Reprise du message précédent :
Pour les rachats de prêt je ne sais pas trop comment ça marche, mais pour les demandes de nouveaux prêts il y a un écart entre le taux du simulateur et le taux finalement proposé, Boursorama a appliqué plusieurs baisses de taux sans mettre à jour le simulateur. C'est peut-être juste ça.
Après, -0.25% par rapport au taux annoncé au départ il me semble que c'est plus que ce qu'on a constaté jusqu'à présent sur les nouveaux prêts  

Le simulateur c'était 1.5% avec mentionné que c'était pas le taux final et qu'il fallait attendre la proposition. Puis proposition 1.4% et cadeau 1.25%  ¯\_(ツ)_/¯

Bon , je viens de refaire le tour des agences immo de ma ville.
 
Ils ont bien pris en compte mes attentes, et mes coordonnées.
 
Ils ont bien sur voulu me refourguer les biens que je voit depuis 6 mois sur "seloger" et "LBC".
 
ils doivent me recontacter dés qu'un nouveau se libère et qui rentre dans mes critères.
 
On verra bien

Hello,
J'ai fait quelques propositions sur bourso en faisant varier les montants empruntés, j'ai fini par une proposition qui ne leur a pas plu et qui disait que mes conditions ne permettait pas d'emprunter. Suite à ça, je n'arrive plus à accéder à la page d'ouverture de crédit immobilier Normal ? Déblocable ? Il y a un nombre de "propositions" maximal par client ?

 
Appelle le service commercial crédit, ils vont te débloquer

Sur boursorama, moi j'ai toujours 0,87% sur 20 ans je crois que c'est le meilleur taux possible actuel sur 20 ans (demande du 11 juin)

0,87% sur 20 ans ?? vache

Fortuneo est à 0,95 % pour 19 ans sur profil normal.

Hello à tous.
Jai acheté ya 10 mois et me suis endetté sur 25 ans à 1.45%.
Aujourd'hui on me propose un rachat de crédit en gardant la même mensualité (+10€/mois) sur 22 ans et 9 mois. Soit un gain de 1 an et 3 mois, soit un gain net de 13k€ avec un taux à 0.9% (en intégrant les pénalités de remboursement, la garantie credit logement et les honoraires de courtage).

Comme j'ai lancé cette démarche sur un coup de tête pendant que j'avais les pieds dans le sable, j'ai pas trop pris la peine d'étudier le marché.

Donc ma question à vous les experts travailleurs est : cette propale vous paraît elle intéressante ?

 
Quel profil ? Salaires / CRD / Apport, etc. Impossible d'évaluer l'offre sans ça, même si ça semble pas mal à première vue. Rachat externe ou renégociation dans la même banque ?

Hello.
En effet, il manque des éléments de contexte  
Donc, 35 ans. Célibataire, 75k€/an, pas d'apport pour cette opération, rachat externe.
Créance originale : 282k
Créance a racheter : 274k

 
L'offre est pas mal, tu n'auras pas mieux je pense. C'est chez qui ?
 
Par contre, tu as posé le calcul pour savoir si racheter était intéressant ? En gros, en combien de temps tu amortis les frais du rachat (IRA, CL, frais de dossier, etc.). Si c'est 10 ans, je zapperais perso. 5 ans go.

On a discuté d'une renégociation du taux pour notre emprunt actuel à la bp.
 
Il nous reste 88k à rembourser et on rembourse actuellement 2/3 de capital et 1/3 d'intérêts (950 euros par mois environ).  
 
Le taux de notre prêt actuel est à 1.85%.
 
Le banquier nous sort que renégocier le prêt chez eux n'est pas intéressant à cause des frais de dossier, assurances et autres frais qui font qu'on gagnerait au final sur la renégo ... 400 euros.  
 
On va voir ce que ça donne avec une simulation avec un courtier. Ca vous parait crédible vous?

Cest à la sogé.
A priori j'amorti  les frais du rachat dès la 1ere seconde car tous les frais sont intégré dans le nouveau crédit. Ils sont donc lissé.
Et comme en plus la garantie credit logement du crédit racheté va me rembourser environ 60% du montant d'origine, je vais même récupérer de l'argent au moment du rachat (environ 1200 à 1400 euros)

Les taux se sont effondrés. Le simulateur fortuneo me sort 1.28 sur 25 ans... Bourso avec son 1,60 de façade en simulateur permet de voir la différence et le gain incroyable suite à la baisse.

 
Ils intègrent le crédit logement dans le rachat ?! (ça m'intéresse )

 
Ce n'est pas parce qu'ils sont lissés que tu ne vas pas les payer... Les frais du rachat tu vas bien les payer, crois moi. Ton capital restant du augmente de ces frais "lissés", c'est bien pour ta pomme.  
 
Le très bon fichier de Shaad : https://mon-partage.fr/f/d3jOtsCW/

 
1,01% sur 20 ans pour mon profil la ou bourso me propose 0,87%

waou
 
ça a bien baissé

 
J'ai fait vite fait le calcul, en 3 ans c'est amorti, en supposant 1k€ de frais de courtage. Go Après si tu es joueur, tu attends 3 mois que les taux baissent encore un peu avec l'OAT qui est passé en négatif

Les simulateurs sont pas mal.
 
Par contre, celui de bourso intégre l'assurance

Le taux affiché non.

Les ira finalement c'est pas si énorme ?
 
plafond 3% mais égal à 6 mois d'intérets

 
Manifestement oui. J'ignorais que c’était possible.
 
 

 
2.5k de frais de courtage.
Les taux baisseront encore et encore. Je me reposerai la question dans 1 an
 

il m'affiche genre 1,2% pour 23 ans

 
Il a plutôt raison, et surtout peu de banques seront intéressées pour acheter un prêt de moins de 100k€. Fais un dossier chez Bforbank peut-être

 
Ça m’étonnerait pas mal mais qui sait. Conceptuellement ça semble difficile, puisque le montant de CL depend du montant du prêt. Si CL est dans le prêt, ça fait monter le coût de CL, ça tourne en rond !

Quel est le taux sur 15 ans et 20 ans chez bourso pour un prêt d’un peu plus de 100k? (Revenus >10k mensuel)
 
Merci!

100K, 10k revenus
sur 15ans : 0,88% hors assurance, 604.90€ de mensualité assurance comprise
sur 20ans : 1.12% hors assurance, 476.96€ de mensualité assurance comprise

C'est les résultats du simulateur ça. A priori on peut compter sur une baisse après validation du dossier, mais perso sur ce montant et ces durées je ne sais pas à combien elle s'élève.

Probablement 0.15% de baisse à attendre

Le mieux plus savoir c'est de faire une demande !
Et le mieux c'est que ça n'engage à rien tant qu'on ne signe pas l'offre !

Salut !

Question con mais dans les simulateurs qui demandent nos revenus faut mettre quoi ?
Ce qu'on déclare aux impôts, le montant imposable, la moyenne des 6 derniers mois de salaire ?

Merci !

La plupart du temps c'est le revenu fiscal de référence, celui déjà rempli sur la déclaration d'impôts

 
Merci beaucoup! Et est ce que Bourso finance des ventes à une SCI?

 
au dessus de 0,87% vu les 1xxK Probablement entre 0,87 et 1 sur 20 ans

 
ils financent les emprunts en SCI oui

 
Tu es sûr ?

Observatoire crédit logement de juillet :
- taux moyen record de 1.20% (1.25% en juin)
- taux moyen sur 25 ans : 1.37% (1.66% en juillet 2018). Meilleur quartile sur 25 ans : 1.16% (1.18% en juin)
=> ça continue à baisser, surtout pour les profils normaux, moins pour les profils excellents.
- prêt moyen : 229 mois (19 ans, 1 mois)

Perso, je mets le montant déclaré.  
 
Le RFR - pour un salarié - est biaisé avec les -10% de frais forfaitaires.

 
oui cf le webinaire n°4 immobilier sur leur site