Reprise du message précédent :
Un question sur Boursorama. J'essaye faire une demande de crédit avec un prêt relais, le truc que je ne comprends pas c'est en modifiant de l'apport il me dit qu'ils ne peuvent pas me financer mais qu'ils ont une contre offre possible  avec un certain montant d'apport.
Avec les même données et en modifiant le montant de l'apport (toujours en deçà du montant de l'offre proposée par boursorama) lla contre offre proposée par Boursorama change (au niveau de l'apport) mais je n'arrive pas a trouvé la pattern pour tomber sur LA proposition qui malheureusement je n'ai pas pu sauvegarder.
 
Vous savez sur quoi ce base leur outil car j'ai essayé toute l'après midi différent scénario et impossible d'avoir de nouveau cette proposition,
 
Thx!

Intéressé par le retour de liveandplay sur les conditions de financement pour les expats - l’année dernière on m’avait proposé 1.45% sur 20 ans... curieux de savoir ce qu’il est possible d’obtenir en ce moment

Je fais le tour des banques dans la semaine. La seule qui nous a déjà fait une "proposition" par email après entretien, c'est la transatlantique à 1% sur 20 ou 1,25% sur 25 ans.. pour un emprunt de 780k. Notre dossier est spécial et ils connaissent bien notre type de profil. Mais à voir si c'est réellement possible, ou si on trouve mieux ou rien du tout

Merci pour le retour!  
Je ne connais pas cette banque mais les taux ont l’air pas mal du tout
Sans indiscretion, en quoi votre dossier est-il spécial? Expats qui veulent acheter leur ‘future’ RP non?

Oui mais c'est surtout au niveau du statut pro (pas expats du privé), la transat connait bien notre situation propre et prend en compte des projections que des banques classiques sont plutôt réticentes à prendre en compte. Après je ne sais pas comment elle gère les expats du privé, à tester/tenter en tout cas !
J'ai d'abord été contacté par tel pour une prise d'infos, pour ensuite planifier un vrai RDV tel, puis un RDV physique quelques jours après. Faut pas être trop pressé..

a chaque fois que je veux faire une demande de pret (rachat) chez fortuneo j'ai ca :

 
ca vous le fait aussi? testé plusieurs PC/navigateurs, depuis chez moi, le boulot, etc.
en plus ca sauvgarde pas tout (meme si je suis authentifié) donc faut re remplir la moitié, c'est relou
15 jours que j'arrive pas a faire une simu...

Bonjour,
 
Samedi après RDV à la banque, voici ce que ma banque proposent :  
 
Bien à 347k, frais de notaire environ 27k.
Demande de financement sur 110% : OK
 
sur 20 ans, avec une mensualité de 1833€.
Taux hors assurance : 1,090%
TAEA : 0,570
TAEG : 1,520
frais de dossier passé de 1500€ à 700€ (je pense qu'on peut mieux faire)
 
Première question : à votre avis cette propal est elle assez raisonnable ?
Deuxième question : je trouve l'assurance très chère 96€ par mois pour deux personnes, peut-ont facilement changer d'assurance habitation après 12 mois ? ou y a t il des subtilités à bien vérifier avant de conclure ?
 
Merci à vous.

1,09%, c’est pas si mal, surtout pour du 110% !
 
Pour l’assurance, ça dépend : si c’est 2*100% et pas d’exclusion à la con, c’est pas cher ! (Pour du 1*100%, je paye 45€/mois pour à peine 222K€)
 
Sinon, tu peux changer n’importe quand durant la première année ! (Mais fait gaffe, si tu prends 2*100%, tu ne pourras pas prendre ensuite 2*75 par exemple, même si )le minimum imposé est de 100% en tout ! )

Hello, je comprends pas trop, bourso a refusé mon dossier pour un rachat de crédit immo...crédit de 165ke. Pourtant j'ai 60k de revenu fiscal de référence, 3,5k net par mois donc rien qui devrait bloquer pour des mensualités de 8-900€...
Est ce qu'ils sont réactifs par téléphone et que ca peut leur faire revenir sur leur décision ?

Oui ils répondent au téléphone,  et pourront sans doute t'expliquer ou résoudre le pb...

Tu peux les appeler ils sont compétents au téléphone mais sauf erreur de saisie flagrante dans le dossier à priori tu peux prospecter ailleurs

C'est ptete pas assez de sous empruntés pour eux.

Ils te l'ont refusé à quel stade ? Est-ce que sur le simulateur, ils t'ont dit que c'était rentable de faire le rachat ?
Tu demandes quelle durée ? La même ou moins?

Hello topic

Ayé, le compromis de vente est signé et j'ai fait ma demande bourso ce soir:
Montant du bien: 450 000
Frais de notaire: 33 000
Travaux: 50 000
Apport: frais de notaires
Durée de l'emprunt: 20 19 ans

Taux proposé: 0.9 dans l'outil de création de dossier en ligne

Ils proposaient 0.82 si on passait à 19 ans, ce qu'on a fait

Pour l'assurance ils étaient à 220€ par mois pour 2 x 100% J'ai pas trouvé ça ouf donc on est partis sur de la délégation

Me reste à faire le tour des courtiers en ligne pour l'assurance et peut-être mandater un courtier pour essayer d'avoir mieux

Petite question: le taux annoncé lors de cette première étape est-il censé bouger ?

Lors de la création du dossier Bourso, ils m'ont calculé des frais de notaire plus élevés que ce qui est dans mon compromis de vente et je ne pouvais pas ajuster ce montant
 
Ca se gère comment ?

Oui leur système est mal foutu.
 
Soit tu joues avec le montant de l'apport pour arriver au bon montant à emprunter à la fin.
 
Soit comme moi tu mets une note annexe justificative dans les pièces jointes et tu attends X jours qu'il veuillent bien la prendre en compte et corriger le montant

Apres avoir envoyé tous les docs. Je passais de 16 à 15 ans je crois. C'était rentable je passais à 0,7% sur le simulateur.

 
Oui, il va baisser de 0,15% après analyse du dossier !

Je relis... Tu mets RFR de 60k mais 3500 net par mois. Il y a un truc qui colle pas. Soit tu parles du super net après impôt, soit tu as des primes. Si c'est 3500 net avant impôts, il y a de quoi tiquer.
Et je crois pas qu'ils comptent les primes. Tu ne dis pas si profession libérale, CDI ou CDD.
Bref, appelle les pour avoir une explication.

Yes j'ai un variable important qui tombe en fin d'année... Je vais les appeler

 
Pour sur il est important . Il ne faut pas chercher plus loin le refus amha. M'enfin, à 900€ de mensualité pour 3500€ net de revenus fixe, ça devrait passer large quand même. Est ce que tu as transmis des décomptes de comptes 'propres' ? (qui ne mettent pas en évidence que tu es constamment dans le rouge et que tu sais faire un minimum d'épargne)

 
J'me suis fait hameçonner ou c'est réellement possible que ça baisse autant ??

 
Oui ça baisse toujours d'autant sur les dossiers actuels

Non ils sont pas hyper clean. Je jongle entre mon compte lbp pour mon prêt immo, un compte perso, un compte joint. La balance des 3 est toujours positive mais les trois ne le sont pas toujours !
J'ai eu pas mal de frais dernièrement également donc les comptes sont pas hyper lisibles

 
Tous nos comptes sont sur Boursorama et entre les comptes personnels et le compte commun, il nous arrive régulièrement de ne pas réalimenter à temps le CC, mais du coup, de le faire dès qu'on recoit l'alerte.
 
Sachant que le cumul de nos comptes chez eux est toujours largement positif
 
Ca peut être un motif de refus ?

Bon alors c'est compliqué. Ils ont pas pris en compte mon variable. Après nego, ils vont inclure 80% du variable n-1... Ils s'étaient aussi plantés dans le montant emprunté...
C'est pas gagné

Dites, une fois les quotités validées, peut on les changer au cours de la période du prêt?

En augmentant oui, mais pas en diminuant.

Fortuneo vient de remonter ses taux en passant de 1,17 sur 25 ans à 1,31...

 
Etrange, ça semble avoir baissé ici https://www.cbanque.com/credit/barometre-taux.php

 
ok merci  

La mise à jour sur le site de fortuneo est du 12 novembre avec un taux de 1,36 sur 15 ans en TAEG

Ok merci, ça confirme la tendance a la remontée partout (sauf Boursorama) alors...

 
Pourvu que ça dure chez Bourso

Faut que ca tienne jusqu'à Jeudi
Je vends mon apprt, solde mon relais, et lance un rachat Boursorama dans la foulée

Dans mon cas pour un track record:
 
- Je suis passé par un courtier des la signature du compromis, qui me paraissait compétent (en fait c'est surtout qu'il avait fait l'étude préalable pour faire l'offre d'achat)
- 10 jours plus tard, rdv avec une meilleure offre a 1.25 sur 25 ans (prêt de + de 600k avec bons revenus)
- J'ai pas trop senti le truc    j'ai fait une demande Bourso qqs jours plus tard, en mode "on ne sait jamais".  
- Bourso est revenu vers moi (offre prête, en 8 jours au total). avec 0.95 (Réactivité max de mon côté pour les docs. Je suis même allé déposer les formulaires CNP à leur siège a Boulogne car interface qui bug).
 
Je les ai talonné quasi tous les jours, je suis passé par leur assurance, j'avais l’acompte du notaire assez mastoc sur mon CC. de plus ma date de signature de compromis était passée depuis longtemps, ça doit aider à décongestionner le merdier.
 
donc ma conclusion quand on a un profil carré et à revenus bons à très bons c'est de surtout pas passer par un courtier

 
 
Merci de le confirmer une fois de plus. Le meilleur conseil qu'on peut donner aux lecteurs ici c'est de faire BEL et partager la meilleure offre au courtier avant qu'il fasse toute démarche

C'est marrant, ton historique ressemble vachement au miens ! (1.3 courtier et 0.95 bourso, j'ai même trouvé 1.16 au CA)
Sauf que j'ai pas vraiment de très hauts revenus et le prêt est de 431k au total (420+11k de travaux), mais ca reste un dossier est standard (1xCDI et 1xfonctionnaire)

Et le courtier, tu lui as dit quoi ?

Qu'il n'était plus compétitif.
Il s'est vendu comme ayant obtenu les meilleurs offres pour mon profil.
Ce n'est pas le cas, fin de l'histoire.. (j'lui ai filé des ronds quand même pour le taff de faisabilité).
Mais les ronds, c'est uniquement parce que je l'ai décidé, j'aurais pu l'envoyer chier, c'est à chacun de voir.
Perso sans lui pas d'appart, ça mérite un petit qq chose !

 
C'est clair, heureusement que je suis venu ici !!
Car le taux de bourso au simulateur etant pas bon, j'étais pas allé au bout, quand j'ai lu ici qu'il y avait une baisse 0.15 minimum et que les courtiers n'avais pas forcement les meilleurs taux je suis allé au bout du dossier.
Meme si j'avais flairé que le courtié ne s'était pas bien foulé, il n'a consulté que 2 banques pour avoir une proposition, ce qui a du lui prendre 10 min..