Reprise du message précédent :

oui, si c'est ta banque tu n'auras pas de frais liés au remboursement anticipé donc vaut mieux pas trop réfléchir vu l'incertitude ambiante

Je ne m'adresse pas à l'élite pour rien  
J'ai quelques centaines d'euros de "frais de dossier" mais c'est amorti en moins d'un an. Je vais demander à ce que cela soit intégré dans les mensualités comme cela le gain sera net directement.
J hésitais un peu car en baissant les taux le dossier n' intéressera plus à l'avenir  d'autres banques mais sait on jamais.

Le but c'est d'améliorer mon cash flow pour les locatifs donc la proposition y répond en partie en effet  
Le courtier m'a un peu fait rêver mais je crois que cela ne va jamais aboutir.

Je veux pas être négatif mais j'ai l'impression que tu as loupé la fenêtre de tir.
A moins que les taux repartent à la baisse après le confinement.

Bon on avait rencontré le CA pour notre construction juste avant le début de la crise du coronavirus, qui nous avait fait une simulation qui nous convenait parfaitement.
Avec le confinement et la remontée annoncée des taux on avait un peu peut mais à priori ils nous confirment le taux annoncé, on envoie les documents pour faire le dossier.

Donc on a eu:

Revenus couples : 4.8k€ lissés
Profils : Mme prof 30ans /  Mr ingé industrie 32 ans
Montant emprunté : 265k€
Durée : 15 ans
Taux : 0,61%

Bonjour
Mon crédit a été accepté il y a 1 mois
Je devais passer chez le notaire en mars pour le terrain
Mais nous avons pas pu
J ai déjà eu l assurance du crédit qui a été prélevé 2 fois

J ai débloqué aucune sommes encore
Le crédit n'a pas de date maximum de déblocage ?
Le crédit restera valable si je signe par exemple dans 1 mois et demi?

Beau taux
33 % d endettement mais bon reste a vivre

Oui on c'est mis au max de l'endettement sur 15 ans, ça sort une belle mensualité mais on est en province et on a pas un gros train de vie.
En ce moment avec un loyer de 930€ on est en moyenne a 1,5k€ d'épargne mensuelle!

Ça nous paraît un bon taux, on est passe par une cousine mais je ne pense pas que ça influe sur le taux énormément

Mon dossier de crédit avance petit à petit. Je suis à la dernière étape (l'accord final de la banque) pour un crédit locatif sur 20 ans à 1.05% hors assurance chez le Crédit Mutuel (Midi-Atlantique)
 
Étude de financement
Compromis de vente
Demande de cautionnement
Demande d'assurance emprunteur
Demande de crédit
... Crédit accepté
... Signature chez le notaire
 
Tout fait par message via le site web de la banque avec ma conseillère depuis le compromis de vente (6 mars)

C'est un choix, mais je ne vois pas l'intérêt de ne pas prendre sur plus longtemps vu les taux, ça n'aurait quasiment rien couté de plus, pour libérer encore de l'épargne, ou autre.  

Bonjour à tous,
quelle est la tendance des prêts de banque en ligne ? Sont-ils plus avantageux en règle générale ?
Si certains ont des expériences à partager, je suis preneur.

 
Ca dépend des profils mais oui très clairement dans de nombreux cas ils sont imbattables. En particulier pour les bons profils simples.  
 
Fais les simulations en ligne sur leurs sites, ça te donnera en 10 minutes le résultat final, ça sera le plus efficace
 
Le mode opératoire pour négocier ton prêt me semble être idéalement  
1. banques en ligne
2. aller voir un  courtier gratuit/ta banque avec leur offre pour lui demander de battre ça
 
Si tu as un dossier complexe (non pris par les banques en ligne, complexe à monter, etc.), un courtier payant peut parfois se justifier
 
Dans tous les cas attention aux délais. BforBank a ainsi carrément suspendu toute nouvelle demande de prêt

L'inverse fonctionne aussi ? Demander à un BEL de battre une offre BED ? On attend une trace écrite de LCL pour un taux à 1,12% sur 17 ans au lieu de 1,25% pour 20 ans pour 239k€. Je trouve que notre dossier est béton (primo accédant, fonctionnaires, 4100€ de revenus, 110k€ d'apport) c'est peut être la mauvaise période pour demander un crédit.

Taux pas terrible du tout pour un dossier « en béton » !
 
Après, 4,1k et 239k, c’est pas le profil de rêve pour une banque (juste un profil méga stable car fonctionnaire mais sans grosse évolution de salaire en vue)

 
Si je dis pas de bêtises, tout le monde précédemment était d'accord pour dire que, désolé, ce n'est en rien un dossier béton, même si vous avez un bon dossier.
 
Les BEL font leur argent en standardisant leur process et en ne laissant pas de place à la variation. A part ING (et encore), aucune ne fait de négo sur ses offres.

Ca y est, on a enfin une offre.
 
CA, financement de 967k€ sur 25ans.
Proposition à 1,23% HA, mais OK pour la délégation d'assurance.
 
C'est pas fabuleux, mais bon, pour le moment on a pas grand chose d'autre, donc on va s'en satisfaire je pense.

Ils ont pas le choix pour la délèg d'assurance je crois.....c'est un droit

 
C'est un bon taux sur cette durée et ce montant.  

L'offre de pret est valable normalement 4 mois à partir de la signature.

Taux confirmé à 0.8 sur 20 ans par la banque (offre reçue fin mars) même si les taux ont changés ce mois-ci, sous condition de domiciliation bancaire par contre (20€/mois de frais).

Merci pour ta réponse axiles.
Je vais en profiter par la même occasion pour clôturer mes comptes de ma banque actuelle et en ouvrir une 2e en ligne...

Je trouve cela plutôt bien placé

Je vois que meilleurs-taux ont mis à jour leur grille, pour refléter ce ressenti d'augmentation généralisée des taux sur les différentes durées.
 
Autant dire que ça tombe au mauvais moment.  
 
Pensez-vous qu'il s'agit d'une adaptation tactique des banques pour mieux gérer à la baisse le flux des dossiers de prêts immobiliers, pour une question de capacité relative aux effectifs réduits du moment ?  
 
Ou ça traduit plutôt une tendance haussière durable (du moins à moyen terme) pour refléter une anticipation d'un coût du risque plus élevé et des taux défauts (chômages) en conséquence de la crise.
 
à noter que les indicateurs macro n'ont pas changé, le taux directeur de la BCE est toujours à -0,5% et le restera probablement au moins jusqu'à la fin de l'année, les taux d'emprunts obligataires de la France restent plus ou moins inchangés.
 
à votre avis, à quoi doit-on s'attendre pour les moins à venir ?    
 
 

Il serait sage d'attendre, forcément la période rend les banques frileuses pour accorder des prêts d'où la remontée des taux

Pour l'instant c'est plutôt ta première option, mais impossible de dire si ta deuxième option se réalisera à moyen terme.

Je viens aux nouvelles suite aux péripéties avec les vendeurs de notre bien immo    
 
On a réussi à calmer le jeu et avoir un avenant au compromis en harcelant la banque qu'on a choisi pour nous délivrer un papier stipulant qu'ils nous accorde le prêt mais sans stipuler la date (enfaite c'est la caution qui bloquerait)
 
Petite question : nous n'avons pas fait de délégation d'assurance dans l'urgence, à partir de quand pouvons nous signer ailleurs? (j'ai fait une simulation pour la même couverture et on est à 50% moins cher)
 
Il nous tarde que ca en finisse, dire qu'on pourrait se prélasser au soleil avec un jardin arboré de 1600m², et au lieu de ca on subit on tourne en rond sur notre mini balcon    
 
Merci le courtier qui met 4 mois pour obtenir un financement  

J ai demandé a la banque

Voilà la reponse

Bonjour,

Le 1er déblocage doit intervenir avant le 27/01/2022 (indiquée dans l'offre de prêt).

Nous attendons l'appel de fonds pour envoi au notaire dès que cela sera possible pour vous ne vous inquiétez pas.

Cordialement,

De mon côté, étant indépendant, on a conclu un accord pour un prêt de 590K€ à 1,25% sur 25 ans + délégation d'assurance. Le confinement est arrivé juste après ==> conseiller absent pendant 14 jours, démarche demande de prêt non réalisée.
 
Aujourd'hui, ils m'ont demandé les dernières chiffres pour voir si je suis impacté: Je gagne encore plus de CA le 1er trimestre de 2020 que celui de 2019, prêt toujours OK mais: le taux passe à 1,35% et offre de prêt non réalisable avant la fin du confinement

Boursorama nous a envoyé une proposition écrite 0,97% sur 19 ans à signer assurance comprise, nous voulons maintenant déléguer l'assurance. Aucun conseiller joignable, que faire ? Pouvons nous signer et déléguer l'assurance par la suite ?

Oui. Et c'est la meilleure méthode pour avoir un prix encore plus avantageux, parfois.

Ah ben les banques ont l'air de se remettre au boulot, 2ème offre ce jour à la CE à 1,16% sur 25ans aussi, HA.

Bonjour,
J'ai eut une réponse d'un courtier qui me dit de mettre les valeurs suivantes :

Ça ferait des mensualité de 700+€, je ne comprends pas trop le principe du coup. Estime-t-il que d'après mon dossier, une demande de ce type passerait et que vu que je veux emprunter moins, on est sûr que ça passe ?
J'ai du mal à saisir le principe de la clause suspensive d’obtention de prêt je pense ; j'aurais tendance à mettre des infos très favorables genre 400€/mois sur 15ans. Avec les chiffres du courtier, si je demande à emprunter 100000€ et que ça ne passe pas, les vendeurs ne risquent-ils pas de dire que la clause n'est pas valide car je n'ai pas demandé 140520€ ? Quoique ça aurait encore moins de chance de passer  

Pour la clause suspensive, le but de l’acheteur, c’est de mettre la plus grosse somme avec le taux le plus bas (comme ça, il a plus de chance de l’utiliser pour abandonner le bien si le montage financier ne lui plait finalement pas)
 
Si la banque refuse avec 100k, c’est qu’elle aurait d’autant plus refusé 140K donc pas de soucis dans ce sens là !

Offre de prêt validée
 
Par contre on a cette clause dedans :
 
« La demande de modification du montant de l’échéance ne pourra intervenir pendant les deux premières années
de la période d’amortissement du capital. Au delà de cette période, l’emprunteur pourra moduler son échéance à
son gré, à condition de respecter un intervalle de 12 mois entre deux modulations successives. »
 
Vous savez si ça peut se négocier? On veut pas se retrouver pendant deux ans à une mensualité trop forte suite à la vente de notre appartement et réinjecter le fruit de la vente dans le remboursement du prêt principal
 
Édit : j’ai pas précisé mais on a une offre avec prêt classique / prêt relais car on vend notre appartement en parallèle

Tu ne pourras pas modifier le montant de l’échéance, mais ils parlent là dans le cadre de la modularité des conditions général du prêt. (Et c’est non négociable)
 
Mais suite à la vente de l’appart, si tu injectes une somme (dons remboursement anticipé partiel), tu auras bien le droit de choisir de diminuer la mensualité et/ou la durée du prêt !

Merci pour cette réponse rapide et rassurante

   
C'est bas 1.55%    
Là en gros, ça veut dire que je veux un prêt de 140520€ max à 1,55% max sur 20 ans max, et si une des trois conditions est dépassée, je rentre dans le cadre de la clause ? Au cas où la banque accepte 100000€ mais à 3% par ex.

 
 
En pleine démarche de mon coté également.
1450k€ à financer sur 20ans
 
Bourso: 0,95%  hors assurance, mais 7k de frais donc TAEG pas top. A creuser
CA:1,05% hors assurance, mais OK pour la délégation d'assurance et absence de frais.  
LCL: m'a annoncé pouvoir faire mieux mais toujours en cours
Fortuneo n'accepte plus de dossier. Meme pour les clients avec un peu d'argent comme moi. (j'ai plus de 500k chez eux).
 
 
 
Je trouve dans l'ensemble tous les intervenants ultra réactifs, et malgré le confinement j'arrive à bien avancer. J'ai un profil atypique, mais du moment que j'ai l'équivalent d'un CDI ça passe crème.

Si la mensualité est supérieur à du 140k@1,55 oui.

Dans le cas contraire, je pense pas (faut pas rêver) mais ça veut aussi dire que tu n’aura pas mieux que 3% à 140k puisque c’est déjà le taux à 100k !

D'accord, on va demander à modifier le quotité 100/100 à 50/50 avant de signer puis de déléguer l'assurance.    

On a signé notre offre de prêt de la part de notre banque (Banque populaire sur cette base là)
Sachant qu'il y a 3 jours ils avaient proposés 1,05 pour le principal et qu'on a refusé. On a visiblement bien fait
 

 
Bon par contre l'assurance est super chère donc on va trouver mieux ailleurs.  
En cherchant rapidement sur le net hier soir je suis tombée sur ce site https://reassurez-moi.fr/ qui a priori peut proposer en meilleure offre  

 
Vous connaissez ce site ?  
Vous en avez d'autres à conseiller ?