Reprise du message précédent :

 
 
Politique stratégique de la banque.
Le "conseiller" on s'en fout de ses états d'âme, il est là pour exécuter.

 
 
Par définition, une renégo c'est dans la banque actuelle. Tu auras juste des frais d'avenant.
Par une banque tierce, c'est un rachat et tu supporteras des IRA.

Bonjour,
 
Notre prêt a été accepté par la banque. 258k à 1,04% (LCL) sur 25 ans.
Il ne reste que la réponse de cautionnement de Crédit Logement, qui prend un peu plus de temps. J'ai lu qu'ils répondaient en moyenne sous 48h.
Le délai est plus long en ce moment? Ou est-ce mauvais signe et on peut s'attendre à un refus?
 
Le directeur de l'agence a appelé l'étude notariale (nous sommes hors délai) pour leur certifier que les prêts étaient OK et de rassurer les vendeurs.
 
Il m'a indiqué que s'il recevait un refus de Crédit Logement, il ferait une IPPD sur 240k (valeur du bien sans le mobilier) et une hypothèque sur 18k mais que cela entraînerait environ 800€ de frais. Il s'engage à ce que le prêt ne soit pas remis en cause.
 
Certains ont-ils été dans cette situation et peuvent apporter leur témoignage?
 
Merci

Situation très très courante...vu le montant du prêt ça doit être dans la délégation du directeur d'agence donc pas d'inquiètude.

Délais credit logement longs en ce moment....
Pour Bourso c'est envoyé depuis le 25 et toujours pas de réponse. Par le courtier idem

Le directeur d'agence m'a affirmé jeudi qu'il ferait une demande en urgence auprès de Crédit Logement, et qu'on aura une réponse en début de semaine prochaine au plus tard.
J'imagine que c'est dans ses pouvoirs et que ça devrait pouvoir avancer très vite.
 
La banque se situe en face de l'étude notariale, il a même dit directement à la clerc qu'il amènerait lui même les documents relatifs au prêt dès qu'il les avait pour accélérer les choses.
 
Un chic type qui avait l'air bien efficace.

 
Pas d’inquiétude. CL est surchargé  
 
Joli taux en tout cas, surtout pour un petit montant: tu as obtenu ça comment ?

Un contrat est un contrat, non ?
Ils peuvent se dédire sur un point contractuel comme çà ?
Après dans l'absolu, est-ce que cette option de transferabilité sera vraiment utile ?!
Bizarre aussi que ce soit la seule banque qui propose cette option...  
 
Sinon, on est d'accord que çà reste quand même intéressant de prolonger de 2 ans une durée de crédit en diminuant ses mensualités et en gagant en plus 5-10K€ sur les intérêts // l'emprunt actuel ?

Les contrats soumettent toujours le transfert à l'accord de la banque. La possibilité de transfert du prêt est une belle arnaque.

J'avais eu un conseiller crédit chez bourso, il m'avait parlé de 2 à 3 semaines.

Bon le crédit relais au final c'est très simple sur le papier, tout le monde connaît mais quand tu discutes avec les banques c'est assez compliqué (Big UP pour le CA pour la complexité avec la double ligne de prêt relais à un taux monstre)

Hausse confirmée du 10bps des taux sur novembre, des banques ont fait plus de 100% de l'objectif de production de crédit immo ils ne se battent pas pour attirer du nouveau client...

Le délai de 2 ou 3 semaines c'est pour la totalité du traitement... Pas que le retour credit logement.

L'avantage du double ligne CA c'est lorsque les projets sont tendus ça permet de lisser et donc d'avoir un taux d'endettement moins important.

CA m'a dit qu'on pourrait demander une baisse de 30% des mensualités après 1 ans, en gardant le même taux.  
Autrement dit, supposons qu'on a un crédit sur 20 ans avec une mensualité de 1000€, taux de crédit 1.2%. Après 1 an, on peut demander de passer par un prêt de 700€ de mensualité. Donc, la durée sera plus que 35ans.
 
Moi, je ne crois pas du tout à ça. Est-ce qu'il y a quelqu'un a crédit chez Crédit Agricole?

Attention presque toutes ces clauses prévoient que tu ne peux pas rallonger ton emprunt de plus de x années. Et x=2 généralement. 15 ans je serais extrêmement surpris que ça passe...

Est-ce que l’un d’entre vous a fait la délégation d’assurance chez Fortuneo?
Quelle assurance couvre le “mieux” par rapport à Suravenir et sera facilement acceptée par Fortu?
Merci!

Je suis en train de chercher. Allianz c'est pas mal et ça couvre vraiment mieux ! Pour un prix légèrement inférieur.
Je ferai une substitution plutôt qu'une délégation puisque j'ai obtenu l'offre sans demander de délégation

 
C'est quoi la différence?
 
De mon coté j'ai aussi obtenu une offre de pret sans demander de délégation en amont, mais je demanderai une délégation dés le 1er mois prélevé par l'assurance de la banque.
 
Faut il donc que je demande une délégation ou une substitution?
 
Je n'y comprend plus rien  

J’ai fait ma demande de prêt sans délégation et une fois signé, j’ai appelé Fortu et ils m’ont envoyé un mail explicatif pour la délégation - ils n’ont pas parlé de substitution  

C'est eux qui m'ont parlé de susbtitution. C'est le terme. Fortuneo m'a indiqué que la délégation, c'est avant la signature de l'offre. Après, c'est une substitution quand la première échéance d'assurance est passée.
Ils ne m'ont pas envoyé de mail ceci dit.

Effectivement, je viens de relire le mail et c’est pour une substitution  

Dans tous les cas cela fait appel à la loi Hamon, donc ça doit revenir au même!?....

Pourquoi tu ne passes pas par Boursorama si ils proposent 1.10 sur 25 ans?  
Pour un expat sur du locatif, ça me parait pas mal du tout.  
Bien sur tu peux confirmer avec un courtier, mais je serais surpris que tu trouves mieux (j’espère me tromper   )

Oui on va tenter aussi, mais je doute que ce soit si simple avec les BEL, il me semble qu'ils n'aiment pas trop ce genre de dossier (expat..). A voir d'ici quelques jours

Vous Financer confirme un durcissement des conditions d'emprunt  
 
https://twitter.com/sallonier/statu [...] 1947319297
 
Plus dans le détail, l'apport minimum demandé semble en augmentation  
 
https://www.vousfinancer.com/franch [...] es-banques

D'ailleurs je me demandais, si les dossiers commencent à être traités mi novembre, est ce que les conseillers/agences peuvent faire un peu trainer les dossiers pour que le crédit passe début 2020 pour bien commencer l'année au niveau de leurs objectifs ?

Est ce qu ca se fait de relancer le notaire pour qu'ils poussent un peu les vendeurs afin que la date de signature soit fixée au plus vite ?
 
Pour la petite histoire, nous avons signé le compromis en Juillet, avec une date butoir de signature en janvier, mais fin août, quand j'ai appelé le notaire ils m'ont indiqué que nous allions signer rapidement et qu'il fallait que je me dépêche a trouver et signer une offre.
Ce que j'ai fait, mais depuis je n'ai plus de nouvelles de leurs part... Et j'aimerai qu'ils se bougent un peu.. afin d’emménager avant la fin de l'année.

 
Oui. Invente une raison (genre validité de tes offres de prêt ou début de remontée des taux)

 
Le probleme c'est qu'ils ont l'offre en main, puisque j'ai du l'envoyer pour lever la condition suspensive, donc ils savent que c'est valable encore pendant 3 mois..
Mais ce qui m’énerve c'est que c'est eux qui m'ont pressé à signer une offre et qu'ensuite ils font les morts, surtout que j'ai pas mal de travaux a faire et que si ils commencent pas en 2019, ca va me faire perdre pas mal de fric coté impots..

 
Je ne crois pas, ou du moins ça dépend. Si la clause suspensive de l'achat est avant 31 décembre, ils perdent des client s'ils trainent leur dossier.
 
PS: Si je compends bien, tu es expat et tu achètes pour un investissement locatif? Est-ce que tu es déjà propriétaire? Si oui, comment tu peux demander un crédit sur 25 ans? Tu dis aux banques que tu achètes dans le cadre d'une résidence secondaire?

Résiliation de ton bail, que sais-je il faut créer l'urgence

Aujourd'hui c'est la fin du délais de reflexion pour accepter l'offre de pret de la banque
 
Je dois donc la signer et ensuite la renvoyer à la banque
 
A qui d'autre l'envoyer? au notaire? à l'agence immo?
 

 
Ben non, on dit qu'on achète dans le cadre d'un invest locatif, pas mal de banques font des crédits sur 25 ans pour du locatif (même bourso pour avoir testé avec un dossier fictif). Sinon pas propriétaire, locataire à l'étranger.
 

 
Une idée?

 
Oui
 
Regarde aussi desolidarisation de prêt sur internet. La banque peut ne pas accepter

Je vois pas trop comment elle pourrait "ne rien te demander". Le notaire fera la division (et oui il faudra repasser devant lui pour faire la modification du titre de propriété), si elle récupère 5500€ de net, il faudra bien que tu lui rachètes, ou alors elle te fait une donation mais il y aura des frais de mutation.  
Pour les prêts c'est avec les banques qu'il faut voir (commence par là d'ailleurs, pour être sûr qu'ils acceptent de les faire passer à ton nom seul, rapport à l'endettement, garanties, etc., sinon il faudra les racheter).

Ok bon je vais voir avec ma banque pour commencer.
Je voulais éviter les frais de notaire mais je pense que j'ai pas le choix

 
J'ai demandé aussi des crédits dans le cadre d'un investissement locatif, au départ, les banques ont accepté, certaines même m'ont envoyé des propositions. 2-3 semaines après, elles m'ont dit qu'elles s'étaient trompées et pour l'investissement locatif, la durée maximum est 20 ans.
 
J'attends toujours des nouvelles de La Banque Postale et de CIC. J'espère qu'elles ne changent pas d'avis.

Frais de notaire oui, tu vas pas y louper ! (Mais bien moins cher que pour un achat immobilier ! )

Par contre, il sera sans doute intéressant de solder le crédit et d’en reprendre un à ton nom (les taux ont baissé depuis, tu peux repartir sur 25ans donc faire baisser la mensualité, vu que tu vas rembourser l’autre en anticipé, tu vas avoir des frais, qu’il faudra déduire du gain donc tu auras moins que 5,5K€ à lui donner)

 
C'est vraiment n'importe quoi ces banques    
 

 
Non clairement, à partir du moment où il y a bien commun et donc changement dans le titre de propriété, il y a mutation, et dans ce cas il y a des frais de mutation. Par contreil me semble qu'ils sont moins élevés dans le cas d'un rachat de soulte, renseigne-toi auprès d'un notaire.