Quand tu ne possèdes ni voiture ni immobilier, la probabilité de devoir sortir du k€ de manière impromptue sans qu'une AV 72h soit une option est quand même très faible

Décembre ? Ça peut arriver avant midi

Sur le débat immo vs actions, il ne faut pas oublier que :
- les ETFs sont assez récents et méconnus du grand public. Pour nos parents ou grands-parents, les actions c'est France Telecom, EDF, Crédit agricole, Axa ou les Pages jaunes. Pas un ETF world
- l'immo locatif est le seul moyen de se constituer un patrimoine pour ceux qui ne peuvent/n'arrivent pas à épargner
- la bourse fait peur. Tous ces algo qui achètent/vendent en une microseconde, les flash krachs, la crise de 2000 et 2008 alors qu'on n'a pas eu de crise immo depuis un moment en France

Il y a 2 niveaux à analyser :
- l'enveloppe (AV) : frais de versement, frais de gestion annuels, frais d'arbitrage (éventuellement), ...
- le produit structuré : surtout, comment est calculé cet indice ? C'est de l'Euro Stoxx 50 pur ou de la cuisine de x% Euro Stoxx 50 + y% d'un indice pourri, ...
Il faut lire trèèèèèès attentivement les conditions générales du produit structuré. Ca se signe pas en 15sec sur le coin du bureau du conseiller.
 
Dans tous les cas, le livret jeune c'est plafonné à combien ? 1.5k€ ? Si montant faible ... se faire chier avec ce genre de montage, mouais ...
 

 
 
Petite question (je donne pas mon profil car il a peu d'intérêt pour la question et toute façon jsuis trop petite bite pour ce topic   )
 
J'ai mon livret jeune à la CMDP qui arrive à échéance (rhumatismes me voila) et on me propose une formule de placement AV (portefeuille dans l'Euro Stoxx 50) :
 
- année 0 à 4 : l'argent est bloqué
- années 4 à 7 :  

 
- année 8 : dernière constatation

 
Présenté comme ça on dirait un placement à 4,7% annuel avec un risque qu'à partir de -40% (perte entre 20 et 40% ça fait du gain 0 mais pas de perte), ça parait trop beau pour être vrai non ?

frais de mariage
frais d'urgence (logement etc)
frais de santé
on en trouvera surement d'autres

question :
les rumeurs du fonds €qui deviendrait f€ à 98% avec 2% d'UC...
quelqu'un me résume l'affaire? l'idée du f€ étant de ne pas perdre un centime de capital en cas de crise, quitte à ce que ca ne rapporte qu'un petit 2% par an...

 
Frais de mariage ? C'est gratuit en France. Et si tu parles de la fête, ça se prévoit des mois à l'avance voire 1 an avant, ce n'est pas impromptu sauf si tu crois que tu vas avoir un coup de foudre cet aprem et te marier ce WE

 
 
frais de mariage
frais d'urgence (logement etc)
frais de santé
on en trouvera surement d'autres

 
 
ca dépend si le traiteur te pose un lapin la veille du jour J
ya deux ans yen a un qu'a fait beaucoup de mauvaises surprises..

Il se passe quoi si la perte est comprise entre 0 et 20% ?
 
Ils gardent tout ?

produit à coupons trop faible selon moi.
Sans compter que j'imagine qu'on parle de frais de gestion de quoi? 0.8? on tomberait à un coupon de 3.9...
 
Pour comparer en décembre dernier, j'ai pris , sur le même indice , à 0.6% de frais de gestion: Privalto Phoenix eurostoxx 2018.
-chaque année un coupon de 5.5% est versé immédiatement (donc commence à travailler) jusqu'à -20% de l'indice. Si indice en baisse, le produit continue.
Si positif une année, alors coupon (toujours 5.5) et arrêt.
 
ça fait 3 avantages (en gras) vs 1 pour le tien: mécanisme de strike, si indice >0 tu touches forcément tous les coupons annuels.
 
En bref, c'est pas horrible, mais pas Byzance comeme
 
(ps: sans compter que là tu entre bien plus haut qu'au 31/12/18 comme moi...)

mariage payé en cash prévu la veille pour le lendemain??
 
frais de santé payés en cash le jour même: au Viet Nam peut être, en Fronsse certainement pas.

Genre Corum XL ?  une SIIC c'est pas mieux ?

et le remplaçant travaillait que si tu posais les biftons sur la table à J0? drôle de pratique. Rien de déclaré j'imagine?

l'avantage ultime des ETF ou actions c'est de pouvoir acheter régulièrement et facilement au fil des cycles

acheter un appart au fil des cycles, c'est bien plus compliqué

mouarf, que 2K sur le livret A, je me sentirais a poil avec ca

idem

Il faut 10K sur le livret pour être confort  

J'ai 34k sur LDD et LA car procédure en cours et travaux à prévoir pour malfaçons et en attendant ça rapporte rien. Ça me saoule

Quand tu ne possèdes ni voiture ni immobilier, la probabilité de devoir sortir du k€ de manière impromptue sans qu'une AV 72h soit une option est quand même très faible

frais de mariage
frais d'urgence (logement etc)
frais de santé
on en trouvera surement d'autres

 
 
mais je parle pas forcément de cash (enfin d'especes)
dans l'idée on parle bien du LA qui rapporte rien, remplacé par les AV
et la dispo de l'argent se matérialise par le transfert sur CC.. à ce moment là on peut régler par cheque/especes/virement/cb..
donc je vois pas pourquoi cette obnubilation sur les especes.. mais oui on peut avoir besoin de débourser 500/1k5/2k en une journée suite à gros imprévu, déjà vécu. Pas forcément en especes, ce qui ne change pas la question initiale évidemment.

 
A priori le fonctionnement est le même mais lissé sur 4 ans et avec un taux moinndre
L'argent est bloqué 4 ans mais la constatation à n+4 est particulière à chaque année  
Si une année était en négatif, tu repars pour une année etc  
Jusqu'à n+8 de la signature où la synthèse est faite (perte ou pas perte mais pas de reconduction)
 
Je vais jeter un oeil à ton truc mais y'a des chances qu'avec les frais d'ouverture de compte s'il y en a, j'y perde à la fin  

 
 
concerné quelques personnes mais pas moi merci
 
https://www.20minutes.fr/justice/21 [...] urs-maries

 
Bien vu
 

C'est (quasi) impossible car il n'existe pas un marché immo unique mais chaque situation est différente.

L'action (ou l'ETF) que tu achètes, elle est identique à celle du voisin.
L'action (ou l'ETF) que tu achètes, elle est identique quelque soit l'endroit où tu te trouves dans le monde.
L'action (ou l'ETF) que tu achètes, elle a le même "prix" au même instant pour tout le monde.

L'appart "dans son jus" au RDC côté rue, c'est pas le même que le rooftop fraichement rénové du même immeuble (et je parle même pas de différences géographiques).
L'appart "dans son jus" au RDC côté rue, c'est pas forcément le même si tu sais bien négocier et/ou si le vendeur veut s'en débarrasser rapidement, ...

Les gens te disent "tu peux tout perdre avec les actions" car, au final, ils ne connaissent pas ce milieu d'investissement et n'ont pas le temps et/ou l'envie et/ou les capacités de s'y intéresser.
Le concept de l'ETF World est bien plus abstrait que celui d'un bien immo physique (ou même papier). Ca aide pas non plus.

Oui c'est bien ça, on parle de 1,4k€ à placer ... Donc je serais bien tenté de le faire.
J'ai déjà une AV en full secure ouverte y'a une plombe (1.5%/virement et 0.75%/annuel de gestion).
Le conseiller peut me baisser le taux de virement initial (0.7%) et je n'aurais donc plus que les frais de gestion annuels.

Pour le coup j'ai pas réellement d'autres options qui pourrait faire du 4,7% comme ça et ça me parait assez secure  
Pour l'indice, c'est bien le "pur", pas de variable ajoutée par la cmdp à priori

Genre Corum XL ?  une SIIC c'est pas mieux ?

 
Frais de mariage ? C'est gratuit en France. Et si tu parles de la fête, ça se prévoit des mois à l'avance voire 1 an avant, ce n'est pas impromptu sauf si tu crois que tu vas avoir un coup de foudre cet aprem et te marier ce WE

Pensez à purger vos assurances vie avant la fin de l'année !

je dors mieux la nuit avec ETF / actions / SIIC et SCPI

l'immo en dur faut gérer de l'humain

 
Oui il faudrait un bon krach immo pour remettre les pendules à l'heure.

 
Ah mais personnellement  je n'ai pas d'immo a part un petit bout de RP, mais ca n'est pas une raison pour laisser racconter n'importe quoi

Les beaux partis faut les sécuriser en finalisant la transaction au plus vite.
C'est comme l'immo à Paris
 

krach immo et krach boursier

tous sur le livret A ou le bitcoin au choix  

tu sors pas 2k de vos salaires?    
aucun garagiste prends la CB? tu fais faire au black? ou les allemands sont seulement friends de virements?

A propos de non-résidence fiscale...
 
Pour ceux d’entre vous qui sont non-résidents fiscaux français, devez-vous produire des traductions certifiées de vos revenus immobiliers (par exemple IFU) aux impôts de votre pays de résidence?? Car s’il faut payer chaque traduction d’IFU, ça revient vite cher vu le prix d’une traduction certifiée (sans parler des relevés annuels d’AV...).  
Sinon, comment faites-vous pour justifier vos revenus immobiliers auprès de vos impôts locaux?
 
Merci d’avance.

Les beaux partis faut les sécuriser en finalisant la transaction au plus vite.
C'est comme l'immo à Paris
 

L'ancienneté moyenne sur le topic est loin des 8 ans.
Je pense qu'on est beaucoup à ne pas pouvoir profiter de la purge car nos AV en ligne n'ont pas encore 8 ans
 

c'est mon point de vu subjectif hein

tu veux faire croire le contraire ? l'immo locatif c'est facile ?

tu n'as rien en locatif et tu donnes ton avis,
ah dredi

 
J'ai eu du locatif pendant 15 ans. Aucun probleme, bien majoritairement payé par le locataires et vente avec PV honorable à la fin comme 99% de ceux qui en font    
 
Là je suis sur autre chose, c'est tout. Il n'y a aucune raison d'être dogmatique sur un type d'actif ou un autre.

J'ai 100 € sur le LA depuis 1 mois et 1k sur le CC et je ne suis pas traumatisé

 
J'ai eu du locatif pendant 15 ans. Aucun probleme, bien majoritairement payé par le locataires et vente avec PV honorable à la fin comme 99% de ceux qui en font    
 
Là je suis sur autre chose, c'est tout. Il n'y a aucune raison d'être dogmatique sur un type d'actif ou un autre.

 
si ca devrait aller, je vais juste pas faire de DCA ce mois ci.
 
comme disent bcp c'est pas necessaire, avec la CB j'ai un mois pour sortir l'argent mais je sais pas, j'ai besoin de savoir que c'est dispo d'un clic dans mon tel et immédiat, sans etre non plus sur le CC
 
prenons un autre example: tu veux investir sur un projet Homunity, faut faire le virement direct

 
mouais
tu oublies de dire que tu as eu beaucoup de chance avec une locatrice qui est restée 15 ans et a repayé la maison entièrement avec ses loyers...
 
Le plus normal c'est des mouvements tous les 2/3 ans de locataire... là ton cas est exceptionnel