Reprise du message précédent :

 
Ça sent l’investisseur avisé, annonce ton TRI, plutôt que te parler de levier bancaire.  
Tu es futur bailleur, dois-je comprendre que tu n’as jamais fait d’immobilier?  
Es-tu au courant de ce qui se trame prochainement pour les meublés en LMNP si le PLF est validé?  
 
 

Ah, les acronymes sont de sortie, signe que la discussion devient réservée aux sachants qui sachent

c'est clair, tu sens le gars qui balance du jargon technique pour faire le kissiconé alors que ça transpire depuis son premier post que c'est un tocard

Surtout que le TRI est justement fortement influencé par le levier bancaire…tounet a toujuste quand il l’évoque.

Mais c'est clair

Vu que les avis sont irréconciliables, on passe à autre chose ?
 
(Je suis proprio à Lyon ET bailleur aussi )

Alors...

Douc... non... Aul... non plus... pistes cyc... ouhla...

Le pire étant que je roule en vélo cargo ET en SUV
Le bonheur  

Tombé sur cette jolie photo :

Siège d'Orange

la vie est trop courte pour rester poli avec ce genre de personnes

 
C’est une des composantes, je souligne juste à tounet que ne compter que sur l’effet de levier ne permet pas d’assurer un bon investissement. Contrairement au tri qui te donne une idée de ce que te rapporte réellement ton investissement immobilier.
 
 

Moi aussi je suis pour le tri, le tri sélectif

 
Tu préfères donc être insultant plutôt que de débattre.
 

Jore y a des débats constructifs sur ce forum
Chacun arrive avec ses convictions et repart avec ses certitudes.

Non.

 
Apres le velo cargo c'est le SUV du vélo, donc y a cohérence !  
 

C’est très sectaire et à l’image actuelle de la politique de la ville.
Tout s’explique  

on s'est relayé à 10 pour démontrer que tu racontais n'importe quoi et tu persistes, maintenant on a compris à qui on avait affaire et tu peux arrêter

Parce que Aulas ça sera moins sectaire, sérieusement ?

 
La politique de Doucet est perçue comme sectaire car elle est très axée sur l'écologie radicale (moins de voitures, plus de vélos, declinisme etc.), quitte à ignorer les autres enjeux économiques ou de sécurité, et sans trop consulter.  
De l'autre côté, l'approche d’Aulas est annoncée plus pragmatique et libérale, misant sur le développement économique et les grands projets, ce qui devrait satisfaire une majorité plus large et moins se focaliser sur une seule idéologie. En gros, Doucet a mis un seul cap à fond, ce qui peut donner l'impression d'exclure ceux qui ne sont pas d'accord.
 
Maintenant dire que Aulas va sauver Lyon, j’en doute. J’espère juste que la ville retrouvera un peu du dynamisme du temps de Collomb, ce serait déjà un moindre mal.

C'est de la propagande de droite tout ça.
C'est "pragmatique" le libéralisme ? Depuis quand niquer la vie des gens pauvres et la planète, c'est pragmatique ?

c'est pragmatique pour les privilégiés. favoriser les patrons et l'entre-soi local pour développer leurs profits et leur influence aux dépens de la plupart des gens, dans la continuité de Collomb comme il l'a pour une fois justement rappelé.

ya une grosse mobilisation de la petite bourgeoisie lyonnaise qui s'est retrouvée pour une fois en difficulté face à la mairie et la métropole. leur enlever un tout petit peu d'influence ça les rend fou de rage, rappelle toi le shitstorm sur les 2% de la taxe zucman alors qu'on parlait de rétablir l'équité face à l'impôt pour 150 ultra privilégiés

 
Le libéralisme est plus pragmatique car il privilégie les solutions basées sur le marché, taxes carbone, échanges de quota qui s'ajustent aux incitations économiques et technologiques.  
L'écologisme à la Doucet, repose davantage sur une réglementation étatique stricte et des changements structurels radicaux (comme la décroissance).  
 
 

D'accord avec la seconde partie : l'écologie radicale passe par des solutions imposées.

Pas d'accord sur la première partie : le marché ne s'ajuste pas, il réagit avec pour seul objectif la maximisation des profits (qui est sa raison d'être, et là je ne porte pas de jugement de valeur). Et de plus, tu oublies dans l'équation les gens de la vie réelle : le marché s'impose à eux aussi fortement qu'une règle légale ou réglementaire. La notion de liberté dans l'idéologie libérale ne concerne que les investisseurs, donc au final le libéralisme impose beaucoup de choses, même si c'est moins flagrant qu'une loi ou un règlement.

Moi ce que je vois c'est que le marché et la taxe carbone, ça ne rend pas la ville plus agréable à vivre. Alors que planter des arbres et faire des pistes cyclables, si.
Doucet réélection!

Une clause de sauvegarde est prévue pour l'amortissement, bien évidemment que je suis au courant. Dans le projet ca concerne les biens acquis à partir du 1er janvier 2026. Il est déjà acquis l'appart en question.
Quand au TRI, en immo il faut quand meme avoir une idée de ta durée de détention et le prix a la revente. Ce que je sais, sauf incident majeur c'est que je vais le garder longtemps, + de 15 ans. Mais alors projeter les prix immo dans 15 ans, on peut faire des hypotheses mais ca devient un peu du mme soleil
Mais pour te donner une idée : mon TRI à 10 ans est inferieur à 3%, il faut attendre 20 ans pour dépasser les 4%. Mais tout cela peut être influencer par un nombre de paramètres... Dont les loyers, l'orientation du marché immo, tous les sujets autour de l'isolation... etc.

Bref, Le point positif c'est le cash flow négatif pendant au minimum 10 ans => pas d'impôts.

Allez laisse donc ton appart défraichir, bisous  

Cette équivalence...
Depuis quand les propos niveau pilier de bar, c'est pragmatique ?

Parce qu'évidemment, la taxe zucman, c'est juste une question d'équité si certains étaient contre, c'est pas du tout parce que c'est un loi moisie pensée avec les pieds qui avaient des conséquences foireuses dès la première année.
Le premier Nobel d'économie était surement contre parce que lui aussi devait être dans cette "petite bourgeoisie qui s'est retrouvée en difficulté", c'est ça ?

Il ne fallait pas laisser les milliardaires exister à nouveau, voilà tout.

le golden CQFD, ta réponse démontre que tu connais pas le contenu de la proposition initiale (on parle d'équité et de respecter la justice fiscale). ya aucun argument contre qui soit rationnel, ça a été démontré en long, large et travers par tout un tas d'économistes dont Zucman en premier lieu qui est un spécialiste de ces questions (même si je doute que t'as 1h à consacrer au sujet: https://www.youtube.com/watch?v=4VI0Rjmvof8).
 
t'es un bandeur de puissants, tu sais que t'as beaucoup plus de chance de finir à la rue que d'être pote avec Aulas ? ils en ont rien à foutre de toi et si un jour faudra dégrader les conditions de vie de toi et ton groupe social pour préserver leurs intérêts t'inquiète pas qu'ils hésiteront pas.

Tu vas peut-être te calmer un peu sur les insultes là non ?
Redescend un peu là.

ah tu t'es senti insulté ?

Tu tiens vraiment à faire dévier la discussion ?
Tu penses vraiment que ton message invitait à une réponse ?
 
Donc oui, je le redis, calme toi un peu.

Votre mépris du petit peuple ne masque pas votre peur de la rue, qui à tout moment peut aussi dire non.

c'est toi qui dit que je suis insultant alors que je t'ai taquiné. quand on est en désaccord avec toi ça veut dire qu'on s'énerve ? je suis pas ton gosse hein.

Ah donc traiter quelqu'un de "bandeur de puissant", et un peu avant, traiter quelqu'un d'autre de "tocard", c'est juste être en désaccord et c'est la preuve d'une discussion apaisée et qui se veut constructive ?

 
[:tagueule proof ]

mais la discussion est pas constructive vu que ça raconte n'importe quoi, et à quel moment ça peut être apaisé vu les conneries enchainées qui implique que vous nous prenez franchement pour des cons c'est plus subtil que la chaise de jardin mais dans le fond je vois pas beaucoup de différence

t'as vu j'ai mis des redfaces, c'est ok maintenant je te respecte. c'est marrant comment t'es devenu sérieux d'un coup, dès que t'es contredit un peu fort ça parle plus du tout du fond mais c'est forcément un souci de forme.

C'est un tableau ?

Déclinisme ? C'est-à-dire ?

Et qu'est-ce qui est radical dans moins de voitures et plus de vélos ?
Dans ce cas la politique du tout voiture n'était-elle pas tout aussi radicale ?

Que c'est fatiguant les discussions politiques de PMU...
Il y a des topics pour ça franchement