Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

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Auteur	Sujet : Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Reprise du message précédent :
Normal que le taux à 25ans soit moins bon qu’a 20ans !!

Mais ça change quoi : 40€ par mois pour une mensualité de 1700€/mois car t’as eu 1,4 au lieu de 1,2% pour 400K€ ? (à durée constante 25ans)

Autant profiter de la vie que vouloir finir 5ans plus tôt et être trop juste chaque mois pendant 20ans !!

Message édité par aldayo le 05-11-2019 à 18:02:45

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onina

as-com a écrit :

J'ai une question pour les pros des prêts immo.
J'envisage de faire une offre pour un bien qui me conduirait à emprunter un peu moins de 400k.

J'ai des revenus qui me permettraient d'emprunter l'ensemble mais sur plus de 25 ans, avec sûrement un mauvais taux.

Ma compagne commence un travail en cdi dans quelques mois. Nos revenus cumulés nous permettraient alors d'emprunter sur moins de 20 ans, avec un bon taux.

Comment faire dans cette situation ? Est-il possible dans un contrat de prêt de prévoir une reactualisation du taux et des mensualités dès la période d'essai de ma compagne validée ?

Des banques sont-elles davantage dans le "sur mesure" que d'autres ? Pas trop chez les banques en ligne j'imagine ?

Merci !

Pour le taux, non, ça ne marchera pas. Pour les mensualités, oui tu peux avoir des possibilités de moduler.
Mais si ta compagne a déjà signé son cdi ET qu'il n'y a pas de période d'essai, tu peux la prendre en compte dans le dossier même si ça commence dans quelques mois.
Si c'est pas le cas, par contre, c'est mort.

mattgiver

joueur de bouse

l'OAT 10 ans remonte bien ( -0.02%) , si les marchés fi sont encore en hausse demain avec le réchauffement des relations US/Chine , on repasse positif ( 0.45% de repris en un mois belle volatilité )

Message cité 1 fois
Message édité par mattgiver le 05-11-2019 à 18:40:50

---------------
Je suis riche des biens dont je sais me passer.

cairn-ivore

Hello

Pour avoir une levée hypothèquaire, plus rapidement que les quinze jours de mon notaire, vous avez un conseil ?

Merci.

paracyber

LaMoR a écrit :

Sans compter l'argent en séquestre actuellement chez le notaire depuis juillet qui ne produit plus d’intérêt (cela représente quelques centaines d'euros).
L'assurance du pret qu'on commence a payer des la signature de l'offre alors que j'aurai pu décaler de quelques semaines si ils ne m'avaient pas dit de me presser.
Si on signe trop tard, mais quand meme en 2019, j'aurai certainement 2 taxes d'habitation a payer.. bref

J'ai fait une grosse erreur de dire oui à Janvier au lieu de décembre.. mais je pensais pas qu'il y aurai autant de conséquences, que les lois changeraient comme ca..

Oui tu as fait effectivement une erreur en acceptant une vente longue. Si ils ont mis janvier, ce n'est pas pour rien et ils n'ont aucune pression de leur côté de revenir vers le notaire avant début janvier. Clairement il y a fort à parier que la signature se produise en janvier, plus commode de faire ça après les fêtes.

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

ouioui92612_benchmark

LaMoR a écrit :

Oui, sauf que tous les devis de travaux que j'ai fait, ne sont valable que jusqu’à fin 2019, ils m’ont tous dit qu'en 2020 ils changeaient leur tarifs du a une évolution de certaines législations..
En plus a partir du 1er janvier la loi change sur la rénovation énergétique et cela me fait perdre plusieurs milliers d'euros de crédit d’impôts.

Sans compter l'argent en séquestre actuellement chez le notaire depuis juillet qui ne produit plus d’intérêt (cela représente quelques centaines d'euros).
L'assurance du pret qu'on commence a payer des la signature de l'offre alors que j'aurai pu décaler de quelques semaines si ils ne m'avaient pas dit de me presser.
Si on signe trop tard, mais quand meme en 2019, j'aurai certainement 2 taxes d'habitation a payer.. bref

J'ai fait une grosse erreur de dire oui à Janvier au lieu de décembre.. mais je pensais pas qu'il y aurai autant de conséquences, que les lois changeraient comme ca..

Pourquoi 2 taxes d'habitation ?
La 2019 a été émise au nom du précédent propriétaire et payée par lui.
La 2020 sera en théorie à payer par toi, mais elle sera peut être quand même émise au nom des vendeurs le temps que les mises à jour suite à la vente soient faites. Je ne vois pas pourquoi tu accepterais de payer la TH 2019 si tu signes en décembre par exemple. Au pire tu en rembourserais 1/12ème au vendeur.

Message cité 1 fois

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

La TH est dû là où tu habites au 1er janvier ! (Donc à moins d’avoir une résidence secondaire, t’en payes jamais deux ! )

Et non, il y a pas de prorata à payer au vendeur (car lui aussi paye la TH au lieu d’habitation au 1er janvier)

C’est par contre différent avec la taxe foncière (tu rembourses le vendeur au prorata annuel à date de signature de l’acte de vente : donc la date importe peu ! )

Message cité 2 fois

ouioui92612_benchmark

aldayo a écrit :

En effet, erreur de ma part pour le prorata. J'ai confondu avec la TF.

boulinator

aldayo a écrit :

La TH est dû là où tu habites au 1er janvier ! (Donc à moins d’avoir une résidence secondaire, t’en payes jamais deux ! )
...

Non je vois un autre cas, et qui pourrait justement concerner Lamor.

Avoir les deux logements au 1er janvier parce qu'il a signé en décembre.
S'il signe en décembre et a par ailleurs le bail de son logement en location qui court jusqu'en janvier, il devra bien s'acquitter des deux TH.
Non ? :??:

Message cité 3 fois

Profil supprimé

mattgiver a écrit :

J'aurais choppé le bon créneau [:bakk38]

Bon, plus qu'à avoir de l'inflation, une rémunération de l'épargne plus forte et les salaires qui suivent ^^

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Profil supprimé

boulinator a écrit :

Non je vois un autre cas, et qui pourrait justement concerner Lamor.

Avoir les deux logements au 1er janvier parce qu'il a signé en décembre.
S'il signe en décembre et a par ailleurs le bail de son logement en location qui court jusqu'en janvier, il devra bien s'acquitter des deux TH.
Non ? :??:

Il me semble que c'est ça :jap:

Moi j'hésite à me taper le double loyer et la double TF et faire les travaux pépouse ou emménager dans 1 mois et vivre dans les travaux pendant 2 mois.

neo world

boulinator a écrit :

Non je vois un autre cas, et qui pourrait justement concerner Lamor.

Si il rend sa location avant janvier il ne sera bien redevable que d'une seule taxe d'habitation non ?

Message cité 1 fois

boulinator

neo world a écrit :

Si il rend sa location avant janvier il ne sera bien redevable que d'une seule taxe d'habitation non ?

Bien sûr, mais si tu signes en décembre il faut bien caler ta dédite, ton déménagement et croiser les doigts que tout se passe bien pour pas finir à la rue le soir de Noël.

Message édité par boulinator le 05-11-2019 à 23:36:39

Profil supprimé

Si ton préavis cours toujours mais que tu peux prouver que tu étais parti (état des lieux), tu payes qu'une TH

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

J’ai eu le cas : j’ai signé un appart le 21/12.
J’ai justifié aux impôts que j’ai fait des travaux (peinture de tous les plafond + mur + tapisserie + j’ai fait venir une société pour le ponçage/vitrification des sols) et n’ai aménagé que le 15/01 -> j’ai pas payé la TH du nouvelle appart cette année là mais que de l’ancien !

Et c’est logique : tu ne peux pas avoir deux résidences principales !
Donc si les impôts n’acceptent pas de considérer le nouvel appart en travaux/en attente de déménagement, il faut en considérer un des eux en résidence secondaire (et là, c’est TH+30% )

Message cité 3 fois

atlantel

aldayo a écrit :

Et c’est logique : tu ne peux pas avoir deux résidences principales !
Donc si les impôts n’acceptent pas de considérer le nouvel appart en travaux/en attente de déménagement, il faut en considérer un des eux en résidence secondaire (et là, c’est TH+30% )

La majoration de la taxe d'habitation secondaire c'est uniquement si tu habites sur le territoire d'une commune où la taxe sur les logements vacants s'applique... Donc vraiment pas la majorité de la population et du territoire.

Quant à la remise gracieuse de la TH du nouvel appart, ce n'est pas une règle mais une appréciation au cas par cas et tu as bénéficié d'une mesure de bienveillance. En principe, la TH est due si on est propriétaire occupant au 1er janvier. C'est à dire que le bien n'est pas mis à bail.

Message édité par atlantel le 06-11-2019 à 07:12:25

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Moi, j’était locataire du nouveau mais aussi de l’ancien appart.
Mais je sais pas si ça joue !

Car le nouveau, si t’es propriétaire non occupant (travaux en cours, pas déménagé), ça peut-être un très bon argument pour la TH ! (Encore mieux si t’as payé des déménageurs : la facture fait foi ! )

Message cité 2 fois
Message édité par aldayo le 06-11-2019 à 07:34:54

paracyber

aldayo a écrit :

Moi, j’était locataire du nouveau mais aussi de l’ancien appart.
Mais je sais pas si ça joue !

Fois combien ?

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Fois 0 bien sur (sinon, c’est payant )

Message édité par aldayo le 06-11-2019 à 07:34:45

starlette27

aldayo a écrit :

Moi, j’était locataire du nouveau mais aussi de l’ancien appart.
Mais je sais pas si ça joue !

Car le nouveau, si t’es propriétaire non occupant (travaux en cours, pas déménagé), ça peut-être un très bon argument pour la TH ! (Encore mieux si t’as payé des déménageurs : la facture fait foi ! )

C est ce qui va m arriver

Remise des clés de la future maison fin décembre mais fin du bail de l appart à rendre , fin janvier

Si j ai bien compris , la facture du déménagement fait foi

Mais si on déménage seul avec des amis et donc pas de facture?(normalement )

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

J’ai pas utilisé de déménageur (pour passer de 10m2 à 48m2, pas besoin )

Une déclaration sur l’honneur peut suffire ! (Demande confirmation aux impôts au pire)

LaMoR

Metal up your ass

ouioui92612_benchmark a écrit :

2 Taxes car je vais avoir les 2 logements en même temps, et il n'y as pas de remboursement comme tu semble le penser, on ne parle pas de la Taxe foncière la.
Si elle est émise au nom des vendeurs, les vendeurs auront une preuve par la signature qu'ils auront déménagé avant et donc les impôts reviendrons vers moi.

boulinator a écrit :

Exactement ! :jap:

aldayo a écrit :

Merci pour ton xp, je suis dans ce cas, il y a des travaux a faire et je compte garder mon logement actuel pendant environ 1 mois après la signature pour effectuer des travaux (chaudière, carrelage, peintures mur + plafond)

le_gribouri

ZoNoS

starlette27 a écrit :

L'agence immo qui m'indique que maintenant la mairie doit donner son accord pour la vente de la maison....

C'est normal ca? [:absolutelykaveh]

Oui dans le cas de préemption !

starlette27

Merci tout le monde pour vos éclaircissements sur le cas de préemption :jap:

J'ai poser ma question sur le topic "Taxe d'habitation" pour être vraiment sur, et ils m'ont rappelé avec sagesse qu'en 2020 on ne paiera plus de taxe d'habitation

Donc le problème ne se pose pas [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

hecube

La ruse est finaude !

starlette27 a écrit :

heu
ça dépend de tes revenus

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Joe l'indien 94

hecube a écrit :

heu
ça dépend de tes revenus

Oui je confirme...pour ma part je continue à payer plein pot...et en plus elle a bien gonflé la garce!

Message cité 2 fois

---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

giorkal

drap

hecube

La ruse est finaude !

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui je confirme...pour ma part je continue à payer plein pot...et en plus elle a bien gonflé la garce!

On est deux... et je pense qu'on va bien l'avoir dans l'os quoi qu'il advienne ...

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Joe l'indien 94

A long terme, après disparition la TF va augmenter c'est sur!

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

hecube

La ruse est finaude !

:jap:

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

wizza

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui je confirme...pour ma part je continue à payer plein pot...et en plus elle a bien gonflé la garce!

Y'a moyen de voir sa TH 2020 qqpart :??:

Message cité 2 fois

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Profil supprimé

Hello,

question un peu HS, mais je ne savais pas où la poster.
lorsque l'on a fait racheter notre credit immo via courtier il y a 4ans, il nous avait dit qu'il y avait une certaine somme qui devait nous revenir à la fin du credit

mais je ne sais plus ce que c'était.
un expert pour m'aider a retrouver ?

merci à vous

starlette27

La caution Logement , au hasard?

le_gribouri

ZoNoS

Frais de garanti
60 %

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

wizza a écrit :

Y'a moyen de voir sa TH 2020 qqpart :??:

Bah normalement sur ton espace impôts.gouv

---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Profil supprimé

aldayo a écrit :

Cool, ça risque d'être mon cas. Tu l'as justifié comment et quand ?

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 06-11-2019 à 12:31:23

Profil supprimé

le_gribouri a écrit :

Frais de garanti
60 %

il me semble que c'est ca :jap:

et du coup pk 60% ?

Message cité 3 fois

mattgiver

joueur de bouse

https://www.creditlogement.fr/simulateur

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Je suis riche des biens dont je sais me passer.

le_gribouri

ZoNoS

C’est la loi Hamon il me semble

mam721

Dites,

Pour une premiere rencontre de renseignement sans avoir de compromis de vente,
quelles sont les trucs que vous chercher a négocier avec votre banque en dehors du taux ?
package tenue de compte
du genre pas de frais de gestion de compte, 2eme carte gratuite, quoi d'autres?
et sur les lignes ? la répartition
quelques conseils ?

Message cité 2 fois

boulinator

mam721 a écrit :

Dites,
Pour une premiere rencontre de renseignement sans avoir de compromis de vente,
quelles sont les trucs que vous chercher a négocier avec votre banque en dehors du taux ?
package tenue de compte
du genre pas de frais de gestion de compte, 2eme carte gratuite, quoi d'autres?
et sur les lignes ? la répartition
quelques conseils ?

Honnêtement je pense que c'est une perte de temps de se rencontrer sans compromis.
Aussi bien pour toi que pour eux.

Si tu as besoin d'avoir une visibilité de ta capacité d'emprunt il y a des dizaines de sites pour ça.
Pour la phase suivante, il te faut un dossier complet.

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