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Prêt immo : vous êtes plutôt courtier, banque en ligne ou banque en dur?




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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

n°58042476
r06
Posté le 08-11-2019 à 11:50:54  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
J'ai reçu l'offre de prêt de BforBank....:D

mood
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Posté le 08-11-2019 à 11:50:54  profilanswer
 

n°58042500
Romf
Posté le 08-11-2019 à 11:52:48  profilanswer
 

On m'a proposé les 2 (dégressives ou fixes), il vaut mieux choisir du fixe si je comprends bien?

n°58042525
tails38
Posté le 08-11-2019 à 11:55:01  profilanswer
 

starlette27 a écrit :

La CE me propose ce genre d'assurance je crois
 
Les mensualités sont moindre les premières années, puis elles augmentent, puis elles baissent drastiquement en fin de prêt.
 
Est ce que la délégation d'assurance ne peut pas se faire si on est dans ce cas? [:absolutelykaveh]


Aucun lien :)
Les délégation propose aussi les deux sortes.
L'important est que le pret doit etre assuré dans les mêmes conditions que la banque.
Le mode de paiement n'interviens pas

n°58042534
tails38
Posté le 08-11-2019 à 11:55:48  profilanswer
 

Romf a écrit :

On m'a proposé les 2 (dégressives ou fixes), il vaut mieux choisir du fixe si je comprends bien?


Si tu envisages de revendre à moins de 10ans le fixe est intéressant.
Après compares les deux sur la durée il n'y a pas forcément une grosse différence (200e pour ma part)

n°58042573
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 08-11-2019 à 11:58:34  profilanswer
 

Romf a écrit :

Toujours pas de news de notre demande chez Bourso.
Pour info le dossier a été envoyé au crédit logement le 25/10... c'est toujours chez eux apparemment.
C'est long non? :o


 
Non c'est normal, cette étape chez moi a duré longtemps aussi. Le délai chez crédit logement est de 2 à 3 semaine, et chez bourso c'est aussi 2 à 3 semaine pour l'édition de l'offre après la validation de crédit logement, ils peuvent prioriser si le délais de la condition suspensive approche trop.
 
 

viande de bison a écrit :

Bourso me stresse aussi, on a normalement transmis toutes les pièces, notamment le contrat d'assurance.
Les mecs me disent au téléphone "c'est bon c'est validé, on revient rapidement vers vous", mais toujours aucune preuve écrite [:ticento:5] (à part l'offre conditionnelle initiale).


 
Ca me rappelle, mon dossier ^^
 
 

Romf a écrit :

On m'a proposé les 2 (dégressives ou fixes), il vaut mieux choisir du fixe si je comprends bien?


 
Par forcement, il faut faire le calcul en fonction de la durée ou tu penses garder le bien.
 
Par contre, ce qu'on dit c'est qu'il ne faut pas que la mensualité du prêt soit lissée avec la dégressivité de l'assurance.

n°58042623
Romf
Posté le 08-11-2019 à 12:03:09  profilanswer
 

ok  :jap:  
Ben perso on fait un crédit sur 20 ans, dur de prévoir ce qu'il va se passer sur une telle durée mais on a pris un bien totalement futureproof selon nos envies etc.

n°58042934
viande de ​bison
Posté le 08-11-2019 à 12:38:58  profilanswer
 

r06 a écrit :

J'ai reçu l'offre de prêt de BforBank....:D


Après combien de temps ?
J’attends toujours de mon côté, ils m’avaient dit qu’ils ont des délais de 3/4 semaines en ce moment.

n°58043030
fabien1176
Posté le 08-11-2019 à 12:53:12  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Après combien de temps ?
J’attends toujours de mon côté, ils m’avaient dit qu’ils ont des délais de 3/4 semaines en ce moment.


 
Pour moi (je signe ce soir) ça a pris je crois 2 mois entre le moment où j'ai fait la demande initiale, et le moment où je vais signer.

n°58043094
Le-tcho-du​-62
Posté le 08-11-2019 à 13:01:55  profilanswer
 

Enfin! Accord définitif pour credit logement, prêt et assurance. 1,04% sur 25 ans pour 258k au LCL.
On a dépassé le delai de la clause suspensive de deux semaines et ca devenait dur de faire patienter tout le monde!  
 
On m'a promis une réception des offres des la semaine prochaine.

n°58043262
starlette2​7
Posté le 08-11-2019 à 13:24:16  profilanswer
 

Le-tcho-du-62 a écrit :

Enfin! Accord définitif pour credit logement, prêt et assurance. 1,04% sur 25 ans pour 258k au LCL.
On a dépassé le delai de la clause suspensive de deux semaines et ca devenait dur de faire patienter tout le monde!  
 
On m'a promis une réception des offres des la semaine prochaine.


 
 [:pk-at:1]  
 
 
0.01% mieux que moi :o

mood
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Posté le 08-11-2019 à 13:24:16  profilanswer
 

n°58043313
cauchylip
Posté le 08-11-2019 à 13:29:24  profilanswer
 

Le-tcho-du-62 a écrit :

Enfin! Accord définitif pour credit logement, prêt et assurance. 1,04% sur 25 ans pour 258k au LCL.
On a dépassé le delai de la clause suspensive de deux semaines et ca devenait dur de faire patienter tout le monde!  
 
On m'a promis une réception des offres des la semaine prochaine.


 
Pour la même banque, même durée et 250k, j'ai eu 1.40% donc bravo :o
Tu avais un bon dossier ?

n°58043378
gundam13
Fan de T-1000
Posté le 08-11-2019 à 13:36:03  profilanswer
 

axiles a écrit :

 

Remontée de l'OAT 10 ans qui a pris +0.4% en quelques semaines, fin de l'année et donc moindre appétit des banques qui ont déjà fait leurs quotas, en particulier les banques qui étaient les plus agressives.

 

C'est un mélange de facteurs long terme et court terme donc, ça peut redescendre un peu début 2020 mais c'est pas certain. Après, soyons bien clairs, on reste sur des taux exceptionnels historiquement parlant.


On va attendre début d'année [:alternatal3000:5]

n°58043462
r06
Posté le 08-11-2019 à 13:44:48  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Après combien de temps ?
J’attends toujours de mon côté, ils m’avaient dit qu’ils ont des délais de 3/4 semaines en ce moment.

 

2 mois et demi environ...

n°58044121
quadrata
Posté le 08-11-2019 à 14:43:44  profilanswer
 

Bonjour à tous,
 
Mon banquier nous refuse un prêt immobilier car notre taux d'endettement serait trop important avec un prêt immobilier en plus, il nous a parlé de rachat de crédits. En me renseignant j'ai vu que cela consistait à réduire son taux d'endettement en baissant les mensualités mais en allongeant la durée totale des prêts (source : https://www.partners-finances.fr/ac [...] immobilier)
 
Le prêt immobilier pourrait alors être inclus dans cette opération. Connaissez-vous ce dispositif , est-ce que cela peut s’avérer intéressant pour une situation comme la mienne ?
 
Merci
Quadra

n°58044145
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 08-11-2019 à 14:45:21  profilanswer
 

atlantel a écrit :

Pourtant, l'assurance via délégation est en dégressif non ??


 
Le problème n’est pas tant l’assurance en dégressif (c’est bien souvent moins cher qu’une assurance fixe) mais ce qui est dénoncé, c’est d’avoir lissé le crédit avec ce type d’assurance qui fait augmenter artificiellement le cout total du crédit dans le cas ou tu ne vas pas au terme du dit crédit !!

n°58044639
fabien1176
Posté le 08-11-2019 à 15:30:01  profilanswer
 

Pour ceux qui ont signé récemment leur offre BforBank, avez vous constaté un délai entre le moment où les documents (offre + mandat SEPA) sont signés électroniquement, et le moment où ils apparaissent comme tels dans l'espace de suivi ?
Car j'ai toujours offre & mandat non signés tout en ayant reçu des emails de confirmation  [:zaib3k]  
Thx

n°58045598
alikaihsah​n
Posté le 08-11-2019 à 16:59:31  profilanswer
 

Dossier de prêt déposé cette semaine à la SG, ils se sont alignés sur le taux que bforbank nous proposait en simulation (220 000 euros sur 15 ans à 0,7%).
Plus qu'à espérer que ça aille vite, notre conseiller a dit qu'on devrait avoir les offres sous 10/15 jours... Ca serait beau :D

n°58045682
viande de ​bison
Posté le 08-11-2019 à 17:08:26  profilanswer
 

Offre Bourso validée à 0,91% sur 25 ans [:ane-trav:3]  
Maintenant reste plus qu'à attendre l'édition de l'offre.

n°58045725
chris_san
˙ʇɥƃıɹ ǝʇınb ʇou sı ƃuıɥʇǝɯoS
Posté le 08-11-2019 à 17:14:24  profilanswer
 

Et voilà, j'en arrive au dénouement de ma négociation en direct avec les banques en dur.
Au final je n'aurai donné suite à aucune proposition des BEL.
 
Ma banque, le CA, accepte donc ma demande de délégation chez Spheria-vie et me fait une contre-proposition sur l'offre à 0.75% de LBP.
 
Le CA me propose donc un taux de 0.72% sur 20 ans + les frais de dossiers négociés + l'annulation des IRA sur mon prêt actuel (déja chez eux) qui sera soldé en même temps que l'ouverture du nouveau prêt. :love:  
Je ne pense pas aller plus loin dans les démarches.  :sol:  


---------------
.: FEED-BACK :.      .: Topic Achats/Ventes :.
n°58045778
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 08-11-2019 à 17:21:42  profilanswer
 

Ils te font un rachat de crédit en interne plutôt qu’un renégo ???
 
Ils sont con (car frais de garanti à repayer, etc)

n°58045783
bernardo
qu'est ce tu'dis ?
Posté le 08-11-2019 à 17:22:45  profilanswer
 

Bordel 0,72% sur 20 ans, tu dois avoir un sacré profil !

n°58045835
chris_san
˙ʇɥƃıɹ ǝʇınb ʇou sı ƃuıɥʇǝɯoS
Posté le 08-11-2019 à 17:31:03  profilanswer
 

aldayo a écrit :

Ils te font un rachat de crédit en interne plutôt qu’un renégo ???
 
Ils sont con (car frais de garanti à repayer, etc)


Non, je vends mon appart et achète une maison, les deux opérations ont lieu en même temps.
 

bernardo a écrit :

Bordel 0,72% sur 20 ans, tu dois avoir un sacré profil !


Non, j'ai un profil plutôt moyen je pense.
- Capital emprunté : 230k
- Apport : 70k
- Revenus < 5k


---------------
.: FEED-BACK :.      .: Topic Achats/Ventes :.
n°58045877
axiles
Posté le 08-11-2019 à 17:35:24  profilanswer
 

chris_san a écrit :


Non, je vends mon appart et achète une maison, les deux opérations ont lieu en même temps.
 


 

chris_san a écrit :


Non, j'ai un profil plutôt moyen je pense.
- Capital emprunté : 230k
- Apport : 70k
- Revenus < 5k


 
de l'épargne chez eux peut-être ? Les BED sont prêtes à faire de beaux efforts pour garder chez eux leurs poules aux oeufs d'or


---------------
Parrainage courtier Pretto -
n°58046107
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 08-11-2019 à 18:12:45  profilanswer
 

quadrata a écrit :

Bonjour à tous,

 

Mon banquier nous refuse un prêt immobilier car notre taux d'endettement serait trop important avec un prêt immobilier en plus, il nous a parlé de rachat de crédits. En me renseignant j'ai vu que cela consistait à réduire son taux d'endettement en baissant les mensualités mais en allongeant la durée totale des prêts (source : https://www.partners-finances.fr/ac [...] immobilier)

 

Le prêt immobilier pourrait alors être inclus dans cette opération. Connaissez-vous ce dispositif , est-ce que cela peut s’avérer intéressant pour une situation comme la mienne ?

 

Merci
Quadra

 

Est ce que tu as plus d'infos ? quel est ton taux d’endettement total avec le credit immo et quel est le reste a vivre ?

 

Mais sinon oui, le rachat de crédits pour un faire en unique existe, ca coute cher car les taux sont élevé par contre.

 
aldayo a écrit :

 

Le problème n’est pas tant l’assurance en dégressif (c’est bien souvent moins cher qu’une assurance fixe) mais ce qui est dénoncé, c’est d’avoir lissé le crédit avec ce type d’assurance qui fait augmenter artificiellement le cout total du crédit dans le cas ou tu ne vas pas au terme du dit crédit !!

 

Le cout total du crédit est plus élévé même si tu vas jusqu'au bout avec ce dispositif.

 


Message édité par LaMoR le 08-11-2019 à 18:28:59
n°58046656
Le-tcho-du​-62
Posté le 08-11-2019 à 19:45:51  profilanswer
 

Le-tcho-du-62 a écrit :

Enfin! Accord définitif pour credit logement, prêt et assurance. 1,04% sur 25 ans pour 258k au LCL.
On a dépassé le delai de la clause suspensive de deux semaines et ca devenait dur de faire patienter tout le monde!

 

On m'a promis une réception des offres des la semaine prochaine.

 
starlette27 a écrit :

 

[:pk-at:1]

 


0.01% mieux que moi :o

 
cauchylip a écrit :

 

Pour la même banque, même durée et 250k, j'ai eu 1.40% donc bravo :o
Tu avais un bon dossier ?


Emprunt à deux.
Moi libéral, 45k
Mme CDD, donc presque Peanut.
30k d'épargne.
20k d'apport pour le notaire.


Message édité par Le-tcho-du-62 le 08-11-2019 à 19:46:16
n°58047630
Romf
Posté le 08-11-2019 à 22:40:20  profilanswer
 

Réponse (positive) de Bourso, enfin  [:jean-michel platini:3]  
Sous réserve de réception de la délégation d'assurance par leur service :o
On a donc un taux à 0.79%, soit bien 0.15% de moins que prévu au départ (et 0.96% pour le relais).
Pour info le courtier (payant) qu'on m'avait conseillé m'a pour le moment fait une proposition à 0.90% [:prozac]  à la caisse d'épargne, avec 3 lignes de prêt.
 
bref, on lance la délégation d'assurance avec April, et go :jap:

n°58047685
starlette2​7
Posté le 08-11-2019 à 22:52:44  profilanswer
 

Romf a écrit :

Réponse (positive) de Bourso, enfin  [:jean-michel platini:3]  
Sous réserve de réception de la délégation d'assurance par leur service :o
On a donc un taux à 0.79%, soit bien 0.15% de moins que prévu au départ (et 0.96% pour le relais).
Pour info le courtier (payant) qu'on m'avait conseillé m'a pour le moment fait une proposition à 0.90% [:prozac]  à la caisse d'épargne, avec 3 lignes de prêt.
 
bref, on lance la délégation d'assurance avec April, et go :jap:


 
Tu lances une délégation d'assurance avant même de payer la première cotisation avec l'assurance de ta banque?
 
Je pensais qu'il dallait au moins attendre le premier prélèvement de l'assurance

n°58047737
Romf
Posté le 08-11-2019 à 23:03:06  profilanswer
 

starlette27 a écrit :


 
Tu lances une délégation d'assurance avant même de payer la première cotisation avec l'assurance de ta banque?
 
Je pensais qu'il dallait au moins attendre le premier prélèvement de l'assurance


Hm non, j'ai fait pareil lors de mon rachat de pret: délégation directe  :jap:

n°58047763
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 08-11-2019 à 23:08:55  profilanswer
 

starlette27 a écrit :

 

Tu lances une délégation d'assurance avant même de payer la première cotisation avec l'assurance de ta banque?

 

Je pensais qu'il dallait au moins attendre le premier prélèvement de l'assurance

 

Chez bourso tu peux demander la délégation pendant la constitution du dossier. Donc avant même d'avoir l'offre..


---------------
Garage GT5
n°58047912
gundam13
Fan de T-1000
Posté le 08-11-2019 à 23:45:09  profilanswer
 

chris_san a écrit :


Non, je vends mon appart et achète une maison, les deux opérations ont lieu en même temps.

 


 
chris_san a écrit :


Non, j'ai un profil plutôt moyen je pense.
- Capital emprunté : 230k
- Apport : 70k
- Revenus < 5k


Ce taux [:siluro]
Tu as un dossier sur le directeur de l'agence ou quelque chose, jamais vu un tel taux


Message édité par gundam13 le 08-11-2019 à 23:46:26
n°58047919
chris_san
˙ʇɥƃıɹ ǝʇınb ʇou sı ƃuıɥʇǝɯoS
Posté le 08-11-2019 à 23:51:43  profilanswer
 

axiles a écrit :


 
de l'épargne chez eux peut-être ? Les BED sont prêtes à faire de beaux efforts pour garder chez eux leurs poules aux oeufs d'or


Un peu mais rien de colossale. Mais je suis un client fidèle depuis que mes parents ont ouvert mon compte il y a une trentaine d'années.  :D
Bon par contre j'ai aussi un compte chez Fortu mais chuuuut...  :whistle:  
Mes parents sont aussi clients de longue date mais n'ont pas non plus des profils de fous.
 
C'était déjà le CA qui m'avait fait la meilleure offre pour mon 1er prêt immobilier et pour les renégociations qui ont suivies.
L'histoire se répète.
 

LaMoR a écrit :


 
Chez bourso tu peux demander la délégation pendant la constitution du dossier. Donc avant même d'avoir l'offre..


Pareil au CA, voilà ce qui est écrit dans le mail d'acceptation de ma délégation : "L’offre de prêt ne pourra être émise qu’à la condition d’avoir reçu le contrat d’assurance définitif conclu avec votre assureur".
Donc d'abord le contrat d'assurance et ensuite l'offre de prêt.


Message édité par chris_san le 09-11-2019 à 00:00:56

---------------
.: FEED-BACK :.      .: Topic Achats/Ventes :.
n°58047940
milano95
Posté le 09-11-2019 à 00:04:26  profilanswer
 

LaMoR a écrit :


 
 
Par contre, ce qu'on dit c'est qu'il ne faut pas que la mensualité du prêt soit lissée avec la dégressivité de l'assurance.


C'est à dire ? Il est déconseillé d'avoir une mensualité d'emprunt fixe, cela revient au final plus cher ?

n°58048277
Romf
Posté le 09-11-2019 à 06:32:39  profilanswer
 

Dites, pour la délégation d'assurance chez Bourso, c'est quel document exactement qu'il faut envoyer pour obtenir ensuite l'offre de prêt?
Est-ce qu'un devis/proposition tarifaire est suffisant?  
 :hello:

n°58048352
fufu67
Posté le 09-11-2019 à 07:48:28  profilanswer
 

Romf a écrit :

Dites, pour la délégation d'assurance chez Bourso, c'est quel document exactement qu'il faut envoyer pour obtenir ensuite l'offre de prêt?
Est-ce qu'un devis/proposition tarifaire est suffisant?
:hello:

 

non il faut l'adhésion définitive.

n°58048358
atlantel
Posté le 09-11-2019 à 07:54:24  profilanswer
 

C'est pour avoir le temps de bien choisir que je vais changer d'assurance après la signature du prêt.
Je relis mes 2 offres avant de signer chez fortuneo j'ai attendu 20 jours après l'offre car je ne signe chez le notaire que début décembre. Les BEL ont été trop rapides dans leur réponse.


Message édité par atlantel le 09-11-2019 à 07:54:58
n°58048445
starlette2​7
Posté le 09-11-2019 à 08:37:34  profilanswer
 

Romf a écrit :


Hm non, j'ai fait pareil lors de mon rachat de pret: délégation directe  :jap:


 

LaMoR a écrit :


 
Chez bourso tu peux demander la délégation pendant la constitution du dossier. Donc avant même d'avoir l'offre..


 
 :jap:  ok merci
 
Pour ma part, je vais devoir attendre le 1er prélèvement par l'assurance de la banque
 
Ça fait chier car le 1er est plus cher que les autres (ils ajoutent des frais de dossier et des taxes à la con)
 

n°58048486
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 09-11-2019 à 08:51:00  profilanswer
 

milano95 a écrit :


C'est à dire ? Il est déconseillé d'avoir une mensualité d'emprunt fixe, cela revient au final plus cher ?

 


C’est ça !
Les gens aiment le crédit lissé car c’est plus facile pour gérer leur budget.

 

Mais mieux vaut avoir un crédit à mensualité fixe d’un coté, et l’assurance de l’autre (peu importe qu’elle soit à mensualité fixe ou non, le tout est de calculer son cout sur 5/10/15/20/25ans si elle est variable pour la comparer à l’assurance fixe en cas de revente à 5/10/15/20 ans :D )


Message édité par aldayo le 09-11-2019 à 08:51:39
n°58048487
Romf
Posté le 09-11-2019 à 08:51:22  profilanswer
 

fufu67 a écrit :


 
non il faut l'adhésion définitive.


Merci  :jap:

n°58051749
onina
Posté le 09-11-2019 à 20:15:16  profilanswer
 

J'ai une question bête : pour faire une délégation d'assurance, vous la faites quand pour bourso et Fortuneo ? Pour avoir les offres au plus vite (sachant que Bourso annonce 3-4 semaines de délais et Fortuneo 4-6 semaines) pour l'instant on a validé leurs offres groupes (celle de bourso est correcte, celle de Fortuneo chère), on peut faire une délégation dès l'offre de prêt acceptée avant même que le prêt ne démarre ou pas ?

n°58051785
viande de ​bison
Posté le 09-11-2019 à 20:22:18  profilanswer
 

onina a écrit :

J'ai une question bête : pour faire une délégation d'assurance, vous la faites quand pour bourso et Fortuneo ? Pour avoir les offres au plus vite (sachant que Bourso annonce 3-4 semaines de délais et Fortuneo 4-6 semaines) pour l'instant on a validé leurs offres groupes (celle de bourso est correcte, celle de Fortuneo chère), on peut faire une délégation dès l'offre de prêt acceptée avant même que le prêt ne démarre ou pas ?


De notre côté, suite à l’envoi de l’ensemble des documents Bourso avait accepté notre offre, à condition que dans les 10 jours on leur envoie le contrat de délégation d’assurance définitif.
 
Une fois transmis, Bourso à définitivement validé l’offre et nous la transmise sous quelques jours.

n°58055849
kanak
Posté le 10-11-2019 à 18:31:00  profilanswer
 

Un question sur Boursorama. J'essaye faire une demande de crédit avec un prêt relais, le truc que je ne comprends pas c'est en modifiant de l'apport il me dit qu'ils ne peuvent pas me financer mais qu'ils ont une contre offre possible  avec un certain montant d'apport.
Avec les même données et en modifiant le montant de l'apport (toujours en deçà du montant de l'offre proposée par boursorama) lla contre offre proposée par Boursorama change (au niveau de l'apport) mais je n'arrive pas a trouvé la pattern pour tomber sur LA proposition qui malheureusement je n'ai pas pu sauvegarder.
 
Vous savez sur quoi ce base leur outil car j'ai essayé toute l'après midi différent scénario et impossible d'avoir de nouveau cette proposition,
 
Thx!

Message cité 1 fois
Message édité par kanak le 10-11-2019 à 18:52:58
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