Reprise du message précédent :
Bon, nouvelle offre de ma banque après nego : 420k€ sur 22 ans (2 ans de différé et 20 ans car dans le neuf) à 0,91%.
Ça me semble plutôt bien, j’attends la contre offre de la BNP demain  

Joli ! Quel banque et quel profil ?

 
Franchement c'est nul
un crédit sur 20 ans à moins d'1%... je fuierais à ta place.
 
Tu fais bien d'attendre la contre offre.

Redface missing

 
+1.

Bonjour !
 
Après la 5è semaine de relance auprès de ma banque (BNP) pour obtenir - en vain- le début d'une réponse à ma demande de renégo de crédit ( ) , je suis passée ce matin chez un courtier ... celui-ci m'informe que la banque a 10 jours pour m'adresser le décompte de remboursement anticipé.
 
Est-ce avéré ? Si oui, connaissez-vous la réglementation à ce sujet ? (je fourbis mes armes, je sens que ça va saigner...)
 
Merci ! (et merci aussi pour ce topic que je lurke depuis un moment, vous m'avez donné l'élan !)

 
SG, et on emprunte à deux (cadre et profession libérale). Font chier malgré tout, veulent pas lâcher l’exonération totale des frais de remboursement anticipé. Bon c’est un détail mais quand même  

Où ça si c'est pas indiscret ? La BNP s'aligne ?

À Paris. Et la BNP est 7k€ plus chère dans sa 2ème offre, 2k€ si je change d’assurance après signature et que je fais une délégation d’assurance. Donc non elle n’est pas alignée.

Bon, je vais peut-être quand même tenter la SG en plus de Boursorama alors (a paris aussi)

Tu peux, mais j’étais client depuis longtemps avec pas mal d’épargne, à mon avis c’est ça qui a joué.

Attention au délai de traitement de  la SG    
J'ai fait ma demande de prêt avec le dossier complet déposé le 9 janvier (11ieme jour après le compromis qui est le 1er jour ok pour eux), accord assurance + crédit logement en moins d'une semaine, sms ce matin (donc 15 février) me disant que l'offre allait partir par courrier, au mieux je l'ai lundi et je peux la signer la 1ère semaine de mars.
 
Pour le contexte la demande est un prêt simple sur 7ans pour une petite somme avec un endettement à 30% avec un reste à vivre important sans PTZ et autres prêts compliqués
J'ai mes comptes chez eux depuis plus de 20ans, mon salaire et la plus grosse partie de mon épargne, mon apport est chez eux, mon épargne restante aussi, je paie sans chipoter leur pack + des options annexes....
Il y a vraiment eu 0 demande de justificatifs en plus de ceux donnés le 9/1, pas de demande autre que la réduction des frais de dossier (900€ pour moins de 4000€ d’intérêts...), pas d'aller retour pour discuter le taux ou autre point (type ira).
 
Bref plus de  5 semaines de délai entre la demande complète et la confirmation que j'allais recevoir une offre dont 4 pour leur service interne.
 
Dans mon contexte de vente courte et où la différence entre les offres est de quelques centaines d'euros cela va aller direct à la poubelle, ils n'ont pas respecté le point le plus important pour moi était le  délai d'un peu moins de 2 mois de mon compromis.
 
 
 
 
 

Ça fait combien en mensualités ?

J'espère être dans le sujet :
 
mise en vente maison, 146 k de capital à rembourser.
séparation, avec emménagement  pour les 2 dans ~ 1 mois
pour éviter de payer double loyer, la banquière ( CIC ) nous a proposé de faire un report d'échéances, le temps que la maison se vende  + le délai pour ça arrive à son terme..
 
Elle nous annonce 15 euros de "fdd" seulement.
=> on a juste à choisir, genre de passer de 1000 de mensualité à ~ 500, et de choisir X mois ( 4 ou 5 ), et hop, pas de piège ??
 
zai un doute ( intérêts, toussa...)

En remboursant moins, tu vas forcément payer plus d'intérêt mais c'est négligeable vu que d'ici 6/12 mois, tu feras un remboursement anticipé à la vente de la maison pour solder le crédit !
 
Essaye de négocier de ne rembourser que les intérêts et zéro de capital (donc passer de 1000 @ 300 en gros) : ca reviendra quasi au même pour vous et ca sera plus facile tous les mois !

Je redrap ici pour un nouveau projet    
 
Nous souhaitons acheter notre RP en province, sachant que nous avons déjà un emprunt pour un appart que je vais garder en pied à terre à Paris.
 
Nos revenus : 110k bruts, soit 7,1k nets mensuels avant PAS
Prêt en cours : 1,2k mensuels, reste à payer 145k
Achat d'une maison à 280k sur 25 ans (+ travaux 20k mais je ne sais pas encore si on va les financer)
Apport : le moins possible (les frais de notaire)
 
Je n'ai pas commencé à démarcher les banques, le souci étant que nous n'avons qu'un compte en ligne Boursorama. Bourso propose 1,65 et un courtier en ligne 1,40.  
Je trouve pas ça ouf... Est-ce que j'ai une chance d'avoir mieux si je prend rdv avec les banques ? Est ce qu'il vaut mieux le faire à Paris (là où je bosse et où est ma RP actuellement) ou en province ?
 

 
Tu conseilles quelle assurance à la place ?
 
Merci

Quelle durée ?

25 ans, j'ai édité  

Bourso peut faire mieux mais tu dois pas rentrer dans les bonnes cases... Même genre de salaire sur 25 ils me proposent 1.3. mais sans un autre prêt résiduel. Le courrier aura du mal a faire beaucoup mieux que 1.4 par contre, ça c'est pas mal

Je viserai plus la province, taux plus bas selon meilleur taux et profil de salaire plus rare

1,3 chez Bourso ça serait top. Je vais voir en faisant la simu complète, et peut être en rallongeant de 2 ans mon prêt actuel.

Après simulation, ils me proposent 1,40. Je ne sais pas d'où vient la diff

 
Perso, en empruntant moins, ils me proposaient un taux plus élevé. Mais a priori c'est pas ça. Ça doit surtout être là différence de salaire (j'emprunte seul avec le même salaire que vous deux)

Bonjour,
 
J'ai dans l'idée d'acquérir un bien de ~25000€ (frais de notaire inclus) que je compte louer.
Mon PEL date de février 2011 (2,50%). J'ai 30000€ intérêts inclus.
Je n'ai pas calculé précisément le loyer mais cela devrait être d'environ 350€/mois.
Si je souhaite rembourser l'emprunt avec le loyer cela me fait emprunter sur 6 ans à un taux de 0.93% (0.35% assurance) d’après meilleurtaux.com.  
 
Qu'elle est la meilleure solution ? Casser mon PEL et acheter cash ou emprunter (avec ou sans apport) ?
 
Merci

Locatif = un max de frais pour éponger le revenu locatif

Donc travaux, frais financiers au max (avec emprunt long pour un flux d'argent maximisé et des intérêts forts, achat a 110%...)...

Un PEL ancien rapporte toujours plus que les taux actuels d'emprunt.

Je comprends pas cette envie de gagner moins de pognon...

Du coup, je verrais bien l’emprunt sur 20/25ans -> plus d’intérêts à déduire, plus de cash flow mensuel (pratique en cas d’impayé), etc

Par contre, ça me parrait énorme 350€ de loyer pour un bien de 25K€ : ça fait plus de 15% brut (ou alors c’est loyer+charges et donc avec beaucoup de charges)

Sinon, le calcul sur 6ans est faux bien sur : pas de prise en compte de la fiscalité, charge de propriétaire oublié, meilleur taux, c’est pour l’achat de résidence principale donc le taux d’assurance pour de l’investissement, c’est 0,10maxi ! et il doit y en avoir d’autres...

Ouh là
 
Je me plante complétement de piste là    
 
En faite le bien appartient actuellement à un bailleur social qui les vend.
Ce sont des maisons mitoyenne, en campagne. Mes parents y sont depuis plusieurs années (j'y ai grandi) et ont déjà acheté fin de l'année dernière.
 
La voisine de mes parents, locataire, d'un certaine age, déménage. Aucun enfants ou petits enfant n'était intéressé pour acheté lorsque le bailleur a annoncé l'intention de vendre. Du coup, le bien va être en vente. Si le bien ne se vend pas, la bailleur le relouera avec le risque de voir arrivé le même genre d'énergumène qui se trouve sur les ronds-point actuellement .
 
La maison est nickel, T2, 60m² environ, la chaudière gaz est neuve (4 mois), électricité refait il y a 15 ans, double vitrage, cave, garage et un peu de terrain.
Le terrain n'est pas compris dans le prix et le prix a été fait en fonction de la vétusté d'autre partie de maison comme la toiture (les tuiles ont 40 ans).
Mise à part la déco à refaire qui date de....il y a 40 ans, j'ai aucun gros travaux à réaliser car le bailleur à tous fait durant toutes ces années (ravalement de façade, cuisine, salle de bain)
 
Donc le seul point à éclaircir c'est le financement   J'ai pas trouvé de topic spécial sur l"investissement locatif.
 
Voilà pour le contexte

C’est bizarre que le terrain soit à part
 
Il doit y avoir un topic invest immo, cherche bien (et on te dira tous ce qu’il faut prendre en compte dans le locatif ! )
 
Cela dit, je reste sur le fait de partir sur 20/25ans de crédit ! (Et donc de garder ton PEL)

Je suis passé par le courtier Zen'Up.

Mais ça dépend de ton profil. Il ne faut pas hésiter à multiplier les devis.

Avec les mêmes conditions de ressources, Boursorama me propose désormais 1,09 au lieu de 1,19 il y a encore quelques jours. J'ai pas testé sur d'autres durées, mais je pense qu'ils ont baissé leurs taux très récemment.

 
 
Ca dépend de ton profil.
 
J'étais chez CNP (comme tout le monde de base chez Bourso), 29€ pour couverture minimale éxigée à 50% chacun.
 
Déléguation validée la semaine passée, 24€ (   ) pour couverture minimale éxigée, mais à 100% chacun
 
Donc on pourrait presque dire que CNP est deux fois trop cher
 
Méthode de recherche : devis sur réassurez-moi, j'ai pris le moins cher à mensualités fixes (naossur dans mon cas)

 
Pas de changement sur 25 ans perso. C'est sur quelle durée toi ?

19 ans.

 
avec 3j de retard =    
 
On va partir sur 300 / mois pendant 4/5 mois, en espérant que la maison finisse par se vendre rapido..

Avant l'été 2018, j'étais aussi passé de 1.02 à 0.98% (sur 13 ans), sans aucune action de ma part.
Il y a peut-être une sorte de négociation automatique au bout d'un certain nombre de jours pour t'inciter à les choisir

Nous voulons financer notre RP de 400k avec 200k d'apport et 200k de prêt, remboursé entre 7 et 10 ans.
A côté de cela nous gardons entre 70 et 80k de réserve.

Le premier jet de notre banque en dur nous donnes un taux de 1.15%, que ce soit sur 7 ans ou 10 ans.
Les taux sont en hausse, dixit la commerciale, ce que je veux bien croire, mais à la vue de notre dossier (prêt court, apport de 50%, etc), ne serait-on pas en mesure de négocier bien plus, pour tenter 1%, voir en dessous ?
La seconde phase serait de passer par un courtier mais j'ai peur d'être de ce fait mal honnête avec nos banque en dur.

 
Tu es tombée sur une bonne arnaqueuse. Les taux sont stables à leur plus bas niveau, pas en hausse (ou alors en hausse dans ta banque, mais c'est leur problème, pas le tien). Tu peux avoir bien mieux, moins de 1% oui. Cf. https://www.meilleurtaux.com/credit [...] tml?zone=0
 
Fais une simulation chez une banque en ligne (Boursorama, ING, Fortuneo, Bforbank) qui propose du crédit immo en ligne et va voir un courtier oui. Pour emprunter 200k€ sur 7 ans, votre salaire doit être de +5k€ par mois, ça devrait intéresser plus d'une banque. Surtout si vous êtes jeunes.  
 
Et là c'est ta banque qui est malhonnête avec toi avec ses arguments...

 
c'est un taux fixe ou variable ?

Ça fait près de 1820€ de mensualités. Taux fixe.

Une simulation rapide sur Fortuneo me donne :
- 2279€ mensuel, hors assurance, pour un prêt de 260k sur 10 ans ( 1.01%)
- 2310€ mensuel, hors assurance, pour un prêt de 240k sur 9 ans (0.86%)
- 2145€ mensuel, hors assurance, pour un prêt de 200k sur 8 ans (0.73%)
 
Nous estimons avoir besoin d'un budget pouvant monter jusqu'à 80k pour financer les travaux ( cuisine / sdb / pac / peinture / vmc) qui peut être bien plus faible selon nos choix.
Est-il plus judicieux de rajouter un budget de 80k, dans le prêt immo, alors qu'il n'est pas sûr que nous avons besoin d'autant ?
 
A combien s'élève les frais d'assurance mensuel vis-à-vis des chiffres mentionné ci-dessus ?
Dans l'idéal nous souhaiterons rester sous 2.5k mensuel, afin de conserver notre confort de vie actuel.
 

 
Si tu n'utilises pas tout le prêt travaux, une fois que tu es sur d'avoir fini, ils refont le calcul des mensualités en comptant que ce que tu as réellement utilisé.

Vu les taux actuels, je te conseillerais plutôt d'emprunter les 400k sur 20-25ans. Ca te donnerais des mensualités de l'ordre de 2000€ pour un taux à 1.6%...
N'hésite pas à passer par un courtier (et BeL), vu les sommes en jeu, tu peux assez facilement gagner quelques (dizaines?) k€ sur ton prêt.