Reprise du message précédent :

C'est marrant parce que j'ai eu un taux encore plus pourri que Bourso via le courtier alors qu'il y a justement rachat de prêt. On est tous les 2 dans le secteur public, moi cadre, elle non, donc je pense pas que notre dossier soit pourri. Bref...

De mémoire c'était justement MEI qui disait que Bourso ne faisait pas de VEFA
Edith: et voilà https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t54663219

Ben ouais mais aujourd'hui :
https://www.boursorama.com/aide-en- [...] anque-1846

Non mais déjà croire que le courtier sort les meilleurs taux c'est illusoire...
 
La plupart du temps ceux qui ont eux des super taux ici, ont démarchés eux mêmes toutes les banques.

 
De mémoire ils ne font pas de PTZ, pas de CCMI, pas de PSLA, ça limite pas mal de dossier neuf du coup quand même, même s'il y a de la VEFA maintenant, ça reste dans le assez cadré : une ligne de prêt, pas de prêt réglementé.
C'est plus pour ne pas louper de RS en Duflot quoi.

 
 
Et non, la banque Y ne peut pas faire mieux. Ma propre banque non plus. C'est pour cela qu'à 1.4% je pense que l'on est arrivé au max.
 
Je trouve quand même ces négociations avec courtier sont relativement flous. On a pas vraiment de "preuves" comme quoi il négocie avec telle ou telle banque. Les "offres" que nous transmet notre courtier ne sont que des chiffres, aucun document formel pdf. Et puis aujourd'hui je ne comprends pas comment se passent les négociations parallèles au courtier, sur une même banque. Eux évidemment nous interdise de le faire, business is business. Mais dans les faits, que dit la loi?

Mais oui Lors de mon premier achat, j'ai démarché les banques, puis je suis passé par un courtier et Bourso. 2.10% dans les 3 cas (moi-même le meilleur était LBP, en courtier le CA).

Tu insistes avec tes cas particuliers... On t'a déjà dit que 80% des acquisitions c'est de l'ancien (si c'est pas plus d'ailleurs). Et si, tu peux avoir 2 lignes de prêts, sinon ils ne feraient pas de relais.

Ca me suffit, une seule ligne ici
Il font uniquement du différé partiel aussi (j'aurais préféré amortir directement par palier, mais bon).

C'est qu'une simple question de bon sens, vu le fonctionnement des courtiers, celui qui les rémunères c'est toi. Et comme c'est quasi jamais le jeu des banques que de brader l'argent et de rogner sur leur marge pour les beaux yeux d'un courtier ou d'un client, y'a pas de raison qu'ils fassent un effort.
 
Après y'a des tours de passe passe sur les tarifs de cautionnement / frais de dossier & co suivant les banques qui rend difficile la comparaison très détaillée, mais au final le courtier ne fait qu'économiser en gros ~2h d'un employé de la banque en prenant en charge la constitution du dossier... A un moment donné faut que les courtiers se rémunère et même s'il y a des logiciels pour automatiquement transférer les pièces et avoir des réponses des banques, y'a quand même des frais à répercuter quelque part pour vivre.

Ça n'explique pas en quoi un courtier aurait une offre forcément plus mauvaise que si tu démarches les banques en direct. T'es plutôt censé avoir au pire un taux équivalent à une banque direct, juste que tu auras les frais de courtage à payer (le prix à payer pour pas courir de partout). Et avec un peu de bol un meilleur taux si le courtier a contacté la bonne banque que toi tu aurais zappée.

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Up

Le courtier aura des taux nominaux. Y'a p'tet encore des courtiers pas en mode "industriel" qui défendrai dossier par dossier en mettant les banques en concurrence. Mais grosse maille, soit t'as une commission caché avec un 0,x% en plus sur le taux de base et une rétrocommission banque <=> courtier masqué. Soit tu payes des frais de courtage.
 
Mais bon aujourd'hui t'as rien que 1K de frais de courtage, vu les taux, ça à un impact non négligeable sur le TAEG.
 
Quand on avait des taux @ 4% les courtiers était les roi du monde, car leur commission vs quelques 0,x% c'était rien... Et on est resté dans cette situation dans l'état d'esprit collectif.

Le courtier est surtout utile s'il te fait de la délégation d'assurance dès la première année.
 
Car faire ça seul, sans appui derrière, c'est risquer d'avoir une banque qui traînaille (sachant que c'est l'un des points où tu peux gagner beaucoup, surtout si tu es jeune et en bonne santé).

 
Je te rassure de mon coté ce ne sont pas les courtiers qui m'ont sortis les meilleures offres non plus, contrairement aux projets précédents.  
 
Ton exemple montre bien que c'est pas le dossier qui joue, mais la facon dont on le presente et la facon dont il est étudié. Et ce peut importe la banque.  
Le pb des BeL c'est que le formulaire est "rigide" et que tu n'as pas la possibilité d'expliquer ton (tes) projets. CQFD.  
 
 
 

 
Kami a écrit :
 
Pour celles et ceux qui ont eu un accord Bourso : ils n'envoient que l'offre si et SEULEMENT si je leur fais le virement de 100 boules sur mon "peut être " futur compte ?  
Combien de time j'ai pour le faire ?  
 
 
 
 
peut etre que cest ca qui declanche l'ouverture du compte, et donc l'offre de pret ? ... nosé  

Alors qu'avec une BeL c'est finger in ze nose

Bah oui, et trainer pour verser 100 balles sur un compte, comment dire...

Nous, la BeL, c'était quasiment impossible vu le montage et 2-3 autres trucs (genre achat d'un bien possédé par une personne sous tutelle renforcée)

Oui je sais bien que l'ouverture du compte conditionne l'envoi de l'offre de prêt.
Pourquoi attendre ? Simplement parceque je voulais voir si tout est ok avec la propal avec ma BED et la courtière. Si jamais j'opte pour la BED et pas bourso, je récupère facilement mes 100 boules chez Bourso ?  

Le Virement est en cours anyway

Je sors de chez un courtier pour un rachat de prêt.
Il m'a expliqué que ça l'étonnerait que le nouveau prêteur accepte :
- de laisser le PTZ+ dans l'ancienne banque car en général les banques veulent tout reprendre pour qu'on soit 100% client chez eux,
- que je ne fasse pas de levée d'hypothèque pour la laisser mourir un an après la fin des prêts car même avec une caution mutuelle, le fait que l'appartement soit hypothéqué fait perdre énormément de valeur à mon patrimoine et le risque est trop grand.
 
Qu'en pensez vous? Il me semblait que c'était jouable de négocier ça.

Ah ouais c'est compliqué là

Bah virement dans l'autre sens et courrier de clôture du compte.

 
Ben online même pas. Tu auras surtout à t'éviter le temps perdu à aller dans les banques, ce qui a également une valeur.

 
Comment t'expliques que le courtier m'a sorti un meilleur taux que dans les banque online sans que je n'ai rien eu a lui verser alors que j'avais un dossier en béton

 
Offre de principe à 1.3% en Juillet (avec un dossier moins bon que le votre)
 
 
 

 
Le bon sens ça vaut zéro.  
On est des dizaines ici à avoir fait des banques en direct, des courtiers, des BeL pour finalement prendre les courtiers, c'est pas pour rien.
ET que le mec soit rémunéré 2 fois ou 100 fois, si à la fin sa proposition est la meilleur, je m'en contre-cogne.
 
 

T'as dû lire en diagonale je parlais des BeD

Bon bah mon courtier m'a lâché, il a dû se sentir complètement lourdé par l'offre de Boursorama

La levé d’hypothèque c'est 1 an après la date initiale de fin de remboursement de prêt. Ce qui veux dire que si tu comptes vendre avant cette date, tu sera de toutes façons obligé de la payer, même si le prêt a déjà été soldé. Et en plus le super cool, c'est que ta banque peux te facturer des frais de mainlevée d'hypothèque et d'autre non, donc faut se renseigner.
 
Après si tu prend un crédit logement pour le cautionnement, je ne vois pas en quoi c'est un problème pour la banque qu'il y ai une hypothèque Vu que la garantie sera faite par l'organisme de cautionnement...

pour moi , c'est le notaire qui facture les frais de main levée.  
 
Il y a aussi la possibilité de transferer le beneficiaire de l'hypotheque (moins cher que la levée)
 
au pire, regarde le PPD tu pourras garantir que la valeur de ton pret.

 
Alors y'a deux trucs :
- le notaire te fait payer, car ça fait une écriture dans le livre foncier comme quoi l'hypothèque est levée à telle date.
- la banque peux te faire payer le faire de devoir faire l'action de demander la levée d'hypothèque (car comme c'est elle la bénéficiaire de l'hypothèque, si elle veux la levée sans que ce soit fait automatique c'est elle qui doit le demander explicitement).
 
Genre au CA c'était 500€. Du gros foutage de gueule. Mais là comme dit on rentre dans la tambouille de la tarifications des banques. Certaines "l'inclu" par défaut en ayant des gros frais de dossier à l'ouverture du prêt. D'autre fonds des petits frais de dossier (voir gratuit) mais fond payer la main levé si besoin...

Bah il ne fait que répondre à ta remarque sur le neuf et la VEFA en fait...    
A ma connaissance, à part hellobank si je dis pas de connerie, aucune BEL ne fait de PTZ et encore moins de PSLA.

Et comme on a tellement dit, ça représente une minorité des prêts immobiliers  

 
Je me suis mal exprimé sans doute. Je voulais dire que les courtiers en ligne ne te font pas payer de prestation, ils se rémunèrent ailleurs.

Ah ok, je suis passé uniquement par des courtiers en dur jusque là.

 
ben tente meilleurstaux.com par exemple. Ca coute rien, ca prend 5 minutes, et au moins ca te fait un autre point de référence.

Ils sont durs comment ?

Ok...
Donc vous faites des remarques, mais il ne faut pas les confirmer en 2 lignes parce que tu as décrété qu'on s'en fichait parce que ça représente peanuts.    
 
Accessoirement en 2017 :
952 000 transaction immo.
Et 123 477 PTZ.
Ca fait 13%. C'est effectivement minoritaire, mais pas au point que ce soit inutile d'en parler.

Euh mais ça c'est un simple simulateur, y a pas un vrai dépôt de dossier.

J'ai dit qu'on s'en tapait? Non.

   
Je ne m'en fiche pas moi  

Bref voilà...