Donc à priori, sur une AV Boursorama de plus de 5 ans:

• on demande une avance sur titre à taux fort bas (0.75 ou 0.95%) pour 3 ans
• on place l'AST sur la même AV
• A échéance de l'AST on fait un rachat partiel sur l'AV pour rembourser l'AST

C'est quand même un schéma....surprenant.

• soit ils ont prévu que le taux de leur fond € passe en dessous du taux de l'AST
• soit ils considèrent que 99% des clients ne vont pas remarquer ce cheat code

On est quand même à un cheveu de recalculer la performance de leur fond euros avec ce montage...

Donc à priori, sur une AV Boursorama de plus de 5 ans:

• on demande une avance sur titre à taux fort bas (0.75 ou 0.95%) pour 3 ans
• on place l'AST sur la même AV
• A échéance de l'AST on fait un rachat partiel sur l'AV pour rembourser l'AST

C'est quand même un schéma....surprenant.
 

• soit ils ont prévu que le taux de leur fond € passe en dessous du taux de l'AST
• soit ils considèrent que 99% des clients ne vont pas remarquer ce cheat code

On est quand même à un cheveu de recalculer la performance de leur fond euros avec ce montage...

Je fais ça depuis qu ils ont créé l avance sur titres

Ça c'est ce que je ne comprends pas.
S'ils investissent bien en immo, ils autofinancent, donc ils ne bouffent pas leur capacité d'épargne.

Donc ils devraient être en mesure d'investir en bourse (du moins sur les placements financiers) en même temps...donc pourquoi ils ne développent pas à la fois leur patrimoine immo et leur patrimoine financier ? Bizarre
Leurs invest immo à crédit ne doit pas affecter leur capacité d'épargne, donc idéalement on profite des 2.
On devrait pouvoir faire full immo avec capa d'endettement et full financier avec capa d'épargne.

Tu peux partager tes chiffres ? Je me tâte à le faire, mais mes premiers calculs montrent que ça ne fait pas gagner grand chose

Je fais ça depuis qu ils ont créé l avance sur titres

Je suis à rythme trimestriel la fille de Budget Chéri / Immo chéri.
 
Au final là elle s'est lancée dans :
- la sous-location professionnelle de plusieurs appartements => elle paie un loyer au proprio, finance la déco, quelques meubles, loue sous Airbnb. Création d'1 société. En solo.
- Achat d'un immeuble de rapport pour louer plusieurs appartements (après rénovation). Prêt 200K incluant travaux, notaires, etc. SCI IS. A 2.
- Achat de sa RP. Prêt autour de 200K également de mémoire. SCI IS. A 2.
 
Tous les appartements sont situés dans la même région (mais pas la même ville). Les surfaces sont également différentes. Visiblement ça marche pour elle, même en confinement (tant mieux).
 
Hormis l'aspect administratif hyper chronophage, c'est pas un peu mettre tout ses oeufs dans le même panier ?
 
Sous-loc :
- Réglementation anti-Airbnb
- Le proprio peut demander de quitter les lieux. La galère pour replacer les meubles, trouver un autre appart dans le délai etc.
- Dégâts des locataires.
- Taxes
 
Loc d'apparts dans un immeuble :
- Artisans qui plombent les travaux
- Syndic soit tu le fais toi-même, soit tu délègues.
- Travaux de copro à assumer seul.
- Dégâts des locataires
- Taxes.
 
Et au final => si tu n'arrives pas à louer et que tu rajoutes les mensualités des prêts, rien qu'1 mois à vide, tu dégustes très rapidement.
 
Elle conseille la sous-loc en tant qu'apprenti, étudiant et freelance. Limite je trouverai dangereux que mon gosse se lance là-dedans.

Si cela ne transparaît pas assez, j'essaye de le formuler autrement : je ne juge pas son parcours et c'est cool pour elle tout à fait
 
Concernant le patrimoine, elle ne peut pas via sa société ? Je n'y connais rien mais investissement en PM ou sortir des liquidités ?

 
Tu sais la plupart des gens aiment bien faire un truc de fou: dépenser de l'argent...
Je sais ça semble dingue dis comme ça alors qu'ils pourraient épargner...

Intéressé par un retour

 
J'ai écouté un peu ses podcasts, elle a l'air tellement niaise.  
Tout n'est qu'approximation, elle a quand même rencontré nos experts financiers du forum, et malgré tout elle décide de faire all-in immo.  
 
Sans compter sa voix insupportable.  
 

Je ne pense pas, vu la capacité d'épargne moyenne des Français : 15 %.
Et ceux qui investissent en immo sont plutôt dans le haut du panier a priori.

 
Je ne pense pas, vu la capacité d'épargne moyenne des Français : 15 %.
Et ceux qui investissent en immo sont plutôt dans le haut du panier a priori.

 
Il est calculé comment ce chiffre ? Si ça compte la capitalisation immo ce qui me semble probable ça ne change rien a mon message...:D

 
 
Le "problème" c'est qu'elle n'a quasiment pas de capa d'épargne en fait.
Seulement une capa d'endettement...de fait, si elle veut développer son patrimoine, elle ne peut quasiment compter que sur l'immo.

Et tu sais si le nantissement est contraignant pour les arbitrages sur l'assurance vie boursorama? Passer Xk€ du fonds euro à un ETF pendant le nantissement c'est possible?

 
mais donc elle est cash flow positif ?

Oui largement.
Dans des villes pas sexy genre Gravelines c'est easy.

Oui, sur IH ils font comme ça. Ils achètent des vieux immeubles à rénover dans des villes comme Beauvais. Ils rénovent et louent. Rendement de 7 à 10%.
 

Je viens d'écouter 3 podcasts, franchement c'est creux. Le niveau est bas.
 
J'espère que sa formation payante est d'un autre niveau, sinon c'est   comme la plupart des formations sur le net.

Tu as réussi à en faire 3 d'un coup ?  
Au bout de 5 minutes je sature avec un seul.  
 
 

 
 
Le "problème" c'est qu'elle n'a quasiment pas de capa d'épargne en fait.
Seulement une capa d'endettement...de fait, si elle veut développer son patrimoine, elle ne peut quasiment compter que sur l'immo.

J'ai écouté en faisant la cuisine.  
1h30 de lieux communs.

 
Je ne pense pas, vu la capacité d'épargne moyenne des Français : 15 %.
Et ceux qui investissent en immo sont plutôt dans le haut du panier a priori.

 
Je ne pense pas, vu la capacité d'épargne moyenne des Français : 15 %.
Et ceux qui investissent en immo sont plutôt dans le haut du panier a priori.

Bonjour,
 
Tu trouves ça peu ou beaucoup ?

 
Par rapport à la moyenne européenne c'est beaucoup.
 
Mais perso je trouve ça light.

On est parmi les pays qui épargnent le plus au monde.
Après ça te parait peu, car la moyenne est tirée par le bas par ceux qui n'épargnent rien du tout, car pas les moyens ou flambeur comme ton frérot.  
 
Ici on est plutôt à 30%.  

 
30% + le remboursement du crédit de la RP ou inclus ?

 
Par rapport à la moyenne européenne c'est beaucoup.
 
Mais perso je trouve ça light.
 
Mais c'était pas le sujet, le sujet c'est que les Français ont manifestement une capacité d'épargne.

Les 15% comprennent le remboursement du capital des crédits immo.

Vraiment ? On en est sûrs ?

 
 
Ah bon ?
Really ?
 
Tu connais le concept de moyenne ou ça aussi faut te l'expliquer 50 fois ?

Ah bon ?
Really ?

Tu connais le concept de moyenne ou ça aussi faut te l'expliquer 50 fois ?

La sous-loc demande du temps et dégage des revenus certes, mais le gros défaut que je vois c'est qu'elle ne construit pas de patrimoine.

Le "problème" c'est qu'elle n'a quasiment pas de capa d'épargne en fait.
Seulement une capa d'endettement...de fait, si elle veut développer son patrimoine, elle ne peut quasiment compter que sur l'immo.

Je viens d'écouter 3 podcasts, franchement c'est creux. Le niveau est bas.

 
 
Ah bon ?
Really ?
 
Tu connais le concept de moyenne ou ça aussi faut te l'expliquer 50 fois ?

Par rapport à la moyenne européenne c'est beaucoup.
 
Mais perso je trouve ça light.

Ici on est plutôt à 30%.  

C'est un peu normal: ça semble s'adresser au public qui a besoin d'apprendre à tenir un budget, et qui est parfois à découvert. Il faut donc le B.A-BA.

Je fais ça depuis qu ils ont créé l avance sur titres

 
Par rapport à la moyenne européenne c'est beaucoup.
 
Mais perso je trouve ça light.
 
Mais c'était pas le sujet, le sujet c'est que les Français ont manifestement une capacité d'épargne.