Reprise du message précédent :
Ok, bon on va voir. J'avais pas prévu ca, ca prend du temps de débloquer les PEL. Epargne salariale c'est après car il faut visiblement donner un plan de financement.

Aussi, le courtier m'a parlé de faire passer à notre charge les frais d'AI pour in fine les déduire des frais de notaire. Il parlait d'une économie à la clef ?

A noter aussi que l'AI, sur son document de promesse d'achat final, demande tous les infos financières (montant du prêt, durée, banque...). On a encore rien de tout ca.

Vu que je voulais un crédit à 110%, c’était hors de question de payer 10% à la promesse de vente (sur 222K€)
 
J’ai juste payer 1500 ou 2500€, je sais plus

Je sais pas si tu parles vraiment de PEL, ou de PEE donc désolée si ça te concerne pas: tu ne peux débloquer du PEE que le montant de ton apport (donc 0 dans ton cas...)

Oui, si les frais d'AI sont à ta charge les frais de notaires ne s'appliquent pas dessus.
Sauf que ça dépend - si j'ai bien compris - de comment est rédigé le mandat fait entre le vendeur et l'AI,   et tu ne peux pas changer ça a posteriori si ça n'est pas décrit comme une charge acheteur.
Et a priori ça se fait de moins en moins de le mettre à la charge de l'acheteur.

J'ai fait un emprunt à 110%, et on a pas donné un seul euro au notaire de notre côté, c'est passé tout seul.

+1 jamais vu personne mettre 10%.
Tu donnes 1500€ pour montrer que ton offre est sérieuse et c'est bon.
Pour un achat à 1M€, faut peut-être 5k€ quand même.    

Ce qui est proposé de base par les notaires 5% de sequestre a la signature du compromis, et un montant total de 10% d’indemnisation, mais tant que le vendeur est ok sur le montant c’est bon ;-)

Salut à tous

Voilà mon cas

Je voudrai faire construire une maison.
Tt compris j en ai pour 190 000 euro
J ai 30 000 d apport
Et un appartement d une valeur d environ 45 000 euro que j'ai fini de payé

J ai 2 possibilité

je vend l appart avant pour injecter les 45 000 euro et j injecte direct dans la construction.
Et donc je prend une location d environ 18 mois

Ou alors j empreinte 160 000 euro, je reste dans l appartement pendant la construction, et je le vend après

Quel est pour vous la meilleur idée.

J ai un revenu de 2100 euro mensuel

Merci d avance pour vos retour

Perso, je ferai la deuxième option : d’un, pas de loyer entre temps, et deux deux, ça te permet de reconstituté ton épargne de 30K€ ET de garder 15k€ pour les frais qui arrivent forcement quand on fait construire (genre la cloture, la cuisine, l’amenagement, le portail électrique, un 2ème garage, etc)
 
Surtout si les 160K€ passent en respectant les 33% d’endettement !

Sur 25 ans 160 000 je suis à 33% coût du crédit 47 000 euro

Sur 16 ans avec la même mensualité pour 115 000 euro me coûte 17 000 euro
C est ça qui me fais réfléchir....

Oui et non.
 
Ca, c’est le cout à l’heure actuel.
Mais comme le cout de la vie augmente tous les ans, le cout réel du crédit lui diminue (car taux et mensualité contant) et que tes 45K€, placés sur un compte, vont eux aussi te rapporter (et que si tu doit faire un nouveau crédit travaux, tu n’auras pas d’aussi bonne condition que le crédit immo ! )
 
Bien sur, ceci n’est valable que dans cette période de taux faible.
Si les taux de crédit étaient de 4% comme en 2010, on te dirait l’inverse et de mettre le max en apport

OK je vais réfléchir

Vais aussi voir si je peux pas réinjecter de l argent après la construction une fois l appart vendu

Pour des raisons pratiques, c'est clair que je resterai dans l'appart.

Genre retard de livraison, ne pas vivre dans les travaux s’il reste des finitions à ta charge, etc.

Ensuite, oui, tu peux envisager un remboursement anticipé partiel suite à la vente de ton appart mais regarde d’abort si dans les 190K€, tu n’as absolument rien oublier à devoir payer en plus !! (Et plus de l’envie peut-être de changer de meubles/TV/autre)

Tu peux ensuite très bien garder 5/10/15K€ et mettre le reste en remboursement poir réduire la durée du prêt !

Drap

Hello,

J'ai besoin de vos lumières...

Est-ce possi le de regrouper 2 crédits immobiliers (concernant 2 biens différents) en un seul si je suis seul emprunteur avec ma femme en caution solidaire sur le premier et que je suis emprunteur avec ma femme en co-emprunteur sur le deuxieme.
L'idée est d'optimiser ceci afin d'avoir des mensualités et un taux plus bas.

Non.

1 bien = 1 crédit d'une ou plusieurs lignes

Non car chaque bien à une caution propre.

Si tu ne rembourses pas, la banque va saisir quel bien ?

Merci pour vos reponses et effectivement, c'est évident quand on y pense  

Du coup, j'ai jeté un œil sur boursorama qui affiche les taux les plus bas et ça peut être intéressant. Je verrais ce que me propose un courtier en parallèle sachant que sur boursorama, pour du crédit normal ou du rachat de crédit, il ne font pas en dessous de 100.000 ce qui me bloque pour mon plus petit crédit. Mais je peux déjà économiser sur le deuxieme donc c'est pas mal du tout  

Ils font pas en dessous de 100K€ oui mais tu peux toujours voir avec le conseiller si t’en prends deux !!

Merci du conseil !  

J'ai eu Bourso : même si je passe 2 crédits immo chez eux, il ne reprennent pas celui à moins de 100k car ils sont bloqués par le SI.
 
Pour 2 biens différents hein, pour un même bien, ils regroupent les 2 en une seule ligne et roule  ma poule.

 
La deuxième partie m'étonne, ils ont longtemps refusé de reprendre deux lignes de crédits pour n'en faire qu'une, alors le faire sur deux prêts différents  

Hello,
 
J’ai une offre de prêt immobilier, à grosse maille vous trouvez le taux bon ?  
Emprunt de 421k€ sur 20ans, mensualités de 2027€ et taux de 1,19% (hors assurance). C’est accompagné d’une exonération des pénalités de remboursement anticipé et de possibilité de renégo annuelle de la modularité du prêt.
 
Merci  

 
Il faudrait donner quelques détails sur ta situation perso pour juger vraiment de la qualité de l'offre mais a première vue c'est bon voire très bon ou excellent https://www.meilleurtaux.com/credit [...] tml?zone=0
 
Chez qui ?

Chez BNPP. On emprunte à deux, possibilité d’apport de 250k€ mais là la banque nous propose de mettre 170k€ et d’emprunter le reste. Revenu net fiscal d’un peu plus de 8k€ par mois, un job en CDI et l’autre en libéral (1,5 ans ancienneté, petit cabinet d’avocat parisien).

 
Pas mal oui. Tu devrais comparer avec Boursorama aussi, ils devraient être proches et moins chers en banque de détail que BNPP

D’accord merci. Je vais voir avec ma banque si ils s’alignent déjà (SG).

La SG est la moins chère dans mon cas (110 000 sur 7 ans),  par contre leur délai de traitement est infâme  et sans outils/contact de suivi.

Tu m’étonnes. Ça fait 2 semaines que je sollicite ma banquière alors que j’avais déjà fait un rdv de simulation en septembre. Mon dossier est complet et la région de Marseille qui soit disant gère le truc ne m’a toujours pas contacté !

 
J'y suis allé direct avec le dossier complet dès que je suis sortie des 10 jours du compromis et rien qui bouge depuis à  rdv + 3 semaines après l'acceptation par l'assurance et crédit logement en quelques jours.  
 
En parallèle : offre reçue par LCL et Fortunéo et Boursorama qui traîne en mode  "dossier accepté vous aurez l'offre dans quelques jours" (depuis une semaine)
 
Pour le contexte j'ai un dossier simple : pas de prêt conventionné, cdi, mono emprunteur, endettement à 30%, apport à 60%, 0% prêt annexe, pas de vente à faire, délégation dans la 1ere année pour ne pas avoir de délai avec les assurances...
 
J'e suis encore large par rapport au délai de mon compromis mais je voudrais vraiment partir sur  la SG ou au pire  Boursorama et arrêter de me stresser (pour rien probablement) avec le prêt pour me lancer dans les problématiques d’artisans et  meubles    
 
 
 
 
 

Mon courtier m'a contacté pour me dire qu'il a une proposition d'une banque sur mon dossier, et  veut qu'on passe en agence pour en discuter.
 
Cependant en parrallèle, sans lui avoir encore dit, j'ai monté un dossier chez Bourso où je n'ai pas encore le retour sur mes pièces justificatives (uploader les documents le 10 janvier).
 
Est-ce qu'il faut que je lui en parle maintenant, sans avoir d'accord définitif de leur part ? Ou attendre ?
 
Si je passe en agence pour signer cet accord de principe qu'il m'a trouvé, est-ce que ca me bloque vis à vis de Boursorama ensuite ?
 

Petite question annexe au financement d'un achat pour résidence principale.  
Je souhaite débloquer l'argent qui est sur mon PEE (moins que le montant total de l'apport), d'après le texte j'ai 6 mois après la signature pour débloquer les fonds. Petite question cependant, si je signe le 1 février et que je rajoute le montant de ma participation sur mon PEE le 1 mars, est-ce que je peux récupérer cet argent alors qu'il aura été déposé après la date de signature ?

Oui, c’est les fonds disponibles à la date de demande qui sont déblocables !

Donc tu dois faire ta demande après la 1er mars.

Parfait merci bcp !

Qu'est ce qui t'empêche de décaler le rdv du courtier?
De ne rien signer si tu y vas?

Le seul truc qui va bloquer une offre de prêt définitive reçue par courrier recommandé, c'est quand tu la signes après les 11j légaux de réflexion.

Ou tout autre papier que tu aurais signé sans le lire (mandat...).

Il est également possible de passer un coup de fil a Boursorama pour voire si quelque chose bloque.

Je crois qu'en théorie, tu peux même signer une offre de prêt et ne jamais demander le déblocage des fonds.
 
Au bout d'un moment l'offre expire et voilà .
 
Enfin bon ça c'est de la théorie, je me demande ce que ça donne en pratique

Ils vont te casser les pieds pour que tu paies les frais d'étude du prêt!

Tu peux les envoyer boulet a ce moment là

drap

 
Courtier chez Cafpi, j'ai relu le mandat hier soir, je n'ai rien vu de special en clause, tant que des fonds ne sont pas débloqués.
Il veut qu'on vienne pour signer des papiers sur les assurances pour obtenir l'accord de principe si j'ai bien compris.
 
J'ai décalé le RDV à la semaine prochaine, pour gagner du temps avec Bourso. Je vais essayer de les joindre d'ici là.

Pour ceux que ça intéresse sur la situation des taux actuellement, BNP Paribas pas compétitif du tout dans mon cas et le conseiller immo m'a expliqué qu'ils étaient (volontairement) très haut dès qu'on arrivait à 20 ans et plus.

Là ils me proposaient, pour un bon dossier, du 1.8% en dernier prix sur du 25 ans  (taux moins que bon selon MeilleurTaux), et du 1.03% sur 15 ans (taux excellent). Bourso dans le même contexte à 1.3% et 1.02% sur 15 ans.

=> Sur des durées longues, ne perdez pas votre temps avec BNP, très faibles probas que ça passe. Ils peuvent être compétitifs sur 15 ans et moins.

Pour rappel, pour partager vos offres de prêt, remplissez le formulaire https://docs.google.com/forms/u/5/d [...] =send_form

Et réponses ici https://docs.google.com/spreadsheet [...] =155630389

J'ai eu 1,19 sur 19 ans chez Hello (donc BNP), mais négocié il y a quelques semaines.