Reprise du message précédent :

Voilà. Après 50% sur un an c'est pas mal pour du full fonds €    

Je crois que maintenant il faut garder 1 an  

C'était mieux avant

Je viens de regarder, je suis tenté maintenant
 
C'est jusqu'au 31 mars, je me laisse le temps de la réflexion (et accessoirement de reconstituer un peu mon livret, j'ai déjà sorti 1800 € ce mois-ci pour les primes)

Je viens de fermer mon PEA ouvert en 2018, Boursorama m'envoie ça :

L'augmentation des prélèvements sociaux au fil des années
La France cet enfer ultralibéral

te plains pas, tes lignes sont à 0 !

PEA en MV.  

Pourquoi tu fermes ton pea?

Pour ouvrir un peB ?

Hello les frers,
Des avis sur "l'investissement positif" ???
(par exemple ça wedogood.co qui me plait met des pub sur ma Tweet list )
 
bonne soirée !

150€ de PV Mais doit y avoir la flat taxe payable après coup, ou quelque chose du genre (ouvert après janvier 2018).
 

Pas le choix (< 5 ans). Je repasse en 100% garanti, départ de France bientôt, aucun intérêt à laisser le pognon bloqué dessus.

  Si on peut aider la communauté  

 
Perso je suis en train de faire linxea.  
Mais je ne sais pas comment ça se passe pour la prime  

Je viens d'écouter l'épisode du podcast La Martingale avec le PDG de Nalo.

Le type est plutôt sur la ligne du topic.
Il y a juste un truc qui m'a étonné : il dit que l'épargne de précaution doit être constamment investi avec une part risquée non négligeable car on a peu de chance d'en avoir besoin.
Sûrement un souci de vocabulaire mais il aurait pu expliquer ce qu'il entendait par là.

Sinon, très bon podcast de manière générale.
L'épisode avec le PDG de Ledger était sympa aussi.
Il y en a un sur l'immomagik aussi : "est-ce que le marché immo peut se casser la gueule ?", un sur l'or, un sur le private equity, etc...

Le dernier avec Laurent Puget très bon aussi.

 
C’est quoi la Martingale ?

https://lamartingale.io/

Le mec est surtout connu pour son podcast qui interview des entrepreneurs : "do it yourself".

Hmm je ne connaissais pas, faudrait que j'écoute ça

Je m'étais arrêté à l'épisode où l'invité était en transe sur le Livret U

Link ?  

Je comprends qu'il veut dire qu'on surestime ses besoins de liquidités en général et plutôt que garder au cas où, faut plutôt investir (et donc vendre une partie si on a besoin de plus). J'imagine, après j'approuve plutôt ce message même si je trouve cela dangereux de le faire appliquer à beaucoup de monde.

Globalement c'est ma stratégie, pas ou peu de liquidités.

[La Martingale] #1 L'immobilier peut-il se casser la gueule ? #laMartingale
https://podplayer.net/?id=83168467 via @PodcastAddict

32eme minute

Un argent qui ne rapporte rien est inutile
 
(j'ai peu de liquidités également ; mais je peux en avoir "rapidement" )

Merci.
 
 

Du coup on ne peut pas mettre plus de 50% de fond euro sur linxea spirit. Car bien ca?

Une action en bourse, ça se vend rapidement, no redface.

Je l'ai écouté aussi. De mémoire c'était sympa mais il ne m'a pas marqué.

Ouais mais sur un PEA de moins de 5 ans tu ne peux pas récupérer le pognon
Sauf en cassant ton PEA évidemment mais bon...

 
si
tu peux juste pas mettre plus de 50% sur ALT2.  
tu peux mettre jusqu'à 25% sur l'autre fonds euro
donc si tu verses sur alt2 il te faut au moins 25% d'UC.  

C'est plus général, et orienté sur le taff de cgp-cif.

Ah oui effectivement, s'il parlait de pea, bof effectivement.
Il est peut-être hfrien et considére que le PEA est vite rempli  

Il a pas expliqué mais je suppose qu'il parlait d'AV vu que Nalo ne propose que des AV.

C'est d'ailleurs mon interrogation en ce moment, j'ai encore un peu de cash de côté qui dort me disant au cas où mais je me dis que le mettre sur les marchés  
Je pense que je couperais la poire en 2 en fonction de cette semaine, les 1ers résultats financiers des entreprises aux US + signature de l'accord US Chine et brexit qui se rapproche

30% pour avoir la prime
 
Du coup je vais faire 50 ALT2, 20 l'autre fond euros.  
Que conseillez vous pour les 30 restant ?
 
En voulant prendre un peu de risque
 
Merci

Non mais beaucoup de gens sont prêts à payer pour pouvoir se désengager psychologiquement de l'allocation et la performance de leur patrimoine. S'ils gagnent, ils peuvent se féliciter d'avoir suivi le bon conseil, s'ils perdent ils peuvent blâmer quelqu'un d'autre, et ça, ça n'a pas de prix.

 
ETF World, ETF Emerging Markets ou Emerging Markets Asia, H2O Multibonds, Robeco High Yield, Allianz High Yield, Aviva Oblig International, action Unibail, autant de possibilités intéressantes...  

 
Gros merci
 
Bon en faite j'ai un gros doute. Je viens de voir que linxea spirit etait un contrat collectif alors que mes placements individuel. Je me demande si pas mieux d'ouvrir le contrat sur mes placements....

Bonsoir tout le monde, j'ai hésité à poster là ou sur immo, je déplace si besoin.
 
Comme je l'avais écrit il y a quelques semaines je cherche à optimiser mon épargne via un AV, et en parallèle je souhaite commencer à me constituer un patrimoine.
 
Voici mon profil :  
 
1/ Votre situation familiale : 30 ans, célibataire, vivant à Paris
2/ Votre situation patrimoniale : pas de crédits en cours, 20k€ sur un LA (dont les 3/4 que je compte placer sur une AV asap), et 20k€ sur un PEL (ouvert il y a 6/7 ans de mémoire).
3/ Vos projets ? Pas de projet particulier à court/moyen terme. Éventuellement l'achat de ma RP dans quelques années si je pars en province.
4/ Votre tempérament : profil plutôt prudent car pas une grande connaissance du milieu. Si ma compréhension progresse je peux être un peu plus joueur (mais à 4/5 sur 10 max je dirais).
 
J'ai rencontré un conseiller de chez L&A finance qui m'a proposé la solution suivante pour mon investissement locatif (Mon taux d'endettement est de 25% environ) :  
Un achat via SCPI à hauteur de 150k€ (avec 0€ d'apport) sur 25 ans
Une revalorisation foncière annuelle de 1%, idem pour les loyers (hypothèse conservatrice selon lui)
Des revenus locatifs mensuels de 625€
Des traites de 725€ mensuel
--> Est-il possible que ces loyers chutent drastiquement en cas de crise quelconque? (il m'a dit que les baux commerciaux à la différence des baux entre particuliers imposaient une obligation de paiement sur la durée de celui-ci
Un effort d'épargne moyen mensuel sur 25 ans de 225€ (100€+impôts sur revenus locatifs)
Un taux sur le prêt de 2,5% (environ 1pt au dessus de la moyenne, dû à ce type de financement sans apport selon lui)
-->Bullshit commercial ou vérité? Moyen de négocier ce taux?
Des frais de sortie de 10%
--> Idem c'est quelque chose de négociable selon vous?
Il me parle d'une solution très liquide, avec des parts vendables en 2 à 3 semaines si nécessaire
--> Cela vous semble cohérent?
 
Voici le joli tableau théorique de financement :  

 
Concernant les SCPI (le cabinet travaille avec 6 visiblement), voici les deux qu'ils me conseille (issues du même gros groupe Primonial j'ai l'impression :  
 
Primopierre (basée sur un parc bureau type coeur Défense)

 
Promovie (basée sur un parc Ephad/école)

 
Est-ce qu'un investissement de ce type peut gêner ma capacité d’endettement en vue d'un achat de RP dans 4 à 5 ans?
Quand je fais le calcul mon taux d'endettement passerait de 25 à 35% environ.
 
Merci par avance pour vos conseils !

Intéressant.

Quelques questions :
- Les frais de sortie de 10% sont pris en compte dans le tableau ? J'ai l'impression que non. Il suppose que tu ne sors jamais.
- Si les SCPI sélectionnées versent 4,5% comme indiqué sur les images, et que tu investis 150k, les loyers reçus seront de 150k * 4,5% = 6750€/an = 562€/mois. Comment il fait pour atteindre 625€/mois ?
- L'hypothèse de revalorisation des loyers à +1% n'est pas conservatrice. Elle est au contraire hyper optimiste. Sur les dernières années, les dividendes par part ont baissé. Il y a des jolis graphs ici : https://www.primaliance.com/scpi-de [...] rimopierre et ici https://www.primaliance.com/scpi-de [...] i-primovie