Reprise du message précédent :
La voiture a un mois et demi.
J'ai emprunté autant pour la mienne tout simplement car une heure avant on avait acheté une autre voiture neuve pour madame
Et avec credit maison actuelle + credit voiture on est @30% d'endettement..
Une fois notre residence principale revendue, on aura un temps d'endettement moindre normalement, et deux voitures neuves finies de payer.
Et un reste à vivre de 2400 euros pour deux sans enfants ni souhait d'en avoir.
Les voitures c'est mon pêché mignon je l'avoue.
Mais la on est a 1150 de remboursements avec maison+voiture.
C'est l'avantage d'etre dans des coins ou l'immo est pas cher.
Ou d'avoir connu la vie a un seul salaire, et donc de se faire plaisir maintenant qu'on a plus de moyens.
Sachant qu'on arrive actuellement à se dégager 600 euros d'épargne /mois..

 
Oui, dans ce cas là, faut se faire plaisir.  

Bon et bien on visite le bien ce soir.
Mais va falloir etre speed..
Je crois qu'on va tenter une offre avant de savoir si c'esr finançable.
Si ca se trouve il choisira pas notre offre de toute manière.
Et puis bon, avec mon seul salaire, meme sans le crédit auto c'est pas finançable.
Avec le salaire de madame pris en compte, ca passe très bien.
Reste donc à voir qui prete aux contractuels de la fonction publique hospitalière

Moi et ma compagne sommes contractuels de la fonction publique, tous les 2 en CDD et c'est passé crème chez Boursorama.

Depuis combien de temps en CDD aussi ?
Quel montant emprunté ? Durée ? Le taux limite osef, une fois passée en CDI le taux ca se négocie, ou au pire pret modulable pour raccourcir la durée.

En tout cas sur la simul bourso ca me dit pas possible.
Un moyen de se faire appeler pour expliquer le cas ? Puisque la revente de la maison actuelle ferait voler tous nos crédits et nous donnerait 20k d'épargne.
Tout en etant @ moins de 30% de taux d'endettement..

Bon j'ai fait avec une autre option.
Bourso nous financerait au final.
Reste a faire accepter au vendeur une vente longue, s'asseoir sur les 20 k d'épargne apres revente de notre RP qui passeraient dans le crédit (mais mensualités plus basses).
Et dire a mes parents de m'avancer les 25k pour solder le crédit auto, que je leur rembourse à la vente de notre RP.
Visite ce soir, mise en vente de notre RP ce we si le bien nous plait

Regarde la SOCRIF, c'est l'organisme prêteur des agents la SNCF. Elle prête également aux gens bossant dans la FP

Bon j'ai eu la réponse de ma conseillère à la banque postale. Me reste 8 ans de prêt. Sur cette durée là ils sont à 2%, donc la renégociation par rapport à ce que j'ai n'est pas intéressante (on gagnerait moins que les frais de négociation).
M’énerve, j'aurais bien dégagé quelques mois de prêt.

tout dépend du crédit restant du . Si c'est 50 000 € effectivement avec les frais tu gagneras des cacahuètes, si c'est 150 000€, et que tu as un un super profil donc un super taux, tu peux gagner plus de 7k€ sur les intérêts.
 
Sinon t'as pas un peu de cash pour faire un remboursement partiel anticipé ? L'épargne ne rapporte pas grand choses ces temps ci

Bonsoir, on me propose un crédit immo à 1.1% avec une assurance pour 2 à 0.11% sur 20 ans pour 473k empruntés
Apport de 40K en sus.  
L'assurance couvre 60%//50% (selon le conjoint) en cas de décès.  
Vous en pensez quoi ?

Reste 111 000 euros. Et non pas un rond pour rembourser ça.

En plus tu as probablement des indemnités en cas de rachat du prêt par un autre établissement. T'es globalement coincé

Je sais, merci  

 
URL please    
 

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 933&page=1

Personnellement pour l'instant on a toujours reussi à trouver les bien immo par nous meme.
Si c'est pas celui qu'on visite ce soir, y'en a une qui arrive a terme de son exclusivité par agence, mais on aura deja peut être trouvé avant, tant pis pour eux

3 et 1 an. Avec le prêt relais ça fait un total de 490k€, 24 mois pour le relais, 25 ans pour l'amortissable.

Bon et bien avec un Cdi et 17 mois d'ancienneté dans la FP (mais 5 mois a son poste actuel, mais sans aucun jour de pause entre les deux contrats) ca devrait donc passer, en étant @29.8% d'endettement, sans autre crédit à charge, un apport de 10k venant de la revente de notre maison, et 14k d'épargne conservée.

 
Par rapport à ce qu'on me propose pour le moment ça me parait tres bon comme taux, par contre pourquoi pas une assurance à 100%? faut comparer avec du 100% ailleurs si c'est l'assurance banque. Peut-on avoir plus de détail sur votre situation (primo accédant, taux endettement, région..)
Merci.
 
J'en profite pour relancer ma question sur mon crédit de 205k€ à 1.6% sur 25ans. (post complet en page précédente)
J'ai eu la banque postale ils me proposent du 2%.. je pense pas négocier 0.5 pt avec eux..    
 
 

Peut être parce que l'état oblige à la souscription de contrats amenant ainsi un chiffre d'affaire garanti et une dilution du risque maximum a nos amis assureurs.

 
Ou comment tuer la loi Hamon sur pas mal de contrat... brilliant.

Une petite question, qui n'a peut être pas sa place ici, dans ce cas je supprimerai.
Nous avons acheté à 2 un appart, 50/50 et sommes assurés à 100% chacun.
Si l'un de nous décède, sachant qu'on a signé une donation à l'autre devant notaire, qu'on est pacsé, l'autre récupère l'appart, mais quid des frais de succession
 

Pacsé + testament = pas de frais de succession, si j'ai bien compris

On m'a affirmé le contraire, que seul le mariage comptait = pas de frais de succession  

edit - https://www.leblogpatrimoine.com/st [...] pture.html

Je ne comprends pas cette phrase:

 
C'est quoi les droits de succession au niveau civil vs au niveau fiscal

Les frais de succession c'est aux enfants ou héréditaires et concubin s'il peut justifier de cet nomination.
Le conjoint, pacsé n'ont pas ce soucis.

oui merci je sais ce que sont, de façon général, les "frais de succession"
Je me demande quelle est la distinction "civile" vs "fiscale" introduite dans la citation juste au-dessus. Ou alors je comprends rien à la phrase

Juste par curiosité, j’ai appelé Bourso pour savoir les modalités lorsqu’on emprunte pour l’achat de sa résidence principale et qu’on veut emprunter pour un investissement locatif.
 
Apparamment Boursorama applique la règle des 33 % même pour le deuxième bien.
 
Exemple pour un ménage qui gagne 3000€ net mensuel.
 
Achat résidence principale : 1000 € de crédit.
 
Achat investissement locatif par la suite = (3000-1000)/3 = 666€ de crédit  
 
Attention, j’ai eu un gros doute en raccrochant car elle m’a dit ne traiter qu’un dossier à la fois.
J’ai pensé sur le moment qu’elle voulait dire que tant que le premier appart n’est pas signé chez le notaire il n’est pas question de prêter de l’argent pour un second bien.
Mais peut-être qu’elle voulait dire « un seul crédit à la fois chez nous »
 
PS : Si on achète d’abord l'investissement Locatif, ils prennent en compte 80 % des revenus des loyers desquels ils enlèvent le crédit

Si je comprends bien, vu que je n'ai toujours pas fait ma délégation d'assurances, je vais payer 9% de plus ? J'ai du mal à me rendre compte de l'augmentation vu que ça ne concerne qu'une garantie. En tout cas si j'avais su je l'aurais fait avant la fin d'année  

9% sur une partie du contrat : la partie décès (qui représente les 2/3 du tarif global)

Hello,

lurkeur qui sort de l'ombre, je vous expose mon profil pour savoir si vous avez des tips.

27 ans, 2500net/mois en RP (loyer 660€ + crédit étudiant 48€ mensu, plus que 1900€ à rembourser, je le purgerai en fin d'année), je vais racheter la maison de ma grand-mère 39K€ + 11K€ de travaux environs pour la louer à mon père pour sa retraite.

Les 11k€ sont principalement des travaux d'énergie (isolation des combles, fenêtres et portes en bois à mettre en PVC, etc.) donc je pense pouvoir passer un éco prêt taux zero dessus.

Résultat pour 39K€, sur 12 ans on va dire,  un i < 1,5% est un minimum ? En gros ça serait 300€ de mensu sur 15 ans pour le prêt immo et 55€ pour les 10k à EPTZ soit environ 325€ de mensu, voire 350€.

Si vous avez des tips, je vais de toute passer par un courtier, ma banque CIC me proposait 1,49% avec assurances (je crois) mais je pense que y'a meilleur ailleurs et puis je compte me barrer.

Salut,
Pourquoi ne pas prendre un crédit sur 25 ans pour privilégier ton cash flow et éviter que ce crédit pèse trop sur ton achat de résidence principale ?

Boh après rien ne l'empêche de faire racheter son prêt le jour de l'achat de sa résidence principale pour un prêt global?

Oui mais je doute que les taux soit aussi bon qu’aujourd’hui à ce moment là !!
 

 
Pour sûr. Moi je flippe déjà d'une éventuelle remontée des taux pour mon achat vu que je n'ai pas encore signé le compromis :S

 
Alors j'avoue que je suis vraiment pas enclin à avoir une résidence principale à moi en fait ... ça me dérange pas d'être locataire toute ma vie et de finir mes vieux jours dans ma résidence secondaire avec mon élevage de chiens (j'ai encore 40 ans pour changer d'avis ).
 
Si je fais cet investissement, c'est avant tout pour offrir une retraite confort à mon paternel, je suis même pas dans une optique de rendement. (bon résultat c'est pas très POGNON thinking tout ça ).
 
Il me paye juste un petit loyer de 350€ pour couvrir mes mensualités donc résultat l'emprunt me coute quasiment rien en fait ... d'où la volonté de prendre une maturité courte car il est coriace et vivra bien + de 12 ans le padre
 
C'est juste que je viens ici pour recueillir des avis car je vous lis depuis quelques temps. En plus je suis dans une branche de métier où les salaires évoluent assez vite et bien à la hausse donc cet emprunt pèsera vraiment de moins en moins sur ma liquidité (déjà qu'il pèsera nulle).
 

La Banque Postale

Ça c'est bien passé pour mme dont le cdd se terminait 8 mois plus tard  

L'emprunt ok.
Et l'impôt sur le revenu ?
La taxe foncière ?

Bref, tes calculs ne semblent pas tout prendre en compte, vu que non, ça te coûtera bien plus que tu ne le penses.

Il a dit que l’emprunt ne lui couterai rien, il a pas dit que le bien locatif ne lui couterait rien, nuance

Mais effectivement, à cause de tout les à-coté, je prendrai aussi sur 25ans pour ne pas avoir de cashflow négatif !!

A la base je viens pour simplement trouver des informations sur les prêts, le reste des frais je pense avoir anticipé et je sais que j'ai les reins pour les supporter, surtout qu'à la base c'est pas pour faire du POGNON mais pour aider mon paternel.

Maintenant je peux détailler et on peut voir ensemble si je fais des boulettes dans mes prévisions:
- Taxe foncière de 400€
- Travaux étalés sur 3 ans : la première année je fais 10k€, les travaux du RDC avec le EPTZ, puis 1,5K€ la deuxieme et 1,5K€ la troisième année pour l'étage (abattre une cloison, refaire l'electricité) = inscription au régime réel = déficit foncier sur 4 ans (350x12 = 4200€), une fois les 3 ans du régime réel obligatoire et le déficit foncier appliqué par les travaux et les charges d'intérets, je passe au micro donc 30% d'abattement sur les 4200€ soit 2900€ imposable qui s'ajoutent à mes revenus soit dans 4 ans je serai surement à 3000€ net de salaires dans mon domaine voire plus et si le PAS existe encore ça me fait rester à 12% voire 14% au pire, ça fera une augmentation marginale de mon IR par rapport à mon salaire (environ 450€ d'impots sur l'année en plus soit 40€ par mois).

Soit en tout, 850€ d'impots en plus à l'année = environ 70€ mensuel d'impots à payer en plus sur un salaire de 3000€.

Pour offrir une belle retraite, je trouve ça très convenable.

Après j'ai ptet fait des erreurs dans mes calculs, je reste à l'écoute, évidemment je raisonne toutes choses égales par ailleurs.