Reprise du message précédent :

 
Merci pour ton message! Oui en effet, très bonne remarque sur le coût "au milieu" du crédit. Le remboursement du fond de garantie se fait qu'à la fin de solde du crédit? Donc si on termine 5 ans avant, on se fait pas rembourser (70%) mais un pro-rata?
Par contre, pour regarder le coût sur les années, vous avez pas un fichier excel qui traine pour le faire? . J'ai que le coût à la fin du crédit.
Oui je suis d'accord sur l'assurance.  
Pas bête sur les frais de remboursement anticipé, j'ai pas pensé à leur demander, je vais le faire de ce pas!!
 

Oui, on est très content des taux. t'as essayé de faire jouer d'autres banques en dur? J'ai été assez surpris des taux proposés mais j'ai eu le contact des banques par une amie qui a fait le tour des banques. Peut être que ça joue (ils savent que je sais ce qu'ils ont accordés à mon amie).
 
Oui, je vous tiendrai au courant sur la domiciliation des salaires. Ils nous ont dit que ce serait obligatoire en effet, mais je ne sais pas si cette mention sera sur le contrat.
 
Merci  

Qu’est-ce qu’on risque si dans le cadre d’une négociation la banque demande à prendre en charge l’assurance du prêt / du bien / autre et qu’en fait au bout de 6 mois on se barre ?

Rien si tout cela n'est pas mentionné dans le contrat de prêt avec une contrepartie explicitement écrite et chiffrée.

Idem pour la domiciliation des revenus, CB etc ?

Et cela ne risque pas d'être mentionné dans l'offre vu que c'est interdit.
C'est de la vente liée.
Tout comme les cb ou autres produits.

La domiciliation est autorisée. 10 ans maximum de mémoire par contre et il faut que le contrat explicite bien la contrepartie.

 
Perso j'attends toujours le moindre exemple dans lequel une banque aurait fait jouer cette clause de contrepartie. Elle sert juste à faire peur, et apparemment ça marche   .

Bonjour,  
 
J'ai plusieurs demandes de financement en cours dans plusieurs banques en ligne.
 
J'aurai un question concernant la souscription à l'assurance emprunteur.
 
Pour Boursorama, je vais partir sur l'assurance groupe (pas réellement le choix à vrai dire mais peut importe).
 
Après avoir étudié mon dossier en un temps record (moins d'une semaine - proposition initiale à 1.35% sur 25 ans puis 1.20% après étude), je dois maintenant souscrire à leur assurance emprunteur avant qu'ils puissent m'éditer une offre de prêt.
 
J'attends d'autres propositions (en particulier Fortuneo - taux affiché 1.03% sur 25 ans).
Si finalement je ne choisis pas Boursorama, que se passerait-il à propos de ma souscription à leur assurance emprunteur ?
Serais-je engagé auprès d'eux ?

Pour les banques (notamment les BEL), une attestation employeur suffit-elle ou demandent-elles carrément le contrat de travail svp ?

Non, il y a un délai de rétractation également pour l'assurance emprunteur.
 

Fortuneo demande l'intégralité du contrat de travail (pas testé de leur fournir une attestation pour voir si cela passait)

 
Non, tu as 14 jours pour résilier sans justificatif et si tu dépasses 14 jours, il faut prouver que tu n'as pas eu le crédit chez Boursorama.

 
Finalement j'ai fait les calculs et bizarrement c'est toujours moins cher chez CM que CIC à cause des frais de garanties et de dossiers .
En fait quand j'ajoute tous les frais (assurances, crédit, autres frais), j'obtiens pas les même chiffres que ce qu'ils mettent dans la simulation (je pense que c'est à cause des remboursements des frais de garanties) mais je comprends pas trop.
 
Les deux offres sont vraiment dans un mouchoir de poche

Bonsoir topic  

Pas mal de devis d'assurance faits aujourd'hui, le trio de tête, dans l'ordre (à garanties égales) : April, Cardif et Generali.

Pour ceux qui auraient déjà fait le comparatif, quel a été votre choix ? Avant que je ne décortique les conditions plus en détails.

De mon côté, j'ai testé Luko (la génération du devis n'a pas fonctionné) et je suis finalement parti sur la Macif (taux pas trop mal et je connais le sérieux chez leur assurance habitation).
 
D'ailleurs, savez-vous si il est possible de changer d'assurance après une délégation d'assurance ?

Bonsoir tout le monde !  
 
Bon, je lance le pavé dans la mare en espérant ne pas me tromper de forum.
 
En quelques mots, voici ma situation :  
 
J'aimerais acheter un appartement en région toulousaine à 270.000 € (hors frais de notaire). Mais problème !  
Intermittent du spectacle depuis moins d'un an (cause contrat de permanent qui coupe la continuité que j'avais), il semble bien difficile de trouver une banque qui veuille bien tenter l'aventure avec moi. Mais j'ai un autre levier que je dois pouvoir mobiliser de diverses manières et je ne sais pas bien lesquelles utiliser avec quelles banques.  
J'ai une épargne mobilisable d'environ 200.000 €. J'ai vu qu'il existait le nantissement ; l'IPPD (c'est un immeuble de 1941) ; le prêt hypothécaire ; et le cautionnement (par un organisme ou une personne physique/morale).  
J'aimerais évidemment pouvoir emprunter le maximum sur le plus long temps possible afin de pouvoir doter une assurance vie et utiliser les intérêts de cette dernière pour financer une partie du prêt.  
Autre élément, j'aimerais avoir la possibilité de vendre l'appartement au bout de 5 à 10 ans, quitte à ne pas le faire.  
 
Quelles solutions voyez-vous dans mon cas, pour avoir une chance de donner des garanties assez solides aux banques, et lesquelles ?  
 
J'espère que je n'ai pas été trop confus,  
 
Merci beaucoup pour votre aide et bonne soirée !

Tu as déjà été voir des banques ?

Bonjour les gens, mes parents me feront une donation pour mon achat immo, mais comme leur argent est sur des comptes rémunérés ils préfèrent attendre la vente finale pour me le donner. Du coup comment ça se passe pour les banques svp (je vise surtout boursorama), elles se contentent d'une attestation signée qu'ils me donneront les fonds plus tard, avec relevé du compte concerné ?
 
Merci

Bonjour à tous,
dans le cadre de l'acquisition de ma RS j'ai obtenu l'offre suivante:
185k sur 240 mois (apport 15%), taux nominal 0.81%. 500€ de frais de dossier. Assurance 0.12%+0.19% (60%-40%).
Qu'en pensez vous ?  
Pour l'assurance, le mieux serait de faire une éventuelle délégation dans l'année ?

 
Belle offre imho, même si c'est dur de savoir sans ton salaire (avec une RS je suppose que le salaire est HFR compliant ?).
 
Oui fais une délégation plus tard, on conseille rarement de faire une délégation dès le départ en BED, elles respectent rarement la loi et peuvent tenter de te faire payer plus si tu fais une délégation dès le départ.

 
Merci, oui salaire sans doute HFR compliant (env. 200k bruts à 2) et surtout épargne compliante.
Pour la délégation c'est bien ce que j'imaginais. je ferais sans doute RS + RP - ça vaudra doublement le coût...

 
Bah si, tu peux déléguer. Surtout que CNP est super cher.

bonjour à tous,
 
Petit retour d'expérience très positive sur une demande de prêt chez bourso.
 
Notre projet : premier achat d'une RP en petite couronne, bien à 650k + 26k de frais d'agence.
Notre situation : tous les deux ingénieurs en cdi, ~9,5k de revenus mensuel à nous deux.
Notre demande de crédit chez bourso : 668k sur 25 ans, la simulation donnait un taux de 0,94%, déjà plutôt sympa  
 
Donc dépôt du dossier de demande complet vendredi soir, demande et dépôt d'un justificatif complémentaire hier soir (lundi), réception ce midi du mail d'acceptation avec un taux de 0,79%  
2 jours ouvrés entre le dépôt du dossier et l'acceptation... je pense qu'on ne peut pas faire plus rapide !
 
Sur le taux, on est d'accord que c'est imbattable et donc inutile de continuer les démarches avec les autres banques ?
 
En revanche, on avait coché l'assurance groupe CNP. Il nous reste à remplir les questionnaires. On pense déléguer rapidement. Vous avez des recos d'assureurs à qui s'adresser ? Vaut-il mieux lancer la délégation dès que l'offre sera éditée ou bien vaut-il mieux attendre la finalisation de la vente ?

Tu as peut-être moyen de gratter un peu, a voir. En donnant a un courtier peut-être vu que c'est incertain.

En remarque annexe, tu as beaucoup mieux comme placements que ce que ta banque en dur te proposera donc gaffe à ne pas payer d'un côté (frais excessifs) les économies que tu fais sur le prêt.

 
Merci - oui un courtier pourrait me faire avoir un peu mieux, mais il faudrait le rémunérer + la banque demanderait des contreparties.
Alors que la LBP va juste demander domiciliation (nous y sommes déjà), et nous laisse avoir 80%+ de notre épargne ailleurs (AV en ligne, PEA bourso, etc...)

 
le remboursement des frais de garantie, en théorie, faut pas le compter dans le TAEG: t'as aucune garantie quand tu signes qu'ils seront redistribués in fine ( en tout cas chez Crédit Logement ), ça dépend de la gueule de leur fond lorsque le crédit est soldé.

Bourso j'étudierai ton dossier qu'au moment où tu auras un compromis de vente en main. A priori, si tu es sur de ton financement, 3 mois après, tu as acquis. Donc tes parents te font le virement au moment où tu signes le compromis et tant pis pour les 3 mois d'intérêt perdus (ça peut faire plusieurs centaines d'euros pour eux de perdu mais si ils avaient dû te les donner plus tôt si tu avais déjà besoin des fonds maintenant, ça aurait aussi été perdu einh )

Bonjour,

Comment peut-on connaître en avance les charges de copropriété annuels et le montant de la taxe foncière d'un bien qui  nous intéresse ?

Car je pense que ce sont deux éléments important pour ensuite déterminer un prêt bancaire.

Merci d'avance à ceux qui sauront répondre à ma question.

 
Tu peux le demander au propriétaire actuel, au pire tu les a dans les papiers de la copropriété qu'on te passe quand tu signes le compromis.
Pour la taxe foncière, j'ai rien capté à la méthode de calcul, mais là encore tu peux demander
Mais normalement un prêt, tu prends pas vraiment ça en compte

Tout ca tu dois l'avoir au moment de la visite.

Merci à tous de vos réponses.

Tu veux dire que c'est l'agent immobilier ou le propriétaire qui te donne ces informations (taxe foncière et charges copropriété) qu'au moment de visiter le bien une fois sur place ? Il y a pas moyen d'avoir ces informations avant, à savoir avant même la prise de contact ?

Cela pourrait être utile pour mieux estimer le véritable montant nécessaire pour acheter et surtout calculer sa rentabilité dans le cas d'un investissement locatif.

Je ne vois pas le lien que tu fais avec l’acte d’achat / le prêt, ça n’est pas pris en compte
 
Un certains nombre d’agences affichent sur l’annonce la TF et les charges de copro, au bout d’un moment tu repères l’ordre des prix selon les villes

Peut-être veut-il parler en terme de budget mensuel.
Si les charges de copro sont élevées et la TF aussi peut être veut-il diminuer le montant à emprunter pour que ça rentre dans son budget.  
Enfin quoiqu'il en soit tu demandes à l'agent immobilier, il a toutes ces données y compris la consommation gaz et électricité.

Oui c'est ça en plus de calculer son cash flow dans le cadre d'un investissement locatif que je posais ces questions, merci de ta réponse.

D'ailleurs, mis à part les charges de copropriété, la taxe foncière et les mensualités de la banque dans le cadre d'un prêt, il y a quoi d'autre comme charges une fois qu'on a acquis un bien ?

L'assurance PNO et les frais d'entretien du bien (changer le chauffe eau, etc.).
Éventuellement les frais de gestion si bien en gestion dans une agence.
Frais de bail si bail réalisé par une agence.
Assurance GLI si tu en prends une.

Les charges c'est le locataire qui les paye normalement non ?

Il y a les charges locataire et les charges propriétaires, ce n'est pas le locataire qui va payer le ravalement de façade

Il parle des charges normales la. Pas des travaux exceptionnels qui arrivent même hors copro.

Petite question.  
 
A votre avis, est-ce possible de réaliser une double acquisition avec une BEL ? Il s’agit d’acheter deux appartements en même temps à deux vendeurs différents.  
 
Le dossier est nickel, c’est la seule particularité dirons nous.

Tout n'est pas récupérable même dans les charges courantes. En particulier les coûts du syndic, qui sont un gros morceau de l'addition

Lors de la vente d'un bien immobilier, la dernière échéance est proratisé?  
 
ex : signature de la vente le 15 septembre et échéance au 9 sept/oct
On payera tout le mois en cours ou juste les 6j supplémentaires?