Reprise du message précédent :
C'est aussi long dans les autres pays européens pour faire une transaction immobilière ?

De mémoire, la signature chez Boursorama est purement numérique par l'échange de SMS/Codes.
Dans le suivi du dossier de prêt, qu'est il indiqué ?

c'est marqué offre acceptée
mais je n'ai aucun justificatif que l'offre a été signée par les 2 parties ? (quel document je peux fournir au vendeur et au notaire ?)

J'avais reçu un mail "offre de prêt signée" en confirmation.

Vous a-t-on déjà fait le coup de faire ouvrir un ccp (dans mon cas par LBP) et finalement au moment de l'offre finale ne pas pouvoir accorder le prêt au taux annoncé (et donc me faire aller vers une autre Banque...)
 
A ce moment là, le ccp est-il facilement fermable ?
 
Je ne suis heureusement pas dans ce cas là, mais vu qu'on me demande d'ouvrir mon ccp en amont d'imprimer la vraie offre.......
 
Thanks!

C est quoi CCP ? Compte courant? La SG m avait fait ce coup là à la différence qu il n éditait juste pas l offre de pret. Après un mois de non réponse j ai envoyé un mail pour qu il ferme tous au vu de leur incompétence et ils se sont exécuté.

 Si ils sont mauvais sur le prêt, ils sont généralement aussi mauvais sur le reste. Ça a été le cas pour moi chez Crédit du Nord. J'ai mis 3 mois à faire fermer le compte alors qu'ils avaient déjà merdé sur l'offre. Et ils ont pris le max de frais évidemment...

 
 
Vous avez trouvé un bien immobilier sur seloger.com, leboncoin.fr... et vous voulez vérifier où il se situe avant une éventuelle visite, histoire de ne pas perdre de temps avec un vendeur si le bien est mal orienté et/ou situé à côté d'une voie rapide... , et même de court-circuiter l'AI et sa commission de 15 k€ pour vous ouvrir la porte .  
 
Voici le topic qu'il vous faut : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6933_1.htm !
 
 

Mon offre de prêt Bourso indique dans les conditions que l'emprunteur doit souscrire à une assurance incendie pour "valeur de reconstruction à neuf". Je suppose que c'est le genre de truc inclut dans les assurances habitation, mais c'est classique de la part d'une banque de demander ça ?

Bonjour à tous,

Je devrais contracter sous peu un prêt pour l'achat de ma RP.

Je suis passé par une agence et cette dernière m'a tout de suite conseillé d'en passer par un courtier, à savoir un courtier de l'agence immopret.

Voici un extrait du mandat que ce dernier m'a fait parvenir :

Partie 1, version courte : le mandataire va faire son boulot de mandataire pour le compte du mandant et va démarcher les banques.

Partie 2 (et c'est là que je tousse) :

"Le(s) mandant(s) reconnaît (ssent) que le mandataire lui (leur) a fourni toutes les informations nécessaires à la compréhension et la comparaison des différents types de contrats disponibles sur le marché. Il(s) certifie(nt) que plusieurs simulations de financement lui (leur) ont été proposées pour fonder un choix éclairé. Il(s) reconnaît (ssent) avoir été informé(s) des règles applicables aux opérations de banque et de l'étendue de ses (leurs) devoirs et obligations en tant qu'emprunteur(s). Le(s) mandant(s) reconnaît (ssent) avoir obtenu par l'intermédiaire d'IMMOPRET l'accord de principe avec les caractéristiques suivantes :

170 000,00 €€ sur 180 mois, à un taux initial de 1.2%
Cet accord a été émis pour une durée de 15 jours sous réserve que l'établissement bancaire autorise définitivement le dossier à la présentation des pièces par le client. Les conditions énoncées précédemment sont susceptibles de modification par l'établissement bancaire, en accord avec le mandant.
En cas de remboursement anticipé du ou des crédit(s) sollicité(s), le(s) mandant(s) pourra(ont) être redevable(s) à l'égard de la banque, d'une indemnité décrite dans l'offre de prêt(s). définition sur le lexique du crédit à IRA.
Le(s) mandant(s) certifie(nt) que cette proposition est conforme à ses (leur) souhaits.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Les charges financières avant la mise en place du ou des crédit(s) : 0,00 €
Les charges financières après la mise en place du ou des crédit(s) : 1 089,13 €
Le(s) mandant(s) reconnaît (ssent) avoir disposé de toutes les informations nécessaires pour faire son (leur) choix de financement et déclare(nt) connaître et accepter les caractéristiques de l'accord de prêt(s) obtenu. Le mandataire percevra une commission de l'établissement bancaire s'élevant à 1% du montant du prêt Le mandataire déclare avoir enregistré au cours de l'année précédente aucune part supérieure au tiers de son chiffre d'affaires au titre de l'activité d'intermédiation avec un établissement financier.
Le mandataire déclare n'avoir à son capital aucun établissement financier, bancaire ou assurance.
Le mandataire déclare ne pas détenir un droit de vote dans le capital d'un établissement financier, bancaire ou assurance"

Sauf que :

- on ne m'a pas fait plusieurs propositions. On ne m'en a même pas faite une seule en faite, sauf à partir du principe que le "mandat" en question n'en est pas un et que c'est une proposition.
- 1089 euros, à supposer que ce soit les mensualités, ça fait un TAEG à 1,92. ça pue.
- et puis ça veut dire quoi "taux initial" ? que le taux est évolutif ? Juste non...

Bref, vous pensez quoi du "mandat" qui m'a été envoyé ?

ça pue ou pas ?

Il y a un truc que je ne comprends pas ?

Le 1,2%, c’est sans assurance alors que la mensualité inclus l’assurance (mais sans en connaitre le taux )
 
Quand au termes « taux initial »  ça peut tout autant vouloir dire taux variable que taux fixe (et dans ce cas, il est initial car c’est qu’une base de négociation ? )

 
 
"Le 1,2%, c’est sans assurance alors que la mensualité inclus l’assurance (mais sans en connaitre le taux )" ==> ça OK, c'est ce que j'avais compris. Mais si c'est le cas, c'est HYPER MAL présenté.
 
"Quand au termes « taux initial »  ça peut tout autant vouloir dire taux variable que taux fixe (et dans ce cas, il est initial car c’est qu’une base de négociation ? )" ==> c'est bien ce que j'aimerais, mais ce n'est pas précisé.

Toutes les banques affichent le taux du crédit seul puis la mensualité assurance comprise, malheureusement !

Hello le topic.
Promesse de vente signée la semaine dernière ici, on part sur un crédit de 180000€ sur 15 ans.
Après des simulations à 1.15%, 1.2% et 1.25% je suis allé voir meilleurtaux qui plutôt les choses entre 0.95 et 1.05% grand maximum, pour 30% d'apport.
Bourso nous jette car Mme Muf est profession indépendante depuis 2 ans et demi, ils veulent 5.
 
Je me pose maintenant la question de l'assurance du prêt, vous avez des crèmeries favorites ? La MACIF a l'air compétitive.
33 et 28 ans, non fumeurs, 0 historique médical.
 
En vous remerciant

30 % d'apport c'est trop vu les taux actuels d'emprunt.
 
Essaie de réduire à 15 % si ça ne fout pas en l'air ton taux d'endettement de 30 %. Certaines banques aiment proposer un bon taux si tu places chez eux en contrepartie d'un bon taux.
 
Vu tes chiffres, ça vous fera une épargne de précaution de 38000 €. D'un côté le rendement de cet argent placé sera équivalent aux intérêts que tu paieras, de l'autre, en cas de besoin imprévu, tu n'auras pas besoin de faire un crédit à la consommation bien cher.
 
Bien entendu, à voir avec ton taux d'endettement.

ça nous met à 30% d'endettement en effet, c'est pour que ça que j'ai envie de descendre plus bas. Et puis le PEL sert à ça
 
L'épargne de précaution servira aux travaux + imprévus éventuels.
Mais c'est clair que si Mme Muf gagnait plus ( ) j'aurai conservé plus de pognon.

c'est surtout que si tu amènes 40 K€ de placements à ton banquier, il sera plus enclin à t'accorder un bon taux.

Il devra se contenter des LA/LDD

 
 
On parle de taux nominal ou de TAEG ?

 
Quand il y a une piscine c'est souvent tres facile    
 
Je vais faire un tour sur le topic, reperer la maison c'est pas le plus dur, mais apres il faut encore convaincre le proprio de se passer de l'agence.
 

 
Pas certaines banques en ligne qui affichent le TAEG (j'ai bourso en tete, mais Fortu fait peut etre la meme chose), ce que je trouve assez bizarre d'ailleurs, c'est quoi la strategie marketing?
Surtout que les gens qui vont aller vers une banque en ligne, j'aurais tendance a dire qu'ils sont plus succeptibles de faire une delegation d'assurance si besoin.

 
Le truc qui me GONFLE c'est qu'ils ont l'OBLIGATION de communiquer le TEG/TAEG...

Nominal il me semble. TAEG c'est assurance incluse ?
/noob

 
TAEG, c'est assurance + tout le reste (frais de dossiers, etc...)
 
C'est la seule information qui te permette de comparer un prêt avec un autre.
 
Parce que faire du nominal ultra-bas mais mettre derrière une assurance pas du tout compétitive, ils savent faire...

 
Sauf que tu peux changer d'assurance, du coup c'est un tres mauvais outil de comparaison, le nomimal est bien plus utile, meme s'il ne faut pas oublier les frais et contraintes diverses.

Ah ok
J'embarque frais de dossier + garantie du prêt dans le montant emprunté et compare le cumul des intérêts + cumul de l'assurance dans mes petits calculs.
Je ne sais encore si on fera 100 / 50, 100 / 75 ou 2x100 en assurance, mais de toutes façons si la délégation est "compliquée", on ira voir ailleurs le mois suivant la signature de l'acte authentique.

Dès que mon prêt commence, je vais voir chez April ou Zenup s'ils savent faire mieux que CNP (prêt Bourso)
 
D'ailleurs j'ai signé un papier au départ pour dire que je voulais garder l'assurance Bourso, j'espère qu'ils sont pas chiants pour changer par la suite, même si c'est la loi

 
Pas sur un AV moisie de banque en dur avec 2.5% de frais d'entrée et 0.9% de rendement annuel...

30k LDD/LA -> travaux/vacs/imprévus.
30k AV Bourso.

Bonjour tout le monde    
 
Avec ma femme on achète notre RP et venons de recevoir notre offre de prêt.
Dans cette offre, l'objet du financement n'est pas correct. La banque a marqué "achat d'un appartement à usage locatif" alors qu'il s'agit de notre résidence principale.
 
Pour la banque, cela ne pose pas de problème compte tenu du fait que nous sommes déjà propriétaires d'un bien à usage d'habitation.
Pour le notaire, cela ne pose pas de problèmes non plus du moment que la banque est ok pour débloquer les fonds.
 
De notre côté on hésite car on a l'impression de signer un faux. Comme ça nous engage sur la durée du crédit, on n'a pas envie de risquer des problèmes après.
Bien sûr on peut demander à corriger l'offre, mais du coup on se mange 1 semaine au moins le temps de recevoir la nouvelle offre, et le délai d'acceptation est bien sûr remis à zéro...
 
Des avis ?
 
Merci d'avance

 
heu faut être un couillon ou être assuré d'avoir 10 % de rendement annuel pour mettre 2,5 % de frais d'entrée.  
 
Chez mon assureur, on est à 2 % maximum, mais si je vais le voir avec un chèque de 38.000 comme M et Mme Muf le feraient, ce serait plus vers 0.5 %. Dans le pire des cas, il y a toujours un mois "frais offerts" ou réduits dans chaque groupe
 
Après, il y a les frais de gestion...Il y a 2-3 ans, sur la mienne, rendement ZERO à cause d'eux.

 
Si ça pose de problème à personne...      
Dans les deux cas tu dois payer le crédit et rembourser les intérêts. Mise à part si t'achète dans le neuf et donc une TVA qui peut passer de 19.5% à 5.5% si le bien est éligible, ça ne change rien.
 
 
 
 
 

 
 
Il t'a envoyé une estimation de ce qu'il risque d'avoir.  
Et en gros est ce que tu veux travailler avec eux ou non. Sachant que tu peux pas donner mandat à deux courtiers.
Si tu les sens pas tu signes pas et cherche un autre courtier plus conventionnel (meilleur taux, cafpi) ou d'autre moins connu.

 
Bah le probleme dans une offre de pret, c'est que le jour ou il y a un soucis, ils ne se generont pas forcement pour te ressortir les petites lignes.
C'est encore plus genant pour l'assurance, mais meme sur le pret tu pourrais etre emmerdé, par exemple en cas de remboursement anticipé pour cause de mutation (donc sans frais d'apres la loi), si ca n'est pas ta RP mais un bien locatif, tu n'y as plus le droit...

 
Alors dans ce cas en effet ça peut être tendancieux. Mais je pense que ça doit être le seul cas ou ça doit gêner (mutation forcer).  
Pour l'assurance ça ne change rien vu que tu assures le bien en fonction de ta santé et pas de ce que tu vas en faire qui n'est pas un critère de gravité.

 
On est en 2018 aujourd'hui    
 

 
Laisse moi me noyer dans ma nostalgie...
 

 
J'aimerais en etre sur, mais j'ai pu sortir ce cas de tete sans trop y reflechir, ca m'etonnerait pas qu'il y ait d'autres cas similaires sur le remboursement anticipé ou ca pourrait jouer, idem pour le transfert du pret si c'etait une possibilité. Bref si c'est un truc qui pourrait retarder la vente et avoir des consequences, je ne le changerais peut etre pas mais je garderais une trace ecrite disant que la banque est bien au courant de l'erreur et qu'elle est de son fait, on sait jamais ca pourrait servir.
 
Pour l'assurance ils auraient sans doute du mal sur cette seule clause, mais quand il s'agit de sortir XXXk euros, il peuvent etre prets a tenter le coup...

 
Y'a plus aucune banque en dur qui propose des AV acceptables, c'est pour ca que placer chez eux pour obtenir un taux, c'est vraiment pas une option.

 
Pardon  

Quand la banque t'appelle pour te dire qu'elle pourra pas tenir son délai pour le 24/07 car l'offre de prêt est partie que seulement ce matin

Quand tu te rends compte que tu as initié les démarches le 13/04 et que t'as sans cesse était obligé de les relancer...

Si c'est pas du foutage de gueule...
On a dit qu'il était hors de question qu'on paye 1cts sur les frais de dossier.

PS : la date butoir du compromis était le 24/07, la banque nous annonce mini 27/07

 
Apres la date butoir du compromis c'est pas si important que ca tant que les vendeurs font pas un caca nerveux, tant que la date de signature n'est pas impactée c'est vraiment un detail.
 
Pas con de tenter la nego sur les frais cela dit
 
Nom de la banque pour enrichir les stats sur la   ?

 
Avoir l'argent après ? ou signer après ?
 
LCL, ma copine a eu exactement le même coup sur son premier achat d'appartement chez eux. Ils lui avaient remboursé les frais.
La c'est pas une tentative, s'ils ne remboursent pas ils vont perdre ses comptes pro et sans doute le crédit pro associé !