Reprise du message précédent :

 
 
J'ai signé chez Bourso, tout était nickel.
 
J'ai juste eu un soucis car le prêt n'apparaissait pas dans mon espace client, mais tout était très clair sinon.

Une question annexe au niveau des garanties de l'assurance du pret chez Bourso.
 
Pour faire passer le dossier chez eux, j'ai du déclarer ma copine ''sans profession'' car elle n'a pas les 5 ans d'activités en auto-entrepreneur.
Du coup, elle a seulement décès et PTIA.
 
Il n'y aura pas de problèmes une fois le crédit signé, de déléguer l'assurance en la déclarant cette fois en activité et en rajoutant ITT/IPT ?

 
Pour rajouter je pense pas. C'est si tu veux enlever quelquechose que ça risque de bloquer, la banque peut refuser la délégation seulement si les garanties minimales indiquées dans le contrat ne sont pas couvertes par la nouvelle police

Oui tu peux couvrir beaucoup plus que l'assurance proposée par la banque ça ne pose pas de souci

 
Prêt obtenu chez Bourso aussi en janvier 2019
Les délais ont été standards, les interlocuteurs au téléphone ont toujours été clairs
 
l'argent a été débloqué le jour annoncé (31/01), il est bien arrivé sur le compte Notarial
3 jours après le déblocage, le montant du crédit logement a été débité
La ligne du crédit est apparu hier sur mes comptes.
J'ai été surpris mais la 1er mensualité ne sera débité que début mars
 
Je vais entreprendre les démarches pour la délégation d'assurance, j'ai vu un bouton sur l'interface pour lancer le process
 
Tout bon donc pour moi chez Bourso, j'suis client chez eux depuis 1 décennie et content de le rester  

 
Comme les autres, globalement le traitement est rapide et correct  tant que tu remplis correctement ta part.
 
Il ne faut  pas hésiter à les appeler et demander en cas de blocage sur un  justificatif  pour éviter des boucles de 10 jours pour des raisons stupides (ils acceptent les captures d'écran d'interface de banque  pour les placements sans relevés  tant que le nom de la banque et de la personne est visible, l'interface de la SG n'a que le prénom et l'initial => c'est refusé pour eux), les messages de l'interface ne  sont pas suffisant pour voir ce qui bloque quand on a mis plusieurs documents pour la même banque.
La personne au téléphone peut ajouter des notes sur le dossier pour les analystes.
 
Demande de ma part le 2/1, retour le 10 et le 21 pour des justificatifs et prêt accepté le 22/1, offre reçu le 31/1.
 
Le mode en ligne avec suivi sans papier  est un confort non négligeable et moins stressant (perte de courrier/grève/blocage/...).

Très clair merci

drap

Bonjour, petite question
Si on achète en vue de revendre dans les 5/10 ans qui suivent max. J'ai tout intérêt à prendre un taux variable de type 5/5 ? Le risque d'atteindre le plafond d'ici 2024 me paraît faible non ?

Hello,
Le courtier me propose un montage composé en fait  de 2 emprunts immo : un à 1,3% sur 20 ans et l’autre à 0,92% sur 12 ans. L’intérêt est d’avoir un taux interessant et de pouvoir éventuellement accélérer le remboursement du 1er emprunt à 1,3% pour faire baisser le taux global.
 
Ça me semble bien, vous confirmez qu’il n’y a pas d’embrouille ?
 
Merci  

La vache tes revenu

 
Suis indépendant depuis 5 ans... ça peut tomber de moitié l'an prochain ou même à zéro    
Donc j'imagine qu'avec ce "risque" les banques me diminueraient d'au moins 30 % ma capacité d'emprunt...  
wait and see

Vu que ça parle de bourso: pourquoi calculent- ils l'endettement sur 37/40% alors que les autres banques restent bloqués à 33% avec les mêmes informations ? Ça fait une différence non négligeable sur la capacité d'emprunt

Bah, ils regardent peut-être aussi le reste à vivre non ?  
Et donc sur un gros salaire, ça permet de monter au dessu de 33%

Oui mais si bourso regarde le reste à vivre, pourquoi les autres ne le font pas ? Remarque ça facilite le choix final  

 
Beaucoup d’autres le font également.

J aimerai pouvoir dépasser les 33 % mais je pense pas qu ils voudront

Je gagne 2100 par mois
Je paye 500 de loyer et j arrive à mettre de côté 500 euro. J aimerai pouvoir remboursé 750 mais ça passera pas.

Pour moi c'est passé à environ 36% avec 2280€/mois (avant PAS), mais j'ai mis en avant les grilles salariales de la fonction publique pour prouver que mes augmentations, même si pas fortes, sont connues d'avance. Je paie 600€ de loyer actuellement et ma mensualité hors assurance sera d'environ 845€. Note que LBP fait son calcul du taux d'endettement sur le net imposable, pas sur le net (sinon ça ferait plus de 38% même), ce qui n'a pas été le cas de toutes les banques que j'ai tentées.

C'était passé chez Boursorama aussi, même avec un taux d'endettement de plus de 39% en réalité parce que le taux du prêt était 0.2% plus haut que chez LBP. J'avais fait un courrier un peu chiadé avec ma demande en ligne pour argumenter aussi, dans lequel je donnais des détails sur mon épargne, sur une situation un peu particulière pendant que j'étais expat avec deux loyers à payer en parallèle et un peu d'épargne mensuelle malgré tout, et les grilles de la fonction publique. Je sais pas si ça a joué mais ça a pas pu faire de mal.

J ai un net de 24500
Mais j ai eu 150 euro d augmentation en janvier
J ai aussi 200 euro de prime d'activité mais il l'a compte pas

drap on regarde pour un emprunt sur 25ans de 233k€ avec ma femme.
Apport de 25k€, madame fonctionnaire et moi en CDI depuis 2013.

je suis en contact avec pretto qui m'a fait une promesse de financement sur le bien que l'on souhaite acheter.
En parrallele ma femme a été voir le crédit mutuel enseignants qui lui font une offre de bienvenue (comme elle est nouvelle fonctionnaire) de 50000€ a 1%.
Avec leur autre prêt ou arrive sans négociation a 1.681% en TAEG mais impose  l'assurance a 100% sur deux têtes pour avoir droit a leur cautionnement (frais de garantie de 1119€)
Ca me parait pas si mal deja.
La CADSEN a été contacté également mais ils peuvent pas s'aligner avec le credi mut.
Boursorama qui est notre banque principale propose 1.65 en taeg hors assurance (2.21% avec assurance a 75% sur chaque tete) c'est pas foufou je trouve.

ce qui m’embête c'est que pretto ne commence a travailler qu'une fois le compromis signé, mon conseillé m'ayant demandé de ne pas solliciter les banques avant lui pour ne pas griller le dossier j'attend donc.

il m'a parlé de la possibilité de prendre un pret sur 20 ans puis passé 13 mois de passer la durée du pret a  24 ans en gardant le meme taux du coup.
Certain on deja fait ca ici ?

C’est une bonne idée mais ce n’est valable que si ton endettement sur 20ans est > à 33%

Et suivant les banques, tu ne peux rallonger que de 1 ou 2 ans, pas forcement 4 !

C'est ce que je risque de faire si jamais je trouve que ma mensualité m'étouffe trop, pas encore décidé. Mais sur deux ans seulement, parce que j'ai pas pu descendre à moins de 23 ans avec mon salaire. Avec 5 ans de marge, y a sans doute moyen de gagner un peu plus sur le taux en effet, mais comme dit Adlayo, c'est pas toujours possible de rallonger à ce point.

 
Source : https://www.capital.fr/immobilier/c [...] es-1310812

Bonjour,
Je suis encore dans l'optique d'essayer de garder notre appart actuel sur paris pour le mettre en location, tout en achetant un nouvel appart dans le même temps.
 
- On a environ 1800€ de capacités de remboursement et juste assez d'apport pour le sequestre du nouvel appart.
 -Dans l'absolu, pour acheter notre nouvel appart on aurait des mensualités de 2000€ sur 25 ans environ, donc légèrement supérieur à notre capacité d'endettement.
 - De l'autre côté nous avons 1300€ de mensualités sur notre appart actuel, avec un pret 0% de 230€ qui arrive à échéance en 2024. Les 1100 restant echoient en 2029, avec la possibilité de moduler a -30% les mensualités en 2024.Le loyer est estimé entre 1500 et 1800€ charges comprises.
 
Est ce qu'il y a une chance, en modulant les mensualités (jusqu'en 2024) ou en passant sur un prêt à 30 ans, que nous puissions faire l'achat et conserver l'appartement, et que le tout se tienne ou ça vous semble trop risqué ?  
Est ce que vous avez des banques à recommander pour ce type de montage ?  
Je vois la BNP ce midi.
Merci !!!!

C'est moi ou l'assurance Boursorama coûte un bras ?
 
Sur un emprunt de 19 ans, à 2, on en aurait pour environ 200€ / mois. J'ai fait une simulation rapide à la MAIF, ça reviendrait à deux fois moins cher.
 
Il y a quoi comme assureur attractif et fiable sur le marché ?

C'est bien ça, CNP est juste deux fois trop cher.

Question bête: quand vous passez par meilleurstaux.com vous êtes obligés d'ouvrir un nouveau compte bancaire chez la banque qui vous offre le meilleur taux de prêt?

Oui. Mais même sans passer par ce courtier...

Pour ceux qui ont pris un prêt immo par Bourso (ou connaissent des gens qui l'ont fait), savez-vous s'ils sont chiants sur des points de la délégation d'assurance ? Genre une exclusion spécifique ? Ou si l'assurance la moins chère qui couvre DC PTIA ITT IPT leur suffira ? Merci !

Aucun problème.
Tu demandes l'équivalence Boursorama, c'est le minimum.

Question

J hésite a prendre une mutuel du taf pour moi et ma compagne
Elle est avantageuse

Pour mon futur la banque va prendre le net avant la mutuel ou après avoir retirer les 70 euro de mutuel ?

 
La prévoyance santé lorsqu'on est salarié d'une entreprise est obligatoire des le 1er jour de travaillé sauf pour les ayant droits.
 
A l'exception des CDD <3 mois >12 mois si l'entreprise dans l'acte de mise en place avait prévu la possibilité de dispense
< 3 mois, si vous avez une couverture personnelle
si à temps partiel est que la cotisation est supérieur à 10% de la rémunération.
 
La prévoyance santé existe depuis très très longtemps pour la majorité des salariés, par conséquent les banques prennent le net payé.
 
Les banques prêtent avec un endettement à 33%,   70 euros de cotisations sociales cela fait que 21 €, je ne pense pas que +/- 21 € cela change quelques chose
Aujourd'hui l'impôt sur le revenu est déduit du salaire, ce qui pose question les banques devraient s'adapter

Ca traine je trouve pour la réponse de Bourso de mon coté.

- 19 janvier : envoi des pièces
- 7 février : envoi de pièces complémentaires

La semaine dernière, on m'avait dit en fin de semaine. Et ce lundi, on me dit que le dossier est maintenant du coté de crédit logement. Et que je devrai avoir la réponse en fin de semaine (déjà entendu ca 3 fois).

On croise les doigts.

Mon prêt venant d être débloqué, je me relance dans la recherche d une assurance de prêt en délégation

Après avoir vraiment bien galère pour moi cause pbr de santé
Je viens de pe rendre compte que pour ma compagne, sans problème de santé, on risque aussi de se taper une surprime.

Elle est instit et pas mal de compagnie appliqué une surprime dans ce cas... 25% environ...

Moi qui pensait avoir fini...

A vous lire, il y a quelque chose que je ne comprends pas :
J'ai reçu lundi matin un mail indiquant que le prêt était accepté et que j'allais recevoir dans les tous prochains jours un mail m'indiquant que Boursorama a envoyé l'offre de prêt.
Or, ici sur ce forum, je lis que les assurances et le prêt sont deux choses bien distinctes.
Cela veut-il dire que le dossier est accepté et qu'ils attendent une confirmation de l'assurance ou est-ce que ça veut dire que l'assurance leur a dit que c'était OK ?
 
J'ai un peu de mal à visualiser pourquoi il y a un délai entre le mail d'acceptation de financement du prêt (étape 4/7 dans Boursorama que j'ai atteint) et le mail notifiant l'envoi de l'offre de prêt (étape 5/7 de Boursorama que je n'ai pas encore atteint).
 
Si des âmes charitables veulent bien éclairer ma lanterne, je suis preneur de toutes informations utiles    
Merci d'avance

Je n ai pas été obliger de la prendre avec mes 10 d ancienneté

Pour 25 euro ça m ajoute entre 1 et 2 ans

Bonjour à tous,
 
Je viens d'avoir une offre de prêt pour un achat en province et j'aimerais savoir ce que vous en pensez.
 
Banque : Crédit Agricole
Montant : 118 K€
Durée : 25 ans
Taux : 1,59 %
 
Mon profil c'est jeune, sans apport, pas d'épargne et salaire environ 30K€.
 
Merci

Bien mieux que mon crédit agricole
Moi apport de 30000 euro
Crédit de 160000
Et ensuite j ai un appart de 45 000 que je compte vendre

25 ans 1.89%

J ai 33 ans

Bon, nouvelle offre de ma banque après nego : 420k€ sur 22 ans (2 ans de différé et 20 ans car dans le neuf) à 0,91%.
Ça me semble plutôt bien, j’attends la contre offre de la BNP demain