Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,  
Savez vous quel banque propose de financer à +100% (105 par ex) ?  
Merci

 
 
Le CA me l'a proposé sans que je le demande.
Ceci dit c'est ma banque principale, je ne sais pas ils le font pour les nouveaux clients.

 
Petit up sur mon pavé...    
 
En vrai la question qui me taraude surtout c'est : est-ce que si jamais on n'a pas d'offre avec notre apport de 40000, on peut repasser auprès des banques avec une proposition différente et un apport plus conséquent ? ou alors elles se fatigueront pas à analyser notre dossier une deuxième fois, dans ce cas autant maximiser l'apport de suite ?
 

 
 
Pourquoi te l'interdirais-tu ?
 
Si ton apport est sensiblement revu à la hausse, il est possible que les BEL/BED/courtiers revoient leur position... Tu re-frappes à nouveau à leur porte, et tu vois ce que ça donne.
 
Pour une banque que tu n'as pas encore sollicitée avec ton apport à 40 000 €, tu proposes d'emblée l'option préférée à 40 000 e d'apport perso, puis la subsidiaire.

Oui c'est vrai... bon je m'emballe peut-être tout seul, il faut dire que le seul retour (négatif) qu'on a eu venait de la banque postale... on a évoqué avec le conseiller le fait de passer l'apport de 40000 à 60000 et ça lui a fait ni chaud ni froid...

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Un conseiller pourrait réagir autrement dans une autre banque    
 
T'as essayé les BEL (Bourso en tête) ?
 
Bon, j'ai relu ton 1er post, t'es dans une situation peu courante, mais faut essayer quand même !

Banque postale c'est les plus frileux donc t'en fais pas.

Ils m'ont recalé aussi, profil médecin + ingénieur....
Tous les autres me déroulent le tapis rouge et proposent jusqu'à plus de 40% d'endettement !

Bon ça me rassure un peu vos propos...  
 
J'espère recevoir d'autres offres, positives cette fois, dans le courant de la semaine.
 
Et effectivement on va appeler demain pour proposer une option 2 avec l'apport à 60000  
 

 
Ben justement lors du 1er rdv, avec les simu qu'il nous avais faites en mode apport 30000 et pret sur 25 on était "large" (selon ses dires)... d'où la blase et le coup de flippe quand en fait il nous annonce que c'est mort avec un apport superieur    
 
Ma conseillère HSBC a été plus terre-à-terre... En gros pour elle il faudrait qu'on gagne 80K annuel net à 2 pour que ca passe... alors on est certes en dessous, mais on est rattrapé par le fait qu'on aurait +de 100K d'epargne à la banque si madame rapatriait ses bas de laine...
 
Wait and see...
 

Hello à tous
 
Ma copine et moi achetons un appartement en IDF. Le montant du prêt est de 439k. Sur 25 ans, le courtier nous propose 1.35% avec la BNP. Ca m'a pas l'air dégueulasse, mais on a vu mieux dans les dernières pages.  Cependant le prêt vient avec 0 pénalités en cas de remboursement anticipé total ou partiel, une option qui était important à mes yeux car ma rémunération contient des montants en actions bloqués aujourd'hui mais qui seront dispos d'ici 4 ans. Cette option a j'imagine un coût repercuté sur le taux, cela vous choque-t-il ?
 
Enfin, l'assurance est à 0.54% mais on est couvert à 100% en cas de décés/ITT/PTIA de l'un des 2. Dans les simus on était plutôt sur 0.35% donc je suis un peu surpris du montant.
 
Qu'en pensez vous ?
 
Merci !

Bonjour,
 
ptite question, quand on fait une offre d'achat on précise le montant de l'apport : est-ce qu'on est tenu ensuite de respecter au minimum ce montant ?
Par exemple si on fait une offre en pensant mettre un apport de 60k euros et qu'ensuite après réflexion on dégote un prêt avec un apport de seulement 20k, ça ne pose pas de souci ?
Je demande car j'aimerais éviter d'utiliser une somme que j'ai sur un compte en apport, mais je voudrais aussi dans une éventuelle offre d'achat rassurer le vendeur en incluant cette somme dans l'apport pour l'offre.

Tu as parfaitement raison. Surtout que certaines banques essayent d'afficher des taux fort bas, mais ajoutent des frais de dossier. Quand les taux sont à environ 1%, les "frais de dossier" peuvent représenter plus que 0.1%.
 

Il n'y a pas de problème pour réaliser l'achat tel que tu le décrit. Par contre, en cas de refus de prêt, la condition suspensive ne serait pas réalisée.
Il faut donc assurer tes arrières: Si jamais tu n'obtiens pas de prêt avec ton apport plus faible, il faut que tu demandes un prêt avec ton apport tel que dans l'offre.
 

 
Effectivement je trouve ça cohérent  
Merci

On parle d'une offre d'achat ou du compromis signé devant notaire?
Parce qu'on peut préciser le montant de l'apport sur l'offre, mais cela ne constitue à ma connaissance aucune obligation, car c'est ce qui sera marqué sur le compromis qui fera foi.

On commence à rembourser notre prêt en faisant 60/40, c'est à déclarer au notaire (au cas où...) ?
Ou madame me rédige un papier signé indiquent qu'elle me rembourse, et est donc propriétaire, mais à hauteur de 40% ?

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Ah oui je parlais aussi du montant indiqué sur le compromis effectivement.

 
Exactement !
 
C'est a vous de choisir en interne, perso je rembourse plus aussi (60-40) mais on est proprio presque a part égale.
C'est un choix, elle gagne moins, mais travaille moins aussi et cela permet d'avoir une meilleur qualité de vie.  
 
Et ca de fait au moment de la signature définitive avec le notaire, par contre tu peux plus changer ensuite.

Ah oui ça m'intéresse ça.
J'ai vraiment validé le compromis comme un gros débile, genre j'ai lu toutes les conneries copié/collé qui n'ont rien de spécifiques au bien et j'ai même pas vu que le débours était de 10%...
Et on n'a effectivement pas parlé de la répartition. Donc ça peut/doit se faire au moment de l'acte authentique ou c'est déjà trop tard sans repasser à la caisse ?
 
En gros je gagne plus, mais madame injecte tout l'apport.

Ok on va demander à notre notaire.
Si je rembourse 60%, il est légitime qu'à la revente je récupère aussi 60% de la valeur de vente (en plus comme en moins value), mais je préfère que ça soit carré.
Le compromis a été signé et on attendait les offres de prêt pour se mettre d'accord sur les quotas de remboursement. La remise des clés n'a pas encore eu lieu par contre.

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En tout cas pour la répartition ça doit être fait à la signature de l'acte de vente. C'est pas du tout obligatoire pour le compromis.

Notre notaire nous a demandé d'avoir l'offre de prêt définitive (fixant notamment l apport) avant de revenir vers lui pour fixer les pourcentages de l'indivision

Merci pour les conseils !

Bonjour,
 
 
Cliché du parisien #2020, mais nous voulons acheter une maison de campagne à 1h de Paris.  
On a vu un bien qui nous plaisait à 260k (fdn + travaux inclus). On souhaite mettre 100k d'apport (donc emprunt de 160k)
 
Nous sommes locataires à Paris (mensualité de 1500€/mois) et souhaitons garder la location en plus de la maison. Nous mettrions la maison comme résidence principale, et y habiterions 2/3 jours par semaine.
 
Nous gagnons 5600€ par mois (net après impôt), et souhaitions mettre 1800€/mois de mensualité (soit un emprunt sur 8 ans) soit 33% d'endettement.
 
Cependant, quand je fais des simulations sur Boursorama, il est écrit que mes mensualités sont trop élevés (même sur 25 ans !). Il semble que mes charges sont trop importantes.  
 
Le critère des 33% doit se comprendre comme mensualité + charges ? Dans ce cas on on ne pourra pas acheter.
 
Vous avez déjà connu des situations semblables ?

Complètement d'accord avec toi.

Ton loyer de 1500€  compte dans les charges a déduire pour calculer le taux d'endettement.
Donc 1800 + 1500 = bien plus que 33% normal que ça bloque.

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Le contournement est évident: il suffit d'indiquer vouloir en faire réellement votre RP, sans garder la location....
Cela débloquera le dossier, et ne va pas à l'encontre des conditions du prêt.
 
...par contre, cela augmente le risque financier (du fait du taux d'endettement/charges). Du coup, personne ne peux te conseiller de faire de la sorte. Cela serait ta propre décision    

Loyer + mensualité ça crève les 33% mec. Personne ne vous suivra. Moi je suis à 38% mais j'ai VRAIMENT acheté ma RP. Donc ça change la donne comparativement à vous.

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Sur 25 ans oui.
Mais sur 8

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est ce que des Hfriens ont signé des prêts recemment?
Intéressé par les taux bourso sur gros profil @20/25 ans par ex

Bon le dossier pour le prêt a été envoyé et j'attends l'offre finale. (pas un gros profil dsl hecube). Autant au début je trouvais que ça allait vite autant là je sens qu'on va se faire chier dans les ~15+10 prochains jours.    

Tu es en cours avec Bourso ? Tu as obtenu cb pour quel montant et quelle durée ?
Si Bourso, à l'époque j'ai relancé tous les jours par téléphone pour accélérer les choses. Même si cela parait anodin, je pense que ça joue pour montrer ce qui est urgent de ce qui ne l'est pas

 
Les bons taux sont réservés aux bons dossiers. Les bons dossiers sont ceux de :
- personnes jeunes
- a gros revenus stables et si possibles, salariés
- avec un apport important
 

 
Désolé mais personne ne suivra avec 1800 + 1500 de charges pour 5500 de revenus. Tu vis dans quel monde ?

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Le montant de l'apport dans le compromis n'est pas engageant. C'est juste utilisé pour la condition suspensive, mais si tu as un prêt plus gros, tu peux mettre moins d'apport.

On me propose 0,75% sur 20 ans avant fourniture des justificatifs

J'envisage d'emprunter 700 k€. Savez-vous s'il y a des banques qui proposent la clause de transférabilité ?