Reprise du message précédent :

 
Avoir l'argent après ? ou signer après ?
 
LCL, ma copine a eu exactement le même coup sur son premier achat d'appartement chez eux. Ils lui avaient remboursé les frais.
La c'est pas une tentative, s'ils ne remboursent pas ils vont perdre ses comptes pro et sans doute le crédit pro associé !

 
sur un compromis il y a 2 dates (au moins):
- La date de signature du compromis + 30, 45 voire 60 jour pour obtenir son credit
- la date prévisionnelle de signature de l'acte de vente
La seconde est bien plus importante que la premiere (c'est le jour ou la vente se fait réellement, et donc il faut que les sous de la banque soit arrivés sinon c'est mort et il faut repousser le tout).
Tout le monde stresse sur la premiere mais c'est vraiment pas courant qu'un petit retard sur cette date ait des conséquences importantes, parce que personne n'y a interet.
 
En relisant ton post je ne sais pas trop de quelle date tu parlais, il ne me semble pas que "date butoir" ait un sens precis dans ce contexte, mais je peux me tromper.

Voici les 2 dates sur le compromis !
On avait pris comme date prévisionnelle de signature le 24 Juillet. Sinon il y a rien qui fait mention à une date fixée au préalable.

Délai de validité de la promesse de vente :
24 juillet 2018

Condition suspensive de prêt :
Dépôt de la demande 24 mai 2018
Réalisation de la condition 25 juin 2018

 
   
 
Donc la oui ils peuvent vraiment faire chier, ca depend des vendeurs, meme si la plupart du temps tout le monde patiente et absorbe le surcout a cause de la banque.
Apres je comprend en partie le probleme des banques en ce moment, il y a clairement un afflux de demandes, et ils ne peuvent pas non plus embaucher et former des gens qui dans 6/12 mois se tourneront les pouces...

 
On avait un conseiller pro quand même, ça fait peur  

Et?

Tu sais que les dates butoirs du compris sont respectées une fois sur 2 grand max... C'est la norme. Entre les retards bancaires, les pièces manquantes, les agendas surbookés des notaires qui ont du mal à caler une date de signature entre 2 cours de golf,...

Ne t'inquiètes donc pas.

 
Cela dit en relisant les dates, je ne vois pas pourquoi ca ne passerait pas, il y a bien plus de 11 jours entre l'envoi et la signature, et le déblocage des fonds peut se faire tres vite si besoin (ca les emmerde peut etre de le faire parce que ca demande de passer par les niveaux superieurs je crois, mais c'est faisable dans la journee).
Perso j'ai du faire au jour pres, passer ma vie au telephone pour verifier que tout etait bien passé, mais ca c'est fait avec un delai meme moindre que ca il me semble. Apres en fonction des consequences que ca a (surtout niveau demenagement), ca peut valoir le coup de repousser pour etre plus tranquille.

Hello,
 
Merci pour les réponses concernant mon offre avec une erreur.
Finalement la banque a admis son erreur et a réédité une offre, sans conséquence sur le délai d'acceptation.
 
A+ !

Bonjour les acheteurs !
 
Je me retrouve confronté à un souci sur mon prêt contracté il y a 14 mois chez LBP.
Prêt de 23ans pour 260k @1,55
On avait pas mal de travaux à faire dans la maison, ce qui a induit des intérêts intercalaires que l'on paie toujours maintenant.
Mais on a un souci sur les travaux et ils ne permettront pas d'appel de fonds avant quelques mois je suppose (on cherche à nullifier le devis signé pour malfaçon donc le temps que ça se fasse et qu'on reparte avec une autre boite...)
 
Comme payer chaque mois ces intérêts non recouvrables ne m'intéresse guère, sachant qu'on habite déjà le bien, le banquier nous propose de convertir le reliquat d'appel de fonds à demander (environ 19k) en prêt conso, et partir ensuite sur les vraies échéances (pour un montant d'environ 260-19 = 241k)
 
Est-ce que c'est la meilleure solution ou existe t'il des alternatives ?
Pour précision, c'est LBP donc   et j'ai une confiance toute relative sur les connaissances financières de mon "conseiller", voire de l'équipe experte...

Hello à tous,
 
Je me retrouve dans une situation un peu particulière avec un problème que je n'avais pas anticipé:
- Je vais acheter la maison que je loue actuellement
- Je vais faire des travaux important (pour un peu plus de la valeur d'achat de la maison)
- Je fais une extension qui nécessite un PC
- J'emprunte environ 75% du montant total
- Je signe le compromis la semaine prochaine
 
Mon idée était (puisque nous sommes actuellement dedans) de signer asap l'acte de vente avec une enveloppe travaux (montant définie par un archi en stade avant projet), puis de prendre le temps de lever tous les détails du projet, poser le PC et démarrer les travaux (surement vers +4/5 mois après signature).
 
Hors après discussion avec un courtier et une banque, il semble que la banque veut avoir le PC validé avant de débloquer le prêt (et une copie du PC pour la demande). Cela fait peut-être sens mais je n'avais pas du tout anticipé cet aspect (pour moi, la banque ne s'occupait pas des détails administratifs des travaux). Il faudrait donc que je rajoute une clause et un délai dans le compromis. Ce n'est pas très grave en soi mais j'aimerais bien être sur que c'est effectivement une condition requise pour le déblocage de l'argent emprunté. Ni le courtier, ni la commerciale de la banque n'ont un discours très clair/étayé.
 
Quelqu'un a déjà été dans cette situation ?

 
C'est normal qu'ils attendent l'accord du permis, permis refusé = projet non viable. Ils ne vont pas financier un projet non viable
D'ailleurs c'est souvent dans les clauses suspensives l'accord du permis.

J'ai oublié de dire que j'ai en clause suspensive la validation d'un certificat d'urbanisme opérationnel.
Si le cu est ok (le concept et présenté dans le cu), la validation du PC est quasi garantie (dans les limites du respect du PLU).

 
C’est même sans doute mieux et ce que tu aurais du faire dès le départ !! (Prêt travaux lissé avec prêt immo et à taux identique)
 
Perso, j’ai financé les FDN avec un pret conso bourso à 0,95% sur 3ans et j’ai fait lisser le prêt immo BNP 25 ans avec le prêt conso (pour pas dépasser l’endettement max sur les 3 premières années)
 
Par contre, si lbp te propose un taux suppérieur à 2% pour les travaux, tu leurs dis que t’iras voir ailleurs !!

ça marche comment une vente longue (bien disponible en décembre 2018) quand normalement les fonds de l'emprunt doivent être débloqués en 4 mois. Genre il va manquer un mois ?

Sans doute j'étais jeune et naïf, je pensais (sans m'être renseigné) que les frais intercalaires constituaient une avance sur le montant total du prêt. (tout ou partie)
Et puis au moment de signer, on avait tout calé avec les entreprises pour que ça soit terminé à fin 2017, donc on était encore dans des clous acceptables.
 
Je ne sais plus si il m'a donné le taux, j'ai juste le coût total du crédit, 1300€ et les mensualités par oral, faut que je creuse un peu. De ce que j'ai pu calculer, ça fait du plus de 3% mais ça c'est pas figé.
Merci pour le retour !

 
Finalement, on a fait pression, ils avaient antidaté les documents, donc on dépose le courrier directement au centre de tri le 18 au matin.
Réception max le 20 pour eux, ça doit passer    
 
Pour l'hypothèque, je réponds à une de mes questions, si je revends mon appartement et que la nouvelle acquisition est cautionnée par Crédit logement par exemple, je ne suis pas obligé de lever l'hypothèque  
En gros je me traine une casserole !

Compromis signé le 18 juin, le courtier m'avait dit 2 semaines, on est à la fin de la 3ème semaine (en attente du comité bancaire), je commence à paniquer un peu, sachant que la date butoir est le 31 août. Rappel : achat RP à Paris, 475k€
 
Je monte de vrais dossiers dans les BEL et je compte aller voir des BED samedi ... mais sans vraiment de bonnes pistes. Stress !

Tu as acheté une salle de bain avec toilette vu le prix ou tu as aussi un hall et un couloir ?

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Toilettes sur le pallier effectivement, et cuisine en co-living au 1er étage (je suis au 5ème). Drôle  

Où est le redface ?  

Dépenser plus de 30 ans de smic pour vivre comme un étudiant  

 

 
Finalement je laisse tomber et je rajoute une clause suspensive sur le PC ce qui décale la réalisation de la vente de 3/4 mois.  
J'ai toujours pas vraiment compris pourquoi c'était bloquant pour le crédit mais bon je laisse tomber. Je pense qu'il aurait fallu que j'ai accès à un conseiller qui avait un peu plus de pouvoir pour qu'il puisse imaginer comment sortir un peu du chemin balisé (ou ne même pas leur parler du PC, balancer des devis pour justifier le financement et basta).  
 

Question con que je ne t'avais pas posé, tu peux déposer un PC si tu n'es pas propriétaire au moment du dépôt ?
C'est pas gênant ?

 
       
 
C'est un gag ou tu es réellement prêt à acheter ca?  

 
Oui tu le peux si tu as l'accord du propriétaire
Et techniquement, quand tu déposé un permis, avant l'acte définitif, tu n'es pas encore propriétaire

C'est un gag, bien sûr. Désolé, je ne maîtrise pas le redface C'est un confortable 2 pièces de 55 mètres carré, je vous remercie.

Sinon, y a vraiment le co-living qui se développe partout, genre Colonies à Paris.

Les connaisseurs avaient compris
 
Oh purée ce concept  

Ça se fait de se faire 'offrir' les cotisations mensuelles pour les services sur la durée d'un prêt dans une BED ?

sans doute... mais pour en bénéficier, tu peux te préparer à placer l'équivalent de la somme prêtée dans ta future banque  
 
Si les banques font de bons taux à certaines personnes, c'est déjà pour les attirer et leur vendre des services... par pour leur offrir.

 
Probabilité estimée au doigt mouillé: 0,00004%

OK  

Pour te donner une idée, on vient d'emprunter, on a eu du 0.9 % sur 15 ans, bon taux donc, sous condition de rapatrier nos comptes chez eux, disons 60 K (qui vont être dépensés bientôt pour divers travaux).  
 
A côté du taux, on a eu 40 € de crédit sur nos comptes courants à l'ouverture, plus quelques trucs gratuits la première année (CB par ex)... soit 4 mois de gestion. Pas 15 ans donc

Qu'est-ce qui est écrit dans l'offre de prêt comme conditions?
Sinon l'année prochaine tu menaces de te barrer s'ils ne te font pas une réduc sur les frais.

Dobermann78,
 
J'ai déjà fait une délégation d'assurance et les frais d'entrée sur assurance-vie sont déjà négociés verbalement... (pour l'instant mon conseiller a bonne mémoire et m'annule les frais convenus dans la semaine sans relance de ma part)
 
N'ayant pas besoin de platinum, je préfère garder de bonnes relations commerciales, d'autant que rien n'indique que l'an prochain, les taux d'emprunt auront significativement baissé (genre obtenir du 0.7% comme cela était possible en 2016 si mes souvenirs sont bons).

je dirai d'aller voir un courtier.
 

Je parlais surtout des frais de CB par exemple.

ah pour ça on a 50 % la première année... Si ce n'est pas reconduit, on prendra la carte carrefour seulement : notre égo ne nous impose pas de prendre une premier...

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