Reprise du message précédent :

Désolé je peux pas t'aider j'ai pas fait de délégation lors de ma demande Boursorama d'il y a 3 semaines, mais je crois me souvenir qu'ils te demandent si délégation ou offre groupe des le début, au moment du dépôt du dossier et des pièces justificatives. Je pense qu'ils te donnent ensuite une pré offre résumant les conditions et détails à montrer à une assurance externe, et qu'ils émettent l'offre définitive une fois que tu leur fournis le dossier complet de l'assurance, à vérifier avec eux. Contacte les sur leur chat, ils sont très réactifs, ils avaient répondu à mes questions très efficacement  

 
Tu auras direct la bonne offre en délégation si tu le demandes dès le départ. Attention, une offre de prêt, ça a un sens bien précis. Une offre provisoire, ça n'existe pas. Tu auras une confirmation de leur part pour le financement, et tu dois à la suite de cela apporter un contrat d'assurance qui colle exactement avec cette confirmation de principe.

 
Tant mieux, heureux pour toi. Tu es sur que le (faible) delta sur le taux n'est pas plus que compensé par les frais de courtage et les frais de dossier de la SG ? Sur un montant d'emprunt faible comme ça, les coûts fixent pèsent très lourd dans le TAEG.  
 
A vue d'oeil, en mettant de côté l'apport, Fortuneo reste meilleur que SG si tu supposes 2000€ de frais de dossier et de courtage.

Chez Bourso, je serais a 1% affiché, donc 0.85% quand je règle:
- Acquisition: 325 000€ (du coup maison + notaire)
- Travaux: 25 000€
- Apport: 0
- Durée: 19ans
- Mensualité: 1686€/mois

J'ai bon? Ca passe ce genre de réglage pour le bien + notaire?
Est ce qu'en cas d'échec je peux retenter différemment?

Demande initiée chez Fortuneo.
Leur interface est bien buggée, je n'arrive pas à valider le contrat ..
 
Si je demande la délégation d'assurance dès la souscription, cela va forcément me rallonger le délai ?

 
Non, toutes les BEL te demanderont un apport, er quasi toutes les BED aussi, le 110% c’est devenu assez rare

Bourso fait du 110% si durée <20 ans (enfin, c'était encore le cas il y a 1 mois).

110% c'est quand les frais de notaire sont payés par le prêt?
 
Ils font encore du 100% + frais de notaire en apport quelque soit la durée en tout cas.

Les autres BEL le font ? Si je mettais 0 en apport ça mettait une erreur sur fortuneo et bforbank

Hello,

J'ai fait une simulation d'emprunt sur Cafpi et je suis plutot surpris du résultat.

https://www.cafpi.fr/credit-immobil [...] te-emprunt

Le résultat de la simulation donne : "Le montant de mon prêt immobilier sera de : XXX"

Je me demandais si ce montant indiquait comme précisé la capacité d'emprunt ou bien si cela indiquait le montant global du projet en intégrant l'apport.

Je me pose cette question car bien qu'il y ait noté "montant du pret immobilier", je trouve ce montant très élevé (tant mieux vous me direz mais je ne veux pas m'enflammer).

bise

Banque pop et Soc Gen sont ok ici, pas les BEL (mais petit montant)
 
Bon, les banquiers par contre j'ai de plus en plus de mal. Déjà que la nana BP ne me proposait que 3 mois de gratuité contre un an chez les concurrents, pour les avoir maintenant elle veut me faire signer un truc par mail, c'est un contrat d'assurance décès dont elle ne m'avait jamais parlé. Non merci  
Sans parler des fautes un peu partout. Ils sont pas mieux que les agents immo...

Merci beaucoup pour vos réponses Mendev et Axiles. Je vais donc essayer d'aller sur le chat de boursorama, je suppose qu'il faut se créer un compte pour ça.

J’ai cherché dans tous les sens mais j’ai trouvé aucune banque en ligne qui finance des prêts travaux sans passer par la case prêt personnel.  
 
Vous me confirmez que c’est bien le cas ?
 
Ça me gave de devoir repasser par une BED :-(

C'est un problème de passer par un prêt personnel ?

 
Oui car cher et limité à 75K hors on a besoin de 100K

Je viens de tester ça intègre l'apport.

Même pas besoin, c'était avant même que je dépose mon dossier donc je n'avais encore rien créé, tu dois avoir une rubrique "contactez un conseiller" ou quelque chose du même genre en fouillant un peu

Édit : au temps pour moi, je ne retrouve pas de rubrique correspondante, j'imagine que c'était au moment du dépôt des pièces justificatives donc j'avais en effet déjà reçu un identifiant temporaire ! My Bad  

 
C'est bien ce que je supputait merci  

Bien le bonjour

J'ai des petites questions d'ordre général sur les prêts immo et les assurances/cautions, si vous aviez des retex. Nous allons bientôt signer une promesse de vente dans on va pouvoir se lancer dans les démarches.

Pour le contexte, financement visé : 650k€ (600k€ pour le bien, 50k€ pour les travaux), 50k€ d'apport, sur 25 ans.

• Pas de difficulté particulière à être en CDI suisse (payé en EUR) ? Résidence fiscale en France puisque canton de Genève, je paie mes impôts en Suisse, à la source et les déclare en France.
• Madame est enseignante, les revenus des vacations (donc en plus de son poste de titulaire) sont bien pris en compte sans sourciller ?
• Est-ce qu'une déclaration de revenus peut être prise en compte par les organismes ? C'est pour la déclaration de cette année (avis que nous n'avons donc pas encore), revenus 2020 supérieurs à ceux figurants sur l'avis d'imposition 2020 sur les revenus de 2019.

Merci  

Ça dépend des banques.

C'est déjà un bon point, c'est que c'est possible
 
Ceci dit c'est plus les assureurs et les cautions qui m'inquiètent entre ça et le CDI suisse (on va tenter la MGEN et Harmonie, forcément avec le fait que madame soit prof). Luko ont l'air très bons sur leurs tarifs aussi (mais là, pas de caution).

 
Pas de souci, je vais m'en créer un, un grand merci pour ton aide en tout cas.

Intéressé aussi

Première offre de prêt chez CIC reçue.
1.05% sur 25 ans. Maintenant va falloir commencer à envoyer des refus

C'est pas mal du tout.
 
J'ai 0.99% sur 25 ans en ayant un taux préférentiel dans ma cogip.
 
J'ai envie de dire go

Offre de prêt émise pour un projet de construction (+ terrain) 0.81 sur 25 ans avec HSBC pour 500k emprunté. Plutôt content !  
 
Et 0.35% de + pour l’assurance en délégation chez Macif en 100%.

Bravo

 
Tiens je n’avais pas pensé à solliciter HSBC

On voit souvent hsbc comme bonne propale

 A voir s’ils financent les extensions de RP sans le crédit de la RP et sans passer par un crédit type crédit Conso

Hello,

C'est pas vraiment une question sur les crédits mais je tente quand même  

On a un acheteur potentiel pour notre appartement avec un achat comptant.
1. Quels papiers dois-je demander pour m'assurer de la disponibilité de la somme par l'acheteur? Un simple justificatif de sa banque suffit ?
2. Y-a-t-il un délai administratif incompressible entre la promesse de vente et la signature de l'acte authentique ? ou bien est-ce simplement en fonction de la disponibilité/rapidité du notaire et de la banque ?

Le délai de préemption de la mairie

Si la mairie n'a pas répondu au bout de deux mois, on est d'accord que non réponse vaut possibilité de poursuivre la vente normalement ?
Je pourrais signer aussi tôt que le 18 aout, ça fait plaisir.
 
CIC a sorti une offre de prêt en quelques jours à peine !

Oui

Salut tout le monde,
 
Suite et (presque) fin de mes demandes.
Pour rappel, trop prolo pour avoir une bonne offre des BEL (>2% de taux pour Bours0   , 1.35% pour fortu).
 
Nous avons finalement opté pour réduire la durée à 20 ans pour réduire (drastiquement) les taux et le coût du prêt.
Pour rappel, prêt à 250k€ sur 20 ans. Apport de + 100k€ pour un achat à environ 350k€.
 
Donc après allé voir les différentes banque en dur, il y a deux banques qui se démarquent pour notre dossier:
Le C1C avec un taux à 0.85% sur la totalité du prêt, frais de garantie à 2500€ (remboursé à 70% à priori au terme) avec Crédit Logement, assurance 9269€ (100% pour les deux). Ils peuvent encore réduire l'assurance de 5%. Frais de dossier à 750€
 
Le Cred1t Mut, taux à 0.866% car prêt à taux 0 sur 20k€ et reste à 0.9%, frais de garantie à 1286€ avec une garantie maison CMCHSA ou CMH (Cautionnement habitat), assurance 9756€, frais de dossier à 500€.
 
On est d'accord qu'à part le coût total du crédit, il y a pas grand chose d'autres à prendre en compte? L'assurance Les deux banques font partie du même groupe, les coûts annexes (cartes etc..) sont sensiblement pareil.
Est-ce que je loupe un autre truc?
 
Du coup je m'orienterais plutôt sur C1C avec une réduction de l'assurance de 5%.
Merci  

Cic oui car crédit sur une ligne mais crédit mut très intéressant car moins de frais dès le départ (1700 vs 3250)
 
T’as regardé le cout à 5/10 et 15ans ? (Car pas sur d’aller au bout du crédit)
Frais de remboursement anticipé gratuit dans les deux banque ? Dès le départ ou après une certaine durée ?)
 
L’assurance, tu peux la changer quand tu veux la première année donc ça ne rentre pas vraiment en compte.

 
OK, c'est donc bien 2 mois minimum pour un achat comptant et 3 mois minimum pour un achat avec un prêt.
Et pour le justificatif de la somme disponible ?

C'est assez canon sur 20 ans.
 
Sur un projet similaire (290K sur 20 ans, salaire insuffisamment HFR Compliant pour bénéficier des taux Bourso) le Crédit Mutuel me propose que 1,05% et m'indique ne pas pouvoir descendre.
 
Ils sont dans un mouchoir de poche avec Fortuneo avec qui je les ai ouvertement mis en concurrence, mais impossible pour eux de faire un effort sur le taux. Il resterait une marge de négo sur l'assurance et les frais de dossier (la conseillère m'enlève 150€ sur les 750 de départ, la belle affaire).
 
aldayo a bien résumé les points à comparer  
 
À réception de l'offre, quelque qu'elle soit, tu nous diras si les clauses de domiciliation de salaire figurent à l'écrit ?

Faut dire que Fortuneo ou Credit Mutuel, l'argent finit au même endroit dans la maison mère non ?

Si tu fais le dossier chez Fortu, y'a le CM qui donne forcément son avis

 
Merci pour ton message! Oui en effet, très bonne remarque sur le coût "au milieu" du crédit. Le remboursement du fond de garantie se fait qu'à la fin de solde du crédit? Donc si on termine 5 ans avant, on se fait pas rembourser (70%) mais un pro-rata?
Par contre, pour regarder le coût sur les années, vous avez pas un fichier excel qui traine pour le faire? . J'ai que le coût à la fin du crédit.
Oui je suis d'accord sur l'assurance.  
Pas bête sur les frais de remboursement anticipé, j'ai pas pensé à leur demander, je vais le faire de ce pas!!
 

Oui, on est très content des taux. t'as essayé de faire jouer d'autres banques en dur? J'ai été assez surpris des taux proposés mais j'ai eu le contact des banques par une amie qui a fait le tour des banques. Peut être que ça joue (ils savent que je sais ce qu'ils ont accordés à mon amie).
 
Oui, je vous tiendrai au courant sur la domiciliation des salaires. Ils nous ont dit que ce serait obligatoire en effet, mais je ne sais pas si cette mention sera sur le contrat.
 
Merci