Reprise du message précédent :
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c'est souvent très vieux et/donc posé sans sous-couche : une horreur à détapisser, les enduits trinquent !
 

Si on a fini par le faire.
Mais oui c'est typiquement le genre de papier peint ou en-dessous tu en découvres un pire  

 
On est sur HFR, c'est le boulot des peintres    
 
Moi j'ai du papier peint vert dans la chambre, et sur un des murs c'est du papier peint forêt de bambous. C'est surprenant au début, mais en fait c'est relaxant  

Bonjour,
 
Je voudrais un avis sur comment gérer la situation avec ma proprio. Je lui ai signalé (par téléphone) un problème d'eau chaude au milieu du mois de décembre, problème pour lequel elle n'a absolument rien fait depuis, ni même repris contact avec moi. Plus précisément, l'eau de la douche n'est pas chaude mais tiède, ce qui n'est pas très agréable on va dire. En vrai ce problème est là depuis un moment je crois, l'eau n'a jamais été bien chaude, mais j'ai laissé couler parce qu'à part en hiver, cela ne me pose pas vraiment de souci (je suspecte un problème d'isolation du ballon d'eau chaude).
 
Depuis, j'ai tenté de la relancer plusieurs fois, toujours par téléphone, mais silence radio. Je ne suis pas vraiment surpris, il y a un problème avec le frigo depuis mon entrée dans l'appartement en septembre 2019, qui attend toujours d'être résolu (pourquoi suis-je encore là me demanderez-vous, réponse plus bas). A mon avis, elle n'a aucune intention de faire quoi que ce soit, et donc se contente simplement de ne pas prendre mes appels.
 
Je pourrais facilement déménager, mais je n'ai absolument pas envie de partir. Coup de bol, je n'ai en gros pas de voisin en dessous, l'appartement à gauche est vide depuis un moment, et celui de droite est un logement de fonction, ce qui fait que la locataire n'est là ni les journées, ni les week-ends. Tout ça me permet de faire de la musique tranquillement sans avoir le risque d'emmerder les voisins, et je doute de pouvoir trouver des conditions aussi favorables à nouveau.
 
La question est donc : que puis-je faire ?

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lettre  L.R.A.R.
 

Augmenter le thermostat du ballon d'eau chaude ?

Et réparer le frigo à mon avis il a déjà regardé le thermostat
 
LRAR avec mise en demeure sous huitaine et après faudra aller plus loin. Pas le choix, même galère avec mon proprio et tout pareil : aucun intérêt à déménager, le conflit « vaut » notre maison malheureusement...

Toujours la même agence    
 
Je lui demande combien je lui dois pour le premier mois de loyer :
 
« humm    alors 14 jours ça fait tant »  
« Heu sauf erreur de ma part il restera 10 jours ? »
« Ah mais non 10 jours c’est pour l’état des lieux mais ça démarre depuis le jour de signature du bail vu qu’on l’a signé avant »
« Hum ça me parait surprenant de payer si je ne suis pas dans les lieux »
« Bon aller je vous l’offre on ne prend que 10 jours »
 
Tain faut pas signer son bail 3 mois avant dans cette agence  

Ce qui est surprenant, c'est de pas faire le bail et l'état des lieux le même jours surtout.
 
Car oui, c'est logique de commencer à payer depuis le jour de la signature du bail (donc de la remise des clef).

Rien n'empêche de préciser la date d'entrée des lieux dans le bail. Ou alors c'est en dehors de la compétence d'un agent immobilier ?

 
La remise des clefs ne se fait pas le jour de la signature du bail, il peut se signer en amont, comme tu peux signer un contrat de travail avant de commencer hein
 
Tu signes un bail le 10 où il est écrit qu’il prend effet le 15, jour de l’état des lieux

Voilà. J'ai déjà signé un bail un mois à l'avance.

A mais pour moi, quand je dis "signer le bail", c'est la date sur le papier qui compte, pas le jour où tu gribouilles le papier. Dans ton exemple le 15 (loyer qui débute donc le 15).
 
Dans ton cas, j'ai compris que tu as un contrat qui commence de 10 mais que l'état des lieux n'a eu lieu que le 15.

D’où la filsdeputerie de l’agence qui ne redore pas le blason de la profession

Prépare toi à ne jamais revoir ta caution  

Agence immobilière = présomption de culpabilité, c'est la base  

Quand on a reçu un préavis pour vendre, apparemment le locataire n'est pas tenu d'envoyer son préavis de départ 1 mois avant. Quelques jours suffisent.
Quelqu'un aurait l'article de loi sous la main ?

Quand c’est pas l’agence qui fait de la saloperie c’est le proprio qui fou ses locataires à la porte

Il me semble que ça annule le préavis et que tu te barres quand tu veux, mais j'ai pas d'article sous la main

Bon visiblement c'est écrit dans le machin de l'huissier de façon pas claire du tout.

Regarde si dans ton contrat d'habitation tu n'as pas une assistance juridique

Bah pourquoi ?
C'est le gars de l'agence qui m'a dit ça (partie vente).
Mais c'est pour m'appuyer su un truc concret quand je leur dirais que je pars (partie location).

Parce qu'ils peuvent te fournir des textes de lois au besoin, c'est leur boulot.

OK  
Bon ma femme est juriste, faut bien que ça serve un jour merde  
Moi je dois bien réinstaller son pc

C'est trop dur de chercher par soi-même  

Bah honnêtement j'ai pas trouvé, j'ai sans doute pas utilisé les bons termes.
D'ailleurs montre moi sur legifrance

Pourquoi tu as besoin de l'article de loi, tu te barres quand tu veux et puis voilà.

Et puis je leur dit "ouiii mais sur hfr on m'a dit que c'était bon !"  

Je préfères avoir une vraie source avant de m'engager là dedans, les agences c'est des fumiers.

Non mais en fait c'est ton proprio qui te donne congé, c'est lui qui a un préavis, toi tu n'en as donc plus, c'est ton proprio qui rompt le contrat.
Y a ça à la limite :
https://www.legifrance.gouv.fr/jorf [...] 4SxeJ7oxHR
M'enfin c'est un peu la base donc si ton agence sait pas ça ben...

Ça j'ai vu, ça ne dit pas explicitement que le locataire peut se casser quand il veut.
Et des agences qui ne connaissent pas la loi y en a plein le topic.

https://blog.locservice.fr/locatair [...] -3800.html
 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 016-11-10/

Bon faut quand même avouer que c'est très interpretable.

Tu découvres la loi ?  

Ça ne peut pas être plus clair au contraire.

Tu prépares un courrier ou tu indiques que tu quittes ton logement à tel date.

Tu fais une remise en main propre à l'agence.

Attention, tu ne parles surtout pas de préavis dans ton courrier.

Qui paie quoi l’entretien d’une chaudière à gaz quand un locataire ne reste que cinq mois dans le logement ?

De quand date le dernier entretien de chaudière ?

En fait si :

 
Je mettrai quand même une phrase du genre "Suite au préavis de mon propriétaire en date du XXX, je vous informe que je souhaite quitter l'appartement à la date du YYY." Histoire qu'ils n'oublient pas que c'est le proprio qui lui a demandé de partir

 
oui, bonne idée !

Au hasard, celui qui jouit du logement en début d'hiver quand on fait l'entretien...