Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

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Auteur	Sujet : Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

Tchin

Reprise du message précédent :

aldayo a écrit :

Si c'est marqué noir sur blanc sur ton contrat : oui (mais uniquement si le chiffre est indiqué, si c'est juste marqué "taux majoré", la clause est caduque car illégale)

Par contre, dans ron cas, si c'est une année sabatique ou truc dans le genre, ils ne peuvent pas faire marcher la clause (sauf s'ils prouvent que t'as des revenus et que tu les domicilies dans une autre banque)

Ok j'en suis pas au contrat.
Parfait ca répond bien à ma question; c'est bien ca une année sabatique

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gonc

aldayo a écrit :

C'est variable en fonction des banques.

Dans mon cas, la BNP a pris ma feuille d'impots et divisé le tout par 12 (donc tous pris en compte : salaire, 13eme, primes, heures sup, astreinte, etc)

Pour avoir fait le tour de 7 banques quand on a fait notre prêt immo en 2015, elles ont toutes procédés comme ça. (CE, BP, LBP, CM(E), CA, LCL et BNP)

---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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dobermann78

Demqin

sinon 3 derniers salaires + décembre n-1.

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Demqin

Velocesuper

ManfOo a écrit :

Hello tous, j'ai fait un formulaire google qui permettrait, si vous voulez y participer, de se faire une meilleure idée d'où on se situe par rapport aux autres dans les offres reçues (mieux que le sondage de ce topic, en tous les cas )

Et donc, quelle est la marge de négo raisonnable dont on dispose encore, face à son conseiller

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A vous : FORMULAIRE GOOGLE DOC

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Réponses ici sous forme de tableau (ceux qui matent les réponses sans avoir participé, je ne vous dis pas bravo )

Si vous avez des modifs à apporter, je suis tout ouïe.

:jap:

PS : vous pouvez ne pas mettre votre pseudo, si vous avez peur du big data by big brother
PS 2 : j'ai volontairement exclu le sujet de l'assurance, qui est un second sujet distinct, et trop lié à sa situation perso.
PS 3 : je créé ici le tag IMMO@HFR pour retrouver le sujet dans les pages suivantes, n'hésitez pas à citer la réponses pour que les futurs puissent participer :jap:

Pourquoi ce message n'est pas en première page du topic ?

Samourai ? [:zest:1]

Message édité par Velocesuper le 20-05-2018 à 14:52:50

kanak

Je cherche à faire racheter mes prêts immo qui ont un montage assez tordu (PTZ + 2 prêts gigogne) mis à part empruntis / meilleurtaux et cafpi quels sont les bons courtiers à contacter ou BED capable de me sortir un taux sur 20 ans <1,4% sur 20 ans?

Merci!

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https://www.lepotcommun.fr/pot/9xaw [...] Ihaggarene

petite_question

Bonjour à tous,
J'ai une petite question pour un ami ( ) que je vais poser en mon nom ( )

Après 3 ans en tant que Consultant, j'ai obtenu un CDI dans ma boîte, mais suis quand même contraint d'avoir 12 mois statutaire de période de titularisation.
J'aurai déjà fait 6 mois sur 12 dans dix jours, et espère donc que les banques se contenteront de mes bulletins de salaire.

Si jamais une banque qui ne demande pas le bulletin est 0,2% plus chère : je la prendrai et "tant pis" pour les k€ mis à la poubelle (car après 9 mois de recherche j'ai vraiment LE Bien que j'aime :love: )
En revanche, si toutes les banques viennent à demander mon CDI (y-compris celles qui ne le demandent pas au début, mais en ont finalement besoin tout à la fin avant leur offre finale) : que faire ?

Sachant que je suis 99% certain de valider la titularisation (RQTH, donc les boîtes adorent) et bosse dans un secteur qui recrute (1 chasseur de tête linkedin par semaine...) donc paierai les mensualités.
Ainsi, si j'obtiens une attestation employeur ne faisant pas mention de la titularisation (ils sont ok) + petit coup de photoshop bien joli tout beau pour retirer les deux lignes chiantes du CDI : ça passe ?

J'ose espérer qu'aucune banque n'ira jusqu'à demander un contre-contrat de travail à mon employeur pour m'accorder le prêt & qu'elles ne le feront pas en cours de prêt (sauf si non-paiement pê), non ?
Merci et désolé pour cette question :jap:

Message cité 2 fois

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Velocesuper

petite_question a écrit :

Bonjour à tous,
J'ai une petite question pour un ami ( ) que je vais poser en mon nom ( )

Après 3 ans en tant que Consultant, j'ai obtenu un CDI dans ma boîte, mais suis quand même contraint d'avoir 12 mois statutaire de période de titularisation.
J'aurai déjà fait 6 mois sur 12 dans dix jours, et espère donc que les banques se contenteront de mes bulletins de salaire.

Si jamais une banque qui ne demande pas le bulletin est 0,2% plus chère : je la prendrai et "tant pis" pour les k€ mis à la poubelle (car après 9 mois de recherche j'ai vraiment LE Bien que j'aime :love: )
En revanche, si toutes les banques viennent à demander mon CDI (y-compris celles qui ne le demandent pas au début, mais en ont finalement besoin tout à la fin avant leur offre finale) : que faire ?

Sachant que je suis 99% certain de valider la titularisation (RQTH, donc les boîtes adorent) et bosse dans un secteur qui recrute (1 chasseur de tête linkedin par semaine...) donc paierai les mensualités.
Ainsi, si j'obtiens une attestation employeur ne faisant pas mention de la titularisation (ils sont ok) + petit coup de photoshop bien joli tout beau pour retirer les deux lignes chiantes du CDI : ça passe ?

J'ose espérer qu'aucune banque n'ira jusqu'à demander un contre-contrat de travail à mon employeur pour m'accorder le prêt & qu'elles ne le feront pas en cours de prêt (sauf si non-paiement pê), non ?
Merci et désolé pour cette question :jap:

Sois rassuré, toutes les banques demande au moins les trois dernières fiches de paie + une plus ancienne ou la copie du contrat de travail

Tu vas pouvoir continuer à épargner bonne nouvelle

Message édité par Velocesuper le 21-05-2018 à 18:28:11

enhanced

Les banques demandent les 3 dernières fiches de salaire + décembre.
A toi de voir l'approche

Message édité par enhanced le 22-05-2018 à 03:07:19

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barnaud_

Question alacon :

Nous avons eu une proposition de prêt, pour 440 K€ sur 25 ans, à 1.50% mais variable (+/- 0.5%), par un courtier.
Notre banque nous a fait une proposition à 1.75% fixe pour la même durée et le même montant.

J'avoue être un peu frileux avec le prêt à taux variable ; z'en pensez quoi ?

En parallèle la banque réétudie le dossier pour tenter de s'aligner à 1.50% fixe, là je signe direct.

Message cité 1 fois
Message édité par barnaud_ le 22-05-2018 à 10:21:15

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Message cité 1 fois

barnaud_

Nope, mais je pense pas avoir pris un courtier de compétition...

Notre banque (Crédit Mut') ne souhaite pas nous perdre, et vu que la décision est prise directement par le directeur de l'agence, c'est rassurant de pas avoir de gros délais de traitement et étude du dossier.

Comme toi je pense aussi que les taux vont remonter, si la banque ne s'aligne pas je pense tout de même signer avec eux, le taux fixe reste une sécurité pour le budget je pense, et puis nous auront la possibilité de renégocier suivant les augmentations de salaires et si jamais les taux baissent...

Point important, nous avons un tout petit apport (- de 20 K€). Dans ces conditions nous sommes déjà content de pouvoir accéder à la propriété

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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standalone

petite_question a écrit :

les banques demandent une attestation de l'employeur, et c'est vraiment pas le genre de truc que je falsifierais.

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

barnaud_ a écrit :

Pas alacon du tout, ta question !
T'as raison d'être frileux : 1.5 + 0.5 en variable, c'est nul à chier comme propale :jap:
Le 1.75% est correct, mais pas foufou.

GL :jap:

---------------
▲ ManfOo's - .

bouhi93

A 1.6 fixe de ta banque, je signe direct vu ta situation qui a l'air tendue.

Profil supprimé

kiwai10 a écrit :

Ben sur 25 ans t’es quasi sur que les taux ont plus de chance de remonter que de descendre

Le courtier a pas été foutu de trouvé un taux fixe ?

Les taux peuvent encore descendre. C'est en tout cas ce que dit lookoom

barnaud_

Merci pour les conseils, je tente de faire s'aligner la banque à 1.6% et je signe !

Pour le coup du courtier j'ai l'impression que ca dépend vraiment sur qui tu tombe...

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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kiwai10

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alpachinois

Bonjour,

Reprise de mon poste sur krach immo

Citation :

Je suis dans le délai des 11 jours pour mon prêt

Rappel de mes 2 offres

Je prends lequel svp :fou: [:zyzz:2]

Citation :

J'ai besoin d'un conseil sur mon prêt svp

Proposition de 1.8% de ma banque mais 200k€ d'emprunt sur 25 ans en attente de réponse mais le conseiller m'a dit que ça passe à 90%
Accord de principe obtenu par la banque postale via courtière 1.6% sur 25 ans sur un emprunt de 195k€ .

Votre avis ? Que choisir

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

Obligé de dire LBP vu les 2 offres, mais bon... T'as pas un 3ème choix qui s'en rapproche, mais qui t'évite la poste... ? Vraiment pas ?

Message cité 1 fois

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▲ ManfOo's - .

kiwai10

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Message cité 3 fois

alpachinois

ManfOo a écrit :

Obligé de dire LBP vu les 2 offres, mais bon... T'as pas un 3ème choix qui s'en rapproche, mais qui t'évite la poste... ? Vraiment pas ?

C'est déjà assez tendax comme ça, je pensais que mon dossier était bon mais chez la courtière, seul la banque postale a voulu suivre mon projet [:la chancla:1]

kiwai10 a écrit :

Ya des inconvénients majeurs mis à part devoir faire la queue à côté des pauvres ?

La gestion au 21ème siècle c'est sur le web puis je suis moi-même fils de prolo, mon père a tous ses comptes à la banque postale

brosswood

kiwai10 a écrit :

Ya des inconvénients majeurs mis à part devoir faire la queue à côté des pauvres ?

Pas tellement je crois, en tout cas j'ai jamais eu de souci chez eux, mais bon après c'est sur que j'en avais un usage basique :jap:
Et en frais difficile de faire moins avec une BeD

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

kiwai10 a écrit :

Ya des inconvénients majeurs mis à part devoir faire la queue à côté des pauvres ?

J'ai moi même un compte chez LBP, bien que peu actif je reconnais C'était pratique avant les banques en ligne ( [:tomatookc] ) car une "agence" dans chaque ville, et même village, pratique quand tu bouges

Les inconvénients que j'ai pratiqué, mais ça a ptet changé sont :
- du personnel à la ramasse, donc lents pour comprendre les besoins et faire une réponse cohérente
- un SI pourrave
- une réactivité pourrave. Exemple : j'étais rattaché dans le SI décrit plus haut à une agence du sud du 92. J'ai déménagé dans l'ouest du 92, il a fallu que j'envoie ma demande de "changement" par courrier, à 3 reprises, pour enfin pouvoir demander ne serait ce qu'un chèque de banque au guichet de ma ville. Ce jour là je me suis dis "plus jamais je ne dépendrai d'eux"

Message cité 1 fois

---------------
▲ ManfOo's - .

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Message cité 2 fois
Message édité par kiwai10 le 22-05-2018 à 17:26:23

brosswood

kiwai10 a écrit :

Ah mais le personnel à la ramasse je pense que c’est pour toutes les BED

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

Belle perf, en effet [:smb2307:5]

Message édité par ManfOo le 22-05-2018 à 17:43:26

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▲ ManfOo's - .

wullon

ManfOo a écrit :

Et pour rappel à tous :
https://docs.google.com/spreadsheet [...] =617093160

Excellent merci beaucoup !
A mettre en FP en effet :jap:

Message cité 2 fois

Velocesuper

wullon a écrit :

Excellent merci beaucoup !
A mettre en FP en effet :jap:

J'ai fais la demande auprès du tôlier ce matin et je viens de faire la demande auprès de la modération ce soir.

Sinon, il faudrait changer de tôlier... Ça intéresse quelqu'un ?

Message édité par Velocesuper le 22-05-2018 à 18:50:02

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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eviltyler

ex-Consultant Hippie

Si on renvoie l’offre de prêt demain (le 23), la signature le 29 ça passe pour le déblocage des fonds ?

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

bouhi93

ManfOo a écrit :

J'y suis depuis mon premier crédit (en cours).

La réactivité au niveau des services dédiés crédit, rien à redire, plusieurs remboursements anticipés, toujours réactifs.
l'interface web, impeccable pour mes besoins, et easybourse ça fonctionne.
Sur le 3ième point, je pleure souvent en sortant, beaucoup de jeunes qui connaissent surtout WU... Heureusement, ça m'arrive tous les 2-3 ans.

Linoa1fleur

ManfOo a écrit :

Pour une banque, un dossier c'est un montant X à prêter sur une durée Y, avec une capacité de traite possible (indépendante de la durée) de Z.

Dès que tu respectes ces critères, peu importe que ça soit un achat, un rachat, 2 achats, etc... Demande aux banques, il est vraisemblable que vous trouviez votre bonheur auprès de l'une d'elles :jap:

Oui je vais faire un petit tour des banques et voir ce qu'elles me disent :jap:

barnaud_

wullon a écrit :

Excellent merci beaucoup !
A mettre en FP en effet :jap:

Je dois être un noob, mais je peux pas éditer le tableau [:dks:3]

Message cité 1 fois

Modération

Tableau de ManfOo ajouté en FP.

Message édité par Sgt-D le 23-05-2018 à 09:10:45

Velocesuper

Merci [:charlest]

dobermann78

Demqin

barnaud_ a écrit :

Je dois être un noob, mais je peux pas éditer le tableau [:dks:3]

c'est normal, il est en lecture seule.
Faut compléter par le formulaire.

Message cité 1 fois

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Demqin

barnaud_

dobermann78 a écrit :

c'est normal, il est en lecture seule.
Faut compléter par le formulaire.

[:mylittlekony:4] J'ai pas pris le temps de lire...

C'est fait ! [:stefro]

Message cité 1 fois

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