Reprise du message précédent :
Boursorama ajuste les taux de sa proposition à chaque màj de sa grille.
 
En fin de mois quand ils savent que le taux va baisser ça s'accélère pour sortir les offres et figer le taux (pour ça que je suis rester à 1,09, je n'ai pas bénéficier de la baisse à 1,02, ils ont sortis l'offre en 3 j en février)

 
Si mais comme on trouve pas ce qui nous plait on va faire construire

petit rappel utile pour les nouveaux : listez vos offres ici https://docs.google.com/forms/u/3/d [...] =send_form et consultez les résultats globaux là https://docs.google.com/spreadsheet [...] =155630389

Drap

Question
 
Si on possède le cash nécessaire pour faire un achat immobilier, je suppose que le fait de pouvoir payer sans attendre la banque accélère un peu la procédure non ?
 
Mais en toute logique on veut quand même "diluer" le paiement via un crédit, la banque fera quand même un crédit même si on paye avec "son propre argent" à la base ?  

 
Si tu payes cash un bien oui ça va plus vite puisque en général le notaire réserve une soixantaine de jour pour la réception des offres de prêt. Par contre je comprends pas comment tu peux obtenir un prêt avec 100% d'apport.... Ce que tu peux faire c'est demander un prêt classique sur Xk€ avec un certains pourcentage d'apport en prouvant que tu as la liquidité dispo pour couvrir l'entièreté des sommes empruntées. Ceci pour avoir un taux avantageux.

Pour ceux qui sont passés via meilleurtaux, vous avez eu votre offre de prêt au bout de combien de temps après avoir fourni tous les documents ?
 
J'ai du mal à comprendre s'il faut demander à meilleurtaux de faire une délégation ou si c'est carrément eux qui vont me la proposer spontanément ?

 
Ne propose pas de délégation, laisse la banque croire que tu vas prendre son assurance et te faire son vrai meilleurtaux. Puis tu changes et tu prends une délégation. Si on ne t'en parle pas, tu changes après l'acceptation de l'offre. Si spontanément on te parle de délégation, tu la prends dès que possible.

Merci, et ça se fait souvent les banques qui s'alignent ?
Dans ce cas, autant trouver l'assurance la moins chère

 
Ok

 
Je ne comprends pas ta question

Petite question, lors d'un prêt et que le PEL est à son maximum, est-il possible de ne prendre que une partie du PEL afin de garder ce dernier ouvert ( 2.5%) ?
 
Nous n'aurons de toute pas façon l'aide de l'état pour le PEL, et vu le taux des PEL récent, autant le laisser tourner.

Non, on ne peut faire retrait d’un PEL, uniquement le « briser » et tout récupérer.

 
Pourquoi les banques en ligne ne proposent pas leur crédit immobilier dans le cas d'une construction neuve ?

Gestion de virement on a pensé mais certaines proposent en VEFA donc on ne sait pas

 
Est-ce que la banque prêteuse s'aligne régulièrement sur l'offre de délégation d'assurance qu'on lui soumet, afin de conserver un peu de marge sur l'assurance ?

 
ça arrive oui. Je n'ai pas de stats. Quelqu'un ici disait que ça lui était arrivé (il y a quelques semaines)

Quand j'ai fais mes démarches sur 2 banques + une mutuelle, aucune n'a bouger un doigt. Autant sur le taux du crédit, il y a de la flexibilité mais sur ça c'est vraiment figé je trouve.

Résultats pour mon financement d'investissement locatif de 107500€ à financer :  
 
Credit agricole ma banque :  
proposition initiale  
20000€ : Taux Promo 1% sur 240 mois  
88882€ : Taux 1.51% sur 240 mois
Garantie 1415€
Frais dossier 500€
 
Après négo :  
20000€ Offre Promo Taux 1% sur 240mois
40593 Taux 0.9% sur 120mois,  
48000€ Lisseur 1.25% sur 240mois (ça commence petit et ça augmente quand le prêt 10ans est terminé)
Garantie : 1195€
Dossier : 150€
 
C'est la 1ère fois qu'on me propose un financement avec lissage, j'ai l'impression que c'est un peu relou non ?
 
A côté de cela la société générale me propose le tout à 1.05 et délégation d'assurance et frais de dossier à 150€ garantie 1170€
 
Je préfére le côté simple de l'offre, pour le suivi c'est plus simple et en cas de modulation également.
Par contre ils aimeraient bien la domiciliation, ce qui est impossible en l'état actuel des choses, je peux juste leur proposer un prochain investissement locatif dans la foulée si mon offre d'hier est acceptée.
 
Du coup on a regardé pour le rachat de notre prêt RP et finalement ça peut être intéressant :
il me proposent de racheter un pret d'environ 290000€@1.51% 172mois restant par un prêt (290000€ + IRA + Garantie)@0.8% sur 172mois, voire 0.65 sur 12 ans, quitte à remoduler après. En gros à mensualité équivalente on gagne 1 an.
Je n'étais pas parti pour ça mais ça a quand même l'air sexy, à part le changement des prélèvements et la lourdeur du dossier...
 
Par ailleurs des gens ont essayer les cautionnement gratuits accessibles aux fonctionnaires type MGAS
https://mgas.fr/services/caution-gr [...] mmobiliers
Ça vaudrait vraiment le coup en cas de rachat du gros prêt, mais ça a l'air tellement lourd administrativement...

L'OAT 10 ans baisse encore,  on est passé sous les 0.3% hier.  
 
Chez les courtiers, ça confirme que les grilles baissent en avril donc attendez la semaine prochaine si vous pouvez
 
https://twitter.com/MaelBernier/sta [...] 9181546497

Salut les frers,

Vous pensez quoi de la transferabilité de prêt ? (possibilité de garder le taux actuel sur le capital restant dû lors du prochain achat?)

On me la propose pour 1.13 (I.NG) vs 1.10 (B.ourso), autres conditions comparables par ailleurs, sur 20 ans. Bien sûr j'achète ce qui veut dire que je me projette sur plus de 6 ans dans cet appart mais je n'exclus pas de racheter dans 10 ans pour changer...

Ça vous paraît avantageux / applicable ?

 
Valeur très faible : la banque peut accepter ou non le transfert du prêt. Si les taux ont monté et que le transfert est intéressant, proba élevée qu'elle refuse le transfert. Je dirais plutôt "1 tien vaut mieux que deux tu l'auras" et je prendrais la meilleur offre de taux

Merci, c'est clair au moins

 
Quel intérêt de proposer la transférabilité si ING refuse au bout de X années ?
 

 
ING en direct ou via courtier ?

 
Donc ça signifie que potentiellement en rappelant une banque qui m'a fait une proposition sur mars y'a moyen d'avoir mieux en avril ? Comment argumenter pour ça ?

Bonjour  
 
Pensez vous que ça peut être bénéfique au dossier de rapatrier Pea et prélèvements mensuels chez Boursormama avant de leur faire une demande de prêt immo ?

 
Bah t'as pas besoin d'argumenter. La banque va réaligner son taux tant que vous avez rien conclu. Les offres sont limitées dans le temps.

J ai une question

Je dois donc emprunter 150 000

Sur 21 ans à 1.55% je passe

Dans la négociation, d avoir un apport de 32 000 euro dois m'aide à faire baissé ce taux ?

Je suis aussi propriétaire de mon appartement que je compte vendre après d une valeur de 45 000 euro que j ai déjà payé dois m aidé aussi non ?

Je sais pas si c'est le bon topic mais vous savez si la fin de l'obligation de domiciliation est rétroactive ou pas ? Car j'en ai un peu marre du service de la banque Postale. Par exemple si j'oublie le mot de passe c'est un parcours du combattant pour le réinitialiser, ils t'envoient un courrier avec un mot de passe temporaire, procédure qui prend jusqu'à 2 semaines . Si je dois faire un virement rapidos > 3k€, je suis obligé d'aller dans mon agence, faire une demande de virement et revenir 2 jours après pour la vérif .

La banque postale vous le cherchez à prendre un crédit immo chez eux  
Je crois pas qu'ils vont pas te poursuivre en justice si tu retires ton salaire de chez eux...

Honnêtement j'espère que le courtier me proposera tout sauf la banque postale  

Bon courage

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 033991.php
 
Je go changer (encore) de Banque pour le salaire à partir du mois prochain, ça me saoule grave là, j'ai même pas envie d'attendre jusqu'en juin

Il va te proposer la SG. Une chance sur deux

Ah bah ça tombe bien on a encore un compte résiduel chez eux qui reste ouvert. Y'a tous les remboursement des frais de santé qui tombent la bas. Ça fait genre une tirelire quoi.

Fais gaffe, la SG ne rémunere (remunerait?) Pas les courtiers pour leurs clients. Si ton courtier ne te parle pas d'eux, demande leur proposition car ils sont les plus agressifs en ce moment

 
Oui mais j’ai une offre d’il y a 10 jours, je peux les forcer à l’actualiser ?
 
Edit : purée je regardais le GoogleDocs là, sur 25 ans certains ont obtenu 1,22% Boursorama ou même 1,1% à la Société Générale, c'est encore plus intéressant que les 1,4% de la Banque Postale que j'ai pour l'instant  

Tu leur dis qu'ils ne sont pas compétitifs et tu leur demandes ce qu'ils peuvent faire de mieux

Combien le pret, d'apport et de salaires aussi ?

Bonsoir,
J'ai deux propositions avec des coûts totaux relativement proches et des TAEG très différents, j'ai du mal à comprendre. Les deux emprunts sont sur 20 ans, pour des sommes similaires.

 
Quelqu'un aurait une explication ?
 
Les deux ont une assurance dont le coût dépend du capital restant dû. C'est courant comme pratique ?

 
 
Prend l'option A. L'assurance et les frais de dossier de la B la rendent absolument pas compétitive.  
 
L'assurance sur le CRD c'est courant oui, mais ce qui compte c'est de savoir si tes mensualités d'assurance sont fixes ou variables. Si tu penses vendre rapidement, prends des mensualités fixes. Sinon variables.
 
Le taux est ok (pour un salaire de 2700 par mois, à 2 ?)