Reprise du message précédent :

Banque populaire je pense. Ma mère prof y est et des potes profs y ont eu leur prêt immo.

 
Je pense Banque Populaire aussi, ma femme est titulaire dans la fonction publique et ils sont avantageux notamment pour l'assurance via la CASDEN.

+1 ou Crédit Mutuel Enseignant, selon la région.

 
Bon à savoir merci.

Pour le meme montant sur 25 ans le courtier nous a eu 1.25 chez HSBC et la Banque pop (chez qui on est) a suivi a 1.28 finalement

Ma femme est enseignante et franchement CME était complètement à la ramasse par rapport à Bourso.
Meme pour l'assurance on trouve moins cher.
Il y avait juste les frais de cautionnement qui était bien plus faible.

Quand on fait une simulation sur Reassurezmoi avec co emprunteur
Le taux annoncé c'est par personne ou le total ?

Ca me parait super bas en fait.

Divisé par 3 par rapport aux assurances BED c'est crédible ?

Dans les BED je suis entre 0.35 er 0.5 de TAEA
Là il me sort entre 0.10 et 0.14 (avant étude du dossier pour confirmer)..

C'est pour le total. J'ai eu le même doute  

C'est le total mais c'est souvent du CRD et pas une mensualité fixe. Donc bien faire attention à ça.
Potentiellement les garanties ne sont égalements pas les mêmes (surtout niveau ITT : indemnisation au bout de 90j ou 180j ? Forfaitaire ou indemnitaire ? )

Oui ça j'ai bien vu (les mensualités)
Genre sur un crédit de 20 ans on paye en gros 80% du total sur les 10 premières années... Bon si on va au bout du crédit on s'en fout un peu mais en cas de remboursement anticipé ça fait un peu mal.

Par contre c'est différent sur les BED ? Il y a une mensualité fixe chez eux?

Sur les garanties j'ai pas encore étudié effectivement il faut comparer à couverture équivalente sinon le prix ne veut rien dire  

 
Yep du coup à voir si tu envisages de garder ton bien sur toute la durée du crédit (proba faible pour un primo accédant) ou seulement sur 7-10 ans. Ca aide pour calculer la mensualité moyenne et le gain réel du changement d'assurance
 
Sinon, je ne crois pas qu'il y ait de règles les BED peuvent fournir des mensualités fixes ou basées sur le CRD. En tout cas Bourso ne fait que du fixe via CNP assurances, mais l'assurance me parait cher.

Merci pour la réponse  

En l'occurrence j'ai pas prévu de revendre avant très longtemps mais on sait jamais malheureusement !

De toute façon avec les assurances de BED si c'est 3 fois le prix même avec une mensualité plus forte au début sur une délégation le gain va être très rapide...

La grille taux SG vient de tomber baisse effectivement des taux ils sont bien placé sur 20 ans à moins de 1%

 
Oui voila, avec un cout divisé par 3, meme si la courbe a pas la meme tete, tu resteras gagnant a peu pres a coup sur.
Par contre si tu compares plusieurs delegations, tu peux avoir des surprises sur la tete de la courbe, et les moins cheres au total ne deviennent parfois interessantes qu'apres plus de 10 voire 15 ans (parfois elles sont memes a 0 sur les quelques dernieres années, a mon avis c'est un moyen d'attirer le pigeon en sachant que la proba qu'il garde le bien aussi longtemps est faible).
Et encore pour etre parfaitement complet il faudrait placer le delta avec un petit taux d'interet.

Je regarde aussi La médicale pour l'assurance car ma conjointe y a ses assurances pro et prévoyance (médecin libéral), à priori ils sont en mensualité fixe.

Mais je sais pas si ils sont bien placés en prix ?
En ayant déjà des contrats chez eux ils font peut être un petit rabais ?

 
Si les garanties ne sont pas les même, la délégation ne sera pas acceptée.
 
Normalement réassurez moi essai de choisir les contrats qui correspondent a ce que propose la banque qu'on leur indique. Après si des options ont été choisis il faudra les ajouter.

 
Pas mal le taux à 0.90 sur 20 ans, tu contactes toutes les banques en direct ou tu passes par courtier?
 
Nous on va bientôt se lancer dans la recherche d'un crédit si tout se passe bien

Tout en direct.

J'avoue que ça prends du temps mais étant en télétravail 100% je peux me permettre de prendre des RDV en journée. Et je préfère défendre mon dossier tout seul sachant qu'il est "atypique" (conjointe médecin mais avec 8 mois d'ancienneté seulement)

Lâcher 1000€ ou + pour obtenir la même chose par un courtier ça me faisait un peu mal. Après est-ce que j'aurai obtenu mieux via courtier on ne le saura jamais...

La banque demande le même type de garantie en effet, mais a ma connaissance, pas le même type d'indemnisation ni le même type de remboursement.

Et de ce côté il y a de grosses différences entre les assurances.

Le prix moyen est une chose. Mais les détails de l'assurance sont également importants.

On veut faire racheter notre prêt pour sortir de chez LBP qui nous a bien soulé.
On a une possibilité de passer par le CM mais leur cautionnement porte ... à caution. ( )
 
Ils nous ont demandé une évaluation du bien dans lequel on a fait des travaux depuis l'achat, on est passés par meilleursagents, fait l'estimation avec la nouvelle surface et tout.  
Si je comprends le souhait de vouloir s'assurer qu'il n'y a pas eu de déperdition de la valeur du bien, on habite sur Nantes et en trois ans, non ça n'a pas baissé, surtout avec 15m² en plus
Et pour le coup, ils souhaitent confirmer l'estimation si nous leur envoyons des photos de l'intérieur de la maison (histoire de prouver qu'on a bien fait des travaux...)
 
Je n'en n'ai aucune envie, mais je ne sais pas si le procédé est légal et si la simple notification de demande de travaux portée à la mairie peut suffire à décrire que ça n'était pas cosmétique.
Vous avez déjà été confronté à ce genre de demande ?

C'est a dire ?

frais intercalaires inadaptés (là dessus, on a fait confiance, c'est notre faute), sur une durée excédant la durée inscrite dans le crédit, aucune solution de contournement proposée (un prêt conso à 4% c'est pas une solution), et aucune interaction avec le conseiller.
Leur seul credo : "ah oui, là je n'ai pas de solution"

Du coup, on prend les devants et on migre.
Edith : et je passe sur les démarches back office avec boites mails saturées pour les appels de fonds (!), obligé de faxer les factures, voire d'appeler des numéros normalement interdits aux particuliers pour faire avancer notre dossier, on n'ira plus chez eux par hasard

Du coup j'ai fait l'exercice.

Vu que les assurances BED sont en général presque 2 fois plus chères, dès l'année 2 la mensualité est plus faible en délégation malgré la dégressivité des mensualités.  

 
Pas intéressant pour moi.  
Après ils ont des garanties qui sont aussi plus « larges » (Invalidité calculée sur barème pro plutôt que sur le barème standard, ce genre de choses), mais étant déjà bien couverte par ma prévoyance ca ne justifiait pas de payer le double pour moi.

 
La question c'est plus de comparer 2 delegations, il faut avoir 2 ou 3 devis pour comparer, et ne pas forcement se cantonner a un comparateur qui va avoir tendance a choisir le cout total le plus bas, sans chercher plus loin, ce qui parfois donne des courbes plates a partir de 15 ou 20 ans, ce que tu as peu de chances d'atteindre...

Propal de mon ancienne banque reçue.
1,05%, c'est pas mal mais je vais quand même demander s'ils peuvent passer sous les 1%

+1. Pour comparer les assurances 'équivalentes' il faut zieuter les notices d'information et bien comparer les types de remboursements et les exclusions. Ça peut faire de grosses grosses différences à la fin en terme de couverture et de prix.

Malakoff mederic c'est bien ou a eviter ? Il ressort comme le plus compétitif dans rassurezmoi

Bonsoir,
 
Ma copine (Belge, banques Belges) regarde pour racheter son crédit à 504,32€/mois :
- BNP, sa banque actuelle, lui propose : 1104,49€ de frais de dossier et remboursement anticipé pour passer à 474€/mois, soit 6172,31€ d'économie sur 240 mois ;
- BeoBank : 8697,64€ de frais et notaire pour passer à 416,23€/mois, soit 12443,96€ d'économie sur 240 mois.
 
Comme ça on se dit de prendre BeoBank, ce qui lui fait gagner 12443,96 - 6172,31 = 6271,65€ ; mais ça lui fait un trou de 8697,64 - 1104,49 = 7593,15€. Si elle plaçait ces 7593,15€ sur les 240 mois, il lui faudrait un rendement de ~3% pour compenser ; en investissant sur un ETF world, ça doit être jouable.
 
Comme elle vie maintenant avec moi, elle a mis sa maison en location à 650€/mois. La fiscalité en Belgique semble différente de la France sur le locatif, et elle n'a pas de gros impôts ou quoi, donc mettons qu'elle empoche complètement la différence mensualité / loyer et qu'elle place tout.
- BNP : 176€ de différence soit 42240€ sur 240 mois + les 7593,15€ non déboursés soit 49833,15€ ;
- BeoBank : 233,77€ de différence soit 56104,80€ sur 240 mois.
Mais c'est sans compter qu'avec BNP elle part à 7593,15€ placé, contre 0 pour BeoBank, et avec les intérêts composés sur 20ans ça met un certain temps pour BeoBank à rattraper BNP.
 
Du coup, rester et placer (ou pas) ou changer de banque ?    
 
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Sinon, de mon coté, offre du CA reçue et rdv pour signature avec la commerciale le 10/07. Accord de principe avec le notaire pour signature de l'acte le 31/07, mais j'espère avant

Sur quelle durée ?

Merci pour le retour

J'ai reçu les devis
Environ 26k
Sur Reassurezmoi à priori je peux descendre entre 11 et 15 selon les devis.

Par contre effectivement leur couverture a l'air vraiment pas mal, indemnisation après 30j, couverture des activités type plongée etc... A voir si ca vaut 12k€ de surcoût  

Pareil pour moi donc la réponse m'intéresse aussi.

Je les ai déjà eu en mutuelle RAS mais c'est pas un super argument  

Pardon, j'ai oublié de préciser.
On pense prendre sur 20 ans pour être large.
(Faudrait que je regarde si sur 15 je peux passer en dessous de 0,9% mais je crois que ça ne va pas changer grand chose).

Tu peux trouver du 0,75% sur 15ans si très bon dossier

 
0,52% sur 15 ans chez Bourso ici  

Bonjour à tous. Je souhaite acheter un bien. J'ai un dossier plutôt bon selon mon courtier, mais malgré une capacité de payer mes mensualités il est compliqué pour moi de trouver un prêt (la faute aux 33% de taux de risque). Si les banques me prêtaient volontiers 250k y a quelques mois aujourd'hui 200k est devenu compliqué. Et je remarque que bcp de gens se retrouvent dans cette situation. Mon courtier à réussi à trouver deux banques mais en utilisant un vide juridique qui joue sur le fait que la nouvelle législation n'est pas encore appliquée partout. Avez vous eu un problème équivalent ? Pensez vous que les banques vont Re faciliter l'accession aux prêts dans les mois à venir ? Merci

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Oui et non. Apparemment la Banque de France à demandé récemment aux banques de serrer la vis. Mon courtier me disait qu'ils ont tellement mis la pression que les banques risquent des sanctions bien plus importantes qu'il y a quelques mois.

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Ca me rassure....

Salut les jeunes,
 
Nous signons un compromis le 08/07 et le notaire m'indique qu'il est d'usage de bloquer 5% de la somme sur un compte de la CDC dans les 10 jours.  
 
Jamais entendu parler de cela.
 
Vous confirmez ?
 
Merci

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