Bonjour,
 
Mon offre d'achat vient d'être acceptée par le propriétaire. Les choses sérieuses vont donc commencer et je me pose deux questions :
 
1) J'ai entendu dire qu'il fallait 3 ans d'ancienneté minimum pour que le salaire variable soit pris en compte dans les revenus (à 70%)
Est-ce que c'est vraiment le cas ? J'ai 2 ans sur mon poste avec un variable versé en décembre et juillet. Est-ce que ça sera pris en compte selon vous (BEC, banques phyisiques..) ?    
 
2) J'ai vu sur les conditions de Bourso que le prêt n'était pas possible pour les parkings. Je vais acheter un appartement avec, inclus dans l'offre, un lot parking + un lot cave.  
ça rentre quand même dans le calcul du prêt si c'est rattaché à un appartement ?
 
 
Merci d'avance !!

Bordel, on a une proposition de prix d'un assureurs, tout va bien. Ils envoient le contrat à signer : le prix fait x 2.

C'est la jungle les assurances bordel.

On n'y arrive pas (on passe par Magnolia.fr).

Vous avez des conseils ?

Il faut rien de spécial, chacun sa situation et sensibilité au risque, certains prennent 100/100, d’autres 100/0 ou 50/50, le minimum admis c’est que le potentiel survivant puisse assumer les charges avec son salaire, après chacun fait ses calculs, l’assurance n’a pas le même prix non plus pour un fumeur en surpoids de 40 ans et un en forme de 25 ans

A votre avis Boursorama ils rachetetetaient un prêt en 4 lignes comme le mien

Je vois souvent passer des % à 50 ou 100 pour le assurances mais un truc du genre 80/80 est possible également svp ? On peut mettre le % que l'on veut svp ?

Hello,  
 
Puisque ça parle d'assurance, on est en plein dans la recherche pour notre nouveau crédit immo (pas encore signé).  
Passé 40 ans (de quelques mois pour moi), l'examen médical est obligatoire pour un crédit sur 25 ans ?

 
Le minimum requis par les banques c'est 100% reparti comme tu le souhaites sur les 2 têtes et sans que le total ne dépasse 200%  

Bordel, on a une proposition de prix d'un assureurs,  tout va bien. Ils envoient le contrat à signer : le prix fait x 2.    
 
C'est la jungle les assurances bordel.    
 
On n'y arrive pas (on passe par Magnolia.fr).    
 
Vous avez des conseils ?

vous conseillez un site particulier pour chercher une assurance pret ? Celle proposée par LBP est cher et les mensualités dépendent du capital restant du, ne comptant pas rester 20 ans dans notre appart ce n'est pas très intéressant pour nous....

De mon expérience CNP(Boursorama) vs ce que j'ai vu sur LesFûrets/MAIF/Cardif etc. même si ces derniers ont des taux variables (et donc plus élevés au début) les mensualités étaient toujours supérieures aux mensualités fixes de CNP

 
Tu voulais pas dire l'inverse ?
 
Perso j'ai changé de cnp a une assurance avec mensualité variable et la plus haute mensualité est presque 2x inférieure a celle de cnp...

Pour les assurances et pour savoir ou mettre la fourchette entre 100 et 200%, il faut regarder les charge fixe et le reste à vivre si l’un décède.
Ca varie aussi si c’est juste un couple ou si c’est une famille avec enfants : passer de 2 à 1, c’est pas pareil que passer de 4 à 3 pour les charges proportionnelles tel que la bouffe, etc alors que le salaire lui, il diminue plus ou moins fort en fonction de qui survit.
 
Charges invariables : Assurance habitation, impôt foncier, chauffage, entretien du bien (travaux pour les maisons, charges normales + exceptionnelles pour les apparts), ADSL.
Charges variants peu : électricité
Charges proportionnelles au nombre d’habitant (c’est là que le nombre d’enfants rentre en compte pour voir si ça varie beaucoup ou pas) : eau, bouffe, habillement, vacances, ...
 
Pour les voitures, c’est au cas par cas.
 
En fonction de tout ça (prendre une feuille et tout lister), tu regardes combien tu peux payer de crédit pour avoir le même reste à vivre que si t’es deux.
Tu regardes le % de moins que la mensualité total : ça te donne le % d’assurance.
 
Calcul à refaire deux fois pour les deux têtes.
 
Ou le top, tu prends 100/100 et tu te fais pas chier à faire les calculs

Ben bizarrement non ou alors j'ai mal compris. CNP en gros m'annonce 110€/mois (pour deux à 100%) et les autres ça montaient pas au dessus de 80€/mois (toujours pour deux). Sur certains ça commençait directement au max/mois d'autre c'était plutôt 60€ puis ça montait jusqu'à 5/7ans (donc vers les 80€/mois) pour redescendre jusqu'à la fin

 
Nope, on vient de prendre un crédit 25 ans (banque pop), j'ai passé les 40 depuis 5 mois.  
J'ai juste rempli le questionnaire en ligne.  
 
 
 

Une chtite question en lien avec mon message https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t62857368 qui n'inspire pas grand monde pour l'instant

Un prêt de 180 mois avec différé d'amortissement de 24 mois, il a le droit au taux d'intérêt d'un prêt de 180 mois... ou de 204 ?

 
C'est pour la durée de 180 généralement, le différé est une possibilité que laisse parfois la banque en plus ou tu ne paiera que les intérêt au taux prévu.
Mais il se pourrait que la banque fasse un taux différent entre 180 mois sans différé et 180 avec

 
 
J'imagine que c'est un problème de ponctuation. My bad

De mon expérience CNP(Boursorama) vs ce que j'ai vu sur LesFûrets/MAIF/Cardif etc. même si ces derniers ont des taux variables (et donc plus élevés au début) les mensualités étaient toujours supérieures aux mensualités fixes de CNP

Bonjour,
 
J'envisage de revenir dans le game de l'achat après avoir vendu en aout 2020 ma RP.
Suis en location, ma compagne propriétaire de son appart actuellement.
 
Il y un calcul à faire pour trouver sa capacité d'emprunt en prenant en compte la mensualité de son appart? Sachant qu'on souhaite le garder pour le mettre en location.
 
Merci

salut à tous
Bourso a modifié les critères pour avoir les bons taux, non ?
j'ai l'impression que c'est plus bas qu'avant
 
j'ai testé à 64k ca passe, je crois qu'avant c'était 72 ou 75.

 
 
Récemment dans ce topic il avait été évoqué 350K. c'est ce que Boursorama m'avait dit au téléphone. Je ne sais pas si tu parles de ton apport uniquement ?

Hello
 
On signe demain la promesse de vente mais les vendeurs viennent de nous annoncer qu'ils n'étaient... pas là de tout le mois d'août (genre en mode tranquille on pose nos 4 semaines de CP... je sais pas mais nous on attendait un peu cette signature avant de poser nos vacances quoi et pour nous la transaction était prioritaire sur les vacances mais c'est visiblement pas partagé!) donc en gros soit on accepte de mettre l'acte authentique fin juillet soit ça repousse à fin août...
Ca nous lourde que ce soit fin août car on aura pas trop profité de la maison l'été du coup et qu'on aurait préféré être dans les murs pour la rentrée de septembre mais j'ai pas envie de vivre 2 mois 1/2 de pur stress pour la constitution des dossiers de prêt sachant qu'on peut potentiellement avoir des compléments demandés par les assureurs (on a plus de 40 ans) + tout ce que je lis ici (les aller retours de demande de Fortu, le rdv à prendre chez un spécialiste parce que t'as un analyse un peu limite,...)
 
Qu'est ce que vous en pensez? Prévoir moins de 3 mois en ce moment c'est chaud non? (télétravail, les ponts de mai qui arrivent, la forte activité des banques,...)
Comment est ce que ça se négocie ce genre de chose lors de la signature de la promesse de vente? Ils peuvent nous obliger à accepter fin juillet?
 
Deuxième question:  
La maison était censé faire 116m² dans l'annonce et 117.61m² sur le plan du promotteur de l'époque où les vendeurs ont acheté. Or sur le métrage Carrez qui vient d'être joint au dossier la surface au sol est tombée à 114,52m² (et 113,32 Carrez). C'est normal cette différence? Je veux bien que dans le batiment ils sont pas au cm mais quand même ça fait 3m² de moins que les plans de ce qu'ils ont acheté quoi!
 
Merci de votre avis!

Hello
 
On signe demain la promesse de vente mais les vendeurs viennent de nous annoncer qu'ils n'étaient... pas là de tout le mois d'août (genre en mode tranquille on pose nos 4 semaines de CP... je sais pas mais nous on attendait un peu cette signature avant de poser nos vacances quoi et pour nous la transaction était prioritaire sur les vacances mais c'est visiblement pas partagé!) donc en gros soit on accepte de mettre l'acte authentique fin juillet soit ça repousse à fin août...
Ca nous lourde que ce soit fin août car on aura pas trop profité de la maison l'été du coup et qu'on aurait préféré être dans les murs pour la rentrée de septembre mais j'ai pas envie de vivre 2 mois 1/2 de pur stress pour la constitution des dossiers de prêt sachant qu'on peut potentiellement avoir des compléments demandés par les assureurs (on a plus de 40 ans) + tout ce que je lis ici (les aller retours de demande de Fortu, le rdv à prendre chez un spécialiste parce que t'as un analyse un peu limite,...)
 
Qu'est ce que vous en pensez? Prévoir moins de 3 mois en ce moment c'est chaud non? (télétravail, les ponts de mai qui arrivent, la forte activité des banques,...)
Comment est ce que ça se négocie ce genre de chose lors de la signature de la promesse de vente? Ils peuvent nous obliger à accepter fin juillet?
 
Deuxième question:  
La maison était censé faire 116m² dans l'annonce et 117.61m² sur le plan du promotteur de l'époque où les vendeurs ont acheté. Or sur le métrage Carrez qui vient d'être joint au dossier la surface au sol est tombée à 114,52m² (et 113,32 Carrez). C'est normal cette différence? Je veux bien que dans le batiment ils sont pas au cm mais quand même ça fait 3m² de moins que les plans de ce qu'ils ont acheté quoi!
 
Merci de votre avis!

 
Merci, qu'est-ce qui à motivé ton choix de partir sur MAIF (plutôt que Cardif ou Utwin qui semble pas mal recommandé ici) ?

Bonjour
 
Je vais bientôt signer le compromis d’une RP que je voudrai financer à 105% sur 20 ans par une BEL et en particulier bourso (revenus > 6300€ avec reste à vivre confortable et montant emprunté > 350000€).
Est-ce que c’est encore possible ou toutes les BEL se limitent maintenant à du 100% ?
 
Dans les conditions de bourso je vois :  
« pas d'apport personnel minimum (hors frais de notaire et de garantie Crédit Logement). »
 
Ce n’était pas le cas il y a un d’après ce tableau récapitulatif :
https://infogram.com/credit-immo-ba [...] 6g5gngro2n

Q1 / Prévoit en effet fin août au plus tard mais demande à ce que si c'est bon de ton côté (ie crédit pouvant être débloqué fin juillet, l'acte peut être signé).
Q2 / C'est pas un appart et une maison. Si le métrage annoncé est faux, tu as visité la maison, tu as pu le constater, tu n'as pas de recours. Ne te prends pas la tête avec ça.

De toute façon c’est un peu indicatif la date de signature, si vous avez boucler votre prêt avant rien n’empêche de signer avant, le facteur limitant c’est le prêt en général, ça va dépendre de si vous avez déjà entamé des démarches et que vous aurez une offre très rapidement ou si vous comptez démarcher 12 banques faire jouer la concurrence et déléguer l’assurance en commençant une fois le délai de rétractation passé

Enfin ça reste un classique le mois d’août mort, que ça soit les vendeurs, les acheteurs, le notaire ou la banque

Pour les m2 c’est 5% de marge autorisé