Reprise du message précédent :
 
Comme le PFU, par exemple ?  

Pour les “vrais riches” la réduction d'impôts est venue avec le PFU.

C'est logique, tu peux pas baisser les impots donc tu fais un peu de rééquilibrage. Une mesure sans doute débile mais qui fait genre "on fait qq chose".

les pauvres ne paient pas l'IR. Tous les autres profitent de cette mesure a priori (je n'ai pas fait le calcul avec le déplacement du seuil des 30%).

[Quelqu'un avait déjà fait un CR sur ce sujet, mais je ne le retrouve plus. Désolé s'il y a des doublons]
 
Hier soir j'étais à une soirée un buffet gratuit ( ) organisé par un des acteurs majeurs du secteur SCPI.
 
Le secteur de la construction aurait représenté 32 milliards € en France en 2018, et cet acteur aurait étudié/analysé 99% de ce marché.
 
Suite à cette étude, ils choisissent de se positionner sur un projet ou pas. Ils ont certains projets en exclusivité pendant 6 mois.
 
Cela répond à une des interrogations majeures, en cas de grosse collecte ils sont capables d'utiliser les fonds de façon efficace sans (trop) dégrader la qualité de la gestion.
 
Pour le développement à l'international, ils choisissent de racheter des équipes de gestion sur place qui sont ensuite chargées d'appliquer la politique de la société de gestion.
 
Enfin, sur le financement, ils travaillent avec Arkea et la Caisse d'épargne. Donc l'obtention de la ligne de crédit est facilitée, et ils prônent un endettement à 110%. Les taux tournent autour de 2,2% à 2,7%.
 
Le crédit peut éventuellement être en in fine, à condition d'adosser à une de leurs AV (Oradea ou Sérénipierre).
 
Je vais gratter la question, notamment sur leurs AV, car je ne trouve pas d'info sur les couts de gestion.

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2,2 a 2,7% ???
ca va ils margent bien ...

 
Si la tranche 14% passe à 11% on en profite tous en fait non ?!

Ils vont faire passer plus vite aux tranches suivantes.  

l'article du parisien resume bien les choses
http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 091936.php

Quelqu'un pour expliquer? Avec mon calcul j'arrive plutôt vers les 125€.

Edit: OK, ils comptent aussi ceux qui seront dans la nouvelle tranche des 30%, c'est assez fourbe.

Les gogoles en commentaires qui ne comprennent tjs pas le principe de tranche marginale  

Ah j'ai pas vu passer la baisse de la TVA alors ?  

T'inquiete, il y aura bien un jour où tu seras pauvre aussi.
C'est prévu.

Selon le commercial en crédit ( ), ces crédits ne sont pas titrisables, et donc pèsent sur les fonds propres de la banque.

Il y aurait facilement 1,2% qui représente le coût en fonds propres.

 
QF 2018: 22500€  
 

 
 

Où retrouver les SCPI dispos sur Bourso Vie ?
 
J’ai beau chercher j’ai pas de liste précise

bon je commence à avoir un peu trop sur mes CC il serait temps d'ouvrir 1 ou 2 AV visiblement selon la FP
 
Boursorama plutot que Fortuneo?
je suis à Bouro, Fortu, HB

si t'es deja chez Bourso, go Bourso Vie

 
Sur quantalys ils disent 1 SCPI : MULTIMMOBILIER 2
 
https://www.quantalys.com/Contrat/AssuranceVie/1

 
150€ offerts avec assurance vie
 
toujours bon à prendre
 
gestion pilotée ?

 
C’est une bonne SCPI ?

Je n'en vois pas dans ma liste des supports disponibles (peut-être pas à jour ?)

EDIT : mais d'ailleurs pourquoi prendre des SCPI chez Bourso Vie, avec des frais de gestion d'UC à 0,75 % (et quid des loyers, versés à 100 % ?) ?

ya pas de SCPIs sur Bourso Vie, c'est peut-être pour ça  

 
Non, c'est naze.  
Si tu ne veux pas de risque --> Gestion Libre --> Fonds € exclusif

ouais je vais faire ça !
 
et en équilibré y a quoi? faut que je regarde bien tout ça
 
et en deuxième AV je prends quoi?
 
Fortuneo ou l'autre cité en FP?

Ça dépend, tu veux y mettre des UC ou juste des fonds € ?
Les UC ne sont pas les mêmes sur chaque contrat.

 
Tu devrais faire une présentation sur l'exemple de la FP pour qu'on sache de combien on parle, de quelle aversion au risque tu as, etc...
 
En gros si tu es allergique au risque, tu te contentes de fonds €. Sinon tu fais fonds € + trackers sur PEA ou AV par exemple pour commencer.

 
Comme d’hab encore plus d’inegalites devant l’impôt, entre les aisés qui se font tabasser et harceler fiscalement qui n’auront jamais de baisse (surtout qu’ils ne verront jamais la suppression de la TH, 2023 LOL). Et ceux qui n’en paient pas ou qui profitent des réductions.
 
M-6,5 avant la Suisse, vite!

 
   Le PFU 30% c'est pas une baisse significative pour les aisés ?  

Comme ça a été dit plus haut, les aisés profitent à fond de la flat tax, qui est une vraie mesure en faveur des riches.

Ca ne marche pas pour l'IR.  

 
Quand on est en phase de constitution d’épargne sans cerises le pfu et la suppression de l’Isf servent pas à grand chose...

Le rêve pour tous patrons d’avoir des gogols pareils.  
Edit: pas sûr finalement. S’ils sont aussi intelligents à leur taf...

 
Les choses avancent un peu.
 
Le taux de 1.5% semble être légèrement négociable.
Je partirai sur un emprunt de 300k€ via une SCI à l'IS (pas forcement evident de trouver un financement pour ce montage)
 
Nantissement des parts + apport de 100k€ dans la banque (PEL / PEA)
Frais de courtage : 1500€ (0.5%)
Frais de caution estimés 3 350 €
Frais de dossier bancaire 600 €  
Total frais = 5 450 €    
 
C'est quoi les frais qu'on arrive généralement a faire sauter ?
Ca fait chéros de frais en tout genre, mais le taux est tellement bon ….

Cool je vais atteindre le seuil des petits riche plus vite (TMI 30)  

A la base j'avais posté sur immo mais ça a davantage sa place ici je pense :
 
C'est envisageable de faire un crédit immo pour un investissement locatif (ou SCPI) en France, puis changer de pays de résidence fiscale dans la foulée ?
Cela permettrait de profiter d'un taux faible pour investir, tout en évitant une partie des inconvénients (IR faible/inexistant sur les loyers vu que pas d'autres revenus en France une fois parti)
 

non

j'ai une mauvaise nouvelle pour toi, l'IR y est progressif, l’impôt sur le patrimoine commence à 50k et l'aide sociale est réservée aux pauvres

 
Ici mes seuls frais étaient de 800 € (hors frais internes aux SCPI) : 200 € par SCPI / ligne de crédit. Je me suis entendu avec mon CGP pour que le reversement couvre ces frais (ils me proposaient un peu moins au départ)

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