Reprise du message précédent :
La dernière distribution date du 25/01 pour PFO2.
La prochaine devrait tomber le 25/04.
Ca apparait sous : Historique des opérations -> Distribution de revenus de SCPI

J'ai fais un rachat partiel sur avenir, une purge comme Mr F.
Selon le délai je vais voir si je passe totalement le LA sur fond €.

Quelles sont les av à avoir actuellement? Que j'en profite pour en ouvrir si besoin de prendre date.

J'ai linxea evo/spirit/zen, Fortu, bourso libre, bourso piloté, yumoni.

 
D'accord, merci. J'ai pas du toucher ceux de Janvier avec les histoires de délai de jouissance tout ça... Je serai fixé le 25 avril du coup !

Évolution Vie (Aviva) pour diversifier l'assureur.
Et en ce moment il y a parrainage : 120 €. Chez assurance-vie.com

Conditions :

Nouveau client d'Assurancevie.com – Adhésion au contrat Evolution Vie - 1 000 € min. de versement – 30 % min. d'unités de compte, non garanties en capital. Prime pour le filleul : 120 € (versement par chèque)

Putain de saleté de site SPIRICA qui buggue lorsque je veux finaliser un versement complémentaire.
 
NIQUEZ-VOUS

Vous avez un avis sur les investissements locatifs clé en main? (achat, travaux, mise en location)
Comme Rent4imm0, 1nvest1ssement l0catif et autres
 
J'ai vu leur chiffre concrètement et ils ont le mérité de proposer des projets avec cash flow positif (hors gros travaux de copro imprévu dans le futur).  
Mais bon c'est rempli de frais (10-15% facile avec le courtier, l'archi, frais de dossier, frais de recherche/achat...)
Ca fait un package tout inclus ce qui est pas mal, et je ne suis pas sur qu'en faisant tout soi même on arrive à quelque chose de plus concluant.

Cashflow positif sans apport avec emprunt 110%?
En prenant un crédit sur combien d'années ?
Ils comptent les impôts, charges, provision entretien aussi pour dire que le cashflow est positif ?

Plus c'est packagé, moins c'est rentable. C'est d'ailleurs évident : personne ne travaille gratuitement, et surtout pas beaucoup.

J'ai un cousin qui n'arrête pas de me faire la leçon sur mes petits investissements en etf action.. Parce qu'il a investi sur un fonds répliquant l'indice de l'or et des matières premières il y a plusieurs années aujourd'hui à -21%    
J'ai beau lui expliquer que ça n'a rien à voir (même s'il y a toujours des risques) et qu'il tape sur l'outil au lieu de son allocation hasardeuse, je crois qu'il est bien pris par le biais de l'égo et de l'aversion au risque, c'est intéressant  

Quel tracker vous conseillez pour pea hors EWLD ? J'ai envie d'ouvrir une autre ligne que EWLD.

Classique.

Comme tonton qui va te décourager d'investir en actions car il s'est ruiné sur Eurotunnel il y a 20 ans.

Comme tes parents qui te diront d'acheter au plus vite ta maison car ça a bien marché pour eux.

Les gens prennent leur cas pour une généralité.

C6e
AEEM
Topix

Emprunt sur 30 ans
Emprunt pour prix du logement+travaux, le reste (frais achat, notaire courtier...) avec apport
Prise en compte des impôts (peu d’impôt comme travaux tout ça), charge, entretien...
Et les logements sont soit en IDF/paris, soit à Lyon, Toulouse donc emplacement correct... bref pas à Troyes ou Perpignan
 
En gros mensualité du crédit = 0,5 fois le loyer ( )
 

Oaui c'est bien ce qui me laisse sceptique
Et clairement la commission du mec de la boite qui s'occupe de tout est supérieure à celle d'un agent immobilier

 
Merci chef  

Bizarre ca par contre ... la jouissance, c'est au premier jour du mois suivant contrairement aux SCPI en direct ou ca peut monter jusqu'à 6 mois.
 

+1
 

Donc ca n'a rien de positif si tu dois sortir quasi 2 loyers par mois pour rembourser l'emprunt.

Oui pardon j'édite :
Mensualité = 0,5 fois un mois de loyer

Un cash flow positif aussi monstrueux avec un crédit 110% sur 30 ans dans une grande ville en 2018 avec intermédiaires ... j'ai de très gros doutes sur l’honnêteté des chiffres.

Pour le crédit uniquement logement+travaux; le reste (frais des intermédiares, notaire, meubles) à payer soi même ce qui doit représenter 20-25% de l'opération.
Les chiffres viennent d'un collègue qui est allé au bout du truc (logement actuellement loué)

Ça a l'air foireux la limite aux 100 premiers. Mais effectivement c'est celle qui me manque.

Est ce qu'il y a du monde qui a essayé l'agrégateur wesave?

Hello !
 
C'est quoi les AV du moment à ouvrir en complément d'un fond euro boursorama / fond euro fortuneo / wesave ?  
 
Les offres de parrainages (je ne cherche pas encore de parrain !) sont évidemment un plus dans mon choix

fondS

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J'ai jamais eu de souci.
J'ai d'ailleurs réglé tous mes modifications administratives par mail avec eux ce qui n'est pas le cas chez tout le monde..

Contacte-les par mail et demande-leur où en est le compteur en précisant que tu souhaites bénéficier de l'offre.

Y a pas de gestion administrative, tu ouvres ton contrat puis ensuite ça se passe en ligne, c'est le même espace client Spirica que n'importe quel courtier.

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Des avances sur titres pour mettre ça sur du fonds euros, ce topic.  

Je comptais faire un 50% euros 50% uc  
 
et à quoi sert ton intervention sans proposition ?  

Les limites numériques sont souvent faites juste pour convaincre le futur client de se bouger, mais rarement respectées. Pose la question et fais-toi parrainer par un frer

L'agrégateur WeSave Conseil est très bien fait et pas mal depuis les dernières MAJ. Quasiment tous les organismes sont présents, analyse avec répartition, etc.

Tu proposes quoi pour quelqu'un qui a déjà sa stratégie avec un DCA en cours et qui est éligible à l'AST ?

AST 0.75% donc n'importe quel placement à rentabilité supérieure créée une PV.

J'y ai répondu juste avant camarade

Il ment.
 
voila  

Je viens de vérifier.
Tu peux consulter ton contrat, avoir l'historique des opérations,  faire des arbitrages en ligne, faire des rachat partiels/total en ligne.
Ces opérations se font sur le site d'allianz (ou par courrier avec PDF à récupérer sur site asac/fapes)

Le reste des opérations versements, mise en place de versement auto,  options diverses se font par courrier, PDF à récupérer sur le site de l'asac/fapès

Mon expérience m'a montré que l'asac est assez réactive si soucis, manque de doc ou de précision le retour par mail a toujours été pris sans soucis.

Edit : ce que j'ai dit s'applique au contrat épargne retraite 2+ ( le multisupport) pour le 2 (monosupport) je ne sais pas si on peut faire des rachats en ligne. Après je ne vois pas trop l'intérêt du monosupport vu que le fond euro est le même pour 2+

Je m'étais intéressé avant d'acheter ma RP finalement.
Quand tu regardes les réalisations on voit bien que ça tourne autour de 6%, or pour avoir un cash flow positif il faut environ 8% (d'ailleurs si tu veux un calcul fiable je te conseille le site rendement locatif).

J'avais contacté la cogip 1inv€stissement locatif.com qui m'avait semblé sérieux et réalise beaucoup d'opérations, mais quand on a discuté de rentabilité ~8% ils m'ont dit que c'est faisable qu'en s'éloignant de Paris, genre Melun ou Corbeille Essonne  
D'ailleurs sur le site ils montrent une réalisation à Corbeille Essonne mais les chiffres me semblent gonflés  

En province il y a pas grand chose malheureusement, peut-être parce que les cogip ont pas envie de se prendre la tête pour des montants pas trop élevés. Tu peux jeter un coup d'oeil à Carr€ D00r qui travaille sur Marseille, peut-être que c'est plus intéressant.

Bah non. La clé de lecture se trouve dans le dernier message de tchin. Son calcul de clashflow donne un truc positif parce que 20-25% de l'opération n'est pas inclue dans le calcul (à payer soi-même au début) et que le crédit est sur 30 ans. En ré-intégrant ces 20-25%, tu te retrouves probablement avec un cashflow négatif, ce qui correspond bien à la réalité de la plupart des investissements immo packagé.

Et un cashflow encore plus négatif si tu fais plutôt un crédit sur 20 ans, ce qui permet d'avoir une meilleure rentabilité, à défaut de manger le rendement.

Rentabilité =/= rendement

 
Moi    
 
Il prend quasiment la totalité de mes banques et contrats (sauf BD pour mon PEA mais ça ne devrait plus tarder)
 
Je trouve qu'il est vraiment bien foutu  

 
+1  
 
C'est d'ailleurs ce que j'ai fait aussi  

On est bien, au chaud

D

OK comme je m'en doutais dans mon 1er post : long emprunt et surtout apport.

Je vais acheter cash, j'aurai un cashflow positif