Reprise du message précédent :

Lessivage des murs et des portes, please...

Qu'il y ait une somme forfaitaire, ok mais désolé un ou deux coup d'éponge ca sera facturé mais jamais réalisé.

 
Bof non pas forcément les chaussures mais rien qu'un meuble posé au sol ça finit pas tracé/marqué légèrement un revêtement plastique... Mais j'imagine qu'une bonne paire de pantoufle et un matelas posé à même le sol peut suffire pour une utilisation d'un appart en bon père de famille.    
 
Après la meilleure solution c'est encore d'être un nazi le jour d'état des lieux d'entrée (ou en général l'agent est beaucoup plus cool/relax) et de faire noter le moindre petit embryon de trucs pour se donner une petite marge pour la sortie.

Bah disons qu'il faut quand même que tu récupères ton dépot de garantie ?

Euh pour ça, faudrait que les héritiers veuillent habiter dedans (ou famille) non ?
Sinon le bail est reconduit

Les revêtements plastiques ont une durée de vie pas énorme.  La vétusté est importante même quand ils sont collés.

Quand ils ne sont pas collés, c'est pire. Le locataire peut dégager sa responsabilité en cas d'accrocher.

No ça marche aussi en cas de vente

L'avantage pour ta solution, c'est qu'on a une liste de l'agence (j'aurais dis l'arnaqueur mais bon ) pour l'état des lieux de sortie un peu plus haut avec les montants et il suffit de la sortir pour faire peur à l'agence qui va faire l'état des lieux. Donc, tu imprimes ça et tu fais le gros gros chieur : Une trace sur la radiateur là, 3 traces sur la moquette, ...

 
Le précédent état des lieux de sortie peut (doit ?) être fourni non ?

 
Bah j'imagine que celui qui réalise l'EDL peut s'en servir pour se faciliter la vie, mais sinon ça ne regarde pas le nouveau locataire ce que le précédent a accepté de signer.  
 
 
Celui que j'ai eu ctaprem, 2h pour 45 m² (une presta), là je trouve que c'était un peu abusé quand même.

Hello,
Mon locataire sortant m'a semblé t'il planqué un dégât des eaux...
Le parquet massif est abîmé, je crains que la caution ne couvre pas tous les frais.
En effet, il y a aussi pas mal de choses a reprendre au bout de 5 ans de son habitation... Joints tous noirs partout, plinthes décollées, éléments de tiroirs de meubles  
de cuisine casséss, et encore j'ai pas jeté d'oeil sur la hotte et Vmc... J'imagine que les filtres ont 5 ans...
 
Bref, dois-je faire constater par huissier lors de l'état des lieux les dégâts ou un état des lieux en personne suffit pour pouvoir justifier des frais de remise en état ultérieurs?
 
Merci topic

Si tu vas en justice, fais un constat par huissier.

J'envisage d'emprunter pour acheter de sparts de SCPI.
Je suis propriétaire d'un bien physique.
Est-ce que la solution du prêt hypothécaire est intéressante pour obtenir de meilleurs taux ?

Topic Epargne ou autre topic [POGNON]

En fait ici c'est uniquement pour les locataires ? Le titre n'est pas explicite.
 
Je vais sur le topic Bailleurs alors: https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7883_1.htm

Oui ici c'est le topic localoosers  

Bonjour,
 
Après plusieurs années en expatriation j'ai un compte en banque très bien garni mais mon salaire à mon retour en France en août prochain sera divisé par 5... j'aurais donc environ 2000 euros par mois pour vivre sur Paris.
 
Ma question :
 
- est-ce qu'avoir un salaire équivalent à 3 fois le montant du loyer est une règle immutable ? Avec ma réserve d'argent je peux facilement payer un loyer à 1200 euros par mois pendant 3 ans sans même devoir travailler. Mais avec cette règle de 1/3 du salaire je ne pourrais trouver que des apparts à 666,67 euros ?
 
Y'a pas moyen de s'arranger du coup ? Genre en payant 1 an de salaire en avance pour rassurer le proprio, c'est interdit ? Je suis condamné à louer un studio de 9m2 alors que j'ai largement de quoi payer bien mieux que ça ?

Achète    

J'y ai pensé mais je ne resterai que 3 ans sur Paris avant de repartir et je n'ai pas envie de gérer le bazar à distance par la suite ou de m'embêter à revendre... et puis j'ai dit que j'avais des réserves, pas que j'étais millionaire non plus

J'ai déjà entendu parler de possibilités genre "avoir 3 ans de loyer bloqués sur un compte" ou "caution de la banque" mais j'ai jamais pu savoir si c'était de la légende urbaine ou si c'était vraiment possible. La réponse m'intéresse aussi. Non que j'aie des millions sur un compte en Suisse mais par curiosité

Tiens j'ai une question ...
En regardant comme ça les annonces immobilières, je suis tombé sur une d'un particulier où il précise que le pour le confort de tous, les chiens ne sont pas autorisés (c'est un triplex avec jardin).
C'est autorisé ça ?

Non, ils ne sont pas autorisés.

 
Non, sauf chien de 1ere catégorie et pour locations saisonnière :
 

Ok merci

Faut juste pas dire que t'as un chien quand tu visites  

Idem si tu fume.

 
   
 
Oui c'est bien ça, une "caution bancaire" avec l'équivalent de 1 an (voir plus) de loyer bloqué par la banque qui joue le rôle de garant en piochant dans cette reserve en cas de problème.
 
Le seul soucis c'est que peu de bailleurs acceptent ce type de garantie, à évoquer dès le début avec eux

Ouais mais comme d'hab', l'annonce est clairement pas dans les clous, mais pas grave ...

 
Merci pour l'info  

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Tu leur montre une photo de ton chiffon à poussière.
 
https://www.smartloc.fr/blog/entret [...] sponsable/
 
Il n'y a pas de contrat d'entretien avec un chauffe-eau électrique, juste quelques petites manip à faire régulièrement. Les contrat d'entretien c'est pour le gaz.

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Les propriétaires qui mettent 2-3 photos en ligne et veulent recevoir un dossier complet avant de décider si ils vous accordent une visite, c'est pas du foutage de gueule un peu ?

Ils refusent d'envoyer d'autres photos si tu leur demande ?

Non, ils peuvent en envoyer
Mais envoyer un dossier pour un bien que je n'ai pas encore vu (que sur photos j'entends), c'est pas suffisant personnellement
Tu envoies ton dossier en espérant déjà que tu passes le 1er filtre puis avec un peu de chance tu peux visiter, tu te rends comptes sur place que ça ne t'intéresse pas, c'est perte de temps plus dossier envoyé pour rien etc

Ils ont le même raisonnement. Ils veulent pas perdre leur temps à faire visiter à des gens qui ne rentrent pas dans leur critères.

Alors n'envoi pas de dossier, ils en ont 20 en attente de toute façon.  

Oui mais du coup c'est à toi, de perdre le tien
Organiser sur un ou 2 jours, des visites, et ceux intéressé, laisse leur dossier, c'est vite vu, si ça peut coller ou non
C'est bien plus intéressant pour tout le monde

J'imagine, ils doivent chercher celui avec les garants sur 20 générations...

"Nan mais vous comprenez, nous on veut louer qu'à ceux qui ont les moyens d'acheter"

C'est à peu près ça, ça demande tout le dossier + celui des garants
Mais tu demandes une visite avant, Oula non c'est trop compliqué
Bientôt on va acheter sa cour voiture sans tester, et on envoie son RIB et tout le toutim au garagiste, je ne vois cette conception que dans l'immobilier

Bah apparemment pas pour eux. Et selon le coin où tu es c'est eux qui sont en position de fixer les règles.

Bref comme je dis vous avez le même raisonnement, c'est juste que toi ça t'arrange pas.