Reprise du message précédent :

La série de ses cours aux Mines de Paris est très sympathique aussi (pour passer encore plus de temps sur ses vidéos )

La voix de la sagesse.
 
 
Et pourtant, c'est plus fort que moi, je m'apprête à ne pas suivre les enseignements de cette expérience et à investir dans FDJ    
(et, pire, à acheter des options pour shorter des Uber et autres Netflix).
 
 

J'ai commencé cette série, c'est du bon en effet.
 
 
C'est pas ça qui va me convaincre de pousser mon curseur de risque au-delà de 25% en tout cas

moi je la comprends pas, mais après tout, je m'en fous.
je suis dedans, c'est le principal

 
jamais compris ce que çà voulait dire, mais c'est pas grave
 
conclusion : je comprends pas grand chose en fait.      

 
   
c'est simple
rendement = dividende/cours

mouais, bon. comprends pô l'principe.
c'est un titre comme un autre qui monte et qui baisse.
rendement ou pas rendement, je suis à +10% quasiment sur ma position.
le reste, çà me passe au dessus de la tête

sérieux tu connais pas la division ? On voit ça avant le collège normalement.

beh le rendement est à +10% là sur ma position.
je sais faire une division, mais je comprends pas le principe (ou l'interet) de faire votre calcul

Le rendement ne peut pas être "+X%", c'est juste "X%".

Avec l'immobilier tu visualisera ptet mieux: loyer/valeur du bien.
Si tu touches un loyer de 500€ pour un bien qui vaut 100K€ ça te fais un rendement brut annuel de 12*500/100000 = 6%

A ne pas confondre avec la rentabilité qui prend - en plus - en compte la PV/MV après revente.

C'est plus clair ?

c'est plus clair avec un truc qui change pas de valeur chaque minute oui.  
mon appart en location a donc un rendement de 5.3%
j'avais jamais fait le calcul en fait.

5,3% brut

oui, brut

Les immo-guys

C'est pas Binck qui fait passer des questionnaires avant de te débloquer certains produits financiers ? Faudrait peut être le généraliser ...

Incompréhension rendement / dividende peut être ?

Prenons un cas simple ...
Dividende : 8€ / an / action
Action : 100€
Soit ... 8% !

Maintenant, un cas beaucoup plus compliqué et concret ... au hasard ... URW
Dividende : 10.80€ / an / action
Action : ~143€
Soit ... ~7.5%

Début Septembre, c'était pas 143 mais ~120 ... donc ~9%
L'affaire d'une vie

On parle de brut là.
En général, on retire les 30% de flat taxe derrière.

 
Tu comptes investir un ticket, incassable ?
 
(le dossier est téléchargeable)

 
Très bonne description du concept de banque passante intellectuelle dans ce post  

Certains pourraient y voir quelques troubles psychologiques  

t'es prof toi non ?
j'ai tout compris dis donc !    

edit : après, ce calcul est très bien, mais il contient une variable : le dividende.
il peut baisser le dividende aussi...

prendre ses pertes est douloureux et difficile. En soi c’est déjà une réussite et une expérience utile.
Surtout que tu as aussi pu mesurer ta sensibilité au risque et à la volatilité  
 
Une autre leçon de cette experience pourrait aussi être le fait que les cours boursiers à court terme ne sont pas corrélés aux fondamentaux. Je trouve que c’est fondamental, et que ça peut éviter bien des écueils pour se rapprocher de la seule question qui compte vraiment : est ce que j’achète un business à un bon prix ?

 
alors j'ai regardé en detail
 
en fait c'est a 25km de geneve, juste a cote de la frontiere certes, mais celle au milieu du lac c'est vers Yverdon, les frontaliers vont pas vivre la-bas
Pas de TP et l'embarcadere donne pas acces a un bateau permettant d'etre assez rapidement au taf (comme Thonon-Lausanne qui est direct)
 
Et puis il s'agit juste d'une viabilisation du terrain et le decouper en 5 lots, le promoteur met juste 30K de sa poche mais demande 120K a Homunity
 
bref, ca fait pas rever

Ca n'a pas forcément d'impact direct sur les prix en bourse. La croissance économique n'est pas toujours très corrélée à la bourse. Ca dépend surtout de la répartition des richesses.

Et le prix aussi à priori
 
C’est quand même pas mal de regarder si la boîte que tu achètes gagne de l’argent et si tu l’achètes à un prix (rendement) décent.
Dans le cas contraire cela dit des choses sur la possible évolution du cours justement

 
Merci de ton retour !
La faible part de fond propre apporté par le promoteur m'a refroidi aussi, on est d'accord que c'est un bon critère ?

 
Present chef.
Moi ca m'a fait le meme effet qu'une serie: j'ai pas resiste au binge :-) !
 
Apres, pour la bourse, tout espoir n'est pas perdu -> https://www.msci.com/documents/1019 [...] adb948f578 !
(Et puis on peut shorter, et loucher-ecremer, etc.)
 

Plus les richesses se concentrent, mieux c'est pour les actions ?
Grosso modo.

 
Donc il n'est n'est pas prof !

https://theshiftproject.org/article [...] rance-vie/

 
Honnetement j'en sais rien
d'un cote je me dis que si le type a pas 150K a mettre et prefère payer 10% pa d'interets c'est qu'il a vraiment faim
de l'autre je me dis qu'il a tout interet a en mettre le moins possible pour pouvoir faire le plus de projets possibles en parallelle, les 10% pa sur 120K doivent pas representer beaucoup sur le cout total ...
donc au final je pense qu'on peut pas utiliser ca comme critere
 
par contre y a la timeline:
 
Avril 2020
Fin travaux
 
Décembre 2021
Obtention des purge PC des
acquéreurs
 
j'ai googlé ce que c'est qu'une purge de permis de construire et il semblerait que si y a zero recours en 2 mois c'est réglé, donc 18 mois pour ca ???  
si ca se vend, les ventes se feront des 2020 et on verra notre obligation remboursée trop tot, si ca se vend pas, on touche rien
 
dans les 2 cas je vois pas possibilite de se faire 10% pa sur 24 mois, 10% pa sur 6 mois ca m'interesse pas

 
L'idee est interessante, mais j'ai du mal a voir comment ils evitent les memes ecueils que les fonds ISR classiques, ie que les criteres de selection soient loins d'etre convaincants.
Si on multiplie la demande par 100 pour ce type d'investissement, il y aura probablement pas mal d'opportunistes et le rendement risque d'etre catastrophique.

Un livret A à 0,75% de rendement te donne combien de revenus pour 100 € ?

Il contient même 2 variables puisqu'il y a aussi le prix de l'action.
Mais oui, le dividende n'est pas fixe. Il peut baisser (dividend cut) ... ou augmenter.
Certaines boites augmentent leurs dividendes depuis 50+ ans ... d'autres font des cuts en rafale (avec généralement, un prix de l'action qui suit le même mouvement).
C'est bien pour ça qu'il ne faut pas uniquement "courir après le dividende" (yield chasing). Un dividende élevé implique (souvent) un risque élevé ... que le risque soit réel ou simplement craint. A chacun de se faire sa propre conclusion sur la société en question (URW dans notre cas).

Bref, c'est pas un livret A, c'est du stock picking ... et c'est souvent casse gueule

Le rendement immo c'est pareil.
La valeur de ton appart évolue.
Et le loyer aussi.
Donc le rendement évolue dans le temps. Et c'est bien à ça que sert cet indicateur, pour comparer et arbitrer à l'instant T.

je regarde plutôt le graphique moi...

 
pas assez  

.
 
Je pense voir l'idée:
-en gros, le promoteur c'est "comme" moi qui solliciterais un prêt immo à la banque pour ma RP. Même si j'ai l'argent pour me l’acheter cash, mon intérêt serait de minimiser mon apport personnel pour maximiser l'effet de levier lié au credit.
-A contrario la banque serait plus rassurée si j'apportais un apport personnel... ( "comme" un peu les investisseurs sur Homunity )  
 
Donc la part de fond propre du promoteur est un critère difficilement appréciable, je t'ai bien compris ?

 
Là, je ne te comprends pas du tout par contre :
10% sur 6, 12, 18, 24 mois, cela reste du 10%...
 
Si tu touches le produit de ton investissement plus tôt, cela voudra dire que:
-ton investissement a été plus "liquide" que tu ne le pensais car ton argent a été bloqué moins longtemps
-tu pourras utiliser le produit de ton investissement pour embrayer sur un autre projet au même rendement. Du coup sur un laps de temps donné, tu auras investis sur plus de projets et donc tu auras plus diversifier, ce qui est mieux, non ?  
 
 Merci

ce qui est dingue c'est que les 2 arnaqueurs pro sont les porte étendards du projets... alors que ces têtes pensantes devraient surtout... se cacher.
Enfin Dieudo soit, ses fans ont l'air d'être arnaquables à l'infini (ou bien ce sont des nouveaux à chaque fois??), il apporte la visi. Mais l'autre type multi condamné pour fraudes, on devrait justement pas savoir qu'il est derrière le truc...
m'enfin tant que ça marche...

Oui j'ouvre mes interfaces d'AV une fois par an en général....  
Mais en fait quand je lis ici, il faudrait que les personnes confient leurs identifiants à disons leurs compagnes, enfin d'une manière ou d'une autre qu'ils soient "interdits" de consultation des cours...

Faut il encore, dans 6 mois, trouver un nouveau projet pour pouvoir "embrayer" dessus.

Ce "risque" n'est pas limité au petit investisseur. Quand on parle "d'inversion de la courbe des taux" c'est, sauf erreur, un cas similaire au niveau des "gros investisseurs".
Quant au projet en question, chacun se fera son idée sur le fait que le promoteur se fasse chier via ce moyen de financement alternatif à 10% pour 150 malheureux k€ et 5 pov' terrains.

si je veux m'emmerder à changer mon allocation sur 1000 balles tous les 6 mois c'est pour le bac a sable, ca s'appelle du stock picking + market timing, et y a moyen de faire bien plus que 10% pa
je prefere choisir des projets peu risqués selon mes criteres (qui sont pas forcément justes) et pas en changer tous les 6 mois, ca limite le risque de conneries de ma part

Oublie pas que tu passes du temps a selectionner chaque projet, disons 30 min et que des lignes à 1000 balles:
- 1 ligne 10% pa sur 2 ans = 200 balles = 400 € de l'heure  
- 1 ligne 10% pa sur 6 mois = 50 € = 100 € de l'heure

voila, je viens de te faire gagner 300€, de rien

 
En lisant en diagonale, même moi j'ai compris !    
(FP ?, cela y est peut etre déjà remarque...)
 
 

On n'a d'ailleurs toujours aucune réponse (ni positive ni négative) de Linxea quant à la perte de l'identifiant du contrat Suravenir de madame

C'est le niveau 0 de la notion d'épargne là
Même Josiane doit saisir le concept, c'est dire

 
Ben non, pas du tout. Calculer un rendement n'est clairement pas une evidence pour une grande partie des epargnants.
 
D'ailleurs le concept d'interet est tres difficile pour beaucoup egalement; on prefere parler en multiples a horizon 10-15-20 ans par exemple. Ou en donnant en Euros les interets.
 
Et je ne parle pas du tout de gens sous eduques de 70 ans, je parle de populations de 30 ans lambda, de niveaux d'etudes divers. Je rencontre beaucoup de gens absolument sous equipes en maths de base pour faire face aux concepts lies a l'epargne.