Reprise du message précédent :

 
il parlait du préavis propriétaire

Je pense qu'on parlait du congé donné par le propriétaire.

 
cassé = locataire
 
vétusté = propriétaire

 
24 s    

C'est pas le genre de performance dont tu devrais te vanter  

Effectivement, j'ai mélangé, c'est lundi  

 
Air BnB mon ami...

Bonjour les amis,
 
J'ai fait mon EDL semaine dernière (bail loué meublé). Celui mentionne quelques tâches sur le matelas du lit.
 
Mon propriétaire veut me forcer à commander un matelas neuf. Un matelas s'use avec le temps (4 ans..)
 
De plus, après EDL, il m'a contacté 3 jrs plus tard m’annonçant un soucis avec la plaques vitro.
 
L'EDL des lieux mentionne ces tâches mais rien pour la plaque.
 
Est-il en droit de me retenir des sous ? Il veut me faire payer matelas + plaques vitro..
 
Il ne veut rien lâcher et est têtu. Il m'envoie des mails successifs comme si j'étais la vache à lait.
 
J'aurais besoin de vos conseils avisés s'il vous plait.. Je veux récupérer ma caution en entière.

 
Il faut comparer l'EDL d'entrée et celui de sortie.
Si y a pas de différence entre deux items, y a pas de possibilité de retenir la caution.
Si y a des différences, il faut prendre en compte la vétusté, donc le temps qu'on a habité dans le logement.

Pour les plaques pas de différence entre EDL in et EDL out.
 
Pour le matelas, simplement des tâches. Mais cela ne doit en aucun cas me forcer à racheter un neuf. Cela s'use un matelas. Il faut prendre un considération la vétusté..

Et si cassé car vétuste ?
Car l'eau est très calcaire à Lille...

 
tu lui payes une housse à matelas neuve et basta  

Donc? Je tente de demander à l'agence ou ça sert à rien ?
Je parle bien du robinet d'arrivée d'eau pour la machine à laver, pas d'un vulgaire mitigeur pour se laver les mains...

 
Conseil habituel, sois arrangeant au début et s'il fait chier tu montres les dents toi aussi.  
 
1) Un matelas a une durée de vie d'environ 10 ans, tu l'as utilisé 4 ans quelques tâches ça fait partie du jeu.Pour moi tu es dans ton bon droit en refusant de payer. Propose le rachat d'une housse, s'il refuse ça marquera une mauvaise foi manifeste.
 
2) Est ce que tu avais remarqué un soucis quelconque dont tu aurais pu être responsable avec la plaque pendant ton bail ? Si oui à toi de voir selon ta conscience, si non tu lui dis que l'état des lieux signé par les deux parties n'indique rien et qu'il est inenvisageable que tu payes un centime pour ça.
 
Une fois que tu as souligné cela, tu lui rappelles dans un mail qu'il ne dispose plus que de quelque semaines pour te rembourser de ta caution et que passé ce délai tu n'hésiteras pas à saisir le tribunal et qu'il devra s'acquitter d'une pénalité de 10%.

 
tu peux tenter    

Ok merci

En habitant à 400km ça va être tendu de trouver un truc propre...
Y'a des offres en agence (même si je m'étais promis de ne plus passer par une agence) non présentes sur internet ?

Ah oui sans doute aussi...

Je pourrais pas te dire.
Ce que je sais c'est que les proprios privés abusent de plus en plus : soit ils mettent leurs logements sur AirBnB soit ils espèrent attraper des parisiens qui trouvent que wouah un T3 à 1300€ c'est pas cher. Les agences sont plus terre à terre niveau prix...

Qu'est-ce que tu as contre les agences ?
Je pense qu'ils ont su s'améliorer ces dernières années, bien que les pièces justificatives demandées sont toujours dingues (mais bon ça, c'est pour les assurances).
Après oui ça fait cher, mais faut bien qu'ils bossent

 
Cher ? J'ai arrêté de regarder sur PàP ou le bon coin car pas mal de proprio appliquaient des loyers égaux voire supérieurs à ce qu'on trouve en agence.    
 

Ben y'a des frais d'agence mais si tu restes quelques temps dans l'appart, vu que les loyers via propriétaires directs sont souvent plus élevés, en quelques mois c'est rentabilisé.

Et puis même si on parle de F.oncia, y a pas qu'eux sur le marché et tu peux très bien tomber sur une agence indépendante réactive (ça été mon cas).
De même pour les proprio, tu peux tomber sur des proprios sympas arrangeants et réactifs, comme sur des connards ou des mecs qui s'en foutent et cherchent juste à rentabiliser leur appart en faisant le moins de dépense possible.  

Bonjour,
 
est ce qu'on peut remplacer des (pas trop mais quand même) vieux radiateurs électriques dans une loc', si bien sûr on remet les originaux avant de partir ??
 
Une amie est en 100% electrique, et je me dis, qu'investir dans un BON radiateur électrique sera un bon investissement ( rendement etc....). J'ai peur qu'elle dépense une thune de ouf pour se chauffer sinon..
 
Bien sûr ce serait fait dans les rêgles de l'art, par un garsquisyconnait..
 
merci.

Elle fait ce qu'elle veut si elle remet en état comme avant après.
Elle peut aussi tenter de demander une participation au proprio et de laisser en place à son départ, mais il peut refuser.

 
Tips : un vieux grille pain de 500W ou un machin design tout neuf de la même puissance ça consomme pareil. Dans tout les cas le rapport économies générées / prix du changement sera proche de zéro.

Les radiateurs électriques à accumulation couplés à un programmateur, c'est quand même largement mieux que les grilles pains. Même l'Ademe le dit    
https://www.ademe.fr/particuliers-e [...] electrique
et page 14 là : https://www.ademe.fr/sites/default/ [...] s-cher.pdf
Mais de là à rentrer dans ces frais, c'est moins sûr. On gagne surtout en confort.

Ouais voilà y'a des trucs à inertie qui chauffent encore une fois éteints, c'est pas bien ça ?

Les radiateurs en céramique (un peu encombrants, certes) couplés à un thermostat c'est top !

Rarement vu autant de bêtises en une page  
Une résistance c'est une résistance, le rendement est identique donc la consommation pour arriver à 20° sera la même quelque soit le radiateur électrique. Le gain apporté par la conduction est faible en terme de consommation. Après effectivement en terme de confort ça se défend.

Mon propos était surtout de souligner que prendre une loc' et penser qu'en changeant de radiateurs on verra des économies c'est illusoire   . Une passoire thermique va être un gouffre de toute façon par contre dans un bâtiment très récent un chauffage électrique se conçoit bien même un 1er prix.

En tant que proprio, ca ne me dérangerait pas.

Si, c'est très bien. Certains sont meme moins consommateurs que les radiateurs en fonte chauffés au gaz. Mais le prix du radiateur fait mal aux dents. Perso, j'ai ca mais dans le logement ou je réside. Mes locataires ont des grilles pains. Pas eu les sous de les changer.

Voilà c'est à ça que je pensais, pas à un grille pain VS un autre convecteur juste un peu plus design.
Et le ressenti a aussi un impact sur la consommation : je chauffe 1° de moins dans mon appart actuel (RT2012) que dans mon ancien (neuf mais RT2005 classique). Et même comme ça, j'ai l'impression d'avoir plus chaud que dans le précédent.

Au fond je suis 100% d'accord avec apidya, le seul moyen de faire des économies quand on a une passoire thermique, c'est d'isoler ou d'arrêter de chauffer.

Ah ben ça c'est sûr mais ses bons radiateurs c'est un investissement, ils lui serviront dans le prochain logement, et à mon avis ça se revend pas mal. Si tu isoles bien en plus (tapis, rideaux, boudins sous les portes, fermer les volets la nuit...) tu peux arriver à t'en tirer pas si mal je pense.

Bonjour,
 
J'ai un problème de volet electrique dans l'appartement que je loue.
Un technicien est passé il y a 2 mois pour estimer les réparations.
 
Depuis, et après avoir harcelé l'agence, j'ai eu comme seule réponse par mail il y a 2 semaines(la personne en charge de mon dossier au siège n'a parait il pas de ligne direct..) "Un devis a été adressé à votre propriétaire. Nous fesons en sorte de récupérer son accord sur devis dans les meilleurs délais..."
 
Selon vous, comment puis-je faire bouger les choses?
 
Merci par avance.

 
Faire bloquer le loyer chez un notaire.

Enfin notaire ou pas, c'est illégal quand même...    
Il n'y a que le juge qui peut autoriser la consignation.

J'ai abrité un cassos, le mec m'a fracturé la baignoire, rayé le carrelage, pété le meuble... J'ai du refaire l'intégralité de la salle de bain.
Source : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t56083192