Reprise du message précédent :
Je viens de penser à un truc:
tu achètes une maison à 200k tu rembourses un peu.
Gros krach mais tu veux racheter plus grand.
tu trouves un bien à 175k (qui en valait 250k) mais ta maison ne vaut plus que 140k comment tu soldes ton crédit.
Faudrait négocier le transfert du crédit.

Tu viens de prendre conscience que le risque existe aussi dans l'immobilier  

Bienvenu parmi l'élite  

tu revends pas et t'attends que ca remonte ! tant que c'est pas vendu c'est pas perdu

Le transfert vers un bien plus gros n'a pas de raison d'être refusé hein

Attends, il vous a pas encore fait le Gmail.net  

Hello, j'ai une question pour vous, on envisage d'emprunter pour faire construire, la banque me propose le même taux (1,4%) que ce soit pour 25 ou 30 ans de crédit.
 
Est ce qu'il vaut mieux que je garde et que j'investisse mon apport ou bien que je choisisse un durée de crédit moins longue ?
 
J'ai fait une estimation rapide (assu comprise) :
Mens.    Durée Montant empruntable   Cout Prêt
1100  25 258668,36          71331,64
1100  30 297022,64          98977,36
 
On parle donc de ~39k€ d'apport en moins que je pourrai placer sur la durée (30 ans): à 1,6% / an (hypothèse) cela me ferai 62788€
 
62788 - (coût du prêt) (98977 - 71331) = 27646€  
 
A priori plus intéressant d'emprunter sur 30 ans donc (+27k€ si j'arrive à placer à 1,6% sur la durée), j'ai bon ?    
 

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avec 30 ans c'est pas plus interessant de faire 2 ligne de pret ? genre une a 15 ans + une a 30 ans ?

 
J'ai envoyé en lettre prio, et là je commence à flipper avec cet abruti + la poste  

Pourquoi penses tu cela ?

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Ah oui 1.4% sur 30 ans, c'est haut pardon  

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Où comptes-tu placer ton argent pour avoir un rendement si faible sur 30 ans ?
Tu peux faire deux fois mieux, sans forcer. Voir le topic Épargne.

Effectivement je pars sur une hypothèse "pessimiste" mais je compte bien le placer à plus que ça    
Je voulais juste valider mon calcul, mais visiblement c'est ok. Bon il y a toujours l'aspect psychologique de l'age ou on aura terminé le pret (dans 30ans j'aurai 60ans) mais il faut passer outre

 
Probablement full fonds €, mais c'est vrai qu'en diversifiant un peu ça peut monter bien plus, je suis au double (~3.5% avec les 2/3 en fonds €)
 
Sinon propre le taux de 1.4% sur 30 ans  

1,4% hors assurance, c'est dans les taux excellent sur 25ans dans le baromètre meilleur taux.com . Ça reste à confirmer avec l'offre définitive de la banque, je vous tiens au courant d'ici fin juillet sur le taux obtenu au final

 
Tu peux espérer faire 2 fois mieux.    
 

 
Hello,
 
Pour ceux que ça pourrait intéresser, nous venons de recevoir l'offre éditée de Bourso : 570k€ / 25 ans / Taux nominal : 1.3% (apport = 270k€). Nos banques en dur ne souhaitaient pas descendre sous 1.35% avec bien souvent une condition restrictive sur nos quotités à 100/100. (nous avons opté pour 60 / 50 chez Bourso pour info)
 
Merci à tous pour vos retours respectifs, très apprécié .

1.4 sur 30 ans .... mmmmm j y crois pas

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Tu as vu la part d'apport ? + de 50 %
 
tu as vu leur taux d'endettement ? même en ne prenant que le fixe ?
 
Et la partie variable c'est de l'épargne potentielle... ça en fait des produits de placement à vendre !
 
Nous, nous avons eu un super taux sur 15 ans, mais sous conditions de rapatrier tous nos comptes et d'assurer le bien chez eux. Ce qui ne nous a guère gêné dans la mesure où nos comptes bien fournis se verront délestés de 75.000 € environ pour la réhabilitation du bien (donc les comptes seront à sec) et l'assurance se résiliant au bout d'un an.

 
Quel très bon client ira sur 30 ans ?
LE très bon client il va sur 15ans sans que l'achat ne le fasse sourciller.  
 
A 30ans t'es le client lambda qui veut viser plus haut que ce qu'il peut.

 
ça parle aussi renégociation de prêt ici ou c'est juste concernant les offres initiales ?

Pour une banque le "bon" client sous entendu le plus rentable, n'est pas forcément celui qui gagne le plus, achète sur 15 ans, etc...  

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Données de départ :
Montant emprunté : 175 000€
Durée : 18 ans
A partir du 01/12/2014
Taux : 2,38%
Mensualité : 996€
Coût des intérêts : 40 300€
 
il y a quelque chose à améliorer actuellement ? manque-t-il une donnée pertinente ?

 
FYP

 
A la grosse louche ca devrait etre rentable de renegocier, mais le mieux c'est de faire appel a un simulateur: http://www.cyberpret.com/calcul-pr [...] bilier.php
Il faut voir tes conditions de remboursement anticipé, si c'est 0 ou pas, meme si c'est rare en cas de rachat, la clause impose en general que ca soit fait sur fonds propres.

Ok merci je vais regarder le simulateur et les conditions de remboursement

 
ce raisonnement  

 
Pour y avoir un peu travailler en banque c'est eux qui sont intéressants pour faire un travail de leur argent avec un taux ou dire non est difficile sur (15ans).
Croire que parce qu'on ramène un très gros apport, on est bon client est faux. C'est rassurant pour la banque uniquement pour le petit foyer qui veut emprunter et qui frole un taux d'endettement qui mérite un refus ou une mise en garde.
 
Le conseiller qui vous invite à mettre le max d'apport n'est clairement pas un bon conseiller point de vue banque toujours.
 
L'intérêt n'est pas que vous le dépensiez, mais qu'il reste bien au chaud  
 
Et 30ans c'est dépasser un seuil psychologique que ce soit pour la banque ou le client qui n'est absolument pas positif. C'est bien pour des jeunes (25ans max) qui attaque tôt un petit crédit.

 
d'ou la logique avec laquelle tu sembles d'accord qui et :"prendre le plus long possible tant que le taux reste correct en mettant le moins d'apport

 
C'est ce que tout le monde prône ici de tout façon plus ou moins et c'est ce que la banque veut aussi. Mais durée de 30ans à 1.4% et taux exceptionnelle car bon client me semble difficilement concevable.
Les banques se font la guerre pour récupérer les clients mais pas encore à ce seuil.
 
C'est dans l'épargne des clients qu'une banque devient puissante et influente.

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ah ok, pardon, je n'avais pas compris que tu étais dans les petits papiers des banques et avait accepté à leurs secrets.
j'espère que tu acceptes mes excuses, je suis confus, vraiment  

Tu dois pouvoir gagner entre 5 et 10k€ selon les IRA.

Ah, je suis tombé dans la boucle infinie bourso qui demande des docs supplémentaires, alors que tout semble là, et pas même un message pour dire ce qui ne va pas/manque
Je ne vais pas insister...

Petite question.
 
La banque demande (à mes parents) une attestation sur l'honneur sur un "remboursement d'aide familiale". Visiblement, elle ne veut pas que ce soit une donation. C'est pour un problème de litige avec mes frères/soeurs ?