Sur mon contrat spirica, le loyer d'une des deux scpi a été divisé par 2.... Aucune annonce. Effet de la crise sûrement.

Effectivement, il faut un contrat sans frais. Par contre, pas de souci avec un contrat qui serait investi sur des ETF: au lieu de faire la purge des PV en faisant [rachat - versement], on peut également faire [versement - rachat]. Dans ce cas, on réalise un versement sur des fonds à bas risque et sans frais d'entrée, que l'on rachète dans la foulée. La "subtilité" qui ne semble pas évidente de prime abord est que la PV dans un contrat AV n'est pas compartimentée.

Exemple: Supposons un contrat d'une valeur 50 investi à 100% en ETF, avec une PV latente de 10. Si tu réalises un versement de 50 (fonds € et/ou fonds faible volatilité sans frais d'entrée), et que tu rachètes ces 50 dans la foulée, tu purges 5 (50% de la PV).

Tu es sûr que tu ne purges pas 3,33 ?
Vu qu'au moment du rachat ton contrat vaut 150 dont 10 de PV.  
Tu rachètes 1/3 de ton contrat donc 1/3 de ta PV.

Le topic recommande-t-il un ou plusieurs agrégateur(s) gratuit(s) de comptes/contrats en vue d'un suivi facilité, s'il vous plait ?
 
Je n'ai pas trouvé de topic dédié, je pose donc la question ici.

Le topic recommande-t-il un ou plusieurs agrégateur(s) gratuit(s) de comptes/contrats en vue d'un suivi facilité, s'il vous plait ?
 
Je n'ai pas trouvé de topic dédié, je pose donc la question ici.

Bonjour à tous,

J'aurais besoin d'avis extérieurs, c'est pour compagne.

Quelques infos de contexte, ma compagne a un appartement en indivision avec son frère, appartement de 3 pièces, 70-72 m², localisé à Nice (partie ouest).

Jusqu'à la semaine dernière, l'appartement était occupé par leur mère, mais en raison de son âge et de son état de santé, elle a été placée en EHPAD.

Il est nécessaire de dégager environ 800 euros pour compléter la somme demandée par l'EHPAD, le reste étant couvert par la retraite de sa mère (les prix sont violents...).

L'appartement est côté à environ 250 000 euros.

La question est de savoir si son frère et elle passe l'appartement en location en espérant dégager au moins 800 euros par mois, mais il faut tenir compte des impôts, ou alors ils vendent l'appart et chacun se débrouille pour extraire au moins 400-500 euros par mois net d'impôt.

Est ce que vous pensez que c'est possible que 125 k€ génèrent la somme espérée ? De manière pas trop illiquide ? Mix SCPI, actions ? Autres ?
Ma compagne a un TMI de 0% actuellement, mais elle commence un nouveau boulot en septembre, et elle devrait passer dans la tranche à 30%.

Je suis preneur de tout avis ^^

 
 
Age de la mère ?
Problèmes de sante éventuels ?
En gros, question un peu brutale: quelle est son espérance de vie ?
 
Je ne pense pas qu'on puisse raisonnablement espérer tirer 800 balles par mois avec 125K investis. Ca ferait du 8% net de tout impôts, ne rêve pas trop.

 
elle a 86 ans, l'espérance en EHPAD est plutôt faible, mais on sait jamais.  
 
Attention, c'est pas 800 € avec 125 k€ mais 250 k€, son frère et elle devant générer 400 € environ avec chacun 125 k€.  
 

 
elle a 86 ans, l'espérance en EHPAD est plutôt faible, mais on sait jamais.  
 
Attention, c'est pas 800 € avec 125 k€ mais 250 k€, son frère et elle devant générer 400 € environ avec chacun 125 k€.  
 

Soyons pragmatiques : l’affrètement d'un TGV est plus pratique pour Lille !

Bien vu !
C'est la moindre des choses
Et Looky a sans doute son brevet de pilotage et StephaneF celui de Stewart

Non, le contrat vaut 50 avant versement, et 100 après.

Ah oui j'ai lu trop vite
 
Encore faut-il avoir assez de liquidités pour le faire.

J'espère que vous n'avais pas oublié de clôturer votre CSL Solidaire chez Boursorama, il est repassé à 0.05% depuis le 01/08.
 
Profitez également de clôturer votre LDDS pour aller en ouvrir un chez ING et bénéficiez de la prime de 50€ (pour 100€ versés).

Bonjour à tous,  
 
J'aurais besoin d'avis extérieurs, c'est pour compagne.  
 
Quelques infos de contexte, ma compagne a un appartement en indivision avec son frère, appartement de 3 pièces, 70-72 m², localisé à Nice (partie ouest).  
 
Jusqu'à la semaine dernière, l'appartement était occupé par leur mère, mais en raison de son âge et de son état de santé, elle a été placée en EHPAD.  
 
Il est nécessaire de dégager environ 800 euros pour compléter la somme demandée par l'EHPAD, le reste étant couvert par la retraite de sa mère (les prix sont violents...).  
 
L'appartement est côté à environ 250 000 euros.  
 
La question est de savoir si son frère et elle passe l'appartement en location en espérant dégager au moins 800 euros par mois, mais il faut tenir compte des impôts, ou alors ils vendent l'appart et chacun se débrouille pour extraire au moins 400-500 euros par mois net d'impôt.  
 
Est ce que vous pensez que c'est possible que 125 k€ génèrent la somme espérée ? De manière pas trop illiquide ? Mix SCPI, actions ? Autres ?  
Ma compagne a un TMI de 0% actuellement, mais elle commence un nouveau boulot en septembre, et elle devrait passer dans la tranche à 30%.  
 
Je suis preneur de tout avis ^^
 

250k à 800€ par mois ça fait plus de 25 ans.
All in fonds euros et rachats partiels programmés mensuel de 800€ net.
Le reliquat vous sera versé hors succession, application de la fiscalité du 757B CGI (exo de 30.500€ sur les primes versées après les 70 ans de l'assuré).
 

 
Quel est l'intérêt de s'embêter à être proprio, et à coffrer son pognon, si à la fin tes gosses n'en profitent pas ?
 
Perso dans un monde tel que tu le décris, je claque et optimise tout avant décès.
 

faut arrêter cette fable à un moment, avoir une descendance ou pas ne change rien des comportements des "coffreurs"

elle a 86 ans, l'espérance en EHPAD est plutôt faible, mais on sait jamais.

Attention, c'est pas 800 € avec 125 k€ mais 250 k€, son frère et elle devant générer 400 € environ avec chacun 125 k€.

Le pognon est déjà à eux.

Sauf que tu purges une PV latente. Un petit covid passe par là et tes 50 en ETF se transforme en 25...

Qui croit ça ?

Bonjour à tous,  
 
J'aurais besoin d'avis extérieurs, c'est pour compagne.  
 
Quelques infos de contexte, ma compagne a un appartement en indivision avec son frère, appartement de 3 pièces, 70-72 m², localisé à Nice (partie ouest).  
 
Jusqu'à la semaine dernière, l'appartement était occupé par leur mère, mais en raison de son âge et de son état de santé, elle a été placée en EHPAD.  
 
Il est nécessaire de dégager environ 800 euros pour compléter la somme demandée par l'EHPAD, le reste étant couvert par la retraite de sa mère (les prix sont violents...).  
 
L'appartement est côté à environ 250 000 euros.  
 
La question est de savoir si son frère et elle passe l'appartement en location en espérant dégager au moins 800 euros par mois, mais il faut tenir compte des impôts, ou alors ils vendent l'appart et chacun se débrouille pour extraire au moins 400-500 euros par mois net d'impôt.  
 
Est ce que vous pensez que c'est possible que 125 k€ génèrent la somme espérée ? De manière pas trop illiquide ? Mix SCPI, actions ? Autres ?  
Ma compagne a un TMI de 0% actuellement, mais elle commence un nouveau boulot en septembre, et elle devrait passer dans la tranche à 30%.  
 
Je suis preneur de tout avis ^^
 

 
Tous ceux qui se focalisent sur cet impôt sur le symbole, en oubliant qu'il existe tellement de niches qui favorisent une fiscalité trop légère et trop peu progressive tout au long de la vie...
 

 
Il faudrait voir de manière plus globale.
Il y a l'appart, mais qui a priori n'a rien à voir avec sa mère ? Ou alors elle en aurait l'usufruit ?
Quel est son patrimoine à part ça ?
 
Si elle a l'usufruit, le mieux est de louer l'appart, ça sera son revenu à elle ! Quel loyer en espérer ?
 
Sinon, la solution de vendre n'est peut-être pas nécessaire. Sachant que l'aide aux ascendants est prise en compte dans ta déclaration de revenus, ça peut venir annuler l'impôt sur le loyer perçu. (ou sur les intérêts de la somme placée)
Mais, selon ses revenus, sa mère pourrait être contrainte de déclarer cette somme !!

Patrimoine de 50 k€ environ et effectivement la mère est usufruitière, mais elle devra sans doute payer des impôts...

Si vous vendez le bien démembré avant l’extinction de l'usufruit (= avant le décès de la mère), vous perdez l'avantage fiscal du démembrement, car l'usufruitière recevra sa part d'usufruit dans la vente du bien.

Certes, mais ce hedge aurait coûté combien sur disons... 5 ans (la survenance de cette évolution de change défavorable n'étant pas prévisible, ce délai assez long est justifiable) ?
Je pense pouvoir affirmer: "bien davantage".

-30% pour la deuxième fois sur mes loyers de Novapierre 1 (murs de boutiques).
 
Par contre Novapierre Allemagne et Corum Origin versent encore du gros dividende.

pour ma part :
PFO2 :
24/01/2020 : 25,48€
24/04/2020 : 23,23€
24/07/2020 : 23,20€
 
Patrimmo Commerce :
24/01/2020 : 1,42€
24/04/2020 : 1,38€
24/07/2020 : 0,75€  

Vous aussi vous avez des problèmes de connexion à votre espace client BD ?