Bon, si j'ai bien compris, ça ne sera pas dans le 49-3 final de Barnier, donc tout ça n'est que postures.

La nue propriété. Tu supportes le risque de marché sans toucher aucun loyer.  

 
Quelqu'un a réussi cette opération? Je n'ai même pas l'option disponible sur mon application....
 
Salverius

 
Tout vente impliquera de faire une déclaration d'IR pour l'année et de payer des impôts (si gain).
Choisis un courtier qui fourni un IFU si tu as une phobie administrative. Ca sera plus simple pour toi

 
yes, je suis chez bourso pour PEA donc j'imagine que je resterais là, ils fournissent si je ne me trompe pas

-Pas de consensus entre AV et CTO. Avantages / Incovénients différent. A chacun de juger.

-Selon moi, c'est bête de mettre du monétaire sur PEA. C'est le truc le moins taxé donc il faut privilégier les trucs qui rapportent, pas les merdes...

Toujours surpris par le côté très superficiel des amendements, qui tiennent souvent en 20 lignes    ...
Ca ressemble vraiment à des trucs pondus sur un coin de table de bistrot en 30 minutes.

Bon, si j'ai bien compris, ça ne sera pas dans le 49-3 final de Barnier, donc tout ça n'est que postures.

Certains ici ont posés des questions sur la compensation proposée par H2O.
 
Generali a été plus transparent et laisse le choix a chacun d'accepter ou non l'offre. Vous avez du recevoir un courrier.
Pour ma part, j'ai peu à gagner à accepter l'offre. Je poursuis donc le recours avec le collectif H2O.

Reçu ce jour la propal Generali (AV Bourso Vie) concernant les quelques miettes de Side Pockets H2O (heureusement ce n'était pas lourd au départ, maintenant ce sont des clopinettes de clopinettes), et la propal de H2O AM d'indemnisation «définitive» au rabais.
Pour ma part, il va de soi que je vais accepter la liquidation de cette poignée de crottes de lapin bique  

Mon conseil dans ce genre de cas est toujours le même : cloturer le chapitre douloureux psychologiquement et sortir en cash le plus tôt possible, passer à autre chose rapidement.

 
Oui mais tu payes tes parts bcp moins cher.
ça peut avoir du sens si tu calcules pour toucher tes 1ers loyers à la retraite.
 
Et tu profites quand même des revenus exceptionnels lorsque la SCPI vends un immeuble.

Hello, après un an de formation à la gestion de mon patrimoine via ce forum, je me présente :
 
- Situation familiale : 47 ans, pacsé sans enfant
- Revenus : 100 k€ net pour moi + 15 k€ épargne salariale + 6 k€ de rente de l’assurance maladie, ma compagne environ 20 k€ - TMI 30% - épargne personnelle de 4k par mois environ.  
 
Immobilier:  
- RP - appartement de 450 k€ remboursé
- LMNP - valeur nette d’emprunt : 50 k€
 
Placements financiers: Total 630 k€
- LA et LDD pleins
- PEA +5 ans Bourse Direct : 158 k, dont 28k en MSCI World et le reste en monétaire réserve écureuil. Le DCA vers un ETF World a démarré il y a un an (beaucoup trop lentement, de 0,5k par mois à 3k désormais)
- AV1: BoursoVie +8ans - 3k sur fonds euro
- AV2 BoursoVie 1 an - 50k sur fonds euro
- AV3: Linxea SurAvenir 7,5 ans - 170k sur fonds euro Rendement et Opportunités
- AV4 : MeilleurTaux Placement Generali 3 ans - 45k sur Eurossima
- AV5 : MeilleurTaux Placement Spirica 2 ans - 30k sur fonds euro et SCPI
- AV6 : Lucya Cardif 1an - 3k sur fonds euro
- PERin Linxea Spirit - 35k approvisionné principalement par transferts de vieux PERO +  un PERECO +5ans; je démarre les versement volontaires cette année (5k)
- PEE : 47 k€, PERO 10 k€
- Or physique : BullionVault 20k  
- FCPI Truffle - 2,5 k€ de valeur résiduelle (sur 10 k€ investi il y a +8 ans)
- Compte courant chez Trade Republic pour 8k (+ CTO pour profiter du save back)
 
Mes projets : rien à court terme, peut-être un achat de résidence secondaire en province dans quelques années et qui deviendra vraisemblablement une résidence principale par la suite. Pas de projet de retraite anticipée pour le moment même si je suis conscient qu’il va me falloir consommer ce patrimoine à un moment, n’ayant pas d’héritier direct. Le boulot à la COGIP est tranquille et encore à peu près intéressant.
 
Mon tempérament : Après avoir perdu des sommes mineures en bourse avec l’éclatement de la bulle internet (mais importantes avec mon statut d’étudiant de l’époque), je n’avais quasi jamais réinvesti en actions jusqu’en 2023, hormis la moitié de mon intéressement et de ma participation annuelle sur des fonds crados. Exposition actuelle aux actions : 14% de mon patrimoine hors RP.  
Je pense avoir une aversion au risque moyenne, si le World baisse (comme cet été), je renforce sérieusement.  
DCA actuel de 3k de monétaire vers de l'ETF World dans mon PEA. Je sais que ce DCA est trop lent, mais j'ai toujours peur d'investir au mauvais moment. Une fois rempli, je pense poursuivre l’exposition risquée via AV/PER. Mes actifs sécurisés (75% de mes actifs hors RP actuellement) ne devraient plus augmenter.

 
Défini "beaucoup."
L'usufruitier te fait croire à une opération magique mais c'est lui qui se gave. Il touche les loyers et ne prend aucun risque de marché.

 
Belle présentation Georges
Pas de questions ?  

Pas de question particulière, si ce n’est une confirmation de ma sous-exposition aux actions et d’un DCA trop faible. Je me force régulièrement à acheter et à ne pas timer le marché. C’est dur, je dois travailler sur moi. Je passe ici beaucoup trop de temps tous les jours juste pour me convaincre d’y aller plus franchement.

Critiques constructives:
Un peu dommage, beaucoup d'Eurossima et d'euro Rendement.
«Or physique : BullionVault 20k», je ne vois pas en quoi c'est physique... N'est-ce pas plutôt une série de tranches purement virtuelles de métal dans les livres de BullionVault?

 
Pas de question particulière, si ce n’est une confirmation de ma sous-exposition aux actions et d’un DCA trop faible. Je me force régulièrement à acheter et à ne pas timer le marché. C’est dur, je dois travailler sur moi. Je passe ici beaucoup trop de temps tous les jours juste pour me convaincre d’y aller plus franchement.

 
Dans mon cas -20% du prix initial. Les prix ont baissé... disons que ca fait 0 gain/perte pour cette scpi si je devais sortir aujourd'hui.
A la fin de la video le mec dit que c'est quand même typiquement le type de scpi qui peut valoir le coup pour spécifiquement ce type d'opérations (la nue propriété, pas d'attente de cash avant des années), car les prix ont bien baissé. J'ai encore 4 mois pour décider  

Dans mon cas -20% du prix initial. Les prix ont baissé... disons que ca fait 0 gain/perte pour cette scpi si je devais sortir aujourd'hui.
A la fin de la video le mec dit que c'est quand même typiquement le type de scpi qui peut valoir le coup pour spécifiquement ce type d'opérations (la nue propriété, pas d'attente de cash avant des années), car les prix ont bien baissé. J'ai encore 4 mois pour décider  

Suravenir rendement : je retire l’année prochaine une fois les 8 ans de l’AV atteints.

Concernant la vidéo Finary sur Corum, le mec m'a mis très mal à l'aise à détruire ses concurrents indirectement sur les nouveaux ou même les anciens.  
 
C'est souvent une peur. Critiquer les anciens qui ont mal achetés et les nouveaux qui sont surendettés/mentent avec les frais cachés je trouve tout ça désolant.
 
Pour rétablir un peu de cohérence et vu qu'il n'a pas arrêté de tailler indirectement Iroko pendant le talk, je mets le talk finary avec le CEO de Iroko.
 
https://www.youtube.com/watch?v=bH8 [...] nel=Finary
 
Je trouve que c'est pas le même niveau de clarté et d'expression.
 
Je précise que je ne suis ni chez l'un ni chez l'autre.

CORUM, c'est le H2O de la SCPI ?

Concernant la vidéo Finary sur Corum, le mec m'a mis très mal à l'aise à détruire ses concurrents indirectement sur les nouveaux ou même les anciens.  
 
C'est souvent une peur. Critiquer les anciens qui ont mal achetés et les nouveaux qui sont surendettés/mentent avec les frais cachés je trouve tout ça désolant.
 
Pour rétablir un peu de cohérence et vu qu'il n'a pas arrêté de tailler indirectement Iroko pendant le talk, je mets le talk finary avec le CEO de Iroko.
 
https://www.youtube.com/watch?v=bH8 [...] nel=Finary
 
Je trouve que c'est pas le même niveau de clarté et d'expression.
 
Je précise que je ne suis ni chez l'un ni chez l'autre.

Manque de professionnalisme assez évident oui. Il fait un peu bandit.

Oui la 1ère peine est la non-augmentation des revenus

Donc la double peine en cas de non-indexation est, qu'à revenus/situation iso, on paie le même IR que l'année précédente, mais il aurait pu être moindre s'il l'avait été ?

J'ai bon ?

 
Manque de professionnalisme assez évident oui. Il fait un peu bandit.

 
Manque de professionnalisme assez évident oui. Il fait un peu bandit.

Il y a quand même des similarités étranges    
Les deux ont planté des produits précédents chez leurs employeurs de l'époque avant de créer leurs propres boites.
Les deux ont eu des perfs incroyables depuis.
L'un s'est finalement croûté. L'autre pas. La question est bien entendu: «pas», ou «pas encore» ?  

 
Franchement si j'etais dans la situation de CB avec plein de pognon et de grasses PV chez Corum je me poserai serieusement la question de la vente. pas mal de red flags. deja ces frais d'entree, 12%, merde .

 
 
le gars de Corum?
Je viens de regarder le patron de iroko je le trouve au contraire assez sain dans son approche

 
Franchement si j'etais dans la situation de CB avec plein de pognon et de grasses PV chez Corum je me poserai serieusement la question de la vente. pas mal de red flags. deja ces frais d'entree, 12%, merde .

Les frais d'entrée, je les ai déjà payés. Et Corum Origin crache du gros argent tous les mois, avec une petite fiscalité. Et n'a pas baissé son prix de part.
 
Par contre, je n'investirai pas dans la SCPI américaine qu'ils lancent là, à 15% de frais d'entrée !  
 
https://i.imgur.com/RmdLE8R.png

Pas vu Iroko mais le président de Corum oui.

Ce sont justement ces frais d'entrée atroces qui bloquent psychologiquement beaucoup de gens à sortir, c'est plus de 2 ans de performance nette d'impot.

 
Corum qui se lance aux US ça fait un peu comme Unibail qui rachète Westfield... je leur souhaite meilleur sort.

 
Pas vu Iroko mais le président de Corum oui.
 

 
Pourquoi souhaiter l'échec du leader des SCPI en France ?  

 
Pourquoi souhaiter l'échec du leader des SCPI en France ?  

 
Défini "beaucoup."
L'usufruitier te fait croire à une opération magique mais c'est lui qui se gave. Il touche les loyers et ne prend aucun risque de marché.

Tu penses l'écouter parce que d'après ton expérience il est manifestement de bon conseil ?

Mon conseil dans ce genre de cas est toujours le même : cloturer le chapitre douloureux psychologiquement et sortir en cash le plus tôt possible, passer à autre chose rapidement.

 
Oui, dommage de ne pas profiter de la seule chose qu'a apportée H2O, à savoir comment ne pas reproduire cette expérience.

 
Ben non, je leur souhaite meilleur sort, sous entendu qu'ils ne subissent pas les affres d'Unibail.

 
Ben non, je leur souhaite meilleur sort, sous entendu qu'ils ne subissent pas les affres d'Unibail.

Je peux espérer récupérer combien par part ?

En conclusion le remboursement H2O total est à combien de % du cours d'avant coinçage de zob ?
 
Quel est le bilan de cette aventure ?