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Prêt immo : vous êtes plutôt courtier, banque en ligne ou banque en dur?




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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

n°60136112
carrion cr​ow
Immortal until my death
Posté le 29-06-2020 à 17:40:50  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
J'ai eut l'offre de prêt du CA aujourd'hui  [:dr_doak] par courrier car « problème technique, signature électronique impossible »  [:joemoomoot]  

aldayo a écrit :

Suivant le contrat, tu peux être imposé de domicilier ton salaire (assortie d’un avantage type taux bonus, sinon, clause caduque), mais rien ne t’oblige de garder leur CB et compagnie (perso, j’ai résilié au bout de 3 mois car j’étais déjà chez bourso aussi :D )


Il vaut mieux attendre d'avoir débloqué tous les travaux pour faire ça ?
J'ai parcouru l'offre et les annexes mais il n'est mentionné nul part la domiciliation des revenus.


---------------
Des piafs en photo
mood
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Posté le 29-06-2020 à 17:40:50  profilanswer
 

n°60136225
Kazuyo
Posté le 29-06-2020 à 17:52:36  profilanswer
 

carrion crow a écrit :

J'ai eut l'offre de prêt du CA aujourd'hui [:dr_doak] par courrier car « problème technique, signature électronique impossible » [:joemoomoot]

 
carrion crow a écrit :


Il vaut mieux attendre d'avoir débloqué tous les travaux pour faire ça ?
J'ai parcouru l'offre et les annexes mais il n'est mentionné nul part la domiciliation des revenus.


Combien le taux ? :)

n°60136231
g-Like
NVzr
Posté le 29-06-2020 à 17:53:14  profilanswer
 

Je reviens de ma banque pour une demande de prêt relais : refusée car l'estimation du bien est trop faible.
Par contre, ils me proposent une "franchise" sur mon prêt actuel : payer les intérêts + assurance sans modification du capital restant dû en attendant la vente. (durée jusqu'à 24 mois)
J'ai pas trop compris la différence avec un crédit relais en fait  [:transparency]


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I was here
n°60136923
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 29-06-2020 à 19:27:26  profilanswer
 

Si 70% de l’estimation ne couvre pas le CRD de ton prêt actuel, ils ne peuvent pas faire un prêt relais !

 

Là, ils te proposent en gros de faire 24mois de différé sur ton prêt actuel, ce qui est sympa de leur part (ils sont pas obligé)


Message édité par aldayo le 29-06-2020 à 19:28:00
n°60138237
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 29-06-2020 à 22:28:50  profilanswer
 

LaMoR a écrit :

Est-ce que quelqu'un a délégué avec un crédit qui a une période de différé, pour travaux ou construction neuve ?  
 
Comment l'assurance sait quand il y a déblocage ? Il faut la prévenir a chaque fois ? Il faut lui envoyer le tableau d'amortissement définitif des qu'on commence a rembourser le capital ?


 
Personne n'a fait de délégation sur  ce genre de projet avec une période de différé ?

n°60138649
Turbo16
GT : X3n0n720
Posté le 29-06-2020 à 23:41:15  profilanswer
 

dam88 a écrit :


 
Pour compléter, ce taux de 1% n'est attribué qu'au dessus de 400k€ de valeur du bien (1.6 en dessous)


 
Une question sur le prêt Bourso.
Il est dit qu’il n y a pas d’apport minimum hormis pour payer les frais de notaire, ce qui me semble normal.
 
https://img3.super-h.fr/images/snapshot_2824752495131e6ba1342610f.th.jpg
 
Cependant, dans le simulateur, sur le montant de l’acquisition, dans l’infobulle, il est dit d’ajouter les frais de notaire si on souhaite que Bourso les financent.
Je comprend pas trop. Si c’est l’apport qui les couvre, ce n’est pas Bourso qui finance.
 
https://img3.super-h.fr/images/snapshot_16807eafedd0ab6d61858.th.jpg
 
Je pose la question car justement le prix d’un bien qu’on vise est en dessous de 400k sans les frais de notaire mais au dessus avec et du coup je sais pas trop quoi mettre dans le montant de l’acquisition :o

Message cité 1 fois
Message édité par Turbo16 le 29-06-2020 à 23:51:12

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rFactor | HP WebOS | J'écris des choses
n°60139617
carrion cr​ow
Immortal until my death
Posté le 30-06-2020 à 09:12:28  profilanswer
 

Kazuyo a écrit :


Combien le taux ? :)


- 25000€ à 0,5% sur 20 ans ;
- 92745€ à 1,51% sur 20 ans.
Ce qui doit correspondre à 1,295%.
 
C'est la seule banque qui voulait de moi (emprunt seul, micro-entrepreneur depuis octobre 2016 mais en activité que depuis septembre 2018, CA 2019 ~65k€)


---------------
Des piafs en photo
n°60140563
Piraa
Posté le 30-06-2020 à 10:50:18  profilanswer
 

Turbo16 a écrit :

 

Une question sur le prêt Bourso.
Il est dit qu’il n y a pas d’apport minimum hormis pour payer les frais de notaire, ce qui me semble normal.

 

https://img3.super-h.fr/images/snap [...] 10f.th.jpg

 

Cependant, dans le simulateur, sur le montant de l’acquisition, dans l’infobulle, il est dit d’ajouter les frais de notaire si on souhaite que Bourso les financent.
Je comprend pas trop. Si c’est l’apport qui les couvre, ce n’est pas Bourso qui finance.

 

[url=https://img3.super-h.fr/images/snapshot

Citation :


_16807eafedd0ab6d61858.jpg]https://img3.super-h.fr/images/snap [...] 858.th.jpg[/url]

 

Je pose la question car justement le prix d’un bien qu’on vise est en dessous de 400k sans les frais de notaire mais au dessus avec et du coup je sais pas trop quoi mettre dans le montant de l’acquisition :o

 


Il te demande ton apport ainsi que le prix frais de notaire inclus. Mais ton apport est déduit après pour le montant total du prêt.

 

Perso j'ai eu une ristourne car la valeur du prêt demandé dépassait 350k€ et non 400k€.
Mais peut être qu'on parle pas de la même chose


Message édité par Piraa le 30-06-2020 à 10:51:27
n°60140595
spooooocky
Posté le 30-06-2020 à 10:53:53  profilanswer
 

Dans les conditions actuelles il vaut mieux limiter son apport aux frais de notaire non ?


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Made in Marseille
n°60141196
Gqqch
Posté le 30-06-2020 à 11:49:42  profilanswer
 

carrion crow a écrit :


- 25000€ à 0,5% sur 20 ans ;
- 92745€ à 1,51% sur 20 ans.
Ce qui doit correspondre à 1,295%.


Le montage semble inhabituel, mais intéressant. Ensuite, tu pourras essayer de faire racheter ailleurs le prêt à 1.51% (ce qui sera plus facile que ton obtention actuelle), pour te faire un super taux global.
 

mood
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Posté le 30-06-2020 à 11:49:42  profilanswer
 

n°60142042
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 13:20:56  profilanswer
 

Frileuses les banques en ce moment, le CA qui demande des justificatifs employeurs pour savoir si on est en chômage partiel, technique, etc etc et si maintien du salaire. Les feuilles de paie ne suffisent pas.

n°60142334
vannhi
Posté le 30-06-2020 à 13:53:02  profilanswer
 

carrion crow a écrit :


- 25000€ à 0,5% sur 20 ans ;
- 92745€ à 1,51% sur 20 ans.
Ce qui doit correspondre à 1,295%.

 

C'est la seule banque qui voulait de moi (emprunt seul, micro-entrepreneur depuis octobre 2016 mais en activité que depuis septembre 2018, CA 2019 ~65k€)


Essaie le crédit mut. Mon prêt a été refusé par le CA par la commission régionale car taux d'endettement > 33% mais ça passe chez le crédit mut.


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Mon feedback
n°60142351
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 13:55:15  profilanswer
 

Ca dépend quelle caisse de CM. Certaines régions sont plus ou moins regardantes.

n°60142390
myock92
Posté le 30-06-2020 à 13:58:56  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Frileuses les banques en ce moment, le CA qui demande des justificatifs employeurs pour savoir si on est en chômage partiel, technique, etc etc et si maintien du salaire. Les feuilles de paie ne suffisent pas.


 
Perso on ne m'a rien demandé de tout ça.

n°60142407
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 14:01:44  profilanswer
 

J'ai trouvé ça étonnant aussi.
A priori c'est pour que l'agence puisse demander une dérogation au taux en vigueur. C'est louche :o

n°60142456
Braindead
Posté le 30-06-2020 à 14:06:38  profilanswer
 

Je sors du LCL, l'avis d'impôts et les bulletins de paie leur suffisent. On a discuté un peu, et seuls les prêts de plus de 20 ans ont vu leurs conditions d'octroi un peu resserrées. Sur du classique 20 ans, pas de changement de politique.
 Ma banquière est confiante pour mon dossier  :love:


Message édité par Braindead le 30-06-2020 à 14:07:23

---------------
la superstition ça porte malheur.
n°60143296
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 15:25:05  profilanswer
 

Attends dans 2 jours qu'elle demande 12000 documents additionnels :o

n°60145356
Kazuyo
Posté le 30-06-2020 à 19:13:03  profilanswer
 

Retour Caisse Epargne: 1,47 sur 25 ans + taux 0 sur les premiers 20k€ (offre commerciale primo accédant)

 

Dégueu :sweat:
10 ans de fidélité pour ça :lol:

 

Donc pour le moment c'est toujours BNP à 1.30 qui est devant.
RDV société générale demain, et retour du CA prévu cette semaine.

 


Sinon quel est le "problème" si il y en a avec des crédits à plusieurs lignes ?
Au CA ils m'ont déjà dit qu'ils feraient ça pour que le taux global soit meilleur...

Message cité 2 fois
Message édité par Kazuyo le 30-06-2020 à 19:21:09
n°60145482
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 30-06-2020 à 19:28:54  profilanswer
 

Kazuyo a écrit :

Retour Caisse Epargne: 1,47 sur 25 ans + taux 0 sur les premiers 20k€ (offre commerciale primo accédant)

 

Dégueu :sweat:
10 ans de fidélité pour ça :lol:

 

Donc pour le moment c'est toujours BNP à 1.30 qui est devant.
RDV société générale demain, et retour du CA prévu cette semaine.

 


Sinon quel est le "problème" si il y en a avec des crédits à plusieurs lignes ?
Au CA ils m'ont déjà dit qu'ils feraient ça pour que le taux global soit meilleur...

 

Le problème c'est que le taux global n'est valable que si tu va au bout.
Et en plus c'est plus difficile en cas de rachat.


---------------
Garage GT5
n°60146052
atlantel
Posté le 30-06-2020 à 20:53:02  profilanswer
 

Chez Bourso, une amie me dit qu'ils lui demandent des devis pour les travaux sauf que pour l'assainissement à distance... C'est compliqué. Qu'avez vous transmis à l'étape de la constitution du dossier ? C'est un tout petit prêt pour une RS à 103k.
Pourquoi faut-il des devis chez Bourso d'ailleurs ? On peut pas seulement dire 10k de travaux ?

 

Merci de vos retours.

n°60146058
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 20:53:29  profilanswer
 

Pas que chez Bourso.
Non tu peux pas. Ou alors tu prends pas les traavux dans le pret immo et tu prends un prêt consommation à bas taux.


Message édité par Phenom le 30-06-2020 à 20:54:07
n°60146561
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 30-06-2020 à 21:56:55  profilanswer
 

Clair que c'est pas que chez Bourso. J'ai jamais vu de banque prêter des travaux dans un prêt immo sans devis.

 

Et ensuite la plupart demandent des factures pour débloquer.


---------------
Garage GT5
n°60146615
mystiko
Posté le 30-06-2020 à 22:05:40  profilanswer
 

Question de noob :o :
On signe definitivement dans 10j. Le notaire demande donc les €€€. Prêt de 420k et fdn restant de 20k.
Notre prêt est chez bourso tout comme notre épargne.
Bourso va envoyer directement les 420k au notaire et nous on se charge des 20k restant ? Ou alors bourso envoi les 440k (et il me faut donc 20k sur le compte du crédit)?

 

La partie crédit logement est prise sur le compte lié au crédit aussi non ? Quand ? Avant / jour J / après ?

Message cité 1 fois
Message édité par mystiko le 30-06-2020 à 22:06:04
n°60146736
amerys
Posté le 30-06-2020 à 22:20:25  profilanswer
 

mystiko a écrit :

Question de noob :o :
On signe definitivement dans 10j. Le notaire demande donc les €€€. Prêt de 420k et fdn restant de 20k.
Notre prêt est chez bourso tout comme notre épargne.
Bourso va envoyer directement les 420k au notaire et nous on se charge des 20k restant ? Ou alors bourso envoi les 440k (et il me faut donc 20k sur le compte du crédit)?

 

La partie crédit logement est prise sur le compte lié au crédit aussi non ? Quand ? Avant / jour J / après ?


C'est toi qui vire ton apport sur le compte du notaire, il t'a normalement donné un RIB.

n°60146751
axiles
Posté le 30-06-2020 à 22:23:18  profilanswer
 

amerys a écrit :


C'est toi qui vire ton apport sur le compte du notaire, il t'a normalement donné un RIB.

 

Et crédit logement sera pris sur ton compte bancaire. Il faut donc que tu approvisionnes celui-ci suffisamment


---------------
Parrainage courtier Pretto -
n°60146862
mystiko
Posté le 30-06-2020 à 22:43:19  profilanswer
 

C'est ce que j'imaginais mais j'ai eu un doute. Merci :jap:

n°60147047
liveandpla​y
Posté le 30-06-2020 à 23:16:31  profilanswer
 

Phenom a écrit :

 

Raison du refus chez Bourso ?


Je sais pas, il me semble que leur message était du type "compte tenu des éléments communiqués, nous ne pouvons donner suite à votre demande", donc j'imagine taux d'endettement trop élevé (alors que l'accord de principe automatique était OK). Mais on a un dossier spécial (expat) avec un crédit par palier modulable avec projection de fluctuations de salaires à la hausse puis à la baisse: mensualités super élevées  quand on est à l'étranger car salaire élevé (+ de 50% d'endettement pendant ces périodes), petites mensualités quand on est en France car + petit salaire  :whistle: et à nouveau mensualités élevées, etc. On a 6 paliers comme ça. Bourso est incapable de faire ce genre de trucs  :sweat:


Message édité par liveandplay le 30-06-2020 à 23:19:50

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°60147742
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:15:29  profilanswer
 

Rien d'étonnant, les BEL faut un dossier classique.

n°60147915
mucky bear
Shot with...
Posté le 01-07-2020 à 08:14:30  profilanswer
 

atlantel a écrit :

Chez Bourso, une amie me dit qu'ils lui demandent des devis pour les travaux sauf que pour l'assainissement à distance... C'est compliqué. Qu'avez vous transmis à l'étape de la constitution du dossier ? C'est un tout petit prêt pour une RS à 103k.
Pourquoi faut-il des devis chez Bourso d'ailleurs ? On peut pas seulement dire 10k de travaux ?
 
Merci de vos retours.


 
Sachant que derrière il faudra envoyer toutes les factures à la banque... autant payer les travaux cash ou faire un crédit à part je trouve.


---------------
It never gets easier, you just go faster.
n°60149173
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 01-07-2020 à 10:48:41  profilanswer
 

mucky bear a écrit :


 
Sachant que derrière il faudra envoyer toutes les factures à la banque... autant payer les travaux cash ou faire un crédit à part je trouve.


 
Filer trois factures à la banque c'est pas bien compliqué.
 
De notre côté on fait moitié travaux autofinancé, moitié travaux via prêt à la banque.  Ca permet notamment d'avoir un apport à la banque plus important (pour passer leurs seuils d'apport requis), apport que l'on récupère via un prêt pour les travaux. Au final ça nous fait un peu plus de budget travaux pour un prêt de 30k.


---------------
Flickr
n°60149282
Kazuyo
Posté le 01-07-2020 à 10:56:38  profilanswer
 

Kazuyo a écrit :

Retour Caisse Epargne: 1,47 sur 25 ans + taux 0 sur les premiers 20k€ (offre commerciale primo accédant)

 

Dégueu :sweat:
10 ans de fidélité pour ça :lol:

 

Donc pour le moment c'est toujours BNP à 1.30 qui est devant.
RDV société générale demain, et retour du CA prévu cette semaine.

 


Sinon quel est le "problème" si il y en a avec des crédits à plusieurs lignes ?
Au CA ils m'ont déjà dit qu'ils feraient ça pour que le taux global soit meilleur...


Retour LCL
1.36 sur 25 ans
1.16 sur 20 ans

 


Pas mal ! BNP reste devant sur 25 ans mais LCL passe en première position sur 20 ans !
 :jap:

 


Manque plus que CA et société générale. (Gros espoir sur le CA, on verra)

n°60149322
g-Like
NVzr
Posté le 01-07-2020 à 10:59:15  profilanswer
 

Pour info quand on parle de ces taux, c'est nominal ou TAEG ?


---------------
I was here
n°60149332
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 01-07-2020 à 11:00:08  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°60149465
Kazuyo
Posté le 01-07-2020 à 11:11:13  profilanswer
 

Donc si je fais un récap:
Bien à 580k (+ frais notaire 41k), 50k apport

 

Banque populaire : 1.70 25 ans
BNP: 1.30 25 ans, 1.20 20 ou 22ans
Caisse Epargne: 1.47 25 ans (+20k€ à taux 0)
LCL: 1.36 25 ans, 1.16 20 ans
CIC: 1.51 25 ans, 1.21 20 ou 22 ans

 

CM/CA/SG attente de la proposition

 

Banque postale : dossier refusé
Bourso: dossier refusé

Message cité 3 fois
Message édité par Kazuyo le 01-07-2020 à 11:27:48
n°60149830
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 01-07-2020 à 11:38:16  profilanswer
 

Ca semble cohérent à la remontée des taux.
 
On a eu 1,28% au LCL, pré covid, pour un montant assez similaire.


---------------
Flickr
n°60150836
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 01-07-2020 à 13:27:19  profilanswer
 

Kazuyo a écrit :

Donc si je fais un récap:
Bien à 580k (+ frais notaire 41k), 50k apport
 
Banque populaire : 1.70 25 ans
BNP: 1.30 25 ans, 1.20 20 ou 22ans
Caisse Epargne: 1.47 25 ans (+20k€ à taux 0)
LCL: 1.36 25 ans, 1.16 20 ans
CIC: 1.51 25 ans, 1.21 20 ou 22 ans
 
CM/CA/SG attente de la proposition
 
Banque postale : dossier refusé
Bourso: dossier refusé


 
BNP bien placé avec 1,20% sur 22ans (que tu peux allonger à 24 ou 25ans après la première année En gardant le taux de 1,2% donc :love:)

n°60151825
Kazuyo
Posté le 01-07-2020 à 14:59:54  profilanswer
 

Kazuyo a écrit :

Donc si je fais un récap:
Bien à 580k (+ frais notaire 41k), 50k apport

 

Banque populaire : 1.70 25 ans
BNP: 1.30 25 ans, 1.20 20 ou 22ans
Caisse Epargne: 1.47 25 ans (+20k€ à taux 0)
LCL: 1.36 25 ans, 1.16 20 ans
CIC: 1.51 25 ans, 1.21 20 ou 22 ans

 

CM/CA/SG attente de la proposition

 

Banque postale : dossier refusé
Bourso: dossier refusé


Je sors de RDV société générale :

 

1.35 sur 25 ans et... 0.90 sur 20 ans  :ouch:  :love:

 

Du coup je crois que ça va être vite vu... J'attends la proposition du CA quand même mais je doute qu'ils s'alignent

n°60151856
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 01-07-2020 à 15:02:40  profilanswer
 

A voir si tu veux vraiment partir sur 20ans ou pas !

n°60151988
Kazuyo
Posté le 01-07-2020 à 15:16:21  profilanswer
 

aldayo a écrit :

A voir si tu veux vraiment partir sur 20ans ou pas !


À ce taux clairement oui

 

En gros je préférais 20 ans mais fallait que le taux soit très bon pour que la mensualité reste raisonnable. À 0.90 ca passe largement !

n°60152890
spooooocky
Posté le 01-07-2020 à 16:56:16  profilanswer
 

Hello,
 
Conversation avec un courtier avec lequel j'envisage peut-être de travailler dans le cadre d'un prêt immobilier de 400K€.  
 
Nous avons dans l'ensemble une bonne situation et je ne suis pas inquiet. Le courtier me parle d'une banque (sans la nommer) qui proposerait des avantages non négligeables du fait de la profession de ma conjointe (enseignante titulaire de la fonction publique).
 
Auriez-vous une idée de la banque en question ?


---------------
Made in Marseille
n°60152910
Kazuyo
Posté le 01-07-2020 à 16:58:54  profilanswer
 

spooooocky a écrit :

Hello,

 

Conversation avec un courtier avec lequel j'envisage peut-être de travailler dans le cadre d'un prêt immobilier de 400K€.

 

Nous avons dans l'ensemble une bonne situation et je ne suis pas inquiet. Le courtier me parle d'une banque (sans la nommer) qui proposerait des avantages non négligeables du fait de la profession de ma conjointe (enseignante titulaire de la fonction publique).

 

Auriez-vous une idée de la banque en question ?


Banque populaire je pense. Ma mère prof y est et des potes profs y ont eu leur prêt immo.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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