Reprise du message précédent :

En général tous les locataires ont l'air super quand il faut signer le bail, hein  
L'intérêt de l'investissement immo sur tous les autres c'est que tu peux emprunter et faire levier. C'est impossible à faire pour la bourse (je met le SRD de côté)

Sauf à trouver une voiture de plus de 100 ans, mais ça cours pas les rues...

tout donner à une oeuvre caritative .
 
plus sérieusement, casser ton PEL t'enlève le droit à emprunter à un taux préférentiel

Il me semble que le droit à emprunter est valable un an après avoir cassé le PEL.

1.LEP (si pas plein)
2.sicav monétaire pour les 25 k€ (si tu n'en as pas déjà)
3.livret A (si pas plein)
4.comptes à termes (voir le Captio de la caisse d'épargne dont on parlait de ce matin qui semble intéressant)

 
Attention je ne fais pas un discours de droite genre faut virer toutes les sécurités pour les locataires toussa, ça me ressemble pas, mais pour moi la location c'est un métier, on peut le faire en amateur oui, mais pas à la légère.

Mettre les sous sur une AV de plus de 8 ans.
C'est ce que je vais faire.
 

pour ça il faut avoir prévu une AV 8 ans avant... la mienne a 1 mois
(il y a 8 ans, je passais mon bac...)

Si tu en avais ouvert une à l'époque, tu disposerais "presque" d'un livret à 4,5 % aujourd'hui !
J'ai dit presque, parce qu'à l'époque, y'avait pas de contrat à 0% de frais d'entrée.
 

à cet âge là on ne s'intéresse pas trop à ces choses
(enfin perso je n'y connaissais rien du tout...)

Oui, c'est sûr. Pour moi c'était pareil.
 

Même les pros tombent des fois sur de mauvais locataires. Même avec garant et tout le tralala, en cas de locataire défaillant, c'est pas évident.
 
Et puis y'a pas besoin d'être de droite pour voir que la réglementation est très très favorable au locataire, ce qui met les bailleurs dans la panade quand ils tombent sur un mauvais payeur.

je leur ai envoye un mail desagreable, j'espere qu'ils en dormiront mal la nuit

comme un PEL...

Après m'être rendu compte qu'il existait de meilleurs contrats AV que mes antiques contrats MAIF, j'ai commencé à me renseigner.
 
Après une rude sélection à base de pifomètre pondéré à coup de feeling, j'ai plus ou moins retenu 2 contrats, Linxea Vie et Hedios Vie avec une préférence pour Hedios. Dans Hedios, j'aime bien le nombre réduit de comptes, les arbitrages gratuits, la formule avec répartition conseillée étalée sur 50 comptes et en bonus le fond euros a l'air de moins se dégrader.
 
Par contre, sur ce forum, il semblerait que les gens se soient plutôt orientés vers Linxea. J'en viens donc à mes questions :
 
- Est-ce que vous connaissiez Hedios ?
- Et si oui, qu'est ce qui vous a fait préférer Linxea à Hedios ?
 
merci.  

Si tu veux un peu des deux, tu as aussi LinXeavenir:
http://www.linxeavenir.com/
 

Linxea est pas mal, 0,6% de FG c'est pas beaucoup.
Par contre leur site n'est pas très convivial je trouve par rapport à Boursorama Vie.
 
Hedios, je ne connais pas.

Les frais de gestion sont identiques sur Hedios. Et effectivement, Linxea a l'air d'être moins "web-centric" que Hedios. Pour Linxea, le site web a l'air moins réussi, il faut s'inscrire avec un dossier papier (sur hedios, cela se fait en ligne). C'est tout ces petits détails qui me font pencher vers Hedios.
 
Le seul avantage que je vois à Linxea, c'est que c'est un assureur derrière. (Generali)

Non.
La première question que tu dois de poser, c'est qui est l'assureur qui est derrière. Car un contrat intéressant aujourd'hui ne le sera pas forcément demain. Donc, attention à Hédios.
C'est un peu le problème qu'a eu Afer il y a 2-3 ans.
Idem pour bourso et linxea. Attention aux performances sur la durée. Ils ne lissent pas les performances. Ils te donnent l'entier résultat du fonds à l'année n+1 et non une partie, comme le fond les assureurs classiques. C'est pourquoi leurs bonnes performances n'ont lieu que sur quelques années. Les assureurs classiques versent les résultats conservés des années précédentes si leur fonds baisse, pour que leur rémunération soit lissée et toujours assez bien.

Donc, n'ouvre pas qu'une seule ass-vie, mais au moins 2, quitte à uniquement prendre date sur une qui performe le moins, mais qui a un bon historique moyen à long terme. Si l'ass linxea ne performe plus autant, tu pourras verser alors sur ta seconde ass-vie si celle-ci est pereine car sa rémunération ne sera certes jamais la meilleur chaque année, mais toujours bien positionnée en rémunération lissée.

Suis-je claire ?

Et pourquoi pas Boursorama Vie ?
Comme ça tu vois ton compte AV en même temps que ton CTO.
 
C'est le même fond en € que Linxea.
 

Hedios, c'est ACMN (Assurances du Crédit Mutuel) qui est derrière, il me semble (EDIT: Gagné. http://www.hedios-vie.com/).
Et c'est un contrat individuel.
 
Autrement, dans le même style et même assureur: Abivie de Altaprofits (mais J+3 au niveau des arbitrages)
https://www.altaprofits.com/index.xml

 
Oui, je pense. Il vaut mieux privilégier la performance moyenne sur le long terme que les performances court terme qu'affichent les contrats internet sur 1-2 ans ?
 
Je suis totalement d'accord, et c'est pour ca que j'avais il y a quelques temps privilégié les AV de mon assureur (MAIF). Ils n'ont pas des performances extraordinaires, mais ils sont ultra sécuritaires. Je compte garder les 2 contrats ouverts et en plus ouvrir un 3ème compte "internet" puisque ceux-ci semblent fournir des performances plus importantes. Dans quelques années, je pourrais voir si le contrat continu avec ses performances ou si c'était juste un produit d'appel.
 
@Cedric : Boursorama vie. L'avantage effectivement, c'est d'être accessible en même temps que mon CTO. Mais, je pense qu'un contrat AV ne se gère pas de la même manière que des FCP plus classiques ou actions. Donc, je n'ai pas vraiment besoin de m'y connecter régulièrement (même si je préfère avoir plein d'arbitrages gratuits... que je n'utiliserais pas )et les frais de gestion sont élevés sur les UC.
 
P.S. Pour "choisir" le contrat, je m'étais basé sur la synthèse fournie par investir : http://blogpatrimoine.investir.fr/ [...] ?rubmenu=2

Oui, tu as donc tout à fait raison de diversifier.
Après, Linxea et boursorama ont de bonnes rémunérations actuellement.

C'est plutôt un avantage.
 

sur le court terme, pas sur le long terme (rémunération lissée).

Justement, qu'en tu sors, t'es bien content d'avoir reçu 100% de la rémunération.
La distribution à 100% est un avantage, souvent mis en avant pas les assureurs.
 

Tout dépend quand tu en sors.
Les assureurs classiques versent + que 100% quand leurs fonds sont moins rémunérés. Et là, t'es bien content d'avoir plus de 100% de distribution quand tu en sors.

 
L'assureur qui est derrière le contrat Hedios tient tout à fait la route, c'est la filiale assurance-vie du Crédit Mutuel Nord Europe. J'ai un contrat de cet assureur à titre personnel et c'est un très bon contrat, il ressemble d'ailleurs étrangement à celui d'Hedios.  
Comme le dit papillonnette, il peut être intéressant d'ouvrir plusieurs contrat chez différents assureurs : un contrat peut être bon aujourd'hui et moins bon demain. Ainsi, mieux vaut en ouvrir plusieurs pour verser dessus le moment venu.
 
EDIT : oops, j'avais pas vu qu'il y avait une page après...

 
Il faut préciser que les frais de gestion sont plus chers sur les UC chez Bourso que chez Linxea.

Oui, mais pas sur le fond en €. C'est 0,6% pour les 2.

Salut,
 
Bon, après la lecture de pas mal de pages et plein de recherches, je suis finalement complètement perdu.
 
Voila en gros ma question : j'ai 25000 euros sur un compte ING en France et je vis au Canada. Quel est, selon vous, le meilleur placement à moyen terme  pour un non résident (donc, pas d'assurance vie, pas de PEA, etc ...) ?
 
Merci.

Une Sicav monétaire ?

sicav monétaire : ~4% en ce moment (net pour 25k€ max)

25K€ ? pour un non résident ?

Pourquoi "pas d'assurance vie" ? Me semble bien que c'est non seulement accessible aux non-résidents mais qu'en plus ils ont un avantage fiscal en plus.

Ah ouais ? J'avais déjà vérifié avec ING et la SG pour les assurances vie il y a deux ans et c'était impossible en tant que non résident !
 
Pour boursorama non plus, je n'ai pas trouvé si c'était possible dans leur doc.
 
Je vais revérifier alors.
 
Merci

http://www.romolao-afer-correspond [...] ident.html

Diable !
 
Je connaissais pas du tout AFER. Bon, j'ai l'impression que je vais passer quelques heures de recherches sur le net.
 
Le truc, c'est que je voudrais placer tout mon fric d'un coup et surtout ne pas me soucier de versements mensuels, juste faire un suivi de loin histoire de garder un oeil dessus.

L'AFER, c'est bien (j'ai un contrat depuis 8 ans), mais un peu vieillot maintenant : peu d'unité de compte et des frais d'entrée (raisonnable quand même depuis qu'ils les ont baissé)
 
Mieux vaut prendre un contrat internet.