Bonjour à tous.
 
Je vous explique ma question :
Je vais bientot me mettre en appart ( logement libre le 01/08/09 )
J'ai déjà réservé cet appart auprès de l'agence mais le proprio va peut-etre racheter la cuisine que le locataire du moment à fabriqué lui-meme.
Etant donné que j'ai déjà réservé cet appartement et ai donné un cheque de caution ( je n'ai pas encore signé le bail mais j'ai déjà signé le papier qui permet de bloquer les visites )  
 
Le locataire peut-il encore augmenter le loyer ?? Pourra-t-il l'année prochaine ??
 
Toutes réponses est bonne à prendre    
 
Merci et boune journey

déjà, premier lien google

http://www.adai13.asso.fr/fiches/l [...] _loyer.htm

en gros s'il considère que le rachat de la cuisine est considéré comme une amélioration du logement, ça doit pouvoir passer.

Et ensuite, filer un chèque de caution sans signer de bail, le proprio peut très bien l'encaisser et ne jamais te filer les clés de l'appart (non le papier bloquant les visites n'a aucune valeur légale, c'est juste pour l'agence)

Oui bah je crois que tu l'as dans l'os ...  
si tu as pas signé le bail ..... Tu n'es pas lié contractuellement ...
Tu aurais du signer le bail en même temps que donner ton chèque de caution ..

Je signe le bail la semaine prochaine.
Je précise que tout se passe par l'agence
J'édit mon premier message:
 
"J'ai déjà réservé cet appart auprès de l'agence mais le proprio va PEUT-ETRE racheter la cuisine que le locataire du moment à fabriqué lui-meme."
 
Donc ce n'est pas encore sûre et j'ai RDV avec le locataire du moment ( avec qui je me suis lié d'"amitié" ) pour voir si je veux lui racheter sa cuisine et qu'ensuite,si je ne la veux pas, il proposera de la vendre au proprio.
Je vais lui demander d'attendre que je signe le bail avant de proposer au proprio de lui racheter sa cuisine si je ne la veux pas

donc une cuisine qui est dans un appart que tu va louer et qui (éventuellement) ne te plais pas, tu veux la faire payer au propriétaire pour qu'il t'en débarrasse et que tu puisses mettre ce que tu veux ?

C'est pas très malin, t'as qu'à dire que t'en a rien à battre de la cuisine, que soit le locataire la laisse (et c'est à lui de s'arranger avec le proprio), soit il l'embarque. Point.

(et au passage fait gaffe, parce qu'avec une cuisine, il suffit de laisser un vieux canapé-lit pourri, une chaise et une table et tu passes  d'une location simple à une location de meublé, et là c'est plus du tout les mêmes règles)

Je n'y suis pour rien d'un coté.
Je visite une dizaine d'appart, je trouve celui qui me plait (vrai coup de foudre ^^ ) je paie une caution pour bloquer les visites car il y avait déjà 3 personnes qui l'ont visité et semblaient etre interessee ( ce que m'a dit le locataire ), je prend RDV pour le bail la semaine prochaine le temp de faire tous les papiers et j'apprend à l'instant l'histoire de la cuisine.
Et j'ai déjà vu la cuisine (normal j'ai visité l'appart ) elle me plait mais le locataire ne s'est pas encore décidé sur le prix.
Faut que je m'arrange pour signer le bail avant que le locataire propose de vendre sa cuisine au proprio ( si je ne la prend pas )
J'ai RDV avec le locataire Mardi matin et RDV avec l'agence jeudi matin pour le bail

Alors ça, le coup de "oui mais vous savez, y'a 3 trilliards de personnes qui veulent absolument cet appart', reservez maintenant ou vous serez maudit du slip pour les 30 prochaines générations", c'est un grand classique de l'agence / locataire qui veut se débarrasser rapidos de l'appart.
 
Et pis le locataire, il est censé rendre l'appart' dans l'état ou il l'a trouvé (l'état des lieux est là pour ça) donc limite la cuisine te plait pas, tu peux l'obliger à la démonter et à t'en débarasser si elle n'existait pas sous sa forme actuelle sur l'état des lieux d'entrée... et encore une fois, c'est au proprio de négocier avec le locataire actuel et pas à toi !

Je précise que c'est le locataire du moment qui m'a dit qu'il y avait eu trois visites.Ce n'est pas l'agence ou le proprio. Donc je ne vois pas pk il m'aurait menti sur ca. Lui, il se pete dans un mois alors il s'en fout un peu des nouveaux arrivants je pense.
Merci de tes réponses E-Nyar.
Je vais voir avec le locataire du moment pour le prix de la cuisine , si je lui prend , je la démonte et la ramene chez moi en attendant l'état des lieu

Des fois le locataire ça l'arrange que quelqu'un reprenne vite l'appartement pour partir pendant son préavis...

Pourquoi ?

Parce que le préavis de base est de 3 mois, et parfois on veut partir le plus tôt possible (nouvel appart', achat, etc.) mais ce n'est pas possible il faut attendre les 3 mois, sauf si on trouve un "repreneur" avant.

Ah ok.
Les locataires du moment partent dans 10 jours

Je te conseillerai également de ne pas t'occuper de cette cuisine ....
Tu feras quoi quand tu quitteras l'appart ....Tu la revendras ?
Et si le nouveau locataire n'en veux pas ?
 

mais c'est quoi une cuisine ? une cuisine amenagée avec rangement, plaques, lave vaisselle et four ? (ca fait toujours plaisir) ou des meubles pourris alors que tu as tes propres meubles de cuisine que tu veux garder?

Vu ce qui a été dit, ça sent quand même bien le locataire qui a besoin de déménager vite fait, qui force la main au futur locataire et qui essaie de fourguer sa cuisine en loussedé parce que bon, c'est chiant à déménager une cuisine et pis ça va pas dans le futur appart

en fait, c'est juste des meubles ( 4 éléments accroché au mur et 2 au sol )
J'ai aussi l'impression que le locataire veut récupérer un max d'argent avant de quitter son appart. Il part parsqu'il est entrain de faire construire sa maison (cuisine équipée..)il a meme voulu me vendre sa barre de rideau de douche,lol
Je vais lui dire que je ne veux rien.  
Merci le forum pour vos réponses