Reprise du message précédent :

Peut être déjà des notions de base.
Certains se souviennent peut être de ma signature sur le crédit : "100k€ @4% sur 25ans ça ne fait pas 104k€ à rembourser mais 158k€, conasse !"
Vous n'imaginez pas le nombre de retour en MP que j'ai eu pour des demandes d'explications. J'avais même eu le mec d'un simulateur de crédit où ma signature pointait qui est venu s'inscrire pour m'envoyer un MP pour me dire d'enlever le lien car il y avait tellement de venues sur son site de par ma signature que Google le menaçait de ne plus le référencer.

Donc comment calculer un taux d'épargne et le fonctionnement de l'emprunt ça me parait le minimum pour éviter que les gens prennent un crédit à 20% sur 5 ans, sans  penser qu'ils payent en fait X2 leur achat

Pour ceux qui peuvent avoir quelques cours de compta en post bac (même en formation technique scientifique ) Si le prof est pas trop con il aborde le sujet : fonctionnement des différents crédits, credit "in fine" etc.
Pour l'impot sur le revenu c'est pareil : au moment du chapitre sur les suites en maths c'est le moment d'expliquer le fonctionnement de l'impôt sur le revenu

 

 
Comme tous les apporteurs de lumière en leur temps tu as été persécuté

Non. C'est vrai ?

Que l'argent soit tabou par ces montants ne dispense pas les institutions à mon sens de pouvoir former un minimum les gens, de sorte qu'ils ne se posent pas toujours les mêmes questions ou bien qu'ils puissent éviter des produits qui ne leur seraient pas bénéfiques.

 
Il me semble que c'est une erreur de raisonner comme ca.  
C'est ton actif (ton bien immo) qui a composé. Un apport ne compose pas lui.  
 
En gardant ton apport, ton bien immo aurait composé autant et tu aurais fait composer ton apport également.  
 
 

Sans apport il n'aurait pas eu l'actif en question...  
C'est l'éternelle question de la rentabilité avec / sans effet de levier

+1 eska. Je vais le dire autrement. J'ai acheté un bien 700k€ 300 cash, 400 en dettes.

Mon bien vaut aujourd'hui 900ke, et il me reste 300 à rembourser
Si je vends, je récupère 600. Apres on peut faire des calculs dans tous les sens. En simplifiant un peu les choses, et en considérant que ce que je remboursait tous les mois (capital + interet) = loyer appartement identique (vrai dans mon cas au moment de l'achat, aujourd'hui la loc est plus chère), mon 300cash est donc devenu 600 après fiscalité, pour partie grâce à mon épargne forcée pour partie grâce à la valeur du bien donc x2 en 4 ans.

Si javais fait wld, j'aurais eu max 450 (avant fiscalité) donc 400 post fiscalité .

Mais calcul  "spot" vrai aujourd'hui  faux demain si l'immobilier du 92 chic s'effondre. A Aubagne l'équation aurait sûrement été en faveur du wld. A juvisy ou à saint denis je sais pas...

Si on est trop pauvre pour s'offrir son T3 dans une sinistre banlieue 100% à crédit, là je suis d'accord  

Et poursuite inflexible de mon DCA sur CTO avec achat ce matin de  
 
LYXOR CORE MSCI WORLD (DR) UCITS ETF (LCWD)  
Fidelity Funds - US High Yield Fund Y-Acc-EUR
 
   
 
 

 
mais c'est maintenant, tu as 600k€ "immobilisé". Tu gagnes combien de remboursement de crédit par mois maintenant ?
au bout d'un moment, le fait d'avoir remboursé l'ensemble du bien fait que le patrimoine devient plus sécurisé mais va croître moins vite.

 
c'est une LU de croire que c'est uniquement le cas en France.
globalement c'est assez vrai un peu partout.

Il faudrait compter les frais de notaires aussi, ça doit tourner autour de 55k pour un achat à 700k.
Donc tu aurais à minima placé 300k + 55k donc 479k post fiscalité (ça néglige la taxe foncière & co).
Le lien que j'ai donné au dessus est assez précis, il prend en compte les taxes, le rendement du placement, évolution du prix de l'immo, frais de notaire, ...

Ce n'est pas à cause du trafic généré que Google était mécontent, mais à cause de la répétition du même lien sur tous tes messages (donc des milliers ?).
Mais le webmaster devait avoir d'autres problèmes dans le profil de liens du site, parce qu'en règle générale quand un lien transmet réellement du trafic, ça veut dire qu'il est pertinent et naturel, donc non-problématique pour Google. Bref.
 
Le montant total des intérêts payés dans un crédit est clairement indiqué dans l'offre de prêt que l'emprunteur doit parapher + signer, avec 10 jours minimum de réflexion. Donc je crois assez peu au mythe de l'emprunteur qui signe sans savoir.

8080 (c'est vendredi / veille de week-end pour moi)

Ça impliquerait en premier lieu de former les profs sur le sujet car je pense que le plupart n'ont aucun base.
Et effectivement, certains ne seraient pas à l'aise à former des futurs méchants actionnaires
 
PS : c'est moi ou HFR est semi-down ce matin ? L'affichage est dégueu, les smileys ne se chargent pas.

Ca et le dessin effectivement... La gestion financière serait bien plus pertinente.

Le T2 s'annonce savoureux

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JEANNE ! AU SECOURS !

 
j'espère
 
 

 
 
on compte sur le tronpa pour lui expliquer  

Je pense que Doy calcule de la façon suivante : 158, la moitié des unités, 8 c'est 4, et 15 c'est 5-1 = 4.
 

Au cas où tu serais sérieux, un indice : 25 ans.

 
ceci dit
4*25 = 100, pas 58  
 
 

4%*25 ans = 100. Du coup le coût global c'est 0 non vu qu'on nous a prêté 100 au début? Ou alors je rate quelque chose

 
décidemment   , faut penser à passer la vitesse supérieure    
 
petite erreur

Frer eloupo n'a-t-il pas explosé ses quotas de pêche autorisée, là ???

Euh non 4%*25 =100.

 
100% alors car ton 100 est différent du 100 du prix du bien sinon je veux bien te racheter ton appart, même avant la fin des travaux    
 
ou alors 100*4%*25 = 100
 

Ca revient au même 1 ou 100%
 

On nous arnaque  

Comme prévu dès le départ, l'inertie est plus lente mais les SCPI seront impactés comme l'ont été les foncières (peut-être pas nécessairement des les mêmes proportions cela dit)

 
Euh, tu pourrais le prouver stp?

 
après à vérifier mais je pense que la règle suivante doit donner une approximation pas trop trop mauvaise des intérêts payés
 
emprunt*taux*durée / 2
100*4%*25/ 2 =50 (vs 58k€)
 
à voir avec un autre exemple  

Et un maçon te dira que c'est plus utile de faire des cours de peinture pour savoir repeindre un mur que de savoir calculer un taux car le banquier le fait pour moi. Chacun a son biais selon ses connaissances, à ce niveau là, c'est très subjectif

En lisant cent pour cent .....100 / 100 = 1

Attention maths sup, maths spe ... 50% de réduction revient à multiplier par.....0.5  

Vous vulgarisez !