Si le marche n'est pas porteur le data centre est realloue a un autre marche, alors que mon immeuble j'en fais quoi ??

 

Pour moi du coup y aura toujours besoin d'un bail long ou d'une concession ou quelque chose qui permette de lancer un investissement. Tout le monde ne peut pas tout lancer en blanc. Les Wework etc qui ne detiendraient rien en propre et ne voudraient pas de baux longs sont juste des parasites qui veulent le beurre et l'argent du beurre.
Surtout ces immeubles sont hyper demandants en specs (densite de gens en meme temps, niveau de services donc, espaces perdues en parties communes, parking a velo, douches, etc.) qu'ils sont tres difficiles a relouer en l'etat a un mono-locataire (memes si ces derniers commencent a vouloir des specs similaires).

 

Pour moi, si Wework veut etre high margin comme le dit l'article, il faudra continuer a accepter que leur actif/passif ne soit pas couvert, et par ca je parle de baux longs sur l'immobilier non detenu, aupres des institutionnels classiques, et des baux ultra courts pour leurs clients finaux. Le client final paiera un premium pour beneficier de ces baux courts et de ces services, et pour remunerer le risque pris par Wework d'entrer en baux longs d'un cote et en courts de l'autre...

 

L'immobilier restera low margin mais c'est pas ce qu'on lui demande. C'est un secteur qui sert de placement long terme a beaucoup de fonds de retraite etc. On demande pas des NIY de 15%.


Message édité par Knys le 15-05-2018 à 18:04:57

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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
mood
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Posté le 15-05-2018 à 18:04:07  profilanswer
 

n°5053365
homereb
Posté le 15-05-2018 à 18:23:23  profilanswer
 

Je ne sais pas. Tu as bien des développements sur des hôtels à plus de 100m€ qui sont en management contract.

n°5053380
Knys
Posté le 15-05-2018 à 19:13:33  profilanswer
 

Je suis pas assez familier avec l'hôtellerie mais si tu donnes un contrat cest pour un certains nombre d'annees j'imagine avec des penalites financieres si cest rompu de maniere anticipee.

 

Ils peuvent faire la meme chose avec Wework. Le seul problème que je vois cest le fit out de wework n'est pas standard donc qui paie pour ca ? Wework ? Genre moi je livre une coque et Wework contribue intégralement a l'aménagement et décoration ?


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5053383
homereb
Posté le 15-05-2018 à 19:16:48  profilanswer
 

Je ne sais pas, j'ai jamais fait de deal avec eux. Mais si tu es en management contract, c'est le bailleur qui apporte tout donc j'imagine que c'est fit out inclus.

n°5053388
Knys
Posté le 15-05-2018 à 19:26:02  profilanswer
 

Auquel cas wework prend zero risque operationel. Leur technologie et serveurs ne sont pas impactes en cas de fermetures dun centre. Pas de couts fixes car pas de bail. Staff minimaliste et tout le reste externalise (securite, nettoyage, maintenance it etc. (


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5054367
poulouloui​lle
Posté le 18-05-2018 à 20:48:11  profilanswer
 

Quel livre vous me conseilleriez pour bien comprendre le domaine de la gestion d'actif immobilière et cerner les principaux enjeux du secteur ? merci :)

n°5054466
dayton
Posté le 19-05-2018 à 17:39:24  profilanswer
 

Bonjour à tous !  
 
Est-ce que certains d'entre vous ont postulé au GESIIC de la Sorbonne en M2 et aurait eu un retour pour les entretiens ?  
 
Merci pour votre réponse :)

mood
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